プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11401: 匿名さん]

>>11392 マンション検討中さん
下り天井は部屋によるし、天井高自体は大差ないですよね。

[11402: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
プラウドのブランド力はやっぱりすごいよ。
でもプラウド＝野村って繋がらない人も多いと思う。

[11403: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
前にも安かろう悪かろうって単語使って書き込んでましたね。
どんだけこの物件気になってるんですか。
値段で物件の良し悪しが分かるなら苦労しないでしょう。

第一悪い物件ならここまでのペースで売れてないよ。

[11404: 匿名さん]

>>11400 匿名さん
傍から見たら、評判を上げようとするポジも同じくらい必死に見えるけど。
ネガもポジもどっちもどっち。

[11405: 匿名さん]

とりあえず他スレでプレミストの宣伝しまくるの止めてほしい。特定の人なんだろうけど、その人のせいでここも荒らされてるし、別の掲示板なんだからマナー守ろうよ。

[11406: 匿名さん]

・ネガが評判を落とそうと必死
・ネガは検討やめて出ていけ
・ネガ投稿は即通報

こういう書き込みって活発な議論阻害する。ネガでも事実は検討材料になるし、書き込み自体を否定するようなことを書かないでほしい。ポジの書き込みの方が内容がない。検討者はネガティブを全部机上に上げた上で購入を決定するんだから、検討の邪魔しないでほしい

[11407: 名無しさん]

>>11406 匿名さん
その通り！！
スカッとしました！
ありがとうございます！

[11408: 匿名さん]

>>11405 匿名さん
そのせいか。やたら東雲キャナルマークス板に参上するんですよね。

[11409: 匿名さん]

安いわけだから別にどこで宣伝しても良いじゃない？各スレで宣伝する事で誰かに迷惑掛けたかな？

困るのは、そこのデベ営業か購入者でしょう。物件検討者はとにかくコスパや、安さを求めてる訳だし。

[11410: 匿名さん]

>>11409

お前かw
逆に考えてよ。このスレに、「こことほぼ同価格帯・ハイグレード・中央区で買えるHARUMI FLAGがあるのになんで検討してないの？」って宣伝書き込まれたらウザくない？あなたのやってることはそれと同じよ。

[11411: マンション検討中さん]

>>11409 匿名さん
ここの掲示板で同じ事されたらどう思います？
他の掲示板の検討者は迷惑してると思いますけど。
売れればいいと思ってるのかも知れませんが、マンションに対するイメージって大事ですよ。住んでからの方が長いんだから。

[11412: 匿名さん]

>>11406 匿名さん
素晴らしい指摘ですね。

[11413: マンション検討中さん]

>>11409 匿名さん
お前が有明の評判落としてる

[11414: マンション検討中さん]

どんな物件でも完璧ではないからこそ、良いところ悪いとこ書き込まれて当然なんだけど、もはや悪いこと?聞いたり書くと、ネガだ！通報だ！と言われて何も書かない。そして荒れての繰り返し。まるでどこぞの大陸のパトロール隊みたいな住民。

1番のリスクは、万が一にも書いてるのが購入者なら住民というか理事会の雰囲気もこんな感じになるのかなということ。いづれパークタワーハルミみたいならないことを祈るわ。。

[11415: マンション検討中]

>>11409 匿名さん
迷惑だよ。あなたの宣伝のせいで他スレでうるさいハエみたいな扱いを受けてるよ。ホントにやめて欲しいわ。

[11416: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
あなたが有明においでよおじさんですか？

[11417: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
迷惑しかかけてないわw
スーパーの安売り情報じゃあるまいし。

[11418: 匿名さん]

>>11409 匿名さん

〉物件検討者はとにかくコスパや、安さを求めてる訳だし。

それはごくごく一部の人で、必ずしもそうではない。結局高い金額出すのには変わらないなら、予算と照らして納得いった物件を選びたい。

[11419: マンション検討中]

こういう流れか。

・他スレでプレミストの宣伝する
・大体から煙たがられる
・一部の輩がストレス解消とばかりにこのスレに来てネガを始める
・ポジ勢も反応するから益々板が荒れる
・現在に至る

[11420: 匿名さん]

値下げしたあまり、変な人呼び込んじゃったねw

[11421: 匿名さん]

>>11420 匿名さん
変な人って他スレで宣伝する人のこと？
値下げ前からいましたよー。

[11422: 匿名さん]

私がやってる事ってそんなに迷惑な行為でしょうか？マンション検討してて、あれこれ悩んでる人も多いんじゃない？価格に関しても高いままでインプット止まってる人もいるでしょうし。

そういう人に対して宣伝と言ったら語弊がありますが、情報提供として値下げされた事を投稿してるだけです。ブロガーの情報配信と何が違いますか？

もう一度言いますが、投稿されて迷惑と感じるのはその物件のデベ営業か、そこの購入者であって、マンション検討してる人は色んな物件の情報が欲しい訳で、如何に安く買えるか、コスパを求めて各検討スレを覗いてるの。

