プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11051: 匿名さん]

お買い得に感じるのは今の相場だからですね。
５年前はこれでも十分割高でした。またそういう相場に戻らないといいですね。

[11052: 匿名さん]

なんだ、ブロガーに取り上げられてたんですね。情弱なだけか。てか、今の相場めっちゃ高いですよね。バブル的な。。。

[11053: マンション検討中さん]

良い部屋お手頃価格で買えなかったやつらの僻みばかりになってきてるね。ここはまさにお値段以上です。
購入したらあとは商業施設待つだけ。住友に働いてもらいましょう。

[11054: 匿名さん]

住友が撤退しないようにいっぱい利用しましょうねー。

[11055: マンション検討中さん]

>>11053 マンション検討中さん
確かに値段以上というのは一理ある。
住友のシティタワーズは商業施設の開発費用も住戸価格に乗ってるが、こちらは価格負担せずに利用できるからね。
まあ1番はオリゾンマーレが喜んでるだろうけどね。笑

[11056: 契約者さん]

お値段以上オリゾンダイワ♪

[11057: 匿名さん]

確かに今のマンション相場からすればこの立地で新築仕様はお買い得かもしれませんね。

...それにしてもマンション相場上がってますね。
豊洲のブランズも坪400以上という噂ですし、都心駅近なんて平気で坪700とかありますしね。
そもそも駅近の新築マンションは土地が無いので中々出ないですけど。笑

[11058: マンション検討中さん]

周辺に住んでる住民はイオンは毎日のお買い物で使いますし、紀伊国屋やユニクロ、無印も利用機会が多くなりそうです。病院も使いますね

[11059: マンコミュファンさん]

住友商業施設の恩恵を1番受けてるのは間違いなくオリゾンマーレだな
新築時に坪200ちょっととかで買っておいたら、道路渡ってすぐに大型商業施設できていまや坪200後半で売りに出しちゃうくらい価値上がったんだもの

プレミストは住友が開発すると知ってからここの土地取得したのかな
この前ネットニュースに大和は地方とかでも価値が出る土地を仕入れるのがうまいって記事がでてたけど

[11060: マンコミュファンさん]

仕様はどうみても住友でしょ笑笑

[11061: 匿名さん]

>>11059 マンコミュファンさん
住友が取得したのが2010年。ダイワが取得したのが2015年。

[11062: 匿名さん]

>>11059 マンコミュファンさん

住友があそこを都から416億で買ったのが2010年。ダイワがここをカンダから56億で買ったのが2015年。住友の開発計画が漏れ出したのも2015年。

[11063: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

価格改訂して売れ行き好調になった。夏休み爆売れ！

というのが取り上げられてないということでは。苦戦してるって辺りで発信を止められてるよね。

[11064: マンコミュファンさん]

>>11062 匿名さん
住友はあそこの土地を416億で仕入れたんですね
諸々建築費用もかかるでしょうけど、それを1500戸で坪平均350万以上で売って、ぼろ儲けだろうな

マンション事業で回収できるから、商業施設なんて成功すれば儲けものくらいの感覚なんだろうな

[11065: 匿名さん]

>>11062 匿名さん
2008年に公募して、入札条件が住商業の複合開発だったから、実現性は別として結構前から決まってたっちゃ決まってたね。

[11066: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
個人的には三井にあの土地を取得してもらいたかった...笑

[11067: 匿名さん]

それは言ったらいけないやつです。

[11068: 匿名さん]

>>11066 匿名さん
三井だったら、ダイワも値下げせずに売れたかもねー。

[11069: 匿名さん]

住友がどんな商業施設を作るか楽しみですね。

[11070: 検討板ユーザーさん]

住友って商業施設実績あるんですか？？
テラスモールぐらいですかね。

相当肝いりって聞きましたが。。。

[11071: 匿名さん]

>>11070 検討板ユーザーさん
テラスモールは住友商事なんで別会社。
住友不動産は初めてなんじゃないかな？

[11072: 匿名さん]

>>11071
アーバンとか商事との協業ってほとんど聞かないよね、仲悪いのかな？暗黙の不可侵条約？
意地張ってないでグループ会社かイオンにお願いすればいいのにね。
それとも本家のプライドかね？

[11073: マンション掲示板さん]

住友3タワーのスレになって来てないか？笑

[11074: 匿名さん]

>>11070 検討板ユーザーさん
正直テラスモールクラスだったら全然良いんですが。。。。笑

相当肝いりなんですか！？

[11075: 匿名さん]

