プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11101: 検討板ユーザーさん]

このままだと年内完売ペースだと投稿拝見しましたが、実際に2期から価格が上がると聞いた方いらっしゃいますか？

当方現在賃貸住まいですが、会社の家賃補助が切れる来年末までに分譲購入を検討しており、晴海、豊洲、有明近辺で検討しております。

[11102: 匿名さん]

噂ですが値上げは検討されてるようです。
が、今後の売れ行き次第だと思います。
ここ売り切ったあと、売るものがないですから、値上げするかも知れないですね

[11103: マンション検討中さん]

他のマンションを購入してしまった。
ここまで下がるなら買っていたのに運が悪かった。
今検討中の人には後悔して欲しくない。
気になったら買うべき。

[11104: マンション検討中]

>>11101 検討板ユーザーさん
別に煽る訳ではありませんが、一般的にマンションは安くて良い部屋ほど早くなくなりますし、悩まれているのであれば早く契約された方が良いと思いますよ。2期で再度大幅値下げは考えられません。2匹目のドジョウを狙いたいのも分からないではないですが。

[11105: マンション検討中さん]

>>11101 検討板ユーザーさん
値上げは分からないですね。

他とはもちろん比較検討するべきだと思いますよ。
私もまだ迷っていますし。
ただ買うことは決めていて、いくつかの候補の中のここが一つなら検討は急いだ方が良いと思います。
ここも直近の夏休み2週間で40戸ほど成約出てるらしいので、希望の部屋、価格が無くなる可能性も出てきてしまいますので。

[11106: 匿名さん]

値上げするかどうかはデベ次第で、事前には漏れてこないと思う。
ただ可能性はあるとしか言えない。

[11107: マンション検討中さん]

住友施設の入り口ってここから入りやすいのかな。ここは一般に開放してもらって、こちらの利便性高めてもらいたいものですね。そしたらまた一段と価値があがる。
住友にチューチュー貪られていく住民を見上げながら、利益確保できると考えると気持ちいい（笑）

[11108: 匿名さん]

値上げするにしても閑古鳥だった坪単価310万までは上げられないから、坪単価280から290程度で早期完売を目指すんじゃないですかね

[11109: マンション検討中]

>>11107 マンション検討中さん
すみふ施設はサブエントランスから徒歩1分だったような？

[11110: マンション検討中さん]

皆さんが間違った判断をしないように買い煽りコメントをしてきました。
実際にハルミフラッグ落選組が来る前に急ぐように伝えました。
実際にそうなったよね？
ここより都心に近くて仕様も高くて安い新築あるかな？
更に加速するよ。
りんかい線の駅力だけど会社から定期代が出る方には問題なし。
混雑なく渋谷新宿に通勤。

[11111: 匿名さん]

ただ2週間で41戸売れたのは間違いない！って言い続けたのはどうなのか。32戸追加されたから前週32戸売れたんだ！ってね。こんな掲示板ならありってことなんだろうけどネガに嘘つくなって言ってる手前。

[11112: マンション掲示板さん]

え？41売れたのは事実じゃないの？

[11113: マンション検討中]

>>11111 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない

[11114: 匿名さん]

>>11111 匿名さん
ニホンゴOK？

[11115: 匿名さん]

ここ買う人って、ゆりかもめで豊洲の乗り換えの人とかが多いのかな？

[11116: マンション検討中]

>>11115 匿名さん
はい！豊洲から有楽町線です！

[11117: 匿名さん]

>>11116 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね！
そしたら一回乗り換え30分以内で銀座、有楽町まで行けちゃいますもんね！

[11118: 匿名さん]

有明テニスの森駅に下りエスカレーター欲しい。エレベーターあるけど。

[11119: マンション検討中さん]

大井町から渋谷間だと通勤便利

[11120: 匿名さん]

>>11113 マンション検討中さん
8/10で88戸、8/24で116戸だから2週間で28戸。
ポジも正確にねって言いたいんじゃないかな？
41戸は大袈裟でも好調なのは事実だから。

