プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11401: 匿名さん]

>>11392 マンション検討中さん
下り天井は部屋によるし、天井高自体は大差ないですよね。

[11402: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
プラウドのブランド力はやっぱりすごいよ。
でもプラウド＝野村って繋がらない人も多いと思う。

[11403: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
前にも安かろう悪かろうって単語使って書き込んでましたね。
どんだけこの物件気になってるんですか。
値段で物件の良し悪しが分かるなら苦労しないでしょう。

第一悪い物件ならここまでのペースで売れてないよ。

[11404: 匿名さん]

>>11400 匿名さん
傍から見たら、評判を上げようとするポジも同じくらい必死に見えるけど。
ネガもポジもどっちもどっち。

[11405: 匿名さん]

とりあえず他スレでプレミストの宣伝しまくるの止めてほしい。特定の人なんだろうけど、その人のせいでここも荒らされてるし、別の掲示板なんだからマナー守ろうよ。

[11406: 匿名さん]

・ネガが評判を落とそうと必死
・ネガは検討やめて出ていけ
・ネガ投稿は即通報

こういう書き込みって活発な議論阻害する。ネガでも事実は検討材料になるし、書き込み自体を否定するようなことを書かないでほしい。ポジの書き込みの方が内容がない。検討者はネガティブを全部机上に上げた上で購入を決定するんだから、検討の邪魔しないでほしい

[11407: 名無しさん]

>>11406 匿名さん
その通り！！
スカッとしました！
ありがとうございます！

[11408: 匿名さん]

>>11405 匿名さん
そのせいか。やたら東雲キャナルマークス板に参上するんですよね。

[11409: 匿名さん]

安いわけだから別にどこで宣伝しても良いじゃない？各スレで宣伝する事で誰かに迷惑掛けたかな？

困るのは、そこのデベ営業か購入者でしょう。物件検討者はとにかくコスパや、安さを求めてる訳だし。

[11410: 匿名さん]

>>11409

お前かw
逆に考えてよ。このスレに、「こことほぼ同価格帯・ハイグレード・中央区で買えるHARUMI FLAGがあるのになんで検討してないの？」って宣伝書き込まれたらウザくない？あなたのやってることはそれと同じよ。

[11411: マンション検討中さん]

>>11409 匿名さん
ここの掲示板で同じ事されたらどう思います？
他の掲示板の検討者は迷惑してると思いますけど。
売れればいいと思ってるのかも知れませんが、マンションに対するイメージって大事ですよ。住んでからの方が長いんだから。

[11412: 匿名さん]

>>11406 匿名さん
素晴らしい指摘ですね。

[11413: マンション検討中さん]

>>11409 匿名さん
お前が有明の評判落としてる

[11414: マンション検討中さん]

どんな物件でも完璧ではないからこそ、良いところ悪いとこ書き込まれて当然なんだけど、もはや悪いこと?聞いたり書くと、ネガだ！通報だ！と言われて何も書かない。そして荒れての繰り返し。まるでどこぞの大陸のパトロール隊みたいな住民。

1番のリスクは、万が一にも書いてるのが購入者なら住民というか理事会の雰囲気もこんな感じになるのかなということ。いづれパークタワーハルミみたいならないことを祈るわ。。

[11415: マンション検討中]

>>11409 匿名さん
迷惑だよ。あなたの宣伝のせいで他スレでうるさいハエみたいな扱いを受けてるよ。ホントにやめて欲しいわ。

[11416: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
あなたが有明においでよおじさんですか？

[11417: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
迷惑しかかけてないわw
スーパーの安売り情報じゃあるまいし。

[11418: 匿名さん]

>>11409 匿名さん

〉物件検討者はとにかくコスパや、安さを求めてる訳だし。

それはごくごく一部の人で、必ずしもそうではない。結局高い金額出すのには変わらないなら、予算と照らして納得いった物件を選びたい。

[11419: マンション検討中]

こういう流れか。

・他スレでプレミストの宣伝する
・大体から煙たがられる
・一部の輩がストレス解消とばかりにこのスレに来てネガを始める
・ポジ勢も反応するから益々板が荒れる
・現在に至る

