プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11601: マンション検討中さん]

あ、検討者でもなく
ただただ売れてほしくないネガか。
居るだろうなぁ。

[11602: 匿名さん]

前からイオンは噂になってたけど確定したことで更に売行きに拍車がかかりますかね？

[11603: マンション検討中]

情報共有の場なのにホントに変な輩が沸いてきましたね。

[11604: 検討版ユーザーさん]

確実に購入者じゃないでしょうね。
恐らく変な購入者がいると思わせたく、購入者になりすましてるだけでしょう。

タチの悪いネガもいるもんだね。

[11605: マンション検討中]

>>11604 検討版ユーザーさん
他スレで暴れてるのもプレミストのイメージダウンを狙っている同一犯でしょう。

[11606: 匿名さん]

>>11604 検討版ユーザーさん
過去の経緯みると、明らかにタチの悪い購入者でしょう。。やたら買い煽ってますし。

[11607: 匿名さん]

イオンって24時間じゃないのかな。まぁ治安的にはいいか。

[11608: 検討板ユーザーさん]

他スレでここを勧めてるのは購入者かもしれませんが、その事実に乗じてここのスレで購入者になりすまして気がおかしい人ぶってる人もいると思う。

もうそういった人たちは無視ですね。

[11609: 匿名さん]

削除依頼からのアク禁要請
何これ
流行ってるの？

[11610: 匿名さん]

>>11609 匿名さん
悪質な人にはってことでしょ

[11611: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
今の流れは全然悪質じゃないけどね。むしろ有益。

[11612: マンション検討中さん]

イオン22時までってソースは求人要項から？
深夜は事務方やら専門スタッフは必要ないし、別でレジの求人集めて実は24時間！みたいなオチ無いかなぁ、、、。

まぁ夜はローソン行けばいっか。

[11613: 匿名さん]

>>11612 マンション検討中さん
23時までは営業してほしいですね。

[11614: 匿名さん]

ワインソムリエとか書いてあるから少しは大人向けのイオンかな

[11615: 購入希望]

>>11612 マンション検討中さん

このご時世、せっかくなんで無人レジだったり色々新しい取り組みをして欲しいですね。
そして24時間営業笑

[11616: 匿名さん]

また住友の宣伝ですか？東雲野村にしろ、他スレを宣伝する様な話題は規約違反ですよ？ここでする話ではないです。

悪質だと削除の対象にもなるので、気をつけて下さい。

[11617: 購入希望]

>>11616 匿名さん
別にシティタワーズの話をしているわけでなく、商業施設の話をするくらい良く無いですか？？

徒歩2分のところに出来る有明初の商業施設ですし。
それが、たまたま住友がデべってだけで。

商業施設が近いから、プレミスト購入のきっかけにはなると思いますよ、私もそうですし。

[11618: 匿名さん]

>>11616 匿名さん
何でそんなに目くじら立てるの？
シティタワーはたまたま売り出し時期が同じなだけで、商業施設は別でしょう。

[11619: 匿名さん]

>>11617
>>11618
そういう話題も他物件の宣伝・誘導になってる事を自覚して下さい。こことは別の物件ですし、いわば競争相手ですので。

[11620: 匿名さん]

購入者なのか営業マンなのか知らないけど、息苦しい雰囲気ですね。
住み始めたら面倒くさそう…

[11622: 購入希望]

>>11619 匿名さん
なるほど。。。お疲れ様です。。。
ここに来ている他の購入検討者が何と競争してるのか分かりませんが、そのような考えもあるのですね。

[11623: マンション検討中さん]

契約者です。
ネガもたいがいだけど、
商業施設の話出されてわーわー言うてるのもおかしくない？

自分はこういう商業施設やら地下鉄やらの新しい情報出ないか知りたくてここ見てるんだけど。

[11624: 購入希望]

では、検討板らしく建設的な、検討ができる話をしましょうよ。

駅近とか。オリンピック施設が近いとか。
その中の一つに、有明一の商業施設がマンションから見えるところにあるってのは、立派な検討材料だと思いますが。

少なくとも私はそうです。
なので、私は、商業施設が良いと思いますが、プレミストを購入しましたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11625: 匿名さん]

ここは商業施設が近いのが売りだし、ほんとの検討者や購入者なら知りたいでしょ。話題に出されたくないのはネガだけ。情報が出れば出るほど売れちゃうから。商業施設なのに他物件って無理やりすぎ。

