プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11551: 購入希望]

>>11549 匿名さん
11516さんが日照時間に関して、資料あげてくれているのでご参照下さい

[11552: 匿名さん]

>>11549 匿名さん
何度も同じ画像あげて、お前しつこいんだよ。
陽当たりについては冬の昼間の時間だけに玄関側に影ができるって過去レス見ろ。

[11553: 検討版ユーザーさん]

>>11549 匿名さん
こんなに影ができる訳ないでしょう。
それにしても何度も同じ画像貼ってしつこいな。
事実に基づかず明らかに検討を阻害する悪意ある書き込みなので削除依頼から投稿禁止要請しときました。、

[11554: 匿名さん]

>>11550 有明発展希望さん

CGだからでしょう

[11555: 匿名さん]

オリゾンマーレ北側真下で、プレミスト中庭方向を撮影したGoogleマップ画像。
日陰ではなく、北側の真下の木にさえ東西の陽はちゃんと差し込みますね。

[11556: 匿名さん]

>>11549 匿名さん
気に入らないなら、ここの掲示板に張り付いてないで他に行きなさい。

価格改定後2ヶ月で60戸売れてるここはあなたが買わなくても販売に何も影響は無い。

[11557: 匿名さん]

実際の画像でもなく、CGを切り取って語るのはさすがに悪意ありすぎますね。笑

[11558: マンション検討中さん]

玄関側もバルコニー側も両方陽当たり必須なら、東西に開けた物件を買わないとね。
まあそしたら内廊下マンションなんて論外ってことになるね。

玄関側の陽当たりは重視しない人が多いから内廊下は存在するんだけど。笑

[11559: 匿名さん]

南西からの画像。
新しめの7階建マンションがこの距離にあるだけなので、南西の陽射しは中庭に入りそうですね。

[11560: 匿名さん]

南東からの画像。
こちらも道路がありますし、南東からの陽射しはしっかり入りそうですね。

[11561: 匿名さん]

光は射してる様です

[11562: マンション検討中さん]

過度に期待はしてないけど、どこかみたいに360度覆ってない分
冬の日当たりもまぁまぁ許容範囲なのかな

[11563: 匿名さん]

この画像CGなのは、シティタワーズ +商業施設だけでしょ。よく見てください。
そもそもすみふがフェイク画像を用意する必要もないでしょう。
都合の悪いことはフェイクと決めつけるのは良くないです。事実に基づいた話をしましょう。

多分冬だから日が長いだけだと思いますが、こういう時間帯もありますよ。そこは認めてください

[11564: 匿名さん]

ここのスレって何でみんな必死になってるんでしょうか？
完売したら何かメリットあるんでしょうか？

[11565: 匿名さん]

ここは東雲のコロッセオの様な某物件とは違い、自物件で囲ってないので、陽当たりに関しては何ら問題ありません。

[11566: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11567: 匿名さん]

正直安ければ良いの！安さこそ正義！

自分の身の丈に合わない価格のとこ買って住むより、自分と同じ属性が集まる物件買った方が、すんだ後も何かと気が楽。

[11568: 匿名さん]

確かに冬の昼間の時間帯は玄関側が影になるけど、その前後の南西南東からは光が入るし、玄関側が影だから何だって言うんですかね。笑

玄関側が影になって価値が低いなんていう輩も出てますが、そしたら内廊下なんて何て表現するんですかね。

別に玄関側が影が嫌なら買わなければいい。
それと物件の価値を繋げるのがおかしな話。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11569: 匿名さん]

>>11563 匿名さん
冬は日が短いですよ。
太陽の位置が低いから、建物と重なって影が伸びてるだけ。
事実は正しく書きましょう。

[11570: マンション掲示板さん]

>>11563 匿名さん
冬の昼にこうなる時間があることは皆分かってるでしょ
ただ過去に1日中影になるとか表現してた人がいたからそこに対して話してるだけでは

[11571: 匿名さん]

ただフェイク画像と言ったことに対して反論しているだけでは。
＞アホなネガがまた騒いでる
↑こう言った書き込みがこのスレの品位を下げてると思います。
もう少し煽り口調なく建設的な議論ができるとこのスレももっと有用になりますね

[11572: 匿名さん]

>>11566 eマンションさん
なんで値段イコールそのマンションの価値になるんだよw
そしたら激安の殿堂と言われた品川のプライムパークスだって、相当価値低いことになるけど、りんかい線駅徒歩3分だし毎期高倍率で即蒸発したよ。