[11420: 匿名さん]

値下げしたあまり、変な人呼び込んじゃったねw

[11421: 匿名さん]

>>11420 匿名さん
変な人って他スレで宣伝する人のこと？
値下げ前からいましたよー。

[11422: 匿名さん]

私がやってる事ってそんなに迷惑な行為でしょうか？マンション検討してて、あれこれ悩んでる人も多いんじゃない？価格に関しても高いままでインプット止まってる人もいるでしょうし。

そういう人に対して宣伝と言ったら語弊がありますが、情報提供として値下げされた事を投稿してるだけです。ブロガーの情報配信と何が違いますか？

もう一度言いますが、投稿されて迷惑と感じるのはその物件のデベ営業か、そこの購入者であって、マンション検討してる人は色んな物件の情報が欲しい訳で、如何に安く買えるか、コスパを求めて各検討スレを覗いてるの。

同じくここを購入した人や、検討してる人も同じ様な意見持った人の投稿で、ここのスレ溢れてるでしょ。

[11423: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
わざわざ遠征しなくて良いんじゃない？
前にどっかの物件でも同じ様な事して各スレで嫌われたた人居たよね？ムサコだっけ？

[11424: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
こんな投稿もあったけど。あなたのやってるのはまさしくこれ。


11144 マンション検討中さん 4日前
>>11140 匿名さん
ここはプレミストの検討掲示板なので、検討してなく他の物件を勧めるような投稿は削除依頼対象になってしまうので、気を付けた方がいいですよ

[11425: 匿名さん]

>>11422
こことほぼ同価格帯・ハイグレードで買えるHARUMI FLAGおすすめです。しかも憧れの中央区！

↑
これ定期的に書き込まれたらウザくないか？君のやってることはこれと同じだよ。職場で自分のことしか考えていないし見えてないって影で言われるタイプ。

[11426: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
じゃブログやれ。あなたがやってるのはマナー違反です。あなたの投稿に対して反論してくる人がいるんだから、結果的に有明やマンションに対するイメージを落としてます。お願いだからやめてもらえませんか。

[11427: マンション検討中]

>>11422 匿名さん
当初の目的は達成したと思うのでもう他スレで宣伝頂かなくて結構です。これ以上やったら他スレで益々反感を買うぞ。

[11428: 匿名さん]

一方的なポジも問題だけど、検討をわざと阻害することを目的としたネガがいることも事実。
どっちもどっち。
平和な掲示板になると良いね。

[11429: 匿名さん]

>>11426 匿名さん

有明に投資した人あるいは有明を売る立場の人が、やめて欲しいと要求する事自体が、これから投資する人にとっては最大のマナー違反かもしれん。

[11430: 匿名さん]

>>11429 匿名さん
どういうこと？？

[11431: 匿名さん]

過大なポジはネガ以上に物件の評判を下げちゃいそうだよね。

まー実際この掲示板なんて一部の固定の人しか見てなくて、関係なく販売は進んでいくんだろうけどさ。
2ちゃんねるみたいなもんだしな。

[11432: 匿名さん]

掲示板はネガだけでもいいくらい。
ポジは営業さんに聞けば十分。
ネガを読んでもなおその物件が欲しければ、
その自分の判断に自信が持てると言うものだ。

[11433: 匿名さん]

>>11429 匿名さん
これから投資しようとしてる人を減らしてますし、宣伝になってないですよ

[11434: 匿名さん]

>>11433 匿名さん

え？
減らしているのならそれは有明の実力でしょ。
ここは宣伝スレじゃなくて検討スレだよ。

[11435: 匿名さん]

他物件スレで「こっちおいでよー」なんて促す投稿見たら、例えその物件に対してポジ寄りでも痛いヤツ居るな。と思ってしまう。

[11436: 匿名さん]

何事も露骨過ぎるのは嫌がられるよ

[11437: 匿名さん]

いや、ある意味>>11409、>>11422 の人にみな感謝すべきでは？自分達も知らず知らずに、同様の書き込み（宣伝紛いの過剰ポジ）をスレ内でしてたと気付かされた訳だし。

