プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10951: 匿名さん]

>>10949 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！！
恐ろしいほど西側の売れ行きが進んでますね。。。。。

[10952: マンション掲示板さん]

まじで41戸売れてる。笑

この価格でも売れないとか言ってた奴どこだよ。笑

[10953: 匿名さん]

ここでネガしてた輩はとっくに買ってたってことね。これから彼らはポジ派になるだろうから、ここも安泰ですな。

[10954: 匿名さん]

なんだ。ネガが我慢できず2LDKを買っていた。
選手村から落ち武者も流れていた。

それがこの一週間の事実。

[10955: 匿名さん]

晴海フラッグの第1期抽選落ち組がなだれ込んだのかな？
私自身そうなのですが。

[10956: 検討板ユーザーさん]

>>10949 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
まさかの41戸、、次期以降の部屋も案内してくれるんですかね？

[10957: 匿名さん]

>>10955 匿名さん
私もです笑

[10958: 匿名さん]

>>10949 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！東も同じ8/24付と仮定して。

東棟
成約21申込11販売中26成約+申込率28.6%
西棟
成約70申込14販売中34成約+申込率57.5%
東西合計
成約91申込25販売中60成約+申込率45.0%

>10410と比較すると
成約+9申込+18販売中+5次期以降-32

一気に月32～33戸のペースに。このペース以上を維持なら竣工前に完売ですね。

[10959: 匿名さん]

>>10958 匿名さん

減った次期以降32が第一期12次で追加した32と合いますね。その32戸の現在8/24現在が
成約4申込15販売中13

[10960: マンション検討中]

売れてない売れてないと散々言われてきたので騙された気分ですよ。

[10961: マンション掲示板さん]

>>10958 匿名さん
数え間違えてますよ。
西棟の成約申込もっと多いですよ。

[10962: 名無しさん]

>>10960 マンション検討中さん
ね。
売れてないとか他デメリット言う事で
ライバル牽制し、しっかり本命部屋をご成約。
って事ですかね。

[10963: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちた人はなんでシティタワーズではなくこちらを選んだんですか？やはり価格差？

[10964: マンション検討中]

やはり板マン需要てのは一定数いるんでしょうね。そうとしか思えない。

[10965: マンション検討中さん]

>>10963 マンション検討中さん

そうでしょう価格です。
選手村は坪単価240万から中庭ビューが買え
永久眺望オーシャンビューでも坪単価280万から選べました。
その単価の予算だとスミフは買えません。
ダイワハウスに流れ込むのは当たり前の展開。

[10966: マンション検討中さん]

契約者の声

早く値上げして！

[10967: マンション検討中さん]

都心近くで、駅徒歩2分で、ショッピングモール徒歩2分で、坪単価280万円ですからね。売れない理由ないですよ。同業者を困らせるレベルかと思います。

[10968: 匿名さん]

>>10963 マンション検討中さん

シティタワーズは予算オーバー

[10969: 匿名さん]

>>10965 マンション検討中さん
別に晴海フラッグの人も住友タワー買えない訳じゃないでしょ。
予算はもっとあったけど、できる限り安く買いたいと思うのは当然でしょう。

決めつけは良くないかと。

[10970: 匿名さん]

>>10963 マンション検討中さん
私はシティータワーズも検討しましたが、どうしても許容できない所があったので、こっちにしました。まぁ好き嫌いは人それぞれですからね。

[10971: 匿名さん]

>>10961 マンション掲示板さん

ご指摘ありがとうございます。よく見たら西角部屋Aの内容が昨日と今日の画像で違いますね。2戸申込→成約に変わってますね。ということはたぶんそれぞれ8/23、8/24の価格表なんですね。8/24の東棟を見たい所ですがとりあえず訂正します。

東棟
成約21申込11販売中26成約+申込率28.6%
西棟
成約72申込12販売中34成約+申込率57.5%
東西合計
成約91申込25販売中60成約+申込率45.0%

※月32～33戸のペース

>10410と比較すると
成約+11申込+16販売中+5次期以降-32

この-32が第一期12次で追加した32
その32戸の8/24現在の状況
成約5申込14販売中13

[10972: マンション検討中さん]