[11121: 匿名さん]

>>11120 匿名さん

8/24時点で、116戸が販売済みってことでOK？

[11122: マンション検討中さん]

ネガが消えて盛り上がってるなー。笑
湾岸高いコスパのここは最高だな。高い金額で住友タワー買ったやつらはさぞかし悔しいだろう。

[11123: 匿名さん]

>>11120 匿名さん

8/22までの2週間の話。8/23更新の物件概要で先着58→49追加0→32となったのを見て9+32で41売れた（過去形）と言い出した。
8/23以降ペースが上がったのは事実。書き込みが影響したかどうかは謎。

[11124: 匿名さん]

ここはこの価格のままいけば、放っといても確実に売れていくでしょう。

疑問なのが西側2L間取りの8階以下がほぼ埋まっているが、何故眺望が抜ける10階が余って、それ以下がほぼ完売したのだろう。

[11125: 匿名さん]

豊洲から有楽町線だったら、豊洲に住んだ方がいいね。

[11126: 匿名さん]

>>11125 匿名さん

豊洲の新築は高すぎて買えません。
ここは安いので買えましたけど。

[11127: 匿名さん]

>>11124 匿名さん
まだE1の2階が余ってるけど、ここも既に話は付けられてそうだね。
販売開始とともに成約済ってなってそう。

[11128: マンション検討中さん]

>>11125 匿名さん
豊洲駅徒歩10分を取るか、有明テニスの森駅徒歩2分を取るかだね。
これは好みが分かれると思う。

[11129: 匿名さん]

>>11128 マンション検討中さん
ここの良さは本当に駅に近いので、雨にもほぼ濡れずに駅まで行けちゃうことですね。
雨風強い時の徒歩長時間は本当に辛いですからね。

[11130: 匿名さん]

これで駅力があれば良かったんですけどね。。

[11131: 匿名さん]

>>11130 匿名さん
山手線並の駅力があって徒歩2分を求めてるんだとしたら、この値段じゃ100%買えないね。そもそも駅前のこんな土地残ってないでしょう。。
駅力を取るか値段を取るかでしょうね。

[11132: マンション掲示板さん]

契約者だけど、駅力は無いよ。

ただ、ゆりかもめ沿線で探してて、
商業施設近くて、りんかい線も使える距離でこのスペックなら対抗馬が無かった。

[11133: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

駅力があったら単価+100万でしょ(70m2で+2000万円)

[11134: 検討版ユーザーさん]

>>11125 匿名さん
そりゃ豊洲駅徒歩2分の新築マンションがあれば良いけど、現実無いから住めないよね
あったとしてもバカ高いだろうし
確かに好み分かれるだろうけど、中古を除けば豊洲の新築は野村オーバルとブランズタワーで前者は駅まで徒歩10分、後者は駅まで徒歩5分だけど価格が高いんだよな
プレミスト有明は有明テニスの森駅まで徒歩2分で豊洲駅までゆりかもめで5分
有楽町線ユーザーも豊洲に特別こだわりなければ十分検討内だと思うな

[11135: 通りがかりさん]

駅力とかそんなことまで考えてるなんて、偉いですね。でもグズグズしてると売り切れますよ。
今ならまだ変な間取りの部屋以外も余ってますから、お早めに！

[11136: 匿名さん]

>>11135 通りがかりさん

是非お買い求めください！

[11137: マンション検討中]

スカイズタワーも新豊洲徒歩5分だもんね。こことそんなに変わらない。

[11138: マンション検討中さん]

普通にマンションを買いたい人は、利便性とか資産性とか難しいこと分析しなくても、買って後悔することは無いと思う。マンションブロガーみんな太鼓判押してるからね。

[11139: 匿名さん]

住友の商業施設オープンって来年の4月1日からなんですか？

[11140: 匿名さん]

>>11134 検討版ユーザーさん

野村オーバルは7月のブロガー情報では坪平均330で472戸のうち6割が販売済。

ここは坪平均305→285で8/24時点116/258販売済（申込含）で45%

[11141: 匿名さん]

