プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11351: 匿名さん]

現地写真みてもここは新築マンションのワクワクが全然感じられないな…やっぱり場所や外観は大事だわ。

・南側が自分より大きいタワマンに塞がれてる
・四方に囲まれ感
・背が低い板マン

どうしても小さく目立たない建物だし、オリゾンの影側の立地は覆せない。なんか肩身狭く見えちゃう。安いのは魅力的だけど、価値相応というところかな…

[11352: 匿名さん]

>>11343 匿名さん
プレミストのブランド力ワロタ。プレミストは良いブランドだけどメジャー7と比べれば、まあ普通でしょう。このマンション自体はプレミストと言えど格安マンションだし、湾岸では一番格下なのは間違いないでしょう

[11353: 匿名さん]

みなさんー
検討を阻害するようなネガには反応せずに、削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
すぐに荒らしはアクセス禁止になるので。

[11354: マンション検討中]

ライオンズ有明とかあったらヤバそう。更に売れなそう。

レーベン有明とかも。

[11355: 匿名さん]

>>11351 匿名さん
まず南側の一部で、確かに太陽の位置が低い冬の昼の時間だけ中庭の一部が影になるけど、そのほかの時間は問題無いし、西東は抜けてるし（南東も建物との距離は数十メートルある）、背の高さでその物件の価値を図るのなら晴海フラッグも全く注目されないはず。
なによりデメリットしかないのなら、8月で40戸も売れてないでしょう。

あなたにとってデメリットしか映らないのなら早々に検討辞めた方が良いですよ。
こんなところにしょうもないこと書き込んでないでさ。

[11356: マンション掲示板さん]

本日モデルルームに行く用があるので、大和の営業の方に、掲示板に湾岸で一番の格下マンションなどと営業妨害のような見ていて不快な投稿がある旨伝えてきます。
匿名掲示板だから何書いても個人が特定されることはないと勘違いしている方がいらっしゃるみたいなので。

[11357: マンション掲示板さん]

検討している身として許せない発言です

[11358: 匿名さん]

>>11357 マンション掲示板さん

そんなに傷つけたのらすみませんでした。格下というのは、価格が湾岸では1番安いから新築では総合的には1番グレードが低いという意味でした。

[11359: マンション検討中]

>>11358 匿名さん
安い＝グレードが低いとはならないし、格下なんて言葉を使うのは意図的なものでしょ。通報しときます。

[11360: 匿名さん]

>>11351 匿名さん

建築中の写真でワクワクなんかしないよ。

[11361: 匿名さん]

でも、圧倒的に安いよな。
値上がり期待で買うなら今のところ最強だと思う。

[11362: 匿名さん]

>>11359 マンション検討中さん

人それぞれの意見があっていいでしょ。そもそもプラウドと比べて圧勝とかポジの妄言から始まってる話だし。

[11363: 匿名さん]

>>11270 匿名さん

商業施設は1ヶ月くらい前にメディアに出てくるのがベストなタイミングだと思う。

[11364: 匿名さん]

>>11358 匿名さん
駅から遠ければ土地代も安いから、物件は安くても仕様にお金かけられるでしょ。
価格が高いイコール仕様が良いとは限らないですよ。

[11365: 匿名さん]

>>11362 匿名さん

少なくともプラウドより良いと思いますが。（笑）

[11366: 匿名さん]

でも、名前で買う人ならプラウドの方がオススメかも（笑）

[11367: 検討板ユーザーさん]

間違いなく売れてるんだから、気に入らない人は買わなきゃいいじゃん
ただそれだけ

[11368: マンション検討中]

>>11362 匿名さん

自由な意見は当然良いけど、格下などどいう中傷投稿は削除対象では？ガイドラインにもそう書いてあるでしょ。

[11369: 契約者]

格下っていう人に板マンは向かないよ。
おとなしくすみふ買いなよ。ちゅぱちゅぱしてあげるから

[11370: 匿名さん]

まあ、ご自身が好きなマンション買ったほうが満足感高いと思う。
タワマン好きならスミフ。
環境重視ならダイワ。

好きな方を選ぶべき。自分で決めるんだよ。

[11371: 匿名さん]

プラウドは天井高が低すぎ
オーバル形状で間取りに歪み

[11372: 匿名さん]

プレミスト＝プレミアムなマンション

プラウド＝プライドだけ高い

[11373: 匿名さん]

>>11372 匿名さん

でも、名前というかブランドで選ぶっていうのも分かる。
自分で判断できない人はブランドで選ぶしかないと思うし。それである程度は保証されるのも確か。

お得に良いものを買いたいなら自分の目を養ってプレミストを選べば良いと思うが、みんなができることでは無い。

[11374: マンション検討中]