>>10967 マンション検討中さん
選手村は1期1次で完売出来なかった背景にプレミスト有り

[10973: 検討板ユーザーさん]

2週間で41戸の成約はすごいな。
8月のあと1週間でどれだけプラスされるのかね。

特に西側を検討してた人は焦って申し込みで抑えようとするだろうな。

[10974: マンション検討中]

私もギリギリまで待って値下げを狙ってますけど難しそうですね。悩ましいです。

[10975: 匿名さん]

焦って申し込んでも契約に至らないケースも有ります。
そのタイムリーな情報をMRに行かないと得られません。
値上げされる前に早く行くべきです。

[10976: 匿名さん]

>>10974 マンション検討中さん
間取りも広さも階層も方角も何でもいい、ぐらいの覚悟じゃないとそのスタンスは現状得策ではなさそうですね。。。

[10977: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

すいません訂正漏れ

東西合計
成約93申込23販売中60成約+申込率45.0%

[10978: 匿名さん]

値上げするとしたら第二期ですかね。半分売れたら第二期かな？

[10979: 匿名さん]

>>10978 匿名さん
正直にこの価格のまま最後まで売ることは無いでしょうね、、
二期がいつかは分かりませんが坪10から20くらいの範囲で上げると思いますね。
少なくとも西は上げるでしょうね。

[10980: 検討板ユーザーさん]

妥当ですね。
多分坪310で販売進まなかった過去もあるから坪300くらいで残りを売っていくつもりでしょうね。

[10981: 匿名さん]

>>10978 匿名さん

9月から2期に向けた商談になりそう
価格がどうなるか

[10982: マンション検討中さん]

都心のコスパ最高のマンションに住める最後のチャンスだから、みんな焦ってきたね。

[10983: 匿名さん]

マンションって不思議なもので、売れてるマンションってイメージ付くと全て良く感じるよね。

まあ元々ゆりかもめユーザーなら生活利便的な立地は最高で、仕様も文句は無いし、価格も都心では安いんだけどね。

[10984: マンション検討中さん]

8月の販売は50から60ってなところで落ち着くのかな。
そしたら、価格改定後2ヶ月で80から90の成約ってことか。
価格改定の威力凄まじいな。

[10985: 匿名さん]

大和も本来もう少し価格上げたいだろうから、竣工前に完売させちゃうよりもこの後多少値段上げてくるだろうな。

いま物件を探してて、この物件に運良く出会った人は正直タイミング的にはラッキーだと思う。

[10986: 匿名さん]

>>10984 マンション検討中さん

6/30成約45申込15計60
8/24成約93申込23計116

7/1～8/24成約38申込18計56

[10987: 匿名さん]

>>10986 匿名さん
8月でもう少しプラスされるだろうから、2ヶ月で70くらいはいくんじゃないかな。

[10988: 通りがかりさん]

>>10985 匿名さん
営業さんも竣工後に見てから買う人向けに数部屋残す、竣工前に売り切るつもりないと言ってました。
まぁ、値下げ交渉しませんよとの牽制でしょうけど(笑)

[10989: マンション検討中]

>>10988 通りがかりさん
私の営業は売り切るつもりと言ってましたよ？売り切ってプレミスト築地や晴海フラッグの販売に注力するとか。

[10990: 検討板ユーザーさん]

プレミストで坪300超えてる部屋あるけど、買う人いるのかな

[10991: 検討板ユーザーさん]

最近の2週間で41戸も売れてたんだ...

これから一気に成約増えていきそうだな。
先週末と今週末でいくつ増えるか。

[10992: 匿名さん]

国家戦略特区の有明は今後発展していって地価も上がって、坪平均300万くらいで売れることにならないかな。
地下鉄通ったら300万以上いきそうだよね。

そしたら坪280万で買っといたら利益出るのに。

[10993: 匿名さん]

ここは値下げしたとき、それ以前に買ってた人にも値下げ価格を適用したんですよね？ 住民間の公平性を確保するためと思われ、それはとても良いポリシーと思いました。

しかしこれから値上げすると、せっかく確保した公平性がまた崩れてしまいますね。それではポリシーの整合性が取れないように思いますが、どうなんでしょうか。

[10994: 匿名さん]

