プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11251: 匿名さん]

容積率緩和は割とあり得ますね。老人ホームとか病院近いし、需要はたかそう。

[11252: マンション検討中さん]

倉庫が潰れたあとって何年後の話だよ。
一緒に土地買い取ろうとしてだめだった時点で10年は潰れない

[11253: 匿名さん]

>>11214 マンション検討中さん

ガレリアグランデとシティタワー有明はもしかしたら商業施設内からペデストリアンデッキを通れば現状より近道になるかもしれませんが、こことオリゾンマーレは国際展示場駅まで一直線なので影響ないと思います。

[11254: 検討版ユーザーさん]

>>11242 匿名さん
都の構想では駅前は賑わい施設を建設とあるからね。

西側は確か容積率300だったと思いますが、敷地面積が無いから高い建物建てられないですよ。

[11255: 匿名さん]

>>11253 匿名さん
いや全員に関係があって、国際展示場までの新しい通路を作るから近くなるんだよ。

[11256: マンコミュファンさん]

ネガはここに完売されちゃうのが困るから売れてきている今必死にネガアピールしてるんだよ
むしろネガがいるだけ魅力が多いということだよ

[11257: マンコミュファンさん]

ベイサイドタワー 晴海とか、規模はあるのに検討者が全然いないから掲示板も動いてないよ

[11258: 匿名さん]

>>11245 買い替え検討中さん
現状月30戸以上の販売ペースで、これから商業施設情報がメディアに出ると気になって調べる人も検討者に新しく入るだろうから、販売は伸びるだろうね。

[11259: マンション検討中さん]

マンコミの件数が多いマンションは完売する傾向にある？

[11260: 匿名さん]

>>11255 匿名さん
そういうことなの？新しい通路ってダイワロイネットの北側のところ？

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
そうですね。
現状くねくね回り道してるところが一本の通路になると聞きましたよ。
もう工事してると思います。

[11262: 匿名さん]

>>11257 マンコミュファンさん
あそこはちょっと特殊すぎだよ。
ドトールと競合しないように一棟買いして寝かされたような感じだもんね。

[11263: 検討版ユーザーさん]

>>11262 匿名さん
確かにかあそこは当初謎のマンションでしたね。

でも検討者が少ない物件は掲示板に書き込む人が少ないというのは合ってるとは思うな。

[11264: 匿名さん]

>>11261 匿名さん
なるほど。ちょっと近くなりますね。
商業云々は関係ないんですね。
1分ならあるかもですが、2分はさすがに厳しいですね。

[11265: 匿名さん]

>>11264 匿名さん

ここ。まだ整地しただけで工事看板も無し。壊す前みたいにジグザグルートだと時間変わらないと思う。真っ直ぐ行けるなら30秒くらい早いかな。

てゆうか使うならなぜ壊したんだろう。

[11266: マンション検討中さん]

現時点でどれくらい値引きになってるかご存知の方おられますか？

[11267: マンション検討中さん]

>>11266 マンション検討中さん
今出てる金額より安くないと買えないならおとなしく千葉にでも行ったほうがいいよ。さよならー

[11268: 匿名さん]

>>11266 マンション検討中さん
画像にチェックを入れて、キーワードなしで検索すると価格表見れますよ。

[11269: 匿名さん]

なぜここの住民は検討者が相談するとやれ千葉や埼玉いけと煽るかね。民度を疑うけど、やらせだと願うわ。我が家はこんなの隣に入居してたらいつか揉めそうだわ。

[11270: 匿名さん]

>>11258 匿名さん

商業施設情報がメディアに出るのが年末とか年明けだとちょっと遅いよね。そろそろ出てくれないと。

[11271: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
すみふにとっちゃダイワの進捗は関係ないわな。自分たちのタイミングで発表するでしょうよ。

[11272: 匿名さん]

10年数年後って、子育てがひと段落したり環境変わったり飽きたりして、ちょうど買い替えが多く出てくる時期だよ。そのタイミングで眺望ふさがれると、リセールに影響してしまう。

[11273: マンション検討中さん]

商業施設の開業が4月だとしたら、年末か年明けくらいには発表になるでしょうね。メディアや雑誌で大々的に広告打つのかな。事前会員登録とかも始まりそうだね。

[11280: 検討板ユーザーさん]

みなさーん！
検討もしてないような、単なるネガ投稿は削除依頼から理由と投稿禁止要請をしましょう。
言い返すのではなく、それが1番ネガが嫌がることなので。
みなさんでやればすぐにアク禁できます。

[11281: 匿名さん]

>>11280 検討板ユーザーさん
そのとーり
言い返さずに粛々と削除依頼してアクセス禁止要請するのが1番効率良い

[11282: 匿名さん]