同じくここを購入した人や、検討してる人も同じ様な意見持った人の投稿で、ここのスレ溢れてるでしょ。

[11423: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
わざわざ遠征しなくて良いんじゃない？
前にどっかの物件でも同じ様な事して各スレで嫌われたた人居たよね？ムサコだっけ？

[11424: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
こんな投稿もあったけど。あなたのやってるのはまさしくこれ。


11144 マンション検討中さん 4日前
>>11140 匿名さん
ここはプレミストの検討掲示板なので、検討してなく他の物件を勧めるような投稿は削除依頼対象になってしまうので、気を付けた方がいいですよ

[11425: 匿名さん]

>>11422
こことほぼ同価格帯・ハイグレードで買えるHARUMI FLAGおすすめです。しかも憧れの中央区！

↑
これ定期的に書き込まれたらウザくないか？君のやってることはこれと同じだよ。職場で自分のことしか考えていないし見えてないって影で言われるタイプ。

[11426: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
じゃブログやれ。あなたがやってるのはマナー違反です。あなたの投稿に対して反論してくる人がいるんだから、結果的に有明やマンションに対するイメージを落としてます。お願いだからやめてもらえませんか。

[11427: マンション検討中]

>>11422 匿名さん
当初の目的は達成したと思うのでもう他スレで宣伝頂かなくて結構です。これ以上やったら他スレで益々反感を買うぞ。

[11428: 匿名さん]

一方的なポジも問題だけど、検討をわざと阻害することを目的としたネガがいることも事実。
どっちもどっち。
平和な掲示板になると良いね。

[11429: 匿名さん]

>>11426 匿名さん

有明に投資した人あるいは有明を売る立場の人が、やめて欲しいと要求する事自体が、これから投資する人にとっては最大のマナー違反かもしれん。

[11430: 匿名さん]

>>11429 匿名さん
どういうこと？？

[11431: 匿名さん]

過大なポジはネガ以上に物件の評判を下げちゃいそうだよね。

まー実際この掲示板なんて一部の固定の人しか見てなくて、関係なく販売は進んでいくんだろうけどさ。
2ちゃんねるみたいなもんだしな。

[11432: 匿名さん]

掲示板はネガだけでもいいくらい。
ポジは営業さんに聞けば十分。
ネガを読んでもなおその物件が欲しければ、
その自分の判断に自信が持てると言うものだ。

[11433: 匿名さん]

>>11429 匿名さん
これから投資しようとしてる人を減らしてますし、宣伝になってないですよ

[11434: 匿名さん]

>>11433 匿名さん

え？
減らしているのならそれは有明の実力でしょ。
ここは宣伝スレじゃなくて検討スレだよ。

[11435: 匿名さん]

他物件スレで「こっちおいでよー」なんて促す投稿見たら、例えその物件に対してポジ寄りでも痛いヤツ居るな。と思ってしまう。

[11436: 匿名さん]

何事も露骨過ぎるのは嫌がられるよ

[11437: 匿名さん]

いや、ある意味>>11409、>>11422 の人にみな感謝すべきでは？自分達も知らず知らずに、同様の書き込み（宣伝紛いの過剰ポジ）をスレ内でしてたと気付かされた訳だし。

[11438: 匿名さん]

>>11434 匿名さん
みんなが有明の実力をわかってる訳じゃないですよ。ウザいやついるなーって思われてる時点でマイナスでしょ。

[11439: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
我が家は最初フラッグを検討してましたが、抽選落選後こちらに関する投稿を見て、ここを見学し先週末に購入に至りました。

そういう意味では貴方の投稿に背中を押された一人です。ウチの様な家庭も多いのではないでしょうか？

[11440: 匿名さん]

>>11439 匿名さん

おめでとうございます！

[11441: マンション検討中さん]

>>11439 匿名さん
参考までに、教えください。
フラッグのなにがいいなと思ったんですか？
そして、ここには、そのいいなと思う点があったんですか？
純粋に何が何でも共通してるのか知りたいです

[11442: マンション検討中さん]

ゆりかもめ沿線しか見てなかったけど
試しに調べたらフラッグ坪単価同じレベルなのか。
250くらいかと思ってた。

[11443: 匿名さん]

ここの出張宣伝おじさんとか、ネガ徹底排除おじさんはきっと購入者なんだろうけど、同じ建物で暮らしたくない感たるや。。オリゾン住民と喧嘩したり、理事会へのクレーマーになったり化けそう

[11444: 匿名さん]

なんだか、たまに見に来る私からすれば荒らし同士で争ってるなーくらいにしか思わない。笑
所詮ネットだし、イメージ通りの匿名掲示板の内容って感じですが。

[11445: マンション掲示板さん]

