プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[11001: 匿名さん]

>>10999 マンション検討中さん
もっと駅力の高い駅に近いとかかな。

[11002: マンション検討中さん]

>>11000 匿名さん
横から失礼します。

ご存知の通り住友シティタワーズは1期に比べて上げましたね。

湾岸は有明以外駅遠で見ていませんが、、

江東区で見れば、野村の越中島やメイツ住吉も上げましたね。
江東区ではないですが、品川シーサイドのプライムパークスなんかも1期に比べて最終期では坪40万ほど上がってましたね。

一般的かは分かりませんが、期が経つごとに値段が上がっていく可能性は十分有りますよ。
値段上げても売れ行きが落ちない前提ですがね。

[11003: 匿名さん]

>>11001 匿名さん
そしたら湾岸ではなく、銀座線とか山手とかの内陸にどうぞ！

[11004: 匿名さん]

>>11001 匿名さん
どの程度を求めているのか分かりませんが、絶対的な駅力求めるなら有明自体検討候補から消した方が良いと思いますよ

まあそんなに駅力あるところの徒歩2分新築マンションなんていったら、値段がいくら跳ね上がるか分かりませんが。笑

[11005: マンション検討中]

まあ有明の駅力はこれからですね。今は20年前の豊洲と同じ。

[11006: マンコミュファンさん]

>>11003 匿名さん
検討はしてましたが、やはり駅力、利便性、地域の雰囲気で豊洲にしました。ただ価格の安さだけは有明は確かにあります。

[11007: 匿名さん]

湾岸でも、都営大江戸線や有楽町線の駅だったら駅力としては十分かと。

[11008: 匿名さん]

>>11002 マンション検討中さん
なるほど、期の変わり目に値上げするケースはいくつかあるんですね、ありがとうございます。
とはいえかなり少数派ですよね。勝どきや豊洲で早期完売したタワーでも値上げはしてませんし、まずレアケースと言っても良いかと思います。

[11009: 匿名さん]

>>11008 匿名さん
逆に早期完売してるのに、値上げしていないのはどこのマンションですか？
むしろそちらの方がレアケースかと思いますが、、、

[11010: 検討版ユーザーさん]

>>11007 匿名さん
その沿線の湾岸近くといったら、勝どき、月島、豊洲らへんですが、そこの駅の新築マンションでこれだけの共用施設を備えながら、駅徒歩2分
で新築が出たとしたら坪単価450万以上いくと思いますよ。
20坪の3LDKでも1億クラスの価格帯ですね。

価格が上がってもそちらの駅力重視なのであれば、そちらに行った方が良いと思います。

[11011: 検討版ユーザーさん]

>>11009 匿名さん
若葉マークさんは値上げすると認めたくないだけだと思いますよ。

一般的に価格も上がってしまうし、好きな部屋を選べなくなるから新築分譲マンションの購入は1期が良いと言われているんです。

[11012: 匿名さん]

近くに住んでいるので、見に行ってきましたけど、テニスの森駅から2分、商業施設にイオン入るので（スミフが言ってました）スーパーまで2分、ローソンまで2分、バス停まで2分、商業施設から羽田空港行きのバスも予定（これもスミフ情報）、結構大きい公園も出来るみたいですね。ここって病院ないので心配してたけど、これも商業施設に入るみたいなので、結局かなりスミフのタワマンの恩恵を受けるマンションになるんだな～と思った。
板で良い人は、ここで良いかもしれませんね。

[11013: 匿名さん]

早期完売してるのに値上げしてないマンションですか？

パッと思いつくのはCGPとかKTTとか。BACはどうだったかな？ あとスカベイとか。
他にもたくさんあると思いますよ。

[11014: 匿名さん]

微々たるものですが大和ハウスの物件ならTKCの会員事務所の紹介状を書いてもらうと物件価格の1%を割引してもらえますよ！

[11015: 匿名さん]

>>11013 匿名さん
いやキャピタルゲートは1期と最終期で価格上がってますよ。
他は分かりませんが。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
あれ、CGPそうでしたっけ？
じゃあそれは外して代わりにGFTで。

[11017: マンション検討中さん]

CTTBの1期購入者が最大の勝ち組でした。
坪単価290万から選べましたし、再値下げしたプレミスト並の安さでした。

ダイワハウスは有明で赤字になった分を築地で取り返すため坪単価590万の噂

[11018: 匿名さん]

>>11012 匿名さん
今が周りに何も無いから商業施設が完成すると、ここ含めて近隣住民の生活はかなり便利になります。近くにサイクルポート出来たら良いね。

[11019: 匿名さん]

>>11017 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/
シティタワーズの価格表ですが、住友タワーで坪290万で買えるのは低層階とか北向きとかの住戸ですね。
私1期から住友見てましたが、大体は300前半から中頃の価格帯でしたよ！