>>11273 マンション検討中さん

ここ竣工1月入居2月だから、年末年明け頃発表だと30戸ペースならほとんど売れてる時期のはず。もしペースが落ちてたら盛り返す好機だけど。
今月か来月にひとつふたつテナントの情報が出ればな～

[11283: 匿名さん]

[NO.11274～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11284: マンション検討中さん]

埼玉や千葉より、江東区内でいけば住吉あたりが、価格帯でここと比較対象にはなるかもしれませんね。

[11285: 名無しさん]

>>11280 検討板ユーザーさん

検討者だからこと
ネガ情報も知りたいところです。

[11286: 匿名さん]

>>11285 名無しさん
そんな情報入りますか？不要でしょう。
検討して気に入ったなら買えばいいだけかと。

あまりにしつこいと、また削除申請するので気をつけなさい。

[11287: 匿名さん]

みなさーん！もう一度言いますが、ネガな投稿や質問は即刻削除依頼&アク禁申請をするので、くれぐれも投稿する内容にはお気を付けて下さい。

有益な情報交換の場にしましょうね。

[11288: 匿名さん]

>>11287 匿名さん
情報交換しようにもこれじゃね、、。
てか、購入者必死過ぎwもっと自信持ちなさいって。

[11289: 匿名さん]

買う気もない物件のスレに来てわざわざ悪口書く奴って、どんだけ性格歪んでんだろうな笑

[11290: マンション検討中さん]

まあ文章から、検討しておらず一方的なネガティブを書き込みにきているかどうかは分かるから、そういうのに対して削除依頼すれば良いですね。
恐らく単独犯なので、アクセス禁止処置受ければそういう悪質なネガは書き込めなくなるのでね。
検討者の為の掲示板になってほしいね。

[11291: 匿名さん]

>>11287 匿名さん
有利な情報しか受け付けない、というのは有益な情報交換にはなりませんね。

[11292: 匿名さん]

ポジもネガも必要でしょう

[11293: マンション検討中さん]

西棟は週末で4LDKが完売します。
来週には2LDKが完売します。

そんなスピード

[11294: 匿名さん]

なんだかネガもポジも必死なんだよね。

言っちゃえばここの掲示板なんて参考にされてないよ。
だって匿名掲示板だから嘘もつき放題だしね。

気になるならモデルルーム行ってみて、気にならないなら検討から外せば良い。
こんな掲示板見に来るだけぶっちゃけ無駄ではある。笑

[11295: 匿名さん]

まあ、結局は自分で判断だよなあ。
でも、今の市況では圧倒的に安いと思うけど、これすらわからない人も多いと思うし、そういう人は騙されてしまうんだろうね。

[11296: 匿名さん]

江東区の中でもここは安いですよね。
住吉でも坪単価300万超えますので。
東陽町よりも断然安く、流石に南砂町よりは高いですけど。

[11297: 匿名さん]

どこの掲示板だって荒らしはいるからね。
ここの掲示板はがんがんに反論せず即削除要請でユーザーの投稿禁止要請しているのは賢いね。

[11298: 匿名さん]

>>11287 匿名さん

こういうのが有益な情報交換を阻害すると思います。
真剣に検討している身としては、ポジもネガも両方確認したいです。
ネガの意見はリセールの参考になりますし、臭い物に蓋をするようなことはやめてもらいたいですね。

[11299: マンション検討中さん]

ネガはキラリスナへ。
プレミスト有明はエリサラしか買えない高嶺の花。

[11300: 匿名さん]

>>11299 マンション検討中さん
こんな投稿より、ネガのほうがよっぽど有益だな。もちろん冷静なネガね。

[11301: 匿名さん]

なんと言ってもあのお台場まで徒歩で行けるところに住めるってなんだかワクワクしますよね。

[11302: マンション掲示板さん]

>>11298 匿名さん
こんな匿名掲示板の情報を本気で参考にするとは、、、、

まーネガもポジも削除対象になることはあるよ。
規約読んでおいで。
管理担当もコメントは確認しているから、違反がなければ削除されない。削除されたなら規約違反の書き込みってこと。

[11303: 匿名さん]

>>11294 匿名さん

いやー前週の「41戸売れた！急がないと！」の虚偽情報に煽られて申し込んだ人結構いるんじゃないかな。

[11304: 匿名さん]

>>11303 匿名さん
虚偽じゃなくて勘違いでしょう。笑
確かに物件概要からは追加32戸されたのに先週比で9戸減ってたんだからね。
それでも8月11日時点より30戸以上売れてるのは事実だったから、虚偽というほど差も無いしな。笑

[11305: マンション検討中さん]

ポジの買い煽りに感謝してます。
背中を押していただいたから。

[11306: 匿名さん]