朝起きて久々に見たらすごい更新頻度。
それでいて内容が不毛。
書き込んでいる人が他物件掲示板にここのことを書かれてストレス抱えた人とか、書き込みに言ってる人とか、荒らし目的の人とか。
そんな人たちで書き込みあってて、何の意味もない有用な情報もない掲示板に成り下がってますね。

[11446: 匿名さん]

どこの掲示板も荒れてますね。
シティタワーズもパークタワー晴海も荒れてるし。
物件の良し悪しには関係なく、荒らしたい人はどこにでもいるってことか。

[11447: マンション検討中]

ホント書き込んだらIPアドレス表示させれば良いのにね。このままでは2ちゃん以下ですよ。

[11448: 匿名さん]

>>11447 マンション検討中さん
いっそのこと個人情報登録必須の会員登録制とかにしたら、荒らす人なんて一気に減るでしょうね。
所詮匿名掲示板だから何書いても大丈夫だろって思ってるってこと。

[11449: 匿名さん]

なんかネガに真っ当な反論出来ないから開示とか荒らしとか騒いでいるようにしか見えない。

[11450: マンション検討中]

>>11449 匿名さん
いや他スレで有明に誘導してる余計なポジ勢に対して怒ってるんだよ。直近レスから判断出来ないの？

[11451: 匿名さん]

>>11356 マンション掲示板さん

営業さん何か対応するって言ってました？

[11452: 匿名さん]

>>11451 匿名さん
これで大和ハウスが、「お客様の何人かからこういう声をもらった。検討者に故意に不安を与え、営業を妨害されている。事実無根な情報や悪質な営業妨害に値する書き込みに対して法的措置を検討します。」みたいな展開になったりしてね。

[11453: 匿名さん]

あれだけ他スレの宣伝について非難轟々だったにもかかわらず、相変わらず東雲スレでやってますね。

4294 マンション検討中さん 8時間前
プレミストは値下げした分、リセール価値ありますよ。それに住友の施設をタダ乗りして使えるんですから。
資産価値ありお手頃価格で便利でハイセンスなプレミスト有明で決まりです。

[11454: 匿名さん]

>>11453 匿名さん
まだやってたんですね。。
品がない。

[11455: 匿名さん]

隣のホテルも出来てきてますね、ホテル側もそれなりに距離を置いて建ててる感じしました。ここ準工業エリアなので近くにパチンコ等出来ないか聞いたら、有明は規制かかってるから出来ないみたいです。こういう情報もっとください。

[11456: 匿名さん]

先着順48戸、12次で32戸供給。
先着順が57戸だから23戸出たことになるね、この次期にしては驚異的だと思う。
やっぱり値段に勝るものはないよねー
それでも同じ金払うなら豊洲の中古を推したいけどｗ

[11457: 有明発展希望]

>>11455 匿名さん
ホテルこんな感じでした、以外と離れてるし幅が狭いですね

1階とかにおしゃれなカフェができたりうまく共存出来たら最高ですね！

[11458: 匿名さん]

事実として販売は好調なんだからそんな他の掲示板に宣伝しなくても良いと思うけどな。
一応ガイドラインにも他を勧めるのはだめって書いてあるしさ。

宣伝なんてしなくても、このままのペースなら年内完売だしね。

[11459: 匿名さん]

>>11457 有明発展希望さん

防災無線が近くて非常時の情報伝達という意味でメリットですね。消防署（分署）も近いし派出所もまあまあ近い。

[11460: eマンションさん]

結局、何戸売れたのよ。
全然売れてないんでしょ？

[11461: 匿名さん]

>>11459 匿名さん
派出所って交番のこと？あったっけ？

[11462: 匿名さん]

>>11460 eマンションさん
あなたはそれを知ってどうするんだ。笑
気になるなら決めつけないで、自分で確かめなよ

[11463: 匿名さん]

>>11461 匿名さん

東雲。ここから1kmくらい。この辺にもうひとつあってもいいんたけど。

[11464: 匿名さん]

>>11460 eマンションさん
画像検索してみな
8月下旬時点だけど120戸ほど売れてる価格表が載ってるよ

120戸ならなんだ半数かって思うけど、8月で40戸出てるペースを加味してどう考えるかは人それぞれだね

[11465: 匿名さん]

>>11463 匿名さん
なるほど東雲ね。有明エリアに交番欲しいですね。

[11466: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海の公開空地問題がタワーマンションブームに一石を投じる結果になってそう。
住民なら公開空地部も綺麗に使おうとは思うだろうけど、住民じゃなければ関係ないってゴミとかタバコとか捨てたり路上駐輪もしてくんだね。

高さは確かにシンボル的な意味合いでカッコ良いけど、その分不特定多数の人がエントランス手前まで入れちゃう公開空地ができるってところで好みが分かれそうだな。

[11467: 匿名さん]

