プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

反感？そこの契約者が勝手に買ってるんだろうけど、ハッキリ言って邪魔なだけだね
購入を決めたのならさっさと住民板に隔離されてほしい
検討者がいろんな物件見ながら比較しながら語るのは本来の検討板の使われ方だから何もおかしくない

[11152: マンコミュファンさん]

>>11150 匿名さん
住人だろうけど、今後の購入検討者でもなく過大な評価ばかりして、もはや掲示板としてここ機能していない気がしますね。

[11153: 匿名さん]

>>11150 匿名さん
晴海フラッグスレで「有明においでよ」って検索するとおもしろいw

[11154: 匿名さん]

またネガが連投してるね。笑

正直にネガがいくら頑張ろうが、もう勝手に売れていってるから無駄だと思うよ。
駅徒歩2分、商業施設2分でこの価格なら売れない訳がないもんな。

[11155: 匿名さん]

だったらフラッグスレでの勧誘はやめたほうがいい。売れてないのかと誤解されかねない。自分自身でそういうのは削除対象だと言ってるんだし。おそらくフラッグ落選組が押し寄せる～との連携なんだろうけど。

[11156: 口コミ知りたいさん]

ここは近年稀に見るほどハイレベルな売り煽りスレですな

[11157: 匿名さん]

2度も価格改定を強いられてるからね。。今回こそは失敗は許されない。

此処がコケたら今後2度とこの地に板マンは出来ないでしょう。有明エリアの板マン普及のためにも是非頑張って頂きたい。

[11158: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃネガうるさいわ。
とりあえず買って損ないから買っておけ。
あとはスミフちゅぱちゅぱで美味しいところどりすれば問題なし。

[11159: マンション検討中]

工作員の皆さまへ
もう他スレで買い煽りはやめましょう。ミッションは完了したハズです。これからは上品な感じでいきましょう。

[11160: 匿名さん]

今後、この物件は坪単価300万まで上がることはあるのでしょうか？

[11161: 匿名さん]

>>11158 マンション検討中さん
是非お買い上げください！

[11162: 匿名さん]

>>11142 匿名さん

6/30成約45申込15合計60
8/24成約93申込23合計116

6月の価格改定直後の7月と8月3週間で56戸の成約申込。41戸の件といい、いちいち数字を盛るのはやめにしませんか。ちゃんと売れ出してきたのだからそんなつまらんことしなくてももう大丈夫でしょうこの物件は。

[11163: マンション検討中]

じわじわと売れていく感じが良いのに煽ってたら逆に萎える。中の人は誰か分からないけど、みっともないからやめれ。

[11164: 匿名さん]

ほんとにそう。
他のスレにわざわざ書き込みに行かなくても、もう販売は問題ないでしょう。

まあここに本当の検討者が書き込まずに、更なる値下がり期待ネガちゃんと買い煽りポジちゃんが多い時点で不毛な掲示板と化してるけどな。笑

[11165: 匿名さん]

>>11162 匿名さん
41戸の件はキャンセル等での誤解だと思いますよ。
物件概要出た時には、追加が32戸出てるのに先着が9戸減ってたので私も41戸売れたのだと思いました。

[11166: 匿名さん]

坪単価280万まで値下げして必死なんだから、買い煽りくらい大目に見てあげてください。
出血大サービスですよ。

[11167: マンション検討中]

>>11166 匿名さん
意味不明。検討者は値下げされて嬉しいけど、他スレだと有明有明うるせーバカと言われてますよ。プラウドシティとかシティタワーズスレとか。

[11168: 匿名さん]

>>11165 匿名さん

それって前週に販売中58戸から9戸売れて新たに32戸追加して売れ残りの49戸と合わせて81戸今週から販売中ってことでないの。アップされた価格表を見てもそうとしか思えないけど。
そもそも売れた戸数と同じ戸数を追加すると決まってるわけじゃないよね。

[11169: マンション掲示板さん]

自分も
32戸追加で先着9減って41だと思いました

売れた数おそらく9でも32でも41でも無いですよね。
結局MR行かないと実績は不明ということ？

[11170: 匿名さん]

8/10すまいよみさんの価格表
https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...
成約申込合計88

8/23価格表>10841と
8/24価格表>10949を合体
成約93申込26合計116
そのうち次期以降→販売と変化した32戸の状況は
成約5申込12合計19
これは8/23以降に売れた分

よって8/10～8/22の間に116-88-19=9戸売れたと思われます。

[11171: 匿名さん]