[11629: 買い替え検討中さん]

>>11516
オリゾンの12時、13時の影をつけるとやはり中庭には日があまり当たらない事が
わかります。
12時：赤線
13時：青線　青の点線は西棟の影
影の長さは緑線の2倍（プレミストの高さ約50ｍ　オリゾン約100m）
あくまで冬至の時での話です。

ベランダに日が入るのは東棟10時まで　西棟12時以降ずっとというのも言えますね。
こちらはオリゾンの影響は考えなくて良さそうです。

[11630: 匿名さん]

>>11629 買い替え検討中さん
陽当たりなんて正直気にしてません。

安ければ良いのです。安さこそ正義。

[11631: 匿名さん]

[No.11621～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11632: 匿名さん]

>>11629 買い替え検討中さん
言ってる事がメチャクチャで全く理解が出来ません。

陽はあたりますよ。

[11633: マンション検討中さん]

みんな値下げ狙いの購入者なりすましネガに引っかかりすぎー。

[11634: マンション検討中さん]

日が全く当たらないはガセだけど、冬場あまり当たらないのはまぁほんとでしょ。
どこぞより切れ目が多い分ましだけど環境は実質オーバルみたいな中庭なんだから。

で、そもそも中庭そこまで重要？バイクと車の出入り口が半分占めてるよ？

[11635: マンション検討中さん]

ネガが値下げを?って人、こんな落書きで値段下がるわけないでしょう。。
まともな購入者や検討者は自分の頭で考えます。
もう少し煽り耐性というか余裕持ちましょう。

それにしてもイオンスタイルもすぐ横にできて、いい話ばかりです。

[11636: 匿名さん]

直射日光って健康に悪いイメージだけど、なんで直射日光をわざわざ家の中まで入れたいの？

[11637: 匿名希望]

徒歩2分でイオンスタイルてヤバくないですか？羨ましい。

[11638: マンション検討中さん]

現地見学した時の実感では、駅までの距離も商業施設までの距離も徒歩1分30秒くらいかな。走れば60秒以内を目指せるレベル。

[11639: 匿名さん]

会話が成り立たない人は無視しましょう。

[11640: 匿名さん]

>>11638 マンション検討中さん
エスカレーターも歩けば駅の改札までは本当に正味1分でしたよ。
入り口付近から、ストップウオッチで測りました。

[11641: 匿名さん]

商業施設の話はウェルカムでしょう！
ここの検討材料になる要素しかない。
排斥主義の発言してる人の文言見てると「注目を浴びることで承認欲求を満たそうとしてる人」の典型的煽り行動ですな。

[11642: 評判気になるさん]

承認欲求って誰も承認してへんやん。。意味不明。寝なさい。

[11643: 匿名さん]

中庭というより、マンション自体がオリゾンの裏庭的なポジションにあるから、全体的に若干薄暗い印象にはなっちゃいますよね。。。

[11644: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
駅方面からの画像ですが、全然暗くは無いと思いますけどね。

[11645: 匿名さん]

>>11629 買い替え検討中さん
この図を見ると、この時間帯に中庭が日陰になる期間は長そうですね。
冬至は中庭のサイズの2倍ほどの影ができています。それ以外の季節は影が短くなりますが、半分になる、つまり春分・秋分あたりでも中庭が影に覆われることが分かります。
おそらく夏至でも中庭の30%程度は影が残るのではないでしょうか。

やはり真南に高い建物がある影響は小さくなさそうですね。

[11646: 匿名さん]

>>11645 匿名さん
あたかもバルコニーが影になるかのように話してるけど、あくまで玄関側が太陽の低い季節の昼間だけ影になるってだけだからね。笑

玄関側も一日中陽射しが欲しいって人には確かに向いてないね

[11647: マンション掲示板さん]

>>11645 匿名さん
ほんと玄関の陽当たりトークする人しつこいよね。笑
もう過去に話し済でしょ。

[11648: マンション検討中さん]

玄関の陽当たりって誰に需要あるの？足がくさくて靴が蒸れる人？

[11649: 匿名さん]

中庭の太陽の低い昼の時間だけ日陰になるって話はさすがにしつこ過ぎますね笑
ここは確か西側にも居住者専用の庭があるし、徒歩2分に親水公園もあるので、常に太陽が必要な方はそっちに行けばいいのでは？

[11650: 匿名さん]

