プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

反感？そこの契約者が勝手に買ってるんだろうけど、ハッキリ言って邪魔なだけだね
購入を決めたのならさっさと住民板に隔離されてほしい
検討者がいろんな物件見ながら比較しながら語るのは本来の検討板の使われ方だから何もおかしくない

[11152: マンコミュファンさん]

>>11150 匿名さん
住人だろうけど、今後の購入検討者でもなく過大な評価ばかりして、もはや掲示板としてここ機能していない気がしますね。

[11153: 匿名さん]

>>11150 匿名さん
晴海フラッグスレで「有明においでよ」って検索するとおもしろいw

[11154: 匿名さん]

またネガが連投してるね。笑

正直にネガがいくら頑張ろうが、もう勝手に売れていってるから無駄だと思うよ。
駅徒歩2分、商業施設2分でこの価格なら売れない訳がないもんな。

[11155: 匿名さん]

だったらフラッグスレでの勧誘はやめたほうがいい。売れてないのかと誤解されかねない。自分自身でそういうのは削除対象だと言ってるんだし。おそらくフラッグ落選組が押し寄せる～との連携なんだろうけど。

[11156: 口コミ知りたいさん]

ここは近年稀に見るほどハイレベルな売り煽りスレですな

[11157: 匿名さん]

2度も価格改定を強いられてるからね。。今回こそは失敗は許されない。

此処がコケたら今後2度とこの地に板マンは出来ないでしょう。有明エリアの板マン普及のためにも是非頑張って頂きたい。

[11158: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃネガうるさいわ。
とりあえず買って損ないから買っておけ。
あとはスミフちゅぱちゅぱで美味しいところどりすれば問題なし。

[11159: マンション検討中]

工作員の皆さまへ
もう他スレで買い煽りはやめましょう。ミッションは完了したハズです。これからは上品な感じでいきましょう。

[11160: 匿名さん]

今後、この物件は坪単価300万まで上がることはあるのでしょうか？

[11161: 匿名さん]

>>11158 マンション検討中さん
是非お買い上げください！

[11162: 匿名さん]

>>11142 匿名さん

6/30成約45申込15合計60
8/24成約93申込23合計116

6月の価格改定直後の7月と8月3週間で56戸の成約申込。41戸の件といい、いちいち数字を盛るのはやめにしませんか。ちゃんと売れ出してきたのだからそんなつまらんことしなくてももう大丈夫でしょうこの物件は。

[11163: マンション検討中]

じわじわと売れていく感じが良いのに煽ってたら逆に萎える。中の人は誰か分からないけど、みっともないからやめれ。

[11164: 匿名さん]

ほんとにそう。
他のスレにわざわざ書き込みに行かなくても、もう販売は問題ないでしょう。

まあここに本当の検討者が書き込まずに、更なる値下がり期待ネガちゃんと買い煽りポジちゃんが多い時点で不毛な掲示板と化してるけどな。笑

[11165: 匿名さん]

>>11162 匿名さん
41戸の件はキャンセル等での誤解だと思いますよ。
物件概要出た時には、追加が32戸出てるのに先着が9戸減ってたので私も41戸売れたのだと思いました。

[11166: 匿名さん]

坪単価280万まで値下げして必死なんだから、買い煽りくらい大目に見てあげてください。
出血大サービスですよ。

[11167: マンション検討中]

>>11166 匿名さん
意味不明。検討者は値下げされて嬉しいけど、他スレだと有明有明うるせーバカと言われてますよ。プラウドシティとかシティタワーズスレとか。

[11168: 匿名さん]

>>11165 匿名さん

それって前週に販売中58戸から9戸売れて新たに32戸追加して売れ残りの49戸と合わせて81戸今週から販売中ってことでないの。アップされた価格表を見てもそうとしか思えないけど。
そもそも売れた戸数と同じ戸数を追加すると決まってるわけじゃないよね。

[11169: マンション掲示板さん]