[11438: 匿名さん]

>>11434 匿名さん
みんなが有明の実力をわかってる訳じゃないですよ。ウザいやついるなーって思われてる時点でマイナスでしょ。

[11439: 匿名さん]

>>11422 匿名さん
我が家は最初フラッグを検討してましたが、抽選落選後こちらに関する投稿を見て、ここを見学し先週末に購入に至りました。

そういう意味では貴方の投稿に背中を押された一人です。ウチの様な家庭も多いのではないでしょうか？

[11440: 匿名さん]

>>11439 匿名さん

おめでとうございます！

[11441: マンション検討中さん]

>>11439 匿名さん
参考までに、教えください。
フラッグのなにがいいなと思ったんですか？
そして、ここには、そのいいなと思う点があったんですか？
純粋に何が何でも共通してるのか知りたいです

[11442: マンション検討中さん]

ゆりかもめ沿線しか見てなかったけど
試しに調べたらフラッグ坪単価同じレベルなのか。
250くらいかと思ってた。

[11443: 匿名さん]

ここの出張宣伝おじさんとか、ネガ徹底排除おじさんはきっと購入者なんだろうけど、同じ建物で暮らしたくない感たるや。。オリゾン住民と喧嘩したり、理事会へのクレーマーになったり化けそう

[11444: 匿名さん]

なんだか、たまに見に来る私からすれば荒らし同士で争ってるなーくらいにしか思わない。笑
所詮ネットだし、イメージ通りの匿名掲示板の内容って感じですが。

[11445: マンション掲示板さん]

朝起きて久々に見たらすごい更新頻度。
それでいて内容が不毛。
書き込んでいる人が他物件掲示板にここのことを書かれてストレス抱えた人とか、書き込みに言ってる人とか、荒らし目的の人とか。
そんな人たちで書き込みあってて、何の意味もない有用な情報もない掲示板に成り下がってますね。

[11446: 匿名さん]

どこの掲示板も荒れてますね。
シティタワーズもパークタワー晴海も荒れてるし。
物件の良し悪しには関係なく、荒らしたい人はどこにでもいるってことか。

[11447: マンション検討中]

ホント書き込んだらIPアドレス表示させれば良いのにね。このままでは2ちゃん以下ですよ。

[11448: 匿名さん]

>>11447 マンション検討中さん
いっそのこと個人情報登録必須の会員登録制とかにしたら、荒らす人なんて一気に減るでしょうね。
所詮匿名掲示板だから何書いても大丈夫だろって思ってるってこと。

[11449: 匿名さん]

なんかネガに真っ当な反論出来ないから開示とか荒らしとか騒いでいるようにしか見えない。

[11450: マンション検討中]

>>11449 匿名さん
いや他スレで有明に誘導してる余計なポジ勢に対して怒ってるんだよ。直近レスから判断出来ないの？

[11451: 匿名さん]

>>11356 マンション掲示板さん

営業さん何か対応するって言ってました？

[11452: 匿名さん]

>>11451 匿名さん
これで大和ハウスが、「お客様の何人かからこういう声をもらった。検討者に故意に不安を与え、営業を妨害されている。事実無根な情報や悪質な営業妨害に値する書き込みに対して法的措置を検討します。」みたいな展開になったりしてね。

[11453: 匿名さん]

あれだけ他スレの宣伝について非難轟々だったにもかかわらず、相変わらず東雲スレでやってますね。

4294 マンション検討中さん 8時間前
プレミストは値下げした分、リセール価値ありますよ。それに住友の施設をタダ乗りして使えるんですから。
資産価値ありお手頃価格で便利でハイセンスなプレミスト有明で決まりです。

[11454: 匿名さん]

>>11453 匿名さん
まだやってたんですね。。
品がない。

[11455: 匿名さん]

隣のホテルも出来てきてますね、ホテル側もそれなりに距離を置いて建ててる感じしました。ここ準工業エリアなので近くにパチンコ等出来ないか聞いたら、有明は規制かかってるから出来ないみたいです。こういう情報もっとください。