>>11466
タワマン初めてか？一石って大袈裟だよｗ
メリットデメリットは当然あるけど、
デメリットも管理のやり方によってはメリットになるからね。

[11468: 匿名さん]

ここ見に行く度に思うけど、全体的になんか暗くないですか？

[11469: 匿名さん]

>>11468 匿名さん

日当りですか？それとも雰囲気的なもの？

[11470: 匿名さん]

>>11469 匿名さん
どちらもです。日当たりからくる、雰囲気もあると思いますが。

[11471: 匿名さん]

オリゾンが南側を塞いでるのはネックだね。周りが明るい分薄暗くなる。影地になるこの立地は一生覆せないからね。リセール考える人はよく検討したほうがいいね

[11472: 匿名さん]

>>11470 匿名さん
私は暗いとは思いませんけど。。

[11473: 匿名さん]

私はオリゾンから見下ろされている感じがダメでした。撤退します。

[11474: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

南東にタワマン、大きく開けてるのが北西だし天候や季節によるタイミングもあるでしょうね。また逆に天気が良いと相対的に日影の暗さが際立つことも。
ここは既に達してますがホテルもそのうち最上階に達しますし、これから日が短くなってくるので気になる人はその辺も現地で確認して価格的に妥協できるかどうか検討するといいんじゃないでしょうか。ただそうしているうちに良い部屋から売れてしまうというジレンマはありますが。

[11475: 匿名さん]

>>11471 匿名さん
南側にそこまで幅もないタワーがあるだけだから、影の時間も限定的でしょ。
しかもバルコニーは東西に配置されてて日差しは全く問題ないから、冬の昼間の少しの時間玄関側に日が当たらないのが嫌な人は懸念点かもね。

リセールの一番の影響は何よりも駅からの距離だよ。
駅近で空室物件なんて中々ない。

[11476: マンション検討中さん]

もしリセールの時に玄関側の陽射しを気にする人がいるなら、内廊下なんて論外ってことになるね。笑

[11477: 匿名さん]

>>11472 匿名さん

西日

[11478: マンション検討中さん]

>>11471 匿名さん
南側にバルコニー配置している訳じゃないから影響はそこまで大きくないと思う。
それより中古検討者は駅距離とか仕様とかランニングコストの方を重視するだろうな。

[11479: マンション検討中さん]

玄関の日照気にする人っているの？

[11480: 検討版ユーザーさん]

>>11471 匿名さん
南側の日照で影響を受けるのは太陽の低い冬の中で建物と太陽が被る時間のみですよ。
上の方も言ってましたが、この物件では玄関側だけその時間に日陰になります。

[11481: 匿名さん]

中庭の日照はどんな感じだろう

[11482: 匿名さん]

>>11474 匿名さん

撮影日時
2019/08/25 11:38

[11483: 匿名さん]

そんなにバルコニー以外の日照を気にする人が多いなら、タワーマンションの内廊下は存在できないですね。

[11484: 口コミ知りたいさん]

タワーが偉いみたいに考えてる人って何なんでしょうね。
高さに見栄を感じるのかな。

オリゾンマーレに比べて存在感が無いみたいな書き込みありましたが、駅から見ると、横幅とか敷地面積とか相対的に見てプレミスト有明ガーデンズの方が存在感あると私は思いますが。
人それぞれってことですかね。

[11485: 匿名さん]

すみふのこの画像見てなんか辛くなった。オリゾンの影がニョーンと伸びてて

[11486: マンション検討中さん]

それを見越してか日陰になりそうなとこに、目隠しのような白いタワー型駐車場を建てて、面積効率化しているのは偉い。
新規参入なのに、古参のオリゾン住民からクレーム来そうな白いタワーを目の前にドンと建てて、、度胸あるわ。

[11487: 匿名さん]

玄関はどうでもいいですが中庭の日照はやはり気になりますね。実際どうなんでしょう？

[11488: 匿名さん]

そんなに玄関側の影が嫌なら住友の南側を購入しなさい。
しつこい嫌がらせ投稿にしか思えないなー
荒らしが目的なんだろうけど。

あなたたちが玄関側が冬の昼間だけ影ですよってアピールしたところで、販売に影響あると本気で思ってるんですかね笑

[11489: マンション検討中さん]

中古タワーマンションとこれとどっちが存在感あるかなんて人それぞれでしょう。
駅から見たら、全然プレミストかと。
まだ完成してないけど、

[11490: マンション検討中さん]

>>11489 マンション検討中さん

[11491: マンション検討中さん]

>>11490 マンション検討中さん

[11492: 匿名さん]

庭は普通に考えて使えないと思った方が良さそうです。
それより日当たりが悪いとカビや苔とかはどうでしょう？特に風通しが悪い隣地マンションとの間など。

[11493: 匿名さん]

>>11492 匿名さん
見えない部分は関係ない

[11494: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11495: 匿名さん]