>10410と(>10841+>10949)を比較すると
成約93-82=+11申込23-7=+16合計+27
そのうち
成約5申込14は第一期12次で追加した32戸から8/23～24の間に売れた分なのでそれ以前の2週間で売れた分となると
成約11-5=6申込16-14=2合計8

どっちにしろ41は少し大げさですが、金土2日間の書き込みで背中を押された人達が少なからず19/32戸の中に含まれているとしたら、この掲示板の効果はなかなかどうして、かなり有効と言えますね。ネガレスに敏感になるのも納得。とにかく勢いが付いた以上、完売まっしぐらじゃないでしょうか。

[10995: 匿名さん]

>>10993 匿名さん

期が変わったので

とか？

[10996: マンション検討中]

>>10993 匿名さん

>>10993 匿名さん
1期では当該期間内に成約した顧客に対して値下げ調整したかもしれませんが、2期ではその必要はないと思います。ダイワのポリシー次第かな。

[10997: 匿名さん]

>>10993
不動産屋にポリシーを期待するのが間違い。
売れなきゃ下げる、売れ過ぎれば上げる、ただそれだけ。
好みや賛否はあるだろうけどそこにポリシーを感じるのは住不だけだね。
基本上げっ放しだけど、その住不でさえ最近は値引きが目立つようになってきた。

ちなみにここについても今後の値上げは売主の自由だけど、また売れなくなるだけだよ。
その辺りは皆さんシビアだし、ある意味値段以外で訴求できる材料にも乏しい。

[10998: 匿名さん]

>>10996 マンション検討中さん
そうですね。
値下げ分の還元は、早めに購入してくれた人に損にならないようにする為だと思いますが、販売が好調なマンションであれば、期が終えるごとに一般的には値段も上がっていくので普通のことかと。

[10999: マンション検討中さん]

>>10997 匿名さん
駅徒歩2分、商業施設徒歩2分、共用施設も割と充実、仕様も長谷工の中ではハイスペック。

上記で訴求できなかったら、あなたは何になら魅力を感じるのか。笑
プールとかスパとかの共用施設？

[11000: 匿名さん]

販売好調でも、期ごとに値段を上げるのは一般的ではないと思いますよ。
湾岸ではとなりのスミフの一期以外に当てはまる例が思いつかないんですが、どこかありますか？

[11001: 匿名さん]

>>10999 マンション検討中さん
もっと駅力の高い駅に近いとかかな。

[11002: マンション検討中さん]

>>11000 匿名さん
横から失礼します。

ご存知の通り住友シティタワーズは1期に比べて上げましたね。

湾岸は有明以外駅遠で見ていませんが、、

江東区で見れば、野村の越中島やメイツ住吉も上げましたね。
江東区ではないですが、品川シーサイドのプライムパークスなんかも1期に比べて最終期では坪40万ほど上がってましたね。

一般的かは分かりませんが、期が経つごとに値段が上がっていく可能性は十分有りますよ。
値段上げても売れ行きが落ちない前提ですがね。

[11003: 匿名さん]

>>11001 匿名さん
そしたら湾岸ではなく、銀座線とか山手とかの内陸にどうぞ！

[11004: 匿名さん]

>>11001 匿名さん
どの程度を求めているのか分かりませんが、絶対的な駅力求めるなら有明自体検討候補から消した方が良いと思いますよ

まあそんなに駅力あるところの徒歩2分新築マンションなんていったら、値段がいくら跳ね上がるか分かりませんが。笑

[11005: マンション検討中]

まあ有明の駅力はこれからですね。今は20年前の豊洲と同じ。

[11006: マンコミュファンさん]

>>11003 匿名さん
検討はしてましたが、やはり駅力、利便性、地域の雰囲気で豊洲にしました。ただ価格の安さだけは有明は確かにあります。

[11007: 匿名さん]

湾岸でも、都営大江戸線や有楽町線の駅だったら駅力としては十分かと。

[11008: 匿名さん]