>>11301 匿名さん
それそれ。
有明ってお台場に徒歩で行けるんだよ。
豊洲にも自転車10分とかで行けちゃうしね。

湾岸に初めて住む人はその感覚自体でわくわくしちゃうよね。

[11307: 検討板ユーザーさん]

ここは外観が完成してきて、本当にランドスケープもイメージ通りできたら、販売更に伸びると個人的に思っとる

[11308: マンション検討中さん]

お台場と豊洲の中間って自転車あると楽しそうだよね

[11309: 匿名さん]

>>11304 匿名さん

8/9～8/22の2週間に41戸売れたと言ってたからね。
実際は先着58→58→49追加4→4→9で17戸

またちょっと多目に追加したとき懲りずにやられるとウザいので牽制球

[11310: 匿名さん]

>>11307 検討板ユーザーさん

それが露になるのはいつ頃になりますか？

[11311: マンション検討中さん]

>>11309 匿名さん
この追加って何？32じゃないの？
ついて行けないから説明して

[11312: 匿名さん]

>>11311 マンション検討中さん

ごめん間違い

先着58→58→49追加4→0→32で13戸

[11313: 匿名さん]

ここすらも買えない属性って…。
なんでスレ覗いてんだろ？っていつも不思議に思ってる。

検討するエリアすら分からず彷徨ってるのかな？先ずは自分を見つめ直し、在るべき場所へ帰りなさい。と言いたい。

[11314: 匿名さん]

有明は確かに豊洲とお台場の間に位置しているから徒歩でも自転車でも外行くのが楽しそう

[11315: マンション検討中さん]

ARIAKEは世界ブランド

来年には豊洲お台場以上のブランドになる

[11316: マンション検討中さん]

世界ブランドは盛ってるよ

[11317: マンション検討中]

それにしても来年は有明るわー。本気出すぜ。

[11318: 匿名さん]

ほんと1人極端な人いるね笑
ポジに見せかけたネガなんだよなー

有明はこれからが楽しみな街って表現は確かに合ってるな

[11319: 検討板ユーザーさん]

>>11318 匿名さん
東京で、唯一の未開発都市ですからね。
東京の計画では、7割が開発済みだと。
これからの可能性も全然あります！

逆にならない事をきたいして。。。

[11320: 匿名さん]

購入者です。住民スレを見に来るついでに、ちょいちょい覗きに来ますが、ここはネガ投稿に対してはアク禁、ポジ投稿には必死過ぎ、って感じなんですね。わたし個人的には他人の評価とか、売れ行きなんてどーでもいいんですよね。純粋に検討してる人でMRに頻繁に行けない人にとって有益な場になればいいなーって。荒らし目的の人は仕事でストレス溜まってる人だから一定数いるとしても、もう少し大人としての振る舞いがあってもいいんじゃないかな。子供みたいな投稿して、それを見返した時にどう感じるんだろ。
ふー、ストレス溜まってる人の投稿をみて、自分もストレス溜まってしまった。失礼失礼。

[11321: マンション掲示板さん]

>>11317 マンション検討中さん
一連の自演投稿すごいです。。

[11322: マンション検討中さん]

今日平和だねー。
ネガもポジも極端な人はBANされたのかな

[11323: 評判気になるさん]

ネガもポジも頑張ったので、スレもここまで伸びて販売も順調！万々歳です。
当初はダイワ営業がうざかったのですけど、みちゅい営業さんに主体が移ってから、本気出した成果でもあると思います。
あとネガじゃなくて苦言を申し上げると、工作員かのように他のスレに有明ダイワにおいでよ。の書き込みはいい加減どうかと思いますけど。。

[11324: 匿名さん]

ここはオリゾンマーレに南側塞がれてるのが痛いな。何で大和はこんな遺恨が残るような建設してるんだろう。オリゾンに隠れてしまって地域内で目立たず、シンボル性がないのは資産性マイナスだよね。北西側の眺望を完全に遮断したオリゾン住民との確執が無ければいいけど、小学校や塾で被ったり、隣同士だしなかなか気まずそう。安いことだけは魅力ですが、、、検討してるとどうしてもネガティブが目についちゃう

[11325: eマンションさん]

ここ、いま何戸売れたんですか？

[11326: 匿名]

現地を見てきました。
分譲(新築がいいが中古も視野)しか目に入っていませんでした。
しかし、見た感じ、近くのマンスリーマンションと同レベルに感じました。
隣のオリゾンがどうのという雰囲気ではなく、側のマンスリーマンションと比べてどうかという感じです。
やっぱり現地に行かないと分からないこともありますね。
夢を見ていました。

[11327: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
どこがマンスリーと同等だったのですか？外見？

[11328: マンコミュファンさん]

