プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1101: 匿名さん]

また質問するから、答え考えといてなー。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

高潮の時は高みの見物してますよ。
電車全部止まって、都内全域が陸の孤島でしょ、

[1103: 匿名さん]

当然、品川シーサイドも陸の孤島になる。
しかも、水没都市。

[1104: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
そうだね、1000万も割高なこのマンションを買う理由がどこにあるんだろ。

[1105: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

品シーも普通にお台場近いよ。
何も知らないのにdisしてるのか。。

[1106: 匿名さん]

ここと品シーとの比較なら、電車の差が大きいな。
京急とゆりかもめだったら、関脇と幕下ぐらいの差があるだろ。

[1107: 匿名さん]

みんな品川シーサイドの話題ばかりで、ネガの思う壺だねー

[1108: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

千年から五千年に一度のやつかー

[1109: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これによると坪単価は320-330。

つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。 これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、

[1110: マンション検討中さん]

あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？ 

https://wangantower.com/?p=14997



マンションマニアも否定的 

https://twitter.com/mansionmania/status/976775554220216320?s=21

[1111: 匿名さん]

個別のマンションスレで
地域間対立の話題は控えた方がいいよ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん

上がってしまった今の相場であっても、この価格で買うのは自殺行為かと、、、

[1113: 匿名さん]

湾岸の検討者って不動産の営業よりも高学歴で賢い人が多いから、有明の長谷工板マンを坪330で売りつけるのは至難の業だと思う。
ここが少なくとも1000万は割高ということも当たり前のように認知されているしね。

[1114: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
のらえもんさんの以下の指摘はごもっとも。



本来の実力から1000万円くらい高く買ってしまうと、いくら維持費がタワマンより月2万円安いといっても元を取るのに41年かかります。建物は日常・お値段だけ非日常ってのは、ちょっと辛いですね。

上記の数字はあくまで予定価格、ということですから、今後の調整に期待します。

[1115: 匿名さん]

以下、

「でもここより安くて良いマンションがない！」クンが登場し、振り出しに戻る。

[1117: 通りすがり]

>>1116 匿名さん

シーサイヤダモンとかは？

[1120: 評判気になるさん]

ここの正式な価格発表っていつですか？

[1121: 匿名さん]

>>1120 評判気になるさん

GWぐらいじゃない？

[1122: マンコミュファンさん]

>>1119 匿名さん

グランドメゾンって完売したんじゃ無いの？

[1123: 匿名さん]

結局は有明が一番安くて駅近と商業施設が近くにあるのだから、仕方ないのでは？

品川シーサイドの営業さんかもしれないけど、流石にシーサイドに住める気がしないよ。

ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しいよ。
完売してない物件で。

[1125: eマンションさん]

>>1123 匿名さん

ご自身のお財布で遠慮なくこちらをご購入されると宜しいかと。

[1126: 匿名さん]

いくら安くても、水没都市は嫌だー。あ、シーサイドのことです。

[1127: 匿名さん]

そもそも、シーサイド物件ってどの物件のこと言ってるの？
有明より安い物件ってどれ？

[1128: eマンションさん]

>>1127 匿名さん

あ、そう言うの大丈夫です。
有明で良いのでは？

[1129: 匿名さん]

価格も安いし、商業施設も近い、駅近2分は相当なメリットだよ。
他にある？ここより安いマンションで。

[1130: 匿名さん]

>>1128 eマンションさん

もしかして、存在しないシーサイド物件の話だったの？

[1131: eマンションさん]

知りません。
シーサイドの物件を勧めてるのはわたくしではないので。
安くて良い物件見つけたのでしたらこちらを買えば良いだけのこと。
あなたの財布なんだから。

[1132: 匿名さん]

そうだよ。
水没都市のシーサイドなんて買ったら大損だよ。
水没したら住めなくなるんだよ？

[1135: 匿名さん]

この品シーの物件初めて見たけど、ポーチとかなかなか見ない間取りに、贅沢な庭、樹々で、駅近だしショッピングセンターもあれば
隣駅までの地元商店街も近いみたいで良いね

[1144: マンション検討中さん]

割高という指摘に対して、ここのポジ君の見解は？まだ聞かせてもらってないんだよなぁ。
スミフより1000万安いとか言ってる人もいるけど、そんなこともないみたいだし。

[1146: eマンションさん]

>>1144 マンション検討中さん

水没するくらいなら安いもんだ、と言うことなんでしょう。

[1148: 匿名さん]

有明は狭い部屋は横ばいですが、2LDK以上は右肩下がり。総じて横ばいでした。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

お隣の東雲は大幅上昇。有明の不人気ぶりがより際立ちますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

ポジが必死に煽るのも仕方ないかも。住不有明も晴海でのテッシュ配りに必死ｗ