>>11002 マンション検討中さん
なるほど、期の変わり目に値上げするケースはいくつかあるんですね、ありがとうございます。
とはいえかなり少数派ですよね。勝どきや豊洲で早期完売したタワーでも値上げはしてませんし、まずレアケースと言っても良いかと思います。

[11009: 匿名さん]

>>11008 匿名さん
逆に早期完売してるのに、値上げしていないのはどこのマンションですか？
むしろそちらの方がレアケースかと思いますが、、、

[11010: 検討版ユーザーさん]

>>11007 匿名さん
その沿線の湾岸近くといったら、勝どき、月島、豊洲らへんですが、そこの駅の新築マンションでこれだけの共用施設を備えながら、駅徒歩2分
で新築が出たとしたら坪単価450万以上いくと思いますよ。
20坪の3LDKでも1億クラスの価格帯ですね。

価格が上がってもそちらの駅力重視なのであれば、そちらに行った方が良いと思います。

[11011: 検討版ユーザーさん]

>>11009 匿名さん
若葉マークさんは値上げすると認めたくないだけだと思いますよ。

一般的に価格も上がってしまうし、好きな部屋を選べなくなるから新築分譲マンションの購入は1期が良いと言われているんです。

[11012: 匿名さん]

近くに住んでいるので、見に行ってきましたけど、テニスの森駅から2分、商業施設にイオン入るので（スミフが言ってました）スーパーまで2分、ローソンまで2分、バス停まで2分、商業施設から羽田空港行きのバスも予定（これもスミフ情報）、結構大きい公園も出来るみたいですね。ここって病院ないので心配してたけど、これも商業施設に入るみたいなので、結局かなりスミフのタワマンの恩恵を受けるマンションになるんだな～と思った。
板で良い人は、ここで良いかもしれませんね。

[11013: 匿名さん]

早期完売してるのに値上げしてないマンションですか？

パッと思いつくのはCGPとかKTTとか。BACはどうだったかな？ あとスカベイとか。
他にもたくさんあると思いますよ。

[11014: 匿名さん]

微々たるものですが大和ハウスの物件ならTKCの会員事務所の紹介状を書いてもらうと物件価格の1%を割引してもらえますよ！

[11015: 匿名さん]

>>11013 匿名さん
いやキャピタルゲートは1期と最終期で価格上がってますよ。
他は分かりませんが。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
あれ、CGPそうでしたっけ？
じゃあそれは外して代わりにGFTで。

[11017: マンション検討中さん]

CTTBの1期購入者が最大の勝ち組でした。
坪単価290万から選べましたし、再値下げしたプレミスト並の安さでした。

ダイワハウスは有明で赤字になった分を築地で取り返すため坪単価590万の噂

[11018: 匿名さん]

>>11012 匿名さん
今が周りに何も無いから商業施設が完成すると、ここ含めて近隣住民の生活はかなり便利になります。近くにサイクルポート出来たら良いね。

[11019: 匿名さん]

>>11017 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/
シティタワーズの価格表ですが、住友タワーで坪290万で買えるのは低層階とか北向きとかの住戸ですね。
私1期から住友見てましたが、大体は300前半から中頃の価格帯でしたよ！

りんかい線ユーザーなら住友のウェストタワーは惹かれますね。

[11020: 匿名さん]

>>11017 マンション検討中さん

ということは有明は坪単価280万で早期完売を目指すということですか？

[11021: 匿名さん]

>>10914 匿名さん

[11022: 匿名さん]

もう大分出来上がってるんですね！

[11023: 検討版ユーザーさん]

>>11020 匿名さん
いやこのまま最後まで坪280万とは考えにくいのではないでしょうか。
元は330で売ってたんだから、初速を付けたら少しは上げたいはず。

[11024: 匿名さん]

>>11019 匿名さん
そう。
住友タワーも駅から近いと言われてるが、近いのはウェストタワーだけで、セントラルだとりんかい線まで徒歩7分でイーストだとそれ以上だからね。

意外と騙されやすい。

[11025: 口コミ知りたいさん]

>>11021 匿名さん
左に映る白い柱みたいなのは、何ですか？？

[11026: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
敷地から近ければ駅近になるから気にしない。どのマンションでもね。

[11027: 匿名さん]

>>11025 口コミ知りたいさん

>9141

[11028: 匿名さん]