りんかい線ユーザーなら住友のウェストタワーは惹かれますね。

[11020: 匿名さん]

>>11017 マンション検討中さん

ということは有明は坪単価280万で早期完売を目指すということですか？

[11021: 匿名さん]

>>10914 匿名さん

[11022: 匿名さん]

もう大分出来上がってるんですね！

[11023: 検討版ユーザーさん]

>>11020 匿名さん
いやこのまま最後まで坪280万とは考えにくいのではないでしょうか。
元は330で売ってたんだから、初速を付けたら少しは上げたいはず。

[11024: 匿名さん]

>>11019 匿名さん
そう。
住友タワーも駅から近いと言われてるが、近いのはウェストタワーだけで、セントラルだとりんかい線まで徒歩7分でイーストだとそれ以上だからね。

意外と騙されやすい。

[11025: 口コミ知りたいさん]

>>11021 匿名さん
左に映る白い柱みたいなのは、何ですか？？

[11026: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
敷地から近ければ駅近になるから気にしない。どのマンションでもね。

[11027: 匿名さん]

>>11025 口コミ知りたいさん

>9141

[11028: 匿名さん]

>>11023 検討版ユーザーさん

330は販売予定価格で、実際の販売価格は310でしたよ。
310で売れなかったので10%値下げして280で売れ始めたところです。

[11029: マンション検討中さん]

プラウド東雲が坪単価330万。
プレミスト有明が坪単価280万。
坪単価50万（70m2換算で1千万）も違うので、迷っていた人はプレミスト有明に流れるかもしれませんね。
これだけ価格差が開けば、こちらの方がいい気がしてきました。

[11030: 匿名さん]

次期以降販売は東棟54/112西棟28/146
※西棟9階以上は15(4LDK0,3LDK12,2LDK3)
西はもうあんまり残ってないけど、それでも値上げに踏み切るのかな。

[11031: 検討板ユーザーさん]

>>11025 口コミ知りたいさん
機械式の駐車場じゃないですか？

[11032: 匿名さん]

>>11030 匿名さん
西の残してる部分は値上げする可能性もありますよね。
少なくとも売れてるので値下げは無いでしょう。

[11033: 匿名さん]

今週の金曜日の先着数見て、何戸減ってるかで先週末の契約数が分かるなー。

[11034: マンション掲示板さん]

最近無駄に2週間に一回しか更新しないよね。
手が回って無さそう。

[11035: 匿名さん]

>>11033 匿名さん

仮に（というか価格表見れば明らかだけど）41戸も売れてなくてこのスレの数日間の熱心な煽りで買ってしまったとしても損はないんじゃない？物件自体のポテンシャルは問題ないし、むしろ背中を押してもらったと思えば。後に値上げしたら尚更。

[11036: 匿名さん]

とにかく価格改定して予想以上の売れ行きということは間違いないね。
値上げするかはデベ次第だけど、値下げはまず無いから、悩んでるなら希望の部屋がなくならないうちにというのは間違いないね。

他とも十分比較検討すべきだと思うけど、西棟狙いならデベには申し訳ないけど仮申し込み入れちゃって2週間以内に決めるとかした方が良いかもね。

[11037: マンション検討中さん]

のらえもんとマンマニアも、マンションの造り込みが素晴らしいと太鼓判を押してたね。

[11038: マンション検討中]

>>11037 マンション検討中さん
モモレジ様からも高評価です。

[11039: マンション検討中さん]

ここを悪くいうのは住友買ったやつらくらいだならね。我々は住友施設を有効利用できるし、金額的に出口で利益は固い。
あとは数年住友の美味しいところを最大限チュパチュパさせてもらいましょう。

[11040: 匿名さん]

このスレの賑わいとは裏腹に、誰も著名なブロガーがここの事を話題にしてないよね。

[11041: 匿名さん]

>>11040 匿名さん
だからお得に買えたんだよ。

[11042: 匿名さん]

久々に覗きに来たけど
やはり販売ペース加速したんだね。
価格改定があって売れるとは思ってたけど、こんなに早く効果があるとはね。

有明のこの駅近商業施設近で坪280万でゲットできた人は良い買い物をしたと思う。
利益は購入価格と売却価格の差だからね。

[11043: 匿名さん]

>>11037 マンション検討中さん
なんて言ってましたか？気になります！

[11044: 匿名さん]

晴海フラッグの第1期1次抽選の後だから、ナイスタイミングの値下げだった
失速しなけりゃいいけど、どうなることやら

[11045: 匿名さん]

やはりいつの時代も駅近商業施設近は強いってことだね。

[11046: 匿名さん]

住友の恩恵をチャパチャパできるのはいいですね。豊洲はららぽーとの恩恵をチュパチュパしてるとしても、東雲や晴海は何の恩恵をチュパチュパできるんだ？

[11047: 匿名さん]