自分も
32戸追加で先着9減って41だと思いました

売れた数おそらく9でも32でも41でも無いですよね。
結局MR行かないと実績は不明ということ？

[11170: 匿名さん]

8/10すまいよみさんの価格表
https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...
成約申込合計88

8/23価格表>10841と
8/24価格表>10949を合体
成約93申込26合計116
そのうち次期以降→販売と変化した32戸の状況は
成約5申込12合計19
これは8/23以降に売れた分

よって8/10～8/22の間に116-88-19=9戸売れたと思われます。

[11171: 匿名さん]

まだ140戸も残ってるの？
竣工完売するために、もう一段値引きあるんじゃないか。
さすがにないかな。

[11172: 匿名さん]

>>11171 匿名さん

8/25～26で何戸か売れたと思う。（8/27、28は定休日）

[11173: マンション検討中]

今は中古もこの価格ですよ。ここと変わらないですね。

中古マンション、7月は小幅高　首都圏売り出し価格
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49116180Y9A820C1QM8000/

[11174: マンコミュファンさん]

まとめると
売り出し総数は先着+追加分
追加分の中には前週き内々に決まってて即申込になる分がある

そら数も追えへんわな。

[11175: 匿名さん]

>>11174 マンコミュファンさん

そうですね。ただ内々に決まってる分は物件概要更新前には売れてないということは言えますね。あくまでも予定。実際8/24時点で32-19=13戸足りてないし。仮に32戸売れたとしてもそれは今週売れた分でしょう。

[11176: マンション検討中さん]

免震と耐震では坪単価30万の差が出ますよ

[11177: マンション検討中]

>>11176 マンション検討中さん
こちらは免震でしたっけ？

[11178: 匿名さん]

>>11177 マンション検討中さん
耐震です

[11179: 検討板ユーザーさん]

ここってSBI提携ローンあるんですか？

[11180: 匿名さん]

>>11175 匿名さん
その通り。
だから一概に物件概要欄では分からないということですね。

[11181: マンション検討中]

内々で決まるとはどういうことですか？公開前に成約されるということでしょうか。

[11182: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん

>10851さんお願いします

[11183: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん
次期以降販売住戸に購入希望出しておいて、その住戸が先着に出た時には既に成約申込済みとして価格表に載るってことじゃない？

[11184: マンション検討中さん]

下手に部屋を出しすぎるのもあり得ないと思うから
年収300万のネガが希望出して落とされてると予想

[11185: 匿名さん]

>>11184 マンション検討中さん

なぜ？

[11186: 匿名さん]

耐震は怖いんだよね。揺れ大きいしクラック入るし。

[11187: 匿名さん]

>>11180
仰る通りなんだけど外野（検討者）は物件概要から紐解くしかない。
なぜなら本当のことを教えてくれないからｗ
デベがオープンにすれば済む話なのに、不利な情報は一切出さないからねぇ

[11188: マンション検討中さん]

売れた数(内々の先抑えは含まず)
先週の先着数+先週の追加住戸-今週の先着住戸

[11189: マンション掲示板さん]

賛否両論ありますねここは。ゆりかもめ線てあまりこなくて狭いイメージですし、その辺も関係してるかもですね。

[11190: 匿名さん]

すまいよみさん気が変わった？

[11191: マンション検討中さん]

>>11189 マンション掲示板さん

時間帯にもよりますが結構早く来ますよ。利用数の多いところだとだいたい五分以内には来るかと。
狭いですが。お台場?新橋間が、お台場で働く人や観光客が重なると結構ぎゅうぎゅうな満員になりますね。ここにはあまり関係ないですが。

[11192: 匿名さん]

普通に考えて、駅にも商業施設にも徒歩2分で坪280万円は安いと思う。
りんかい線にも9分で、BRTにも2分だしね。
お台場だって歩いて行けるし。

豊洲にも5分で行けるけど、ゆりかもめ自体の駅力を気にする人は他に行った方が良いと思う！
まあ駅力のある場所で駅徒歩2分だったら価格いくらになるかは分かるだろうけども。。