[11456: 匿名さん]

先着順48戸、12次で32戸供給。
先着順が57戸だから23戸出たことになるね、この次期にしては驚異的だと思う。
やっぱり値段に勝るものはないよねー
それでも同じ金払うなら豊洲の中古を推したいけどｗ

[11457: 有明発展希望]

>>11455 匿名さん
ホテルこんな感じでした、以外と離れてるし幅が狭いですね

1階とかにおしゃれなカフェができたりうまく共存出来たら最高ですね！

[11458: 匿名さん]

事実として販売は好調なんだからそんな他の掲示板に宣伝しなくても良いと思うけどな。
一応ガイドラインにも他を勧めるのはだめって書いてあるしさ。

宣伝なんてしなくても、このままのペースなら年内完売だしね。

[11459: 匿名さん]

>>11457 有明発展希望さん

防災無線が近くて非常時の情報伝達という意味でメリットですね。消防署（分署）も近いし派出所もまあまあ近い。

[11460: eマンションさん]

結局、何戸売れたのよ。
全然売れてないんでしょ？

[11461: 匿名さん]

>>11459 匿名さん
派出所って交番のこと？あったっけ？

[11462: 匿名さん]

>>11460 eマンションさん
あなたはそれを知ってどうするんだ。笑
気になるなら決めつけないで、自分で確かめなよ

[11463: 匿名さん]

>>11461 匿名さん

東雲。ここから1kmくらい。この辺にもうひとつあってもいいんたけど。

[11464: 匿名さん]

>>11460 eマンションさん
画像検索してみな
8月下旬時点だけど120戸ほど売れてる価格表が載ってるよ

120戸ならなんだ半数かって思うけど、8月で40戸出てるペースを加味してどう考えるかは人それぞれだね

[11465: 匿名さん]

>>11463 匿名さん
なるほど東雲ね。有明エリアに交番欲しいですね。

[11466: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海の公開空地問題がタワーマンションブームに一石を投じる結果になってそう。
住民なら公開空地部も綺麗に使おうとは思うだろうけど、住民じゃなければ関係ないってゴミとかタバコとか捨てたり路上駐輪もしてくんだね。

高さは確かにシンボル的な意味合いでカッコ良いけど、その分不特定多数の人がエントランス手前まで入れちゃう公開空地ができるってところで好みが分かれそうだな。

[11467: 匿名さん]

>>11466
タワマン初めてか？一石って大袈裟だよｗ
メリットデメリットは当然あるけど、
デメリットも管理のやり方によってはメリットになるからね。

[11468: 匿名さん]

ここ見に行く度に思うけど、全体的になんか暗くないですか？

[11469: 匿名さん]

>>11468 匿名さん

日当りですか？それとも雰囲気的なもの？

[11470: 匿名さん]

>>11469 匿名さん
どちらもです。日当たりからくる、雰囲気もあると思いますが。

[11471: 匿名さん]

オリゾンが南側を塞いでるのはネックだね。周りが明るい分薄暗くなる。影地になるこの立地は一生覆せないからね。リセール考える人はよく検討したほうがいいね

[11472: 匿名さん]

>>11470 匿名さん
私は暗いとは思いませんけど。。

[11473: 匿名さん]

私はオリゾンから見下ろされている感じがダメでした。撤退します。

[11474: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

南東にタワマン、大きく開けてるのが北西だし天候や季節によるタイミングもあるでしょうね。また逆に天気が良いと相対的に日影の暗さが際立つことも。
ここは既に達してますがホテルもそのうち最上階に達しますし、これから日が短くなってくるので気になる人はその辺も現地で確認して価格的に妥協できるかどうか検討するといいんじゃないでしょうか。ただそうしているうちに良い部屋から売れてしまうというジレンマはありますが。

[11475: 匿名さん]

>>11471 匿名さん
南側にそこまで幅もないタワーがあるだけだから、影の時間も限定的でしょ。
しかもバルコニーは東西に配置されてて日差しは全く問題ないから、冬の昼間の少しの時間玄関側に日が当たらないのが嫌な人は懸念点かもね。