MR行ったとき冬はほぼ中庭に日は入らないと言われた記憶あるが。夏は日が真上だから逆に暑いだろうと（笑）

昼間は日が入らなくても暗いということは無いだろうし、別に日の入りはどちらでもいいかな？建物で囲まれる中庭の日が悪いのはどこも同じじゃない？

[11496: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11497: 匿名さん]

>>11468 匿名さん
やはり同じ印象を受けた人が居ましたか。

正直暗いです。

[11498: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
中庭の陽射しを重視するなら、東雲のオーバルなんて自分の建物で全方位塞いでるよね。。。笑

[11499: 匿名さん]

確かにこの画像見てるとなんか辛くなるな。
これ冬なのかな？流石に影伸びすぎじゃない…？

[11500: 匿名さん]

>>11496 匿名さん
あなた東雲野村スレでも同じような事書いて、ここの評判を落とす様な書き込みしてましたね。

[11501: 匿名さん]

>>11496 匿名さん
1日中日陰な訳がないでしょう。
第一不人気なマンションなら8月で40戸も売れてないですよ。

悪質な投稿なので投稿禁止要請しておきますね。

[11502: 匿名さん]

>>11496 匿名さん
明らかに検討していない悪質な投稿ですね。

[11503: 匿名さん]

>>11495 匿名さん

野村東雲もそうですが自らも参加して囲ってますから日当り重視というわけではないのでしょう。

[11504: 検討板ユーザーさん]

ネガも虚偽投稿はいけないよ。
1日中日が当たらないとかあり得ないし、中庭にももちろん日は入る。
建物の隙間もあるから風通しも良い。

まあこういった悪質な投稿には削除依頼から投稿禁止要請が良いですね。

[11505: 匿名さん]

>>11496 匿名さん
こいつ同じような書き込みして東雲の掲示板にもいた

[11506: マンション検討中さん]

虚偽投稿で悪質なので、長文で削除依頼とアクセス禁止要請しときました笑

[11507: 匿名さん]

グーグルマップ見ると外廊下や中庭はともかくバルコニー側はそれなりに明るそう。

[11508: 匿名さん]

>>11507 匿名さん
これは太陽の位置的に、冬の昼間の時間の画像ですね。
この時間帯だけ玄関側が日陰になるんですよ。
でもこんなの他の区じゃ当たり前の光景ですけどね。

[11509: マンション検討中さん]

Googleマップより西側

[11510: マンション検討中さん]

Googleマップより中庭側。
全然地に生えた木にも陽が当たってますね。

[11511: 匿名さん]

理科の授業をちゃんと習ってる人であれば、中庭が1日中日陰じゃないなんてすぐに分かる事かと。
太陽の位置が低い冬の時期のオリゾンマーレにモロ被りする昼間の時間だけ日陰になるだけ。その前後は冬でも東西からの陽が入る作りになっていますよ。
もちろん秋春夏は太陽の位置が高くなるのでより影響は受けないですね。

むしろ玄関側の陽当たりなんて気にしないし、冬に中庭で子供遊ばせないでしょ。
陽当たり気にするならここは西側にも居住者専用の庭があるからそっちで過ごせば良いし、親水公園も徒歩2分にできるからそっちに行っても良いね。

くだらないこじつけネガがいるもんだね。

[11512: マンション掲示板さん]

>>11510 マンション検討中さん
オリゾンマーレの真下ですら陽当たってるじゃん。
1日中日陰とか言ってたネガ野郎出て来いや。

[11513: マンション検討中さん]

みんな中庭に重き置いてるの？
中庭より西のバルコニー下の庭が寝れそうで好きなんだけど

[11514: 匿名さん]

みなさん。
嘘ついてまで物件のイメージを落とそうとする悪質なネガには黙って削除依頼から簡単な理由と共に投稿禁止要請とコメントを書きましょうね。

[11515: 匿名さん]

それがネガが1番嫌がる対応ですので。

[11516: 匿名さん]

冬至でもこの程度。日当りの心配は杞憂。

[11517: マンション掲示板さん]

別に玄関外なんて長居しないし、むしろ女の人からすれば昼間の時間だけでも日陰ができてくれるなら嬉しいって人もいるんじゃない？

[11518: マンション検討中さん]

>>11516 匿名さん
資料ありがとうございます。
冬至でもこの程度とか、1日中日陰とか言ってた人いたけど適当にも程があるね。

[11519: 匿名さん]

>>11487 匿名さん

確かに、植栽が悲惨なことにならなければいいのですが

[11520: マンコミュファンさん]

悲報: 真冬の正午付近だけ玄関の外で日向ぼっこできなくなる。
（バルコニーには問題なく陽は入る）

そもそも真冬にしかも玄関出たところで日向ぼっこなんてしないか。

[11521: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
植栽が悲惨になるならオリゾンマーレ真下の木々はより悲惨ですね。

適当にも程がある書き込みだな。

[11522: 検討板ユーザーさん]