>>11023 検討版ユーザーさん

330は販売予定価格で、実際の販売価格は310でしたよ。
310で売れなかったので10%値下げして280で売れ始めたところです。

[11029: マンション検討中さん]

プラウド東雲が坪単価330万。
プレミスト有明が坪単価280万。
坪単価50万（70m2換算で1千万）も違うので、迷っていた人はプレミスト有明に流れるかもしれませんね。
これだけ価格差が開けば、こちらの方がいい気がしてきました。

[11030: 匿名さん]

次期以降販売は東棟54/112西棟28/146
※西棟9階以上は15(4LDK0,3LDK12,2LDK3)
西はもうあんまり残ってないけど、それでも値上げに踏み切るのかな。

[11031: 検討板ユーザーさん]

>>11025 口コミ知りたいさん
機械式の駐車場じゃないですか？

[11032: 匿名さん]

>>11030 匿名さん
西の残してる部分は値上げする可能性もありますよね。
少なくとも売れてるので値下げは無いでしょう。

[11033: 匿名さん]

今週の金曜日の先着数見て、何戸減ってるかで先週末の契約数が分かるなー。

[11034: マンション掲示板さん]

最近無駄に2週間に一回しか更新しないよね。
手が回って無さそう。

[11035: 匿名さん]

>>11033 匿名さん

仮に（というか価格表見れば明らかだけど）41戸も売れてなくてこのスレの数日間の熱心な煽りで買ってしまったとしても損はないんじゃない？物件自体のポテンシャルは問題ないし、むしろ背中を押してもらったと思えば。後に値上げしたら尚更。

[11036: 匿名さん]

とにかく価格改定して予想以上の売れ行きということは間違いないね。
値上げするかはデベ次第だけど、値下げはまず無いから、悩んでるなら希望の部屋がなくならないうちにというのは間違いないね。

他とも十分比較検討すべきだと思うけど、西棟狙いならデベには申し訳ないけど仮申し込み入れちゃって2週間以内に決めるとかした方が良いかもね。

[11037: マンション検討中さん]

のらえもんとマンマニアも、マンションの造り込みが素晴らしいと太鼓判を押してたね。

[11038: マンション検討中]

>>11037 マンション検討中さん
モモレジ様からも高評価です。

[11039: マンション検討中さん]

ここを悪くいうのは住友買ったやつらくらいだならね。我々は住友施設を有効利用できるし、金額的に出口で利益は固い。
あとは数年住友の美味しいところを最大限チュパチュパさせてもらいましょう。

[11040: 匿名さん]

このスレの賑わいとは裏腹に、誰も著名なブロガーがここの事を話題にしてないよね。

[11041: 匿名さん]

>>11040 匿名さん
だからお得に買えたんだよ。

[11042: 匿名さん]

久々に覗きに来たけど
やはり販売ペース加速したんだね。
価格改定があって売れるとは思ってたけど、こんなに早く効果があるとはね。

有明のこの駅近商業施設近で坪280万でゲットできた人は良い買い物をしたと思う。
利益は購入価格と売却価格の差だからね。

[11043: 匿名さん]

>>11037 マンション検討中さん
なんて言ってましたか？気になります！

[11044: 匿名さん]

晴海フラッグの第1期1次抽選の後だから、ナイスタイミングの値下げだった
失速しなけりゃいいけど、どうなることやら

[11045: 匿名さん]

やはりいつの時代も駅近商業施設近は強いってことだね。

[11046: 匿名さん]

住友の恩恵をチャパチャパできるのはいいですね。豊洲はららぽーとの恩恵をチュパチュパしてるとしても、東雲や晴海は何の恩恵をチュパチュパできるんだ？

[11047: 匿名さん]

>>11041 匿名さん
たしかに！著名なブロガーに取り上げられないと買えないんですかねー。自分の目より、他人の評価w。

[11048: 匿名さん]

安いからでしょ。

[11049: 匿名さん]

>>11047 匿名さん
てかブロガーにも取り上げられてましたけどね。
どうでもいいですが。

[11050: 通りがかりさん]

正直に一言。
お買い得な分譲マンション。

以上。