[11193: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
その通り。
駅力のある駅近が良いなら価格上げて他に行くべき。駅力のある駅近で価格も安いなんて無いからね。笑

[11194: マンション検討中さん]

駅力で例えるなら、品川駅の徒歩15分の中古マンションは、値段は落ち着いてるけど、駅遠で築10年超が多いからねえ。

[11195: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11196: マンション検討中]

>>11195 匿名さん
今のところ駅力はないんじゃないすか？これであると言ったらフェイクになる。

[11197: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
安けりゃ良いってものでもない気がするけどね。結局は高いお金払う事に変わりはないんだし。我が家はデべがダイワという点と、このエリア初の板マンという部分で、今後の行く末の不透明感があって躊躇してる。

[11198: 匿名さん]

やっぱそうなると東雲のキャナルマークスかな。

[11199: 匿名さん]

坪単価280万なら駅力ないこととスミフの商業施設が出来ることを織り込んで納得感はあるよ。
これが坪単価300万となると納得感なくなるけどね。

[11200: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
でもいい部屋選ぶと300万近くなっちゃうんだよね。

[11201: 匿名さん]

ネガのみなさんが何を根拠に駅力無いと言ってるのか分かりませんが、私は豊洲駅にも5分だし、有明テニスの森駅は十分良い駅だと思いますけどね。
一応りんかい線にも徒歩9分で行けるし、BRTも都市バスも徒歩2分であるし。
まあ主観ですけどね。

駅力、路線力重視で、ここがそこを満たせないと判断するのであればここでぐちぐち言ってないでさっさと検討候補から外せば良いと思いますよ。

[11202: マンション検討中さん]

>>11196 マンション検討中さん
駅力って何か指標あるの？

[11203: 検討板ユーザーさん]

>>11200 匿名さん
まあ、もう新築で資産価値は求めない方がですよね。。。
私もここの300万越を購入しましたが、下がらなければ良い位の考えです。

資産性求める人は、中古タワマン見てれば良いんですよ

[11204: 検討板ユーザーさん]

>>11198 匿名さん
だから、豊洲徒歩12分を選ぶか、テニスの森2分を選ぶかな価値観じゃないですかね？？

[11205: 匿名さん]

またネガが湧いてきてるな笑

もうあなたたちが検討してるふりしてここでネガっても、どんどんプレミスト有明は売れてってるから意味ないですよ。
夏休みの2週間で32戸?成約申込でその後もどんどん申込入ってるだろうから、ご心配に及ばないかと。笑

魅力的な物件だから諦めきれずにここでただネガってるだけなんだろうけどね。
本当に人気なかったら掲示板でネガる奴も現れないからね。

[11206: 匿名さん]

>>11204 検討板ユーザーさん
そうそう！
比較して徒歩分数あっても東雲キャナルマークスが良いなら全然そっちに行くべきだと本気で思います！！

[11207: 匿名さん]

>>11203 検討板ユーザーさん
いまの時代に坪300弱の中古タワマン買っても資産価値維持率は厳しいとは思いますけどね。
有明の発展次第ですな！

[11208: 匿名さん]

この値段で駅商業施設にめちゃ近く、豊洲もそばで、地下鉄とかこれから発展の可能性も秘めている有明に住めるって時点でかなり良いと思うけど。
だから販売進んでるんでしょ。

ここに価値が無いと思う人は当たり前だけど他を買ったらいいよ！

[11209: マンション検討中さん]

そうそう
有明って土地に興味やら通勤の利便を感じて、尚且つ駅近で商業施設もあって生活しやすいっていうことに価値を感じてこの値段ならと思う人だけ検討すればいいのよ

[11210: 匿名さん]

>>11204 検討板ユーザーさん
豊洲徒歩12分じゃなくて10分ですー

[11211: 名無しさん]

>>11210 匿名さん
徒歩10分！覚えておきますね！

[11212: 匿名さん]