嘘っぱちネガの投稿は放っといて

このアプローチできたら、実際に見に来た人も惹かれて販売更に進みそうですね

[11523: 検討板ユーザーさん]

すみません。
上にあった画像お借りしました。

[11524: 匿名さん]

隣地の倉庫が建て替わらない限り、中庭の日照は西日が当たるので大丈夫でしょう。

[11525: 検討板ユーザーさん]

同

[11526: 匿名さん]

>>11522 検討板ユーザーさん

アプローチは最後に作るのかな？

[11527: 匿名さん]

入り口はいつくらいにできるのでしょうか。

[11528: 検討版ユーザーさん]

>>11526 匿名さん
いつ着工するんですかね。
年内にはほぼ外観は完成する予定で建ててると営業は言ってましたね。

[11529: マンション検討中さん]

桜植えるんですかね？いいなぁ

[11530: 匿名さん]

>>11516 匿名さん

オリゾン他の建物の影が無いけどとにかくこれ以上悪くはならないわけだから一日中日が当たらないわけでも当たるわけでもないという当たり前の結論。

[11531: 匿名さん]

アプローチは実際に見ると豪華そうですね。

[11532: 匿名さん]

>>11516 匿名さん
なるほど。中庭の日照は冬で12から15時くらいですかね。

[11533: 匿名さん]

ここの坪単価280万はコスパいいと思うな。
クレヴィア豊洲と同じくらいの分譲単価だし。
このままの勢いで完売してほしいですね。

[11534: 検討板ユーザーさん]

適度に 日が当たるからいいんでない。。
逆に、外廊下設計で、窓開ければ「通風」するしね。。
内廊下設計は、窓開けても、通風しないしね。2方面採光ならあるかもしれんが。
てか、
ここ検討してる人は、一日中のずっとの日当たりは気にしないよ。たぶん。。
有明なら、逆にタワマンでも、中下層ならもっと条件わるいんじゃない？ 商業施設が邪魔したり、大通り向きだったりと。タワマンの個々の部屋は、基本1方向しか向いてないからね。
ま、
完璧な物件なんか、ないと言う事。
価格や間取りや将来性、駅近など何を重視するかだなね。。
人それぞれでいいんじゃない。

[11535: 匿名さん]

2019/09/01 8:17撮影

[11536: 匿名さん]

>>11535 匿名さん

画質落としてます？

[11537: 匿名さん]

この画像見る限り、多少陽当たりが悪いところがあっても、1日中日陰って事はないでしょう。

https://mobile.twitter.com/Harumi_ST_Life/status/1145215254034440193

[11538: 匿名さん]

ここと、東雲のキャナルマークスと比較検討してます。あっちは豊洲駅利用出来るのと、やはり野村不動産のプラウドブランドの方が、売る際にも支持層が多いかなと思ったりしてます。ここは安さが魅力ですが、そこばかりに囚われてしまっては住んでから後悔しそうな気もしてしまいます。

プレミストシリーズ、実際にはブランドイメージはどうでしょうか？

[11539: 匿名さん]

家住むのにブランドなんて要りますか？

[11540: マンション検討中]

>>11497 匿名さん
建設中なら暗いのは仕方ないかと。

[11541: 匿名さん]

>>11538 匿名さん
自分で魅力を感じないなら、潔く東雲を買った方がいいですよ！！！

元々魅力感じてないならここに来ても意味ないです！

[11542: 検討版ユーザーさん]

>>11538 匿名さん
駅近とか商業施設近とかそんな初歩的な良さも分かってないくらいなら辞めた方がいいですよ。

安さが売りとか言ってるけど、ここより安い中古とか新築は他にもたくさんあるのでそっちに行ったらどうでしょうか！

まあ検討してもないんだろうけどね。
おつかれ

[11543: 匿名さん]

豊洲駅徒歩10分と、有明テニスの森駅徒歩2分からゆりかもめで豊洲まで5分。
どっちが良いかなんて子供じゃないんだから、自分で選びなさいよ。

[11544: マンション検討中さん]

ブランドが良ければ住み心地は妥協できるんですかね。オシャレは我慢、的な発想よりも、ご自身が検討してる？部屋が自分の生活にマッチするか、じゃないですかね。いずれ手放す際も、我慢してた部屋は購入検討者が内覧に来られた際に響くプレゼンできませんので。中古で買う人はブランドを気にしない人の方が多いですからね。

[11545: 匿名さん]

中古検討者は第一に価格。
第二に駅近。
第三に築年数とか個人の好み

[11546: 匿名さん]

>>11538 匿名さん

ブランドに価値を感じるなら野村、そうでなければ大和でいいのでは？
ゼネコンは同じだから、デベの管理水準の違いとか調べてみなよ。

[11547: マンション検討中]

東雲も有明もピンと来ないなら別の所を探すのが良いと思いますよ。

[11548: 匿名さん]