時期によって土地の仕入れ値とかが変わることを全然知らない、程度が知れてしまうコメントだなw

[11573: マンション掲示板さん]

>>11571 匿名さん
たぶんフェイク画像の下りではなく、その下のその程度の価値云々に対して言ったんじゃない？
確かに暴言はよくないね。

[11574: マンション検討中]

ここは正統派板マンですよ。

[11575: 匿名さん]

ここの購入者は品が無い人ばかり。住んだ後の事を考えると不安になりました。

素直に東雲キャナルマークスを買う事にします。

[11576: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
一部は確かにそうかもしれんが、
あなたみたいなのの自作自演もあるんだろうね。

[11577: 匿名さん]

みなさん
明らかに検討してなく、他物件への誘導をするようなネガ投稿者には、黙って削除依頼から投稿禁止要請ですよ。
今後荒らされないようにしよう。

[11578: マンション検討中さん]

東雲も有明もどちら良い街ですよね。どちらのマンションも素晴らしい。と、思って接すれば良くないでしょうか。

反応するから、だからここの購入者は?と攻撃のネタになる。
暇人は相手にしない、広い心で、引き続きプレミス有明を、お楽しみください。

[11579: 匿名さん]

>>11577 匿名さん
他物件への誘導？

[11580: 匿名さん]

>>11577
他物件スレからの誘導ばかりしてるスレ住民が良く言うわ。。。

[11581: 匿名さん]

こんな匿名掲示板の情報なんて誰もアテにしないでしょ。
2ちゃんねる以下だよ

[11582: マンション検討中さん]

所詮自己満掲示板ってことだね。

[11583: 匿名さん]

西棟は8割くらい埋まっちゃってますか？

[11584: 検討版ユーザーさん]

>>11583 匿名さん
西は7割くらいだったかな？
前に価格表載ってるよ。

ここは総じて西の方が人気

[11585: マンション検討中]

イオンスタイル有明クルーーッ
https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-style-ariake-open-info/

[11586: マンション検討中さん]

噂では有明イオンスタイル
24時間と聞いていたけど、22:00までなのかな。
まー、有明で24時間は厳しいと感じていたけど残念だな。

[11587: 匿名さん]

>>11585 マンション検討中さん
そうやって他物件の宣伝や誘導をするのはやめましょう。ここはプレミスト有明のスレです。

[11588: マンション検討中]

>>11587 匿名さん
別にシティタワーズの宣伝してる訳じゃないでしょ。大丈夫？

[11589: 匿名さん]

他物件の話題を出す人はなんなんでしょう？

宣伝や誘導したいのかな？そういう人はこのスレでは削除の対象なので、削除依頼とアク禁要請を出しておきます。他の人も同様に削除とアク禁要請お願いします。

この物件以外の話題を出す人は、締め出しましょう。

[11590: 匿名さん]

おいおい、、購入者さんよ。

大丈夫か？w 何をそんなに必死になってんの？

[11591: 匿名さん]

>>11587 匿名さん
何を言ってるの？
商業施設が徒歩2分！って散々宣伝してたくせにw

[11592: 匿名さん]

>>11589 匿名さん
そうですね。
攻撃的に絡んで来る人は、どんどん削除してきましょう。

もう少し前向きな議論がしたいです。

[11593: 匿名さん]

ここの購入者は随分と内向的な人が多いですね。

同じエリアや周辺エリアの有益情報は、共有しても良いのでは？

[11594: 匿名さん]

>>11593 匿名さん
ここではそれらは必要ありません。
知りたいのは、どれだけ売れたか。それとどれだけ安いかを、他に教えることが出来るか。

その他の情報は自分で取りに行きますから。

[11595: マンション検討中]

>>11594 匿名さん
それはお前の考え。押し付けるな。

[11596: 匿名さん]

>>11594 匿名さん
どれだけ安いか、メリットを伝えるために商業施設の詳細などは必要と思いますけどねぇ。
ルールを決めるのは貴方ですか？

[11597: マンション検討中さん]

商業施設のオープンが無ければこちらの物件は絶対に検討していませんでした。
そういう方多いんじゃないですかね？
やっぱりこの近さなのでね。
住友さんのマンションはまったく検討していませんが情報の共有はとってもありがたいと思っています！

[11598: 匿名さん]

売れてほしくないネガが購入者のふりしてるようにしか思えないんだけど。すみふの情報でてくると販売進むもんね

[11599: マンション検討中さん]

購入者でないことは間違いないよ。
どちらにしても同じ検討者と思うとゾッとするけど。

[11600: 匿名さん]