>>11210 匿名さん
信号とか加味せずにだし、あるあるだけど実際に歩いたらもう少しかかるよね。

[11213: 匿名さん]

>>11212 匿名さん
それ言い出したらキリないから、どこでも物件概要の徒歩分数で話してるわけです。

[11214: マンション検討中さん]

すみふ様が完成したらりんかい線への所要時間もちゅぱちゅぱして1-2分短縮だっけ？

[11215: 匿名さん]

>>11214 マンション検討中さん
どういうルートになるの？そんな変わらなくない？

[11216: 検討板ユーザーさん]

>>11210 匿名さん
ありがとうございます、80メートルで1分表記らしいですね
プレミストも実質1分ぐらいですもんね、駅から

[11217: 検討板ユーザーさん]

>>11214 マンション検討中さん
どういうルートかわかりませんが、そうなるって説明は受けましたね

[11218: マンション検討中さん]

住友の施設、詳細まだですか？

[11219: 匿名さん]

ここはオリゾンマーレに塞がれてるのが無ければまだポジティブに検討できるんだけど惜しいわ…。一生日向と日陰の関係は変わらないからな…。オリゾンに隠れてまったく存在感ないのも資産価値的にマイナスだしなあ…安いだけが取り柄だけど、悩むわ。

[11220: 匿名さん]

>>11219 匿名さん
冬の昼間の時間だけ玄関側が日陰になることを一生日陰だと思っていて、物件の敷地面積ではなく高さを存在感だと思っているあなたにここは向いてないので検討やめることをおすすめしますよ！！

[11221: 匿名さん]

ブリリア４が不発弾で延期しているためここも検討し始めましたが、まだ150戸程度残っていたのでギリギリまで待ってみます。
私もオリゾンの日陰なのは即決できないポイントです。

[11222: 検討板ユーザーさん]

>>11219 匿名さん
オリゾンマーレさんに対し、
雁行型だから問題ないよ。
それと、
有明テニスの森の改札から見ると、十分、存在感あるよ。
国際展示場からは、
オリゾンマーレさんを目指せばよいし

てか、
中古タワーでよいなら、有明でなくて良くない。

[11223: マンション検討中さん]

>>11220 匿名さん
ほんとにその通り！
マンションの高さが大事な考え方ならタワマン一択だからここに来る必要無し！笑

[11224: マンション検討中さん]

ゆりかもめのホームから

[11225: マンション検討中さん]

完成が近づいてきてワクワクします！
住んだら商業施設のこの部分を毎日目にすることになりますからね＾＾

[11226: マンション検討中さん]

>>11225 マンション検討中さん
これは良いですね！
住友が作る商業施設、どんなものか想像するとワクワクしますね！

[11227: 匿名さん]

この物件検討する上で未だにオリゾン気にする人がいるのか。本気で検討して情報集めてたらそんなものは最早気にする対象では無いけどね。ベタに木を見て森を見ずになってることに気づくのは完売間際になってからかもよ。

[11228: 匿名さん]

>>11221 匿名さん

ブリ4は完成時期が1年は遅れそうですか？
駅遠なだけに虹橋が見える部屋と見えない部屋で価格差は相当出ますよね。

[11229: 匿名さん]

本気で検討すればするほどオリゾンや倉庫が気になると思うが。この点を妥協すれば買えるけれども。

[11230: 匿名さん]

>>11227 匿名さん
どういうことですか？結構本気で検討してますがやっぱり気になります。

[11231: 匿名さん]

まずオリゾンを気にするということは西側中庭意識組が前提ということで以下。
日照時間の阻害はデベのデータや現地報告の内容から一般的には一定年間通した日照時間は確保されており許容範囲かと。
ただし許容範囲という点では周囲に障壁がない立地と比すれば劣るので、そこは自己判断ですね。
SOHOで自宅勤務がメインでないなら、日照が気になるのって週末ぐらいでしょ？洗濯物気にするならば西日は入るのでガンガン乾くから問題なし。
それを鑑みた私見としては謳われまくってる商業施設や坪単優位性考えたら、オリゾン気にする理由ってタワマンヒエラルキーの上から見下ろされてるって感覚の有無ぐらいしかないんじゃない？って思いますけどね。