中庭は、太陽が高くなっても昼は日陰になるようだね。

[11651: 匿名さん]

>>11650 匿名さん
太陽が上にあって、どう日陰になるん？

[11652: 匿名さん]

日本では、夏至であっても太陽が真上に来ることはありませんからね。影は常にできます。

[11653: マンション検討中さん]

値上げになる前に急いだ方が良い

[11654: 匿名さん]

>>11652 匿名さん
東側からの画像。
左手にオリゾンマーレがありますが、中庭に上から太陽の陽が入ってますね。
どう反論するの？

すみません。
画像は過去レスから拝借いたしました。

[11655: 匿名さん]

>>11652 匿名さん
ちゃんと南西の陽射しも入ってますね。
オリゾンマーレの足下の木々にも陽は当たってます。

[11656: マンション掲示板さん]

玄関の陽射しトークどうでもいい笑
だってリビングが接するバルコニーは東西に配置されててオリゾンの影は関係なく陽射し入るんだから。

正直勝手にやっててくれレベル笑

[11657: 匿名さん]

令和元年８月４日
午前６時４３分

[11658: 匿名さん]

令和元年８月１４日
午後２時２６分

[11659: 匿名さん]

>>11657 匿名さん
東棟も朝日は問題なく入るんですね！！

個人的に眺望必要なくて駅近、商業施設近の立地を安く享受したい人には東棟の方がおすすめだけどな。

[11660: マンション検討中さん]

>>11658 匿名さん

なんだか暗いね
もっと良い写真ないの？印象悪いよ

[11661: 匿名さん]

>>11660 マンション検討中さん
時間を見なよ。
東向きで午後2時半に明るい物件が日本のどこにあるのよ。
ほんと意地汚いね。

[11662: 匿名さん]

陽当たりに過剰に反応し過ぎよ

周辺の建物配置とか見れば、大体分かるでしょう

[11663: マンション検討中さん]

まだ日当たりネタやってるの？
MR行ってデータもらい、現地行けば分かること。もっと検討に役立つ話プリーズ。

[11664: 匿名さん]

ほんとな。
玄関側の陽当たりネガはしょーもない。
しかも太陽の低い昼だけだし。

玄関側なんて気にする人少数でしょ

[11665: マンション掲示板さん]

ここは購入検討者は少なく、契約者とネガの戦いみたいになってますね。。契約者もやたら買い煽ったり必死なところが、色々論争を生んでます。

[11666: 匿名さん]

近所なので見てますが、陽当たりは特に問題ないでしょ。それに一日中家にいる人がどれだけいるの？大体家族揃うの夜でしょ。

[11667: 匿名さん]

別に陽当たりは問題無いんだから、一日中ずっと玄関にも陽当たりが欲しい人は懸念点として考えれば良い。

それ以外の人は、しつこい玄関側陽当たりネガには反応しなくて良いんじゃない？

[11668: 匿名さん]

煽り叩き通報の繰り返し。ここの張り付きが購入者なら将来マナー悪い住民晒しとかやり始めそうな雰囲気で怖いわ。パークタワーとかといい、お得な物件にはなんでこういう輩が現れるかな。頼むから他のとこ行ってくれ。

そしてしょーもない話題に付き合うなくても、あとは黙ってても売れているわけで。
いっそのこと掲示板を閉鎖した方が今後フラットな目線で見る検討者のためになると思う。

[11669: 匿名さん]

>>11668
投稿規制されてキャッシュ削除からの怒りながらに書かれても。。。
今後は荒らし投稿やめてくださいね

[11670: 匿名さん]

重要な情報が流れてしまったのでもう一度書いておきます。
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>>11629 買い替え検討中さん

この図を見ると、この時間帯に中庭が日陰になる期間は長そうですね。
冬至は中庭のサイズの2倍ほどの影ができています。それ以外の季節は影が短くなりますが、半分になる、つまり春分・秋分あたりでも中庭が影に覆われることが分かります。
おそらく夏至でも中庭の30%程度は影が残るのではないでしょうか。

やはり真南に高い建物がある影響は小さくなさそうですね。

[11671: 匿名さん]

>>11654 匿名さん
太陽は真上にはありませんよ。
日本では、太陽が真上に来ることはあり得ません。義務教育の理科レベルの常識です。

[11672: 検討板ユーザーさん]