>>11589 匿名さん

>10409
>11422

[11601: マンション検討中さん]

あ、検討者でもなく
ただただ売れてほしくないネガか。
居るだろうなぁ。

[11602: 匿名さん]

前からイオンは噂になってたけど確定したことで更に売行きに拍車がかかりますかね？

[11603: マンション検討中]

情報共有の場なのにホントに変な輩が沸いてきましたね。

[11604: 検討版ユーザーさん]

確実に購入者じゃないでしょうね。
恐らく変な購入者がいると思わせたく、購入者になりすましてるだけでしょう。

タチの悪いネガもいるもんだね。

[11605: マンション検討中]

>>11604 検討版ユーザーさん
他スレで暴れてるのもプレミストのイメージダウンを狙っている同一犯でしょう。

[11606: 匿名さん]

>>11604 検討版ユーザーさん
過去の経緯みると、明らかにタチの悪い購入者でしょう。。やたら買い煽ってますし。

[11607: 匿名さん]

イオンって24時間じゃないのかな。まぁ治安的にはいいか。

[11608: 検討板ユーザーさん]

他スレでここを勧めてるのは購入者かもしれませんが、その事実に乗じてここのスレで購入者になりすまして気がおかしい人ぶってる人もいると思う。

もうそういった人たちは無視ですね。

[11609: 匿名さん]

削除依頼からのアク禁要請
何これ
流行ってるの？

[11610: 匿名さん]

>>11609 匿名さん
悪質な人にはってことでしょ

[11611: 匿名さん]

>>11610 匿名さん
今の流れは全然悪質じゃないけどね。むしろ有益。

[11612: マンション検討中さん]

イオン22時までってソースは求人要項から？
深夜は事務方やら専門スタッフは必要ないし、別でレジの求人集めて実は24時間！みたいなオチ無いかなぁ、、、。

まぁ夜はローソン行けばいっか。

[11613: 匿名さん]

>>11612 マンション検討中さん
23時までは営業してほしいですね。

[11614: 匿名さん]

ワインソムリエとか書いてあるから少しは大人向けのイオンかな

[11615: 購入希望]

>>11612 マンション検討中さん

このご時世、せっかくなんで無人レジだったり色々新しい取り組みをして欲しいですね。
そして24時間営業笑

[11616: 匿名さん]

また住友の宣伝ですか？東雲野村にしろ、他スレを宣伝する様な話題は規約違反ですよ？ここでする話ではないです。

悪質だと削除の対象にもなるので、気をつけて下さい。

[11617: 購入希望]

>>11616 匿名さん
別にシティタワーズの話をしているわけでなく、商業施設の話をするくらい良く無いですか？？

徒歩2分のところに出来る有明初の商業施設ですし。
それが、たまたま住友がデべってだけで。

商業施設が近いから、プレミスト購入のきっかけにはなると思いますよ、私もそうですし。

[11618: 匿名さん]

>>11616 匿名さん
何でそんなに目くじら立てるの？
シティタワーはたまたま売り出し時期が同じなだけで、商業施設は別でしょう。

[11619: 匿名さん]

>>11617
>>11618
そういう話題も他物件の宣伝・誘導になってる事を自覚して下さい。こことは別の物件ですし、いわば競争相手ですので。

[11620: 匿名さん]

購入者なのか営業マンなのか知らないけど、息苦しい雰囲気ですね。
住み始めたら面倒くさそう…

[11622: 購入希望]

>>11619 匿名さん
なるほど。。。お疲れ様です。。。
ここに来ている他の購入検討者が何と競争してるのか分かりませんが、そのような考えもあるのですね。

[11623: マンション検討中さん]

契約者です。
ネガもたいがいだけど、
商業施設の話出されてわーわー言うてるのもおかしくない？

自分はこういう商業施設やら地下鉄やらの新しい情報出ないか知りたくてここ見てるんだけど。

[11624: 購入希望]

では、検討板らしく建設的な、検討ができる話をしましょうよ。

駅近とか。オリンピック施設が近いとか。
その中の一つに、有明一の商業施設がマンションから見えるところにあるってのは、立派な検討材料だと思いますが。

少なくとも私はそうです。
なので、私は、商業施設が良いと思いますが、プレミストを購入しましたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11625: 匿名さん]

ここは商業施設が近いのが売りだし、ほんとの検討者や購入者なら知りたいでしょ。話題に出されたくないのはネガだけ。情報が出れば出るほど売れちゃうから。商業施設なのに他物件って無理やりすぎ。