[11232: マンション検討中さん]

ここは有明が発展したら眺望最悪になるし発展しないとただのヘンピ…
どっちにしてもしんどいよな…

[11233: 評判気になるさん]

タワマンの中の板マンは団地感が凄いな

[11234: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11235: 匿名さん]

西棟は隣の倉庫の建替リスクあるよな
この倉庫は24時間稼働してるの？

[11236: 匿名さん]

>>11232 マンション検討中さん
なんも知らないんですね。

駅前のオリンピック競技施設は10年間はそのまま維持、その後は賑わい施設を建設予定だけど、建ぺい率60の容積率200が建築条件だから高い建物は建てにくい。
ましてや眺望が絶望的なほど巨大なものは建てられない。

あと西側の倉庫も、ここのマンションの敷地より狭いので、立て替えても高層タワーとかは建てれないよ。
建てるとしたら1フロア1.2室の意味不明な細長いものだね。

[11237: 匿名さん]

>>11233 評判気になるさん
板マンを団地だと思うなら、都内のマンションはほとんど団地ですね！

そう思うならあなたには向いてないので検討から外してください。

[11238: マンション検討中]

○○よな、と連投するネガがいるから無視して良いよ。

[11239: 口コミ知りたいさん]

>>11236 匿名さん

張り付いて頑張ってますが購入してしまった方ですか？
ここは検討板スレですよー

[11240: 匿名さん]

>>11236 匿名さん
賑わい施設（予定）も西側も、タワーは建てられないとしても、このマンションと同じくらいか少し低いぐらいの建物は可能性あるのでは？

[11241: 匿名さん]

>>11240 匿名さん
どう考えてもないだろ笑
商業施設なら普通1フロアを広くするはずで、尚且つ容積率200%だから15階がたつはずない笑
いって5.6階でしょう

[11242: 匿名さん]

>>11241 匿名さん
フロアを広く取るスタイルの商業施設と決まったわけではないでしょ？
西側はそういう縛りすらなし。

[11243: マンション検討中さん]

ここ最近の新築で晴海フラッグや東雲などのスレでも団地、団地言ってる方散見しますが、なんだか発想が…貧相！
an6:00,7:00からネガコメントする人って、何なんでしょう。

[11244: 匿名さん]

>>11240 匿名さん

同じ高さの賃貸マンションが建つ可能性はあると思います。

[11245: 買い替え検討中さん]

計算間違いですね。49＋32－57=２４　88＋９＋２４で現在までの販売戸数は121件。ということで48%近くは売れたという計算になりますね。

[11246: マンション検討中さん]

最近は2週間に一回住戸追加だね。

[11247: 口コミ知りたいさん]

>>11243 マンション検討中さん

ネガ含めて検討しないとえらいことになる
逆に購入者が頑張ってるこの検討スレのほうが異常だよw

[11248: 匿名さん]

>>11245 買い替え検討中さん

月30ペースになるので、竣工前には完売ですね

[11249: 匿名さん]

>>11245 買い替え検討中さん

間違えましたお恥ずかしい。m(_ _)m
訂正

8/30物件概要更新

先着49→57追加32→0
8/23～8/29成約申込49+32-57=24
合計86+9+24=119/258成約申込率46.1%
8/24時点の116から3憎
7/1以降月30～31ペース
このペース維持で1月中に完売見込

※すまいよみさん公開の8/10価格表より新しい情報>10410は成約89販売中55ですが、その後の8/17物件概要は先着58なので3戸キャンセルとして8/16までの成約申込を86で計算しました。

[11250: 匿名さん]

容積率は行政のお願いを聞いたら緩和される。
老人ホーム、保育所、スポーツ施設複合型など併設型にすることが考えられる。
容積率の緩和がリスク。