>>11138
押してないｗ
一期一次よりこなれた価格になってきてるので、
新築が絶対条件ならまあありっちゃーあり、ってスタンス。
まあ酷評の嵐だった分譲当時よりはかなり出世したねｗ

似たような意見になっちゃうけど、新築を妥協できて資産性や利便性重視なら、
豊洲の坪300未満の中古を地道に探したほうがいいと思うよ。

[11142: 匿名さん]

>>11140 匿名さん
野村オーバルとは販売の勢いが全然違うね。笑
確かにここは当初の坪300前半の時は販売不振だったけど、6月の価格改定直後の7月と8月3週間で約70戸の成約申込だよ。8月も後1週間あるからもう10戸追加されたと仮定すれば月40戸ペース。
ということはあと3ヶ月で完売ペース。別に比べるものでも無いけど野村オーバルの販売済割合は来月あたりで追いついて抜くと見るのが妥当。

[11143: 匿名さん]

>>11141 匿名さん
住まいよみさんとかマンションOLさんとかウーマンションさんとかは割と推してると思うけど。。
のらえもんさんは湾岸の新築なら相対的に有りな選択肢ってコメントだね。

豊洲中古とは駅距離も仕様スペックも、資産向上性も全然違うでしょう。
格安中古があれば話は別だけど。

[11144: マンション検討中さん]

>>11140 匿名さん
ここはプレミストの検討掲示板なので、検討してなく他の物件を勧めるような投稿は削除依頼対象になってしまうので、気を付けた方がいいですよ

[11145: マンコミュファンさん]

この売れ行きだと一期で完売も有り得ますね！

[11146: 匿名さん]

そんなにここが嫌なら来なければいいのにね。
他物件への誘導投稿は削除依頼されちゃうだけなのに。

[11147: マンション検討中]

今の豊洲の中古物件は微妙なのしかないなあ。スターコートかオークプレイス、アイキャナルメイツぐらい。あと晴海通り沿いは空気悪いんですよね。。

[11148: 匿名さん]

>>11145
一期っていっても既に12次だしね・・・50次ぐらいまで引っ張れば一期完売あるかもｗ
ただ今見たら12次で32戸ってなってるし本格的に売れ始めてるっぽいね。
まあ先着順はそんなに減ってはいないけど。

[11149: マンション検討中さん]

人気のマンションは完売まで短期間で一気に売れるケースが多い。

一方で人気のないマンションだと販売開始時点が一番売れて、その後は売れ行きは徐々に下がっていくケースがほとんど。

ここの場合は面白くて、価格改定の結果、売れ行きがV字回復してるから、このまま一気に完売まで走る可能性高いね。

[11150: 匿名さん]

>>11144 マンション検討中さん
いろんなところでここを勧める投稿して反感買ってるんで、気を付けた方がいいですよ。

[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

反感？そこの契約者が勝手に買ってるんだろうけど、ハッキリ言って邪魔なだけだね
購入を決めたのならさっさと住民板に隔離されてほしい
検討者がいろんな物件見ながら比較しながら語るのは本来の検討板の使われ方だから何もおかしくない

[11152: マンコミュファンさん]

>>11150 匿名さん
住人だろうけど、今後の購入検討者でもなく過大な評価ばかりして、もはや掲示板としてここ機能していない気がしますね。

[11153: 匿名さん]

>>11150 匿名さん
晴海フラッグスレで「有明においでよ」って検索するとおもしろいw

[11154: 匿名さん]

またネガが連投してるね。笑

正直にネガがいくら頑張ろうが、もう勝手に売れていってるから無駄だと思うよ。
駅徒歩2分、商業施設2分でこの価格なら売れない訳がないもんな。

[11155: 匿名さん]

だったらフラッグスレでの勧誘はやめたほうがいい。売れてないのかと誤解されかねない。自分自身でそういうのは削除対象だと言ってるんだし。おそらくフラッグ落選組が押し寄せる～との連携なんだろうけど。