>>11326 匿名さん
貴重なインプットありがとうございます。
やはり現地に行かないとわからないことはありますね。

[11329: マンション検討中さん]

こちらの物件ずっと真剣に検討してきましたが、結局豊洲の駅近中古に落ち着きました。
新築ってワクワクするし商業施設も楽しみにしていたんですけどね。正直これだけ商業施設と近いので魅力的な店舗が既に確定していたりすれば決めていたと思います。なんだか情報が不安定すぎて待ちきれませんでした。
でも来年豊洲から遊びに来ます！

[11330: マンション検討中]

>>11326 匿名さん
マンスリーマンションなんてありましたっけ？？近所はオリゾン、賃貸と社宅、ホテルしかないと聞いていましたが。

[11331: 検討板ユーザーさん]

>>11326 匿名さん

私も現地に行きましたが、私は逆な印象を受けました。
ゆりかもめのホームから見えるプレミストは圧巻でしたよ。

やはり、人によって捉え方はそれぞれですね。

[11332: マンション検討中]

>>11331 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1167771872764686336?s=21

確かに抜けてますよね。すまいよみさん、画像お借りします！

[11333: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
近くに社宅用マンションと賃貸マンションがありますが、敷地面積も桁違いですし、そこと同じに見えてしまうとは。。
ましてやここはまだ完成もしてないのに何の比較に、、

何はともあれそう思ってしまったならあなたにここは向いてないと思うので検討は早々に辞めた方がいいですよ！

[11334: 検討板ユーザーさん]

みなさん検討してないような一方的なネガ投稿には、削除依頼から理由と投稿禁止要請を忘れずに。

[11335: マンション検討中さん]

オリゾンマーレさんの横にある単身者向けのマンスリーマンションがありますね。プレミストと同じに見えますか？

[11336: 匿名さん]

もう現地は15階まで出来上がってるようですね
玄関口や外装がイメージ通りに出来上がってくれば、より魅力的に思えるでしょうね

[11337: マンション掲示板さん]

そろそろ1期終了予定とのことですよ。
値上げがあるかは不明ですが。
私の予想では2期の最初は値上げせずに、7割ほど売れたあたりで早めに3期に突入させそこで多少値上げすると思う。
勝手な予想だけですが。

[11338: 匿名さん]

>>11335 マンション検討中さん
これを同じに見えてしまうなら、一旦マンション探し辞めた方がいいですね笑

匿名掲示板でしか書き込まない単なる暇人の冷やかしのようなので、気にしなければ良いと思うけど笑

[11339: 匿名さん]

ここの比較対象は、プラウドシティ東雲ですか。
みなさん、どこどここ、悩まれてますか

[11340: 通りがかりさん]

改めて、すごいところに建ってますねー
有明アリーナ、体操競技場、BMX会場すぐ
オリンピックの熱気をこんなに近くで感じられるのが今からとても楽しみです。(チケット取れてないけど)

今日は豊洲からレンタサイクルで現地へ行ってみましたが、少し遠回りしつつ20分で到着しました。

[11341: マンション検討中さん]

一応、比較のためにプレミストの外観もあげておきますね。まだ完成してないので実物はありませんが、イメージ画像での比較となります。

[11342: 匿名さん]

>>11339 匿名さん
私は住友不動産さんのシティタワーズ東京ベイのセントラルタワーと比較検討しております。
りんかい線ユーザーなので、住友さんの方が駅には近いのですが、高速道路目の前という立地が子供の外遊びにも影響がありそうで悩んでおります。

[11343: 匿名さん]

プレミストのブランド力に対抗出来るのは近隣ではプラウドだけだが、仕様はプレミストが完勝。

[11344: 匿名さん]

>>11343 匿名さん
どのへんが完勝なんですか？

[11345: マンション検討中]

>>11342 匿名さん
子供が遊ぶのは、商業施設の隣の公園なんじゃないんですか？
高速が目の前だから、事故等危ないということですかね。

[11346: マンション検討中さん]

小さい子供がいるのなら、スミフのマンションの場合、騒音と排ガスの方が気になると思う。夜間もトラックが走り続けるからね。実際、窓を開けて過ごしてみないとわからないけど。

[11347: 匿名さん]

>>11345 マンション検討中さん
言葉足らずですみません。
排気ガスという意味でした。

[11348: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
どの間取りで比較検討されてるかは分からないけど、向こうのセントラル3Lは残り数部屋しかないみたいですよ。

[11349: 匿名さん]

ここの検討者とすみふってほんとに層被るの？
板マンタワマンはもちろん、コンセプトもまるで違う

[11350: 匿名さん]

>>11340 通りがかりさん

すまいよみさんの写真だとわからないけどホテルが伸びて来ましたね