不動産はブランドで選ぶと後悔します。ご自分の価値観や予算に合った物件を探しましょう。

[11375: マンション検討中さん]

賃貸がいい人を除いて
ここでもプラウドでも野村でも
いい部屋があるうちに買ったほうがいい。

残り数戸で安くなったとして変な部屋だと意味ないんだから

[11376: マンション検討中さん]

住みたい街に住むのが一番いい。資産性の分析や他のマンションとの比較は大事だけど、キリがないからね。ある程度納得のいくマンションだと思えるなら買えばいいと思う。

[11377: 匿名さん]

外観はこっちのがいいな。仕様はよく分からないけど。タワマンに負けない存在感がある

[11378: マンション検討中さん]

ここプレミスト有明の掲示板だよね？

[11379: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
いやいや、東雲野村のしょうもない物件よりは圧勝でしょw

[11380: 名無しさん]

>>11377 匿名さん
東雲なんて住みたくない

[11381: 匿名さん]

最近の野村は大手デベの中でも経営状況よろしくないしな。もはや野村ブランドなんてあるのかなぁ？

三井・住友・三菱なら分かりやすいが。

[11382: 匿名さん]

>>11374 マンション検討中さん
おかしいな。ここのポジさんはリセールをずっと気にしてて、売る際の次の買い手にアピールするのにも、ブランドは一つのアドバンテージになり得るのでは？

永住なら良いだろうけどね。

[11383: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
日本には福岡とこの東雲しかないからね。

出来たら壮観だろうし、そりゃインパクトからプレミストより遥かに指名買いは入りやすいんじゃないかな。プレミストは中古になったら埋没しそうなリスクはある。

[11384: 匿名さん]

>>11381 匿名さん
最近の大和も色々とコンプラで問題抱えてるけどね。それも消費者サイドとしては、どうかと思うよ。

[11385: 匿名さん]

今度は野村の宣伝ですか？
他物件の話題や引き合いに出せば出すほど、宣伝してる事になる事に早く気づきましょう。

知らなかった検討者を、他に誘導してしまう事になるよ。

[11386: 匿名さん]

東雲なんて何か話題性あるの？豊洲まで歩けるぐらいでしょ。

今後も開発が進む有明の方が、街としては遥かに伸びしろあるし、住んでても変化を楽しめると思う。開発されればされる程、注目され話題性もある。

[11387: 匿名さん]

どうでもいいけど、ここは昨日もモデルルーム混んでたよ。
検討してない人はどうでも良いかもだけど。

東雲よりも販売ペースは今こっちの方が遥かに勢いあるでしょ。

[11388: 匿名さん]

>>11371 匿名さん
天井高はそんなに変わらなくなかった？

[11389: マンコミュファンさん]

>>11372 匿名さん
ワロタw前者イメージは持ってなかったですが。

[11390: マンション検討中]

オーバル東雲の隣はパチ屋ですよ。隣がホテルと倉庫のプレミストとどちらが良いか？

[11391: 匿名さん]

>>11390 マンション検討中さん

どっちもどっちって感じですね。

[11392: マンション検討中さん]

>>11388 匿名さん
あそこの下り天井すごいよ

[11393: 匿名さん]

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

[11394: 匿名さん]

国際展示場駅まで徒歩10分てサブエントランスからなのね。なら交通広場前の信号渡って商業施設内を通るルートが楽。物件表記上は10分のまま変わらないだろうけど。24時間通れるのかな。
りんかい線通勤だとサブエントランスがメインエントランスになるね。

[11395: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11396: 匿名さん]

>>11390 マンション検討中さん
あそこのパチ屋無くなるよ。

[11397: 評判気になるさん]

ずっと同じ使い回しのこのテンプレ、やめてください。
それにメリットだけ書いて…デメリットは消して書かない。これこそ印象誘導する書き込みだと思うんだけど、こーゆーのは誰も指摘しないのね。

[11398: 匿名さん]

盤上って板状のこと？

[11399: 匿名さん]

大和はそもそも関西地盤で、元々ハウスメーカーだし、プレミストブランドはまだまだこれからでしょう。一派的なブランドイメージで野村プラウドより格上というのは流石にありえないかと。マンション単体で比べても板マンとしてのグレードは東雲の方が高い。（もちろん値段も高い）中庭や外観、規模感も向こうが上。ただ維持費も高いですが。個人的には有明にあるこちらのほうが好きですが。

[11400: 匿名さん]

ネガが評判を落とそうと必死だな。笑

本当に悪い物件ならここ2ヶ月で60戸も売れてないよ。
悪いと思うなら早々に検討から外せば良いだけですよ。
かわいそうに。