晴海フラッグとか？

[11549: 匿名さん]

プレミストのところ影が凄いですね…
エントランスや窓への入光はもちろん大事ですが、建物自体にも日が当たらないと、建物の印象は暗いものになりますね。オリゾンが南側を塞ぐ立地は一生モノなので、どうしても二の足を踏んでしまいますね

[11550: 有明発展希望]

>>11549 匿名さん
なぜ、このイメージ図でオリゾンの影だけ正確な影だとおもうのでしょうか。。。？
オリゾンの影が本当にできるなら、シティタワーズの影が無いのはなぜでしょうか？

[11551: 購入希望]

>>11549 匿名さん
11516さんが日照時間に関して、資料あげてくれているのでご参照下さい

[11552: 匿名さん]

>>11549 匿名さん
何度も同じ画像あげて、お前しつこいんだよ。
陽当たりについては冬の昼間の時間だけに玄関側に影ができるって過去レス見ろ。

[11553: 検討版ユーザーさん]

>>11549 匿名さん
こんなに影ができる訳ないでしょう。
それにしても何度も同じ画像貼ってしつこいな。
事実に基づかず明らかに検討を阻害する悪意ある書き込みなので削除依頼から投稿禁止要請しときました。、

[11554: 匿名さん]

>>11550 有明発展希望さん

CGだからでしょう

[11555: 匿名さん]

オリゾンマーレ北側真下で、プレミスト中庭方向を撮影したGoogleマップ画像。
日陰ではなく、北側の真下の木にさえ東西の陽はちゃんと差し込みますね。

[11556: 匿名さん]

>>11549 匿名さん
気に入らないなら、ここの掲示板に張り付いてないで他に行きなさい。

価格改定後2ヶ月で60戸売れてるここはあなたが買わなくても販売に何も影響は無い。

[11557: 匿名さん]

実際の画像でもなく、CGを切り取って語るのはさすがに悪意ありすぎますね。笑

[11558: マンション検討中さん]

玄関側もバルコニー側も両方陽当たり必須なら、東西に開けた物件を買わないとね。
まあそしたら内廊下マンションなんて論外ってことになるね。

玄関側の陽当たりは重視しない人が多いから内廊下は存在するんだけど。笑

[11559: 匿名さん]

南西からの画像。
新しめの7階建マンションがこの距離にあるだけなので、南西の陽射しは中庭に入りそうですね。

[11560: 匿名さん]

南東からの画像。
こちらも道路がありますし、南東からの陽射しはしっかり入りそうですね。

[11561: 匿名さん]

光は射してる様です

[11562: マンション検討中さん]

過度に期待はしてないけど、どこかみたいに360度覆ってない分
冬の日当たりもまぁまぁ許容範囲なのかな

[11563: 匿名さん]

この画像CGなのは、シティタワーズ +商業施設だけでしょ。よく見てください。
そもそもすみふがフェイク画像を用意する必要もないでしょう。
都合の悪いことはフェイクと決めつけるのは良くないです。事実に基づいた話をしましょう。

多分冬だから日が長いだけだと思いますが、こういう時間帯もありますよ。そこは認めてください

[11564: 匿名さん]

ここのスレって何でみんな必死になってるんでしょうか？
完売したら何かメリットあるんでしょうか？

[11565: 匿名さん]

ここは東雲のコロッセオの様な某物件とは違い、自物件で囲ってないので、陽当たりに関しては何ら問題ありません。

[11566: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11567: 匿名さん]

正直安ければ良いの！安さこそ正義！

自分の身の丈に合わない価格のとこ買って住むより、自分と同じ属性が集まる物件買った方が、すんだ後も何かと気が楽。

[11568: 匿名さん]

確かに冬の昼間の時間帯は玄関側が影になるけど、その前後の南西南東からは光が入るし、玄関側が影だから何だって言うんですかね。笑

玄関側が影になって価値が低いなんていう輩も出てますが、そしたら内廊下なんて何て表現するんですかね。

別に玄関側が影が嫌なら買わなければいい。
それと物件の価値を繋げるのがおかしな話。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11569: 匿名さん]

>>11563 匿名さん
冬は日が短いですよ。
太陽の位置が低いから、建物と重なって影が伸びてるだけ。
事実は正しく書きましょう。

[11570: マンション掲示板さん]

>>11563 匿名さん
冬の昼にこうなる時間があることは皆分かってるでしょ
ただ過去に1日中影になるとか表現してた人がいたからそこに対して話してるだけでは

[11571: 匿名さん]

ただフェイク画像と言ったことに対して反論しているだけでは。
＞アホなネガがまた騒いでる
↑こう言った書き込みがこのスレの品位を下げてると思います。
もう少し煽り口調なく建設的な議論ができるとこのスレももっと有用になりますね

[11572: 匿名さん]