リセールの一番の影響は何よりも駅からの距離だよ。
駅近で空室物件なんて中々ない。

[11476: マンション検討中さん]

もしリセールの時に玄関側の陽射しを気にする人がいるなら、内廊下なんて論外ってことになるね。笑

[11477: 匿名さん]

>>11472 匿名さん

西日

[11478: マンション検討中さん]

>>11471 匿名さん
南側にバルコニー配置している訳じゃないから影響はそこまで大きくないと思う。
それより中古検討者は駅距離とか仕様とかランニングコストの方を重視するだろうな。

[11479: マンション検討中さん]

玄関の日照気にする人っているの？

[11480: 検討版ユーザーさん]

>>11471 匿名さん
南側の日照で影響を受けるのは太陽の低い冬の中で建物と太陽が被る時間のみですよ。
上の方も言ってましたが、この物件では玄関側だけその時間に日陰になります。

[11481: 匿名さん]

中庭の日照はどんな感じだろう

[11482: 匿名さん]

>>11474 匿名さん

撮影日時
2019/08/25 11:38

[11483: 匿名さん]

そんなにバルコニー以外の日照を気にする人が多いなら、タワーマンションの内廊下は存在できないですね。

[11484: 口コミ知りたいさん]

タワーが偉いみたいに考えてる人って何なんでしょうね。
高さに見栄を感じるのかな。

オリゾンマーレに比べて存在感が無いみたいな書き込みありましたが、駅から見ると、横幅とか敷地面積とか相対的に見てプレミスト有明ガーデンズの方が存在感あると私は思いますが。
人それぞれってことですかね。

[11485: 匿名さん]

すみふのこの画像見てなんか辛くなった。オリゾンの影がニョーンと伸びてて

[11486: マンション検討中さん]

それを見越してか日陰になりそうなとこに、目隠しのような白いタワー型駐車場を建てて、面積効率化しているのは偉い。
新規参入なのに、古参のオリゾン住民からクレーム来そうな白いタワーを目の前にドンと建てて、、度胸あるわ。

[11487: 匿名さん]

玄関はどうでもいいですが中庭の日照はやはり気になりますね。実際どうなんでしょう？

[11488: 匿名さん]

そんなに玄関側の影が嫌なら住友の南側を購入しなさい。
しつこい嫌がらせ投稿にしか思えないなー
荒らしが目的なんだろうけど。

あなたたちが玄関側が冬の昼間だけ影ですよってアピールしたところで、販売に影響あると本気で思ってるんですかね笑

[11489: マンション検討中さん]

中古タワーマンションとこれとどっちが存在感あるかなんて人それぞれでしょう。
駅から見たら、全然プレミストかと。
まだ完成してないけど、

[11490: マンション検討中さん]

>>11489 マンション検討中さん

[11491: マンション検討中さん]

>>11490 マンション検討中さん

[11492: 匿名さん]

庭は普通に考えて使えないと思った方が良さそうです。
それより日当たりが悪いとカビや苔とかはどうでしょう？特に風通しが悪い隣地マンションとの間など。

[11493: 匿名さん]

>>11492 匿名さん
見えない部分は関係ない

[11494: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11495: 匿名さん]

MR行ったとき冬はほぼ中庭に日は入らないと言われた記憶あるが。夏は日が真上だから逆に暑いだろうと（笑）

昼間は日が入らなくても暗いということは無いだろうし、別に日の入りはどちらでもいいかな？建物で囲まれる中庭の日が悪いのはどこも同じじゃない？

[11496: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11497: 匿名さん]

>>11468 匿名さん
やはり同じ印象を受けた人が居ましたか。

正直暗いです。

[11498: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
中庭の陽射しを重視するなら、東雲のオーバルなんて自分の建物で全方位塞いでるよね。。。笑

[11499: 匿名さん]

確かにこの画像見てるとなんか辛くなるな。
これ冬なのかな？流石に影伸びすぎじゃない…？

[11500: 匿名さん]

>>11496 匿名さん
あなた東雲野村スレでも同じような事書いて、ここの評判を落とす様な書き込みしてましたね。