>>11041 匿名さん
たしかに！著名なブロガーに取り上げられないと買えないんですかねー。自分の目より、他人の評価w。

[11048: 匿名さん]

安いからでしょ。

[11049: 匿名さん]

>>11047 匿名さん
てかブロガーにも取り上げられてましたけどね。
どうでもいいですが。

[11050: 通りがかりさん]

正直に一言。
お買い得な分譲マンション。

以上。

[11051: 匿名さん]

お買い得に感じるのは今の相場だからですね。
５年前はこれでも十分割高でした。またそういう相場に戻らないといいですね。

[11052: 匿名さん]

なんだ、ブロガーに取り上げられてたんですね。情弱なだけか。てか、今の相場めっちゃ高いですよね。バブル的な。。。

[11053: マンション検討中さん]

良い部屋お手頃価格で買えなかったやつらの僻みばかりになってきてるね。ここはまさにお値段以上です。
購入したらあとは商業施設待つだけ。住友に働いてもらいましょう。

[11054: 匿名さん]

住友が撤退しないようにいっぱい利用しましょうねー。

[11055: マンション検討中さん]

>>11053 マンション検討中さん
確かに値段以上というのは一理ある。
住友のシティタワーズは商業施設の開発費用も住戸価格に乗ってるが、こちらは価格負担せずに利用できるからね。
まあ1番はオリゾンマーレが喜んでるだろうけどね。笑

[11056: 契約者さん]

お値段以上オリゾンダイワ♪

[11057: 匿名さん]

確かに今のマンション相場からすればこの立地で新築仕様はお買い得かもしれませんね。

...それにしてもマンション相場上がってますね。
豊洲のブランズも坪400以上という噂ですし、都心駅近なんて平気で坪700とかありますしね。
そもそも駅近の新築マンションは土地が無いので中々出ないですけど。笑

[11058: マンション検討中さん]

周辺に住んでる住民はイオンは毎日のお買い物で使いますし、紀伊国屋やユニクロ、無印も利用機会が多くなりそうです。病院も使いますね

[11059: マンコミュファンさん]

住友商業施設の恩恵を1番受けてるのは間違いなくオリゾンマーレだな
新築時に坪200ちょっととかで買っておいたら、道路渡ってすぐに大型商業施設できていまや坪200後半で売りに出しちゃうくらい価値上がったんだもの

プレミストは住友が開発すると知ってからここの土地取得したのかな
この前ネットニュースに大和は地方とかでも価値が出る土地を仕入れるのがうまいって記事がでてたけど

[11060: マンコミュファンさん]

仕様はどうみても住友でしょ笑笑

[11061: 匿名さん]

>>11059 マンコミュファンさん
住友が取得したのが2010年。ダイワが取得したのが2015年。

[11062: 匿名さん]

>>11059 マンコミュファンさん

住友があそこを都から416億で買ったのが2010年。ダイワがここをカンダから56億で買ったのが2015年。住友の開発計画が漏れ出したのも2015年。

[11063: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

価格改訂して売れ行き好調になった。夏休み爆売れ！

というのが取り上げられてないということでは。苦戦してるって辺りで発信を止められてるよね。

[11064: マンコミュファンさん]

>>11062 匿名さん
住友はあそこの土地を416億で仕入れたんですね
諸々建築費用もかかるでしょうけど、それを1500戸で坪平均350万以上で売って、ぼろ儲けだろうな

マンション事業で回収できるから、商業施設なんて成功すれば儲けものくらいの感覚なんだろうな

[11065: 匿名さん]

>>11062 匿名さん
2008年に公募して、入札条件が住商業の複合開発だったから、実現性は別として結構前から決まってたっちゃ決まってたね。

[11066: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
個人的には三井にあの土地を取得してもらいたかった...笑

[11067: 匿名さん]

それは言ったらいけないやつです。

[11068: 匿名さん]

>>11066 匿名さん
三井だったら、ダイワも値下げせずに売れたかもねー。

[11069: 匿名さん]

住友がどんな商業施設を作るか楽しみですね。

[11070: 検討板ユーザーさん]

住友って商業施設実績あるんですか？？
テラスモールぐらいですかね。

相当肝いりって聞きましたが。。。

[11071: 匿名さん]

>>11070 検討板ユーザーさん
テラスモールは住友商事なんで別会社。
住友不動産は初めてなんじゃないかな？

[11072: 匿名さん]

>>11071
アーバンとか商事との協業ってほとんど聞かないよね、仲悪いのかな？暗黙の不可侵条約？
意地張ってないでグループ会社かイオンにお願いすればいいのにね。
それとも本家のプライドかね？

[11073: マンション掲示板さん]