>>11566 eマンションさん
なんで値段イコールそのマンションの価値になるんだよw
そしたら激安の殿堂と言われた品川のプライムパークスだって、相当価値低いことになるけど、りんかい線駅徒歩3分だし毎期高倍率で即蒸発したよ。

時期によって土地の仕入れ値とかが変わることを全然知らない、程度が知れてしまうコメントだなw

[11573: マンション掲示板さん]

>>11571 匿名さん
たぶんフェイク画像の下りではなく、その下のその程度の価値云々に対して言ったんじゃない？
確かに暴言はよくないね。

[11574: マンション検討中]

ここは正統派板マンですよ。

[11575: 匿名さん]

ここの購入者は品が無い人ばかり。住んだ後の事を考えると不安になりました。

素直に東雲キャナルマークスを買う事にします。

[11576: 匿名さん]

>>11575 匿名さん
一部は確かにそうかもしれんが、
あなたみたいなのの自作自演もあるんだろうね。

[11577: 匿名さん]

みなさん
明らかに検討してなく、他物件への誘導をするようなネガ投稿者には、黙って削除依頼から投稿禁止要請ですよ。
今後荒らされないようにしよう。

[11578: マンション検討中さん]

東雲も有明もどちら良い街ですよね。どちらのマンションも素晴らしい。と、思って接すれば良くないでしょうか。

反応するから、だからここの購入者は?と攻撃のネタになる。
暇人は相手にしない、広い心で、引き続きプレミス有明を、お楽しみください。

[11579: 匿名さん]

>>11577 匿名さん
他物件への誘導？

[11580: 匿名さん]

>>11577
他物件スレからの誘導ばかりしてるスレ住民が良く言うわ。。。

[11581: 匿名さん]

こんな匿名掲示板の情報なんて誰もアテにしないでしょ。
2ちゃんねる以下だよ

[11582: マンション検討中さん]

所詮自己満掲示板ってことだね。

[11583: 匿名さん]

西棟は8割くらい埋まっちゃってますか？

[11584: 検討版ユーザーさん]

>>11583 匿名さん
西は7割くらいだったかな？
前に価格表載ってるよ。

ここは総じて西の方が人気

[11585: マンション検討中]

イオンスタイル有明クルーーッ
https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-style-ariake-open-info/

[11586: マンション検討中さん]

噂では有明イオンスタイル
24時間と聞いていたけど、22:00までなのかな。
まー、有明で24時間は厳しいと感じていたけど残念だな。

[11587: 匿名さん]

>>11585 マンション検討中さん
そうやって他物件の宣伝や誘導をするのはやめましょう。ここはプレミスト有明のスレです。

[11588: マンション検討中]

>>11587 匿名さん
別にシティタワーズの宣伝してる訳じゃないでしょ。大丈夫？

[11589: 匿名さん]

他物件の話題を出す人はなんなんでしょう？

宣伝や誘導したいのかな？そういう人はこのスレでは削除の対象なので、削除依頼とアク禁要請を出しておきます。他の人も同様に削除とアク禁要請お願いします。

この物件以外の話題を出す人は、締め出しましょう。

[11590: 匿名さん]

おいおい、、購入者さんよ。

大丈夫か？w 何をそんなに必死になってんの？

[11591: 匿名さん]

>>11587 匿名さん
何を言ってるの？
商業施設が徒歩2分！って散々宣伝してたくせにw

[11592: 匿名さん]

>>11589 匿名さん
そうですね。
攻撃的に絡んで来る人は、どんどん削除してきましょう。

もう少し前向きな議論がしたいです。

[11593: 匿名さん]

ここの購入者は随分と内向的な人が多いですね。

同じエリアや周辺エリアの有益情報は、共有しても良いのでは？

[11594: 匿名さん]

>>11593 匿名さん
ここではそれらは必要ありません。
知りたいのは、どれだけ売れたか。それとどれだけ安いかを、他に教えることが出来るか。

その他の情報は自分で取りに行きますから。

[11595: マンション検討中]

>>11594 匿名さん
それはお前の考え。押し付けるな。

[11596: 匿名さん]

>>11594 匿名さん
どれだけ安いか、メリットを伝えるために商業施設の詳細などは必要と思いますけどねぇ。
ルールを決めるのは貴方ですか？

[11597: マンション検討中さん]

商業施設のオープンが無ければこちらの物件は絶対に検討していませんでした。
そういう方多いんじゃないですかね？
やっぱりこの近さなのでね。
住友さんのマンションはまったく検討していませんが情報の共有はとってもありがたいと思っています！

[11598: 匿名さん]

売れてほしくないネガが購入者のふりしてるようにしか思えないんだけど。すみふの情報でてくると販売進むもんね

[11599: マンション検討中さん]

購入者でないことは間違いないよ。
どちらにしても同じ検討者と思うとゾッとするけど。

[11600: 匿名さん]

>>11589 匿名さん

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