[11156: 口コミ知りたいさん]

ここは近年稀に見るほどハイレベルな売り煽りスレですな

[11157: 匿名さん]

2度も価格改定を強いられてるからね。。今回こそは失敗は許されない。

此処がコケたら今後2度とこの地に板マンは出来ないでしょう。有明エリアの板マン普及のためにも是非頑張って頂きたい。

[11158: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃネガうるさいわ。
とりあえず買って損ないから買っておけ。
あとはスミフちゅぱちゅぱで美味しいところどりすれば問題なし。

[11159: マンション検討中]

工作員の皆さまへ
もう他スレで買い煽りはやめましょう。ミッションは完了したハズです。これからは上品な感じでいきましょう。

[11160: 匿名さん]

今後、この物件は坪単価300万まで上がることはあるのでしょうか？

[11161: 匿名さん]

>>11158 マンション検討中さん
是非お買い上げください！

[11162: 匿名さん]

>>11142 匿名さん

6/30成約45申込15合計60
8/24成約93申込23合計116

6月の価格改定直後の7月と8月3週間で56戸の成約申込。41戸の件といい、いちいち数字を盛るのはやめにしませんか。ちゃんと売れ出してきたのだからそんなつまらんことしなくてももう大丈夫でしょうこの物件は。

[11163: マンション検討中]

じわじわと売れていく感じが良いのに煽ってたら逆に萎える。中の人は誰か分からないけど、みっともないからやめれ。

[11164: 匿名さん]

ほんとにそう。
他のスレにわざわざ書き込みに行かなくても、もう販売は問題ないでしょう。

まあここに本当の検討者が書き込まずに、更なる値下がり期待ネガちゃんと買い煽りポジちゃんが多い時点で不毛な掲示板と化してるけどな。笑

[11165: 匿名さん]

>>11162 匿名さん
41戸の件はキャンセル等での誤解だと思いますよ。
物件概要出た時には、追加が32戸出てるのに先着が9戸減ってたので私も41戸売れたのだと思いました。

[11166: 匿名さん]

坪単価280万まで値下げして必死なんだから、買い煽りくらい大目に見てあげてください。
出血大サービスですよ。

[11167: マンション検討中]

>>11166 匿名さん
意味不明。検討者は値下げされて嬉しいけど、他スレだと有明有明うるせーバカと言われてますよ。プラウドシティとかシティタワーズスレとか。

[11168: 匿名さん]

>>11165 匿名さん

それって前週に販売中58戸から9戸売れて新たに32戸追加して売れ残りの49戸と合わせて81戸今週から販売中ってことでないの。アップされた価格表を見てもそうとしか思えないけど。
そもそも売れた戸数と同じ戸数を追加すると決まってるわけじゃないよね。

[11169: マンション掲示板さん]

自分も
32戸追加で先着9減って41だと思いました

売れた数おそらく9でも32でも41でも無いですよね。
結局MR行かないと実績は不明ということ？

[11170: 匿名さん]

8/10すまいよみさんの価格表
https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...
成約申込合計88

8/23価格表>10841と
8/24価格表>10949を合体
成約93申込26合計116
そのうち次期以降→販売と変化した32戸の状況は
成約5申込12合計19
これは8/23以降に売れた分

よって8/10～8/22の間に116-88-19=9戸売れたと思われます。

[11171: 匿名さん]

まだ140戸も残ってるの？
竣工完売するために、もう一段値引きあるんじゃないか。
さすがにないかな。

[11172: 匿名さん]

>>11171 匿名さん

8/25～26で何戸か売れたと思う。（8/27、28は定休日）

[11173: マンション検討中]

今は中古もこの価格ですよ。ここと変わらないですね。

中古マンション、7月は小幅高　首都圏売り出し価格
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49116180Y9A820C1QM8000/

[11174: マンコミュファンさん]

まとめると
売り出し総数は先着+追加分
追加分の中には前週き内々に決まってて即申込になる分がある

そら数も追えへんわな。

[11175: 匿名さん]