住友3タワーのスレになって来てないか？笑

[11074: 匿名さん]

>>11070 検討板ユーザーさん
正直テラスモールクラスだったら全然良いんですが。。。。笑

相当肝いりなんですか！？

[11075: 匿名さん]

>>11073
皆さんそれだけ商業施設に期待してるのでしょう。

[11076: 匿名さん]

スミフの商業施設にフリーライドできるのもここの売りですからね

[11077: 匿名さん]

>>11076 匿名さん
本当にそれですね。
完全にフリーライド。

[11078: マンション掲示板さん]

仮に商業施設無かったらこの値段でもここ売れないでしょ。
住友ちゅぱちゅぱあざーす

[11079: 匿名さん]

商業施設次第というところがリスクと言えなくもない。スミフだって売れ行きに拍車がかかるキーテナントやキラーコンテンツのネタがあればひとつやふたつ出してきそうなもんだが…
まあ仮にコケてもあちらさんに比べたらダメージなんて無きに等しいけど。

[11080: 匿名さん]

住友の商業施設で決定のテナントってどこなんですか？

[11081: 匿名さん]

完全に確定してるのは、イオンとソフトバンクかな。
あとユニクロ、ABCマートなんかもたぶん当確。

[11082: 匿名さん]

医療モールは確定
https://job-medley.com/ort/425312/

[11083: 匿名さん]

子ども家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[11084: マンション検討中さん]

スミフの商業ってなんかイメージ湧かないんだよな。最初はいいけど、奴らテナント運営とか長続きしなそう。まだ目新しい 3-5年が売り時かな？
坪+40-50あたりで着地してくれれば、スミフちゅぱちゅぱ作戦成功ラインと試算。

[11085: マンション検討中]

購入者ですが、日経平均が18kとかになったらここら辺の地価はどうなるんでしょう？地味にめちゃ不安です。

[11086: 匿名さん]

日経平均と土地の価格は直接的に関係ないですよ。景気悪化による間接的な関係はあるとはおもいますが。ここらの地価は元々安いので、気にしなくていいかと。
マンションは時価ですから盛り上がってるうちに出口すれば勝ち。そうでなければ貸せばいいし、また価格が上がるまで住めばよし。

どちらにせよ住友にフリーライドできるココは良い選択肢です。下手に住友タワーで高値掴みするなら、ここにした方がいいかと、

[11087: マンション検討中]

>>11086 匿名さん
しっかりとエグジット出来る自信があるんですね。スゴイなあ、自分は初めてのマンション購入なので自信ないですよ。アベクロ時代が22年まで続くからそれまでにかな。

[11088: 匿名さん]

スミフタワーの宣伝スレになってきたね。

向こう2ヵ月で70戸近くと相変わらず売れてるようだし、ここが向こうの宣伝してどうする？ここの良さをもっとアピールしなくちゃ！

[11089: 匿名さん]

現地見たらわかるけどスミフの商業施設めちゃくちゃ近いよね(手前のオリゾンマーレなんかスミフタワーより近い)
不便で高いスミフのイースト棟買うならこっちの方が断然いいなぁ

[11090: 匿名さん]

>>11089 匿名さん
そう！だがもっとだ！まだ足りない。

もっともっと検討者に優位性をアピールしてくれ。

[11091: 匿名さん]

実需で検討してる人居る？
安さばかりを気にし過ぎてるレスが多くて気になりました。

[11092: 検討板ユーザーさん]

確かに今からなんとかタワーの外れ棟買うくらいならここだよなー

[11093: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめ通勤なら買いでしょう
りんかい線ごときで徒歩10分は価値無いし、、、、

[11094: 匿名さん]

住友タワーは良いけど価格が高くて、ここ検討してる人とは正直被らないかと。

しきりにタワーズの話を持ち出す人が居ますが正直迷惑です。

[11095: 匿名さん]

>>11094 匿名さん
むしろここ使って宣伝してるのでは？

[11096: 匿名さん]

ここであっちの話題を出せば出すほど宣伝になる事を早く気付いた方が良い。

[11097: 匿名さん]

シティタワーズを宣伝してるのではなく比較してるのでは？あっちdisって、ここのアドバンテージを上げる。

[11098: 匿名さん]

全くと言って良いほどスミフのスレでは此処話題になってないね。この温度差はなんだろ？

[11099: 匿名さん]

また不祥事？大丈夫か？
コンプライアンスはどうなってんの？

「工業用水など温泉表示で措置命令」
https://www3.nhk.or.jp/lnews/osaka/20190827/2000019545.html

[11100: 匿名さん]

>>11099 匿名さん
大和もオンテックスも直接関係はないですね。
運営は実店舗側に任せてただろうから、問われるなら所有者としての管理体制だね。
でもこればっかりは社名出されてかわいそうだね。笑