>>11073
皆さんそれだけ商業施設に期待してるのでしょう。

[11076: 匿名さん]

スミフの商業施設にフリーライドできるのもここの売りですからね

[11077: 匿名さん]

>>11076 匿名さん
本当にそれですね。
完全にフリーライド。

[11078: マンション掲示板さん]

仮に商業施設無かったらこの値段でもここ売れないでしょ。
住友ちゅぱちゅぱあざーす

[11079: 匿名さん]

商業施設次第というところがリスクと言えなくもない。スミフだって売れ行きに拍車がかかるキーテナントやキラーコンテンツのネタがあればひとつやふたつ出してきそうなもんだが…
まあ仮にコケてもあちらさんに比べたらダメージなんて無きに等しいけど。

[11080: 匿名さん]

住友の商業施設で決定のテナントってどこなんですか？

[11081: 匿名さん]

完全に確定してるのは、イオンとソフトバンクかな。
あとユニクロ、ABCマートなんかもたぶん当確。

[11082: 匿名さん]

医療モールは確定
https://job-medley.com/ort/425312/

[11083: 匿名さん]

子ども家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[11084: マンション検討中さん]

スミフの商業ってなんかイメージ湧かないんだよな。最初はいいけど、奴らテナント運営とか長続きしなそう。まだ目新しい 3-5年が売り時かな？
坪+40-50あたりで着地してくれれば、スミフちゅぱちゅぱ作戦成功ラインと試算。

[11085: マンション検討中]

購入者ですが、日経平均が18kとかになったらここら辺の地価はどうなるんでしょう？地味にめちゃ不安です。

[11086: 匿名さん]

日経平均と土地の価格は直接的に関係ないですよ。景気悪化による間接的な関係はあるとはおもいますが。ここらの地価は元々安いので、気にしなくていいかと。
マンションは時価ですから盛り上がってるうちに出口すれば勝ち。そうでなければ貸せばいいし、また価格が上がるまで住めばよし。

どちらにせよ住友にフリーライドできるココは良い選択肢です。下手に住友タワーで高値掴みするなら、ここにした方がいいかと、

[11087: マンション検討中]

>>11086 匿名さん
しっかりとエグジット出来る自信があるんですね。スゴイなあ、自分は初めてのマンション購入なので自信ないですよ。アベクロ時代が22年まで続くからそれまでにかな。

[11088: 匿名さん]

スミフタワーの宣伝スレになってきたね。

向こう2ヵ月で70戸近くと相変わらず売れてるようだし、ここが向こうの宣伝してどうする？ここの良さをもっとアピールしなくちゃ！

[11089: 匿名さん]

現地見たらわかるけどスミフの商業施設めちゃくちゃ近いよね(手前のオリゾンマーレなんかスミフタワーより近い)
不便で高いスミフのイースト棟買うならこっちの方が断然いいなぁ

[11090: 匿名さん]

>>11089 匿名さん
そう！だがもっとだ！まだ足りない。

もっともっと検討者に優位性をアピールしてくれ。

[11091: 匿名さん]

実需で検討してる人居る？
安さばかりを気にし過ぎてるレスが多くて気になりました。

[11092: 検討板ユーザーさん]

確かに今からなんとかタワーの外れ棟買うくらいならここだよなー

[11093: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめ通勤なら買いでしょう
りんかい線ごときで徒歩10分は価値無いし、、、、

[11094: 匿名さん]

住友タワーは良いけど価格が高くて、ここ検討してる人とは正直被らないかと。

しきりにタワーズの話を持ち出す人が居ますが正直迷惑です。

[11095: 匿名さん]

>>11094 匿名さん
むしろここ使って宣伝してるのでは？

[11096: 匿名さん]

ここであっちの話題を出せば出すほど宣伝になる事を早く気付いた方が良い。

[11097: 匿名さん]

シティタワーズを宣伝してるのではなく比較してるのでは？あっちdisって、ここのアドバンテージを上げる。

[11098: 匿名さん]

全くと言って良いほどスミフのスレでは此処話題になってないね。この温度差はなんだろ？

[11099: 匿名さん]

また不祥事？大丈夫か？
コンプライアンスはどうなってんの？

「工業用水など温泉表示で措置命令」
https://www3.nhk.or.jp/lnews/osaka/20190827/2000019545.html

[11100: 匿名さん]

>>11099 匿名さん
大和もオンテックスも直接関係はないですね。
運営は実店舗側に任せてただろうから、問われるなら所有者としての管理体制だね。
でもこればっかりは社名出されてかわいそうだね。笑