[11629: 買い替え検討中さん]

>>11516
オリゾンの12時、13時の影をつけるとやはり中庭には日があまり当たらない事が
わかります。
12時：赤線
13時：青線　青の点線は西棟の影
影の長さは緑線の2倍（プレミストの高さ約50ｍ　オリゾン約100m）
あくまで冬至の時での話です。

ベランダに日が入るのは東棟10時まで　西棟12時以降ずっとというのも言えますね。
こちらはオリゾンの影響は考えなくて良さそうです。

[11630: 匿名さん]

>>11629 買い替え検討中さん
陽当たりなんて正直気にしてません。

安ければ良いのです。安さこそ正義。

[11631: 匿名さん]

[No.11621～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11632: 匿名さん]

>>11629 買い替え検討中さん
言ってる事がメチャクチャで全く理解が出来ません。

陽はあたりますよ。

[11633: マンション検討中さん]

みんな値下げ狙いの購入者なりすましネガに引っかかりすぎー。

[11634: マンション検討中さん]

日が全く当たらないはガセだけど、冬場あまり当たらないのはまぁほんとでしょ。
どこぞより切れ目が多い分ましだけど環境は実質オーバルみたいな中庭なんだから。

で、そもそも中庭そこまで重要？バイクと車の出入り口が半分占めてるよ？

[11635: マンション検討中さん]

ネガが値下げを?って人、こんな落書きで値段下がるわけないでしょう。。
まともな購入者や検討者は自分の頭で考えます。
もう少し煽り耐性というか余裕持ちましょう。

それにしてもイオンスタイルもすぐ横にできて、いい話ばかりです。

[11636: 匿名さん]

直射日光って健康に悪いイメージだけど、なんで直射日光をわざわざ家の中まで入れたいの？

[11637: 匿名希望]

徒歩2分でイオンスタイルてヤバくないですか？羨ましい。

[11638: マンション検討中さん]

現地見学した時の実感では、駅までの距離も商業施設までの距離も徒歩1分30秒くらいかな。走れば60秒以内を目指せるレベル。

[11639: 匿名さん]

会話が成り立たない人は無視しましょう。

[11640: 匿名さん]

>>11638 マンション検討中さん
エスカレーターも歩けば駅の改札までは本当に正味1分でしたよ。
入り口付近から、ストップウオッチで測りました。

[11641: 匿名さん]

商業施設の話はウェルカムでしょう！
ここの検討材料になる要素しかない。
排斥主義の発言してる人の文言見てると「注目を浴びることで承認欲求を満たそうとしてる人」の典型的煽り行動ですな。

[11642: 評判気になるさん]

承認欲求って誰も承認してへんやん。。意味不明。寝なさい。

[11643: 匿名さん]

中庭というより、マンション自体がオリゾンの裏庭的なポジションにあるから、全体的に若干薄暗い印象にはなっちゃいますよね。。。

[11644: 匿名さん]

>>11643 匿名さん
駅方面からの画像ですが、全然暗くは無いと思いますけどね。

[11645: 匿名さん]

>>11629 買い替え検討中さん
この図を見ると、この時間帯に中庭が日陰になる期間は長そうですね。
冬至は中庭のサイズの2倍ほどの影ができています。それ以外の季節は影が短くなりますが、半分になる、つまり春分・秋分あたりでも中庭が影に覆われることが分かります。
おそらく夏至でも中庭の30%程度は影が残るのではないでしょうか。

やはり真南に高い建物がある影響は小さくなさそうですね。

[11646: 匿名さん]

>>11645 匿名さん
あたかもバルコニーが影になるかのように話してるけど、あくまで玄関側が太陽の低い季節の昼間だけ影になるってだけだからね。笑

玄関側も一日中陽射しが欲しいって人には確かに向いてないね

[11647: マンション掲示板さん]

>>11645 匿名さん
ほんと玄関の陽当たりトークする人しつこいよね。笑
もう過去に話し済でしょ。

[11648: マンション検討中さん]

玄関の陽当たりって誰に需要あるの？足がくさくて靴が蒸れる人？

[11649: 匿名さん]

中庭の太陽の低い昼の時間だけ日陰になるって話はさすがにしつこ過ぎますね笑
ここは確か西側にも居住者専用の庭があるし、徒歩2分に親水公園もあるので、常に太陽が必要な方はそっちに行けばいいのでは？

[11650: 匿名さん]

中庭は、太陽が高くなっても昼は日陰になるようだね。