>>11174 マンコミュファンさん

そうですね。ただ内々に決まってる分は物件概要更新前には売れてないということは言えますね。あくまでも予定。実際8/24時点で32-19=13戸足りてないし。仮に32戸売れたとしてもそれは今週売れた分でしょう。

[11176: マンション検討中さん]

免震と耐震では坪単価30万の差が出ますよ

[11177: マンション検討中]

>>11176 マンション検討中さん
こちらは免震でしたっけ？

[11178: 匿名さん]

>>11177 マンション検討中さん
耐震です

[11179: 検討板ユーザーさん]

ここってSBI提携ローンあるんですか？

[11180: 匿名さん]

>>11175 匿名さん
その通り。
だから一概に物件概要欄では分からないということですね。

[11181: マンション検討中]

内々で決まるとはどういうことですか？公開前に成約されるということでしょうか。

[11182: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん

>10851さんお願いします

[11183: 匿名さん]

>>11181 マンション検討中さん
次期以降販売住戸に購入希望出しておいて、その住戸が先着に出た時には既に成約申込済みとして価格表に載るってことじゃない？

[11184: マンション検討中さん]

下手に部屋を出しすぎるのもあり得ないと思うから
年収300万のネガが希望出して落とされてると予想

[11185: 匿名さん]

>>11184 マンション検討中さん

なぜ？

[11186: 匿名さん]

耐震は怖いんだよね。揺れ大きいしクラック入るし。

[11187: 匿名さん]

>>11180
仰る通りなんだけど外野（検討者）は物件概要から紐解くしかない。
なぜなら本当のことを教えてくれないからｗ
デベがオープンにすれば済む話なのに、不利な情報は一切出さないからねぇ

[11188: マンション検討中さん]

売れた数(内々の先抑えは含まず)
先週の先着数+先週の追加住戸-今週の先着住戸

[11189: マンション掲示板さん]

賛否両論ありますねここは。ゆりかもめ線てあまりこなくて狭いイメージですし、その辺も関係してるかもですね。

[11190: 匿名さん]

すまいよみさん気が変わった？

[11191: マンション検討中さん]

>>11189 マンション掲示板さん

時間帯にもよりますが結構早く来ますよ。利用数の多いところだとだいたい五分以内には来るかと。
狭いですが。お台場?新橋間が、お台場で働く人や観光客が重なると結構ぎゅうぎゅうな満員になりますね。ここにはあまり関係ないですが。

[11192: 匿名さん]

普通に考えて、駅にも商業施設にも徒歩2分で坪280万円は安いと思う。
りんかい線にも9分で、BRTにも2分だしね。
お台場だって歩いて行けるし。

豊洲にも5分で行けるけど、ゆりかもめ自体の駅力を気にする人は他に行った方が良いと思う！
まあ駅力のある場所で駅徒歩2分だったら価格いくらになるかは分かるだろうけども。。

[11193: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
その通り。
駅力のある駅近が良いなら価格上げて他に行くべき。駅力のある駅近で価格も安いなんて無いからね。笑

[11194: マンション検討中さん]

駅力で例えるなら、品川駅の徒歩15分の中古マンションは、値段は落ち着いてるけど、駅遠で築10年超が多いからねえ。

[11195: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11196: マンション検討中]

>>11195 匿名さん
今のところ駅力はないんじゃないすか？これであると言ったらフェイクになる。

[11197: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
安けりゃ良いってものでもない気がするけどね。結局は高いお金払う事に変わりはないんだし。我が家はデべがダイワという点と、このエリア初の板マンという部分で、今後の行く末の不透明感があって躊躇してる。

[11198: 匿名さん]

やっぱそうなると東雲のキャナルマークスかな。

[11199: 匿名さん]

坪単価280万なら駅力ないこととスミフの商業施設が出来ることを織り込んで納得感はあるよ。
これが坪単価300万となると納得感なくなるけどね。

[11200: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
でもいい部屋選ぶと300万近くなっちゃうんだよね。