>>11670 匿名さん
「陽当たりは良いぞー」と強引な投稿ばかり際立つ中で、有益な情報有難う御座います。

やはり真南に高いタワーがある此処の立地で、陽当たりは影響しないというのは流石に無理がありますよね。

一方的な押し付け投稿より、この様なフラットな意見、大変参考になります。

[11673: マンション検討中さん]

>>11670 匿名さん
中庭に影がいつだとなんぱーとかどーでもよくね？中庭に住む気かな

[11674: ほぼ購入者]

私も色々調べましたので、検討中の方に何か有益な情報提供が出来ればと思いますが、何か知りたいことがある方はいらっしゃいますか？

[11675: 検討板ユーザーさん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

これ徒歩2分はめっちゃいいと思ったわ。

[11676: 匿名さん]

>>11675 検討板ユーザーさん
また管理者気取りさんが怒っちゃいますよーw

[11677: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html
商業施設施設情報、いろいろ更新されましたね！
いよいよこちらもまた活気付いて来る気がします！スーパーイオンスタイルの他に、200店舗テナントが入るとのことで楽しみですね！

[11678: マンション検討中さん]

ここは住友タワー別館のような感じですね。
まぁクソ高いタワー部屋買わなくても、あの設備徒歩2分なんて、めちゃくちゃいい。住友にはもっと働いてもらいましょう。

[11679: 匿名さん]

向こうの宣伝に繋がりますから、ここで住友のモールの話はやめませんか？

もう少し有意義な議論がしたいです。

[11680: 匿名さん]

>>11679 匿名さん
そういう書き込みしないで、粛々と削除依頼すれば宜しいかと。

みなさんそうしてますよ。ついでにアク禁要請もコメントに添えて。

[11681: 匿名さん]

他物件の話は他所でしてもらえますか？

[11682: 匿名さん]

また懲りずにスミフの宣伝をしようとしてるヤツが居るなw

[11683: 匿名さん]

東雲と言い、住友と言い、、宣伝は良いから自スレでお願い。

[11684: 評判気になるさん]

ここのメリットである商業徒歩2分って話がダメならもうこれ以上なんの話するというのか、、、

[11685: 匿名さん]

>>11684 評判気になるさん

どれぐらい売れたとか、オススメな間取りとか、陽当たりや眺望とかいくらでもあるでしょうに。

[11686: 名無しさん]

>>11684 評判気になるさん
契約者ですがこの物件購入した以上、商業施設の内容は絶対気になるはず。
連投で住民のふりするネガはさすがにひどいですね。。

[11687: 匿名]

>>11686 名無しさん
私も契約者です。ここを買った理由の一つに商業施設が出来るからです。話題にするのも当然でしょう。
昨日から勝手に言論の自由を奪おうとしている人間がいますね。

[11688: 匿名さん]

タダ乗りやらチュパチュパやら、散々メリットアピールしてたのに。よーわからんな。

[11689: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
よく言うわw
散々都合の悪い投稿は制限しようとしてるくせに。

結局、ここは検討者の為の掲示板ではなく、購入者スレになってるね。

[11690: 匿名さん]

もうこの手の話題自体が不毛。

結局、他物件の話題は荒れるだけだから、別スレでお願い。あまりにしつこい様だと削除依頼して、アクセス制限かけて貰いますよ。

[11691: 匿名さん]

住民のふりするネガは1人の自作自演ですよね。
よほど商業施設情報だされるの嫌みたいで。
削除依頼しましたー。

[11692: 匿名さん]

値下げ効果から8月は爆売れしました！
短期間でこれほど売れた物件は、日本全国どこにもないでしょう。

[11693: マンション検討中さん]

値下がり待ちのネガが商業施設っていうポジティブな話をさせまいと躍起なんでしょ。
卑屈だねー。

[11694: 匿名さん]

これ以上の値引きはないでしょう。
決断するなら今なのかなー

[11695: 名無しさん]

値下げして加速して
さらに商業施設の情報も出てきて
そら値下がり待ちはネガるしかないわな。

[11696: 検討中]

商業施設がこんなに近いんだから楽しみですね。豊洲のららぱーと徒歩2分みたいなものです。

[11697: ほぼ購入者]

地下鉄やBRTの新情報に関して、何かご存知の方はいらっしゃいますか？？

[11698: マンション検討中さん]

商業施設のレイアウト見ると、北東川に大きな公園もできそうなので、子どもの遊び場としても楽しみです。施設内には大きなキッズスペースもできるみたいなので子育て世代にはかなりポイント高いですね。