まだ140戸も残ってるの？
竣工完売するために、もう一段値引きあるんじゃないか。
さすがにないかな。

[11172: 匿名さん]

>>11171 匿名さん

8/25～26で何戸か売れたと思う。（8/27、28は定休日）

[11173: マンション検討中]

今は中古もこの価格ですよ。ここと変わらないですね。

中古マンション、7月は小幅高　首都圏売り出し価格
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49116180Y9A820C1QM8000/

[11174: マンコミュファンさん]

まとめると
売り出し総数は先着+追加分
追加分の中には前週き内々に決まってて即申込になる分がある

そら数も追えへんわな。

[11175: 匿名さん]

>>11174 マンコミュファンさん

そうですね。ただ内々に決まってる分は物件概要更新前には売れてないということは言えますね。あくまでも予定。実際8/24時点で32-19=13戸足りてないし。仮に32戸売れたとしてもそれは今週売れた分でしょう。

[11176: マンション検討中さん]

免震と耐震では坪単価30万の差が出ますよ

[11177: マンション検討中]

>>11176 マンション検討中さん
こちらは免震でしたっけ？

[11178: 匿名さん]

>>11177 マンション検討中さん
耐震です

[11179: 検討板ユーザーさん]

ここってSBI提携ローンあるんですか？

[11180: 匿名さん]

>>11175 匿名さん
その通り。
だから一概に物件概要欄では分からないということですね。

[11181: マンション検討中]

内々で決まるとはどういうことですか？公開前に成約されるということでしょうか。

[11182: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん

>10851さんお願いします

[11183: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん
次期以降販売住戸に購入希望出しておいて、その住戸が先着に出た時には既に成約申込済みとして価格表に載るってことじゃない？

[11184: マンション検討中さん]

下手に部屋を出しすぎるのもあり得ないと思うから
年収300万のネガが希望出して落とされてると予想

[11185: 匿名さん]

>>11184 マンション検討中さん

なぜ？

[11186: 匿名さん]

耐震は怖いんだよね。揺れ大きいしクラック入るし。

[11187: 匿名さん]

>>11180
仰る通りなんだけど外野（検討者）は物件概要から紐解くしかない。
なぜなら本当のことを教えてくれないからｗ
デベがオープンにすれば済む話なのに、不利な情報は一切出さないからねぇ

[11188: マンション検討中さん]

売れた数(内々の先抑えは含まず)
先週の先着数+先週の追加住戸-今週の先着住戸

[11189: マンション掲示板さん]

賛否両論ありますねここは。ゆりかもめ線てあまりこなくて狭いイメージですし、その辺も関係してるかもですね。

[11190: 匿名さん]

すまいよみさん気が変わった？

[11191: マンション検討中さん]

>>11189 マンション掲示板さん

時間帯にもよりますが結構早く来ますよ。利用数の多いところだとだいたい五分以内には来るかと。
狭いですが。お台場?新橋間が、お台場で働く人や観光客が重なると結構ぎゅうぎゅうな満員になりますね。ここにはあまり関係ないですが。

[11192: 匿名さん]

普通に考えて、駅にも商業施設にも徒歩2分で坪280万円は安いと思う。
りんかい線にも9分で、BRTにも2分だしね。
お台場だって歩いて行けるし。

豊洲にも5分で行けるけど、ゆりかもめ自体の駅力を気にする人は他に行った方が良いと思う！
まあ駅力のある場所で駅徒歩2分だったら価格いくらになるかは分かるだろうけども。。

[11193: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
その通り。
駅力のある駅近が良いなら価格上げて他に行くべき。駅力のある駅近で価格も安いなんて無いからね。笑

[11194: マンション検討中さん]

駅力で例えるなら、品川駅の徒歩15分の中古マンションは、値段は落ち着いてるけど、駅遠で築10年超が多いからねえ。

[11195: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11196: マンション検討中]

>>11195 匿名さん
今のところ駅力はないんじゃないすか？これであると言ったらフェイクになる。

[11197: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
安けりゃ良いってものでもない気がするけどね。結局は高いお金払う事に変わりはないんだし。我が家はデべがダイワという点と、このエリア初の板マンという部分で、今後の行く末の不透明感があって躊躇してる。

[11198: 匿名さん]

やっぱそうなると東雲のキャナルマークスかな。

[11199: 匿名さん]

坪単価280万なら駅力ないこととスミフの商業施設が出来ることを織り込んで納得感はあるよ。
これが坪単価300万となると納得感なくなるけどね。

[11200: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
でもいい部屋選ぶと300万近くなっちゃうんだよね。