プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10951: 匿名さん]

>>10949 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！！
恐ろしいほど西側の売れ行きが進んでますね。。。。。

[10952: マンション掲示板さん]

まじで41戸売れてる。笑

この価格でも売れないとか言ってた奴どこだよ。笑

[10953: 匿名さん]

ここでネガしてた輩はとっくに買ってたってことね。これから彼らはポジ派になるだろうから、ここも安泰ですな。

[10954: 匿名さん]

なんだ。ネガが我慢できず2LDKを買っていた。
選手村から落ち武者も流れていた。

それがこの一週間の事実。

[10955: 匿名さん]

晴海フラッグの第1期抽選落ち組がなだれ込んだのかな？
私自身そうなのですが。

[10956: 検討板ユーザーさん]

>>10949 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
まさかの41戸、、次期以降の部屋も案内してくれるんですかね？

[10957: 匿名さん]

>>10955 匿名さん
私もです笑

[10958: 匿名さん]

>>10949 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！東も同じ8/24付と仮定して。

東棟
成約21申込11販売中26成約+申込率28.6%
西棟
成約70申込14販売中34成約+申込率57.5%
東西合計
成約91申込25販売中60成約+申込率45.0%

>10410と比較すると
成約+9申込+18販売中+5次期以降-32

一気に月32～33戸のペースに。このペース以上を維持なら竣工前に完売ですね。

[10959: 匿名さん]

>>10958 匿名さん

減った次期以降32が第一期12次で追加した32と合いますね。その32戸の現在8/24現在が
成約4申込15販売中13

[10960: マンション検討中]

売れてない売れてないと散々言われてきたので騙された気分ですよ。

[10961: マンション掲示板さん]

>>10958 匿名さん
数え間違えてますよ。
西棟の成約申込もっと多いですよ。

[10962: 名無しさん]

>>10960 マンション検討中さん
ね。
売れてないとか他デメリット言う事で
ライバル牽制し、しっかり本命部屋をご成約。
って事ですかね。

[10963: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちた人はなんでシティタワーズではなくこちらを選んだんですか？やはり価格差？

[10964: マンション検討中]

やはり板マン需要てのは一定数いるんでしょうね。そうとしか思えない。

[10965: マンション検討中さん]

>>10963 マンション検討中さん

そうでしょう価格です。
選手村は坪単価240万から中庭ビューが買え
永久眺望オーシャンビューでも坪単価280万から選べました。
その単価の予算だとスミフは買えません。
ダイワハウスに流れ込むのは当たり前の展開。

[10966: マンション検討中さん]

契約者の声

早く値上げして！

[10967: マンション検討中さん]

都心近くで、駅徒歩2分で、ショッピングモール徒歩2分で、坪単価280万円ですからね。売れない理由ないですよ。同業者を困らせるレベルかと思います。

[10968: 匿名さん]

>>10963 マンション検討中さん

シティタワーズは予算オーバー

[10969: 匿名さん]

>>10965 マンション検討中さん
別に晴海フラッグの人も住友タワー買えない訳じゃないでしょ。
予算はもっとあったけど、できる限り安く買いたいと思うのは当然でしょう。

決めつけは良くないかと。

[10970: 匿名さん]

>>10963 マンション検討中さん
私はシティータワーズも検討しましたが、どうしても許容できない所があったので、こっちにしました。まぁ好き嫌いは人それぞれですからね。

[10971: 匿名さん]

>>10961 マンション掲示板さん

ご指摘ありがとうございます。よく見たら西角部屋Aの内容が昨日と今日の画像で違いますね。2戸申込→成約に変わってますね。ということはたぶんそれぞれ8/23、8/24の価格表なんですね。8/24の東棟を見たい所ですがとりあえず訂正します。

東棟
成約21申込11販売中26成約+申込率28.6%
西棟
成約72申込12販売中34成約+申込率57.5%
東西合計
成約91申込25販売中60成約+申込率45.0%

※月32～33戸のペース

>10410と比較すると
成約+11申込+16販売中+5次期以降-32

この-32が第一期12次で追加した32
その32戸の8/24現在の状況
成約5申込14販売中13

[10972: マンション検討中さん]

>>10967 マンション検討中さん
選手村は1期1次で完売出来なかった背景にプレミスト有り

[10973: 検討板ユーザーさん]

2週間で41戸の成約はすごいな。
8月のあと1週間でどれだけプラスされるのかね。

特に西側を検討してた人は焦って申し込みで抑えようとするだろうな。

[10974: マンション検討中]

私もギリギリまで待って値下げを狙ってますけど難しそうですね。悩ましいです。

[10975: 匿名さん]

焦って申し込んでも契約に至らないケースも有ります。
そのタイムリーな情報をMRに行かないと得られません。
値上げされる前に早く行くべきです。

[10976: 匿名さん]

>>10974 マンション検討中さん
間取りも広さも階層も方角も何でもいい、ぐらいの覚悟じゃないとそのスタンスは現状得策ではなさそうですね。。。

[10977: 匿名さん]

>>10971 匿名さん

すいません訂正漏れ

東西合計
成約93申込23販売中60成約+申込率45.0%

[10978: 匿名さん]

値上げするとしたら第二期ですかね。半分売れたら第二期かな？

[10979: 匿名さん]

>>10978 匿名さん
正直にこの価格のまま最後まで売ることは無いでしょうね、、
二期がいつかは分かりませんが坪10から20くらいの範囲で上げると思いますね。
少なくとも西は上げるでしょうね。

[10980: 検討板ユーザーさん]

妥当ですね。
多分坪310で販売進まなかった過去もあるから坪300くらいで残りを売っていくつもりでしょうね。

[10981: 匿名さん]

>>10978 匿名さん

9月から2期に向けた商談になりそう
価格がどうなるか

[10982: マンション検討中さん]

都心のコスパ最高のマンションに住める最後のチャンスだから、みんな焦ってきたね。

[10983: 匿名さん]

マンションって不思議なもので、売れてるマンションってイメージ付くと全て良く感じるよね。

まあ元々ゆりかもめユーザーなら生活利便的な立地は最高で、仕様も文句は無いし、価格も都心では安いんだけどね。

[10984: マンション検討中さん]

8月の販売は50から60ってなところで落ち着くのかな。
そしたら、価格改定後2ヶ月で80から90の成約ってことか。
価格改定の威力凄まじいな。

[10985: 匿名さん]

大和も本来もう少し価格上げたいだろうから、竣工前に完売させちゃうよりもこの後多少値段上げてくるだろうな。

いま物件を探してて、この物件に運良く出会った人は正直タイミング的にはラッキーだと思う。

[10986: 匿名さん]

>>10984 マンション検討中さん

6/30成約45申込15計60
8/24成約93申込23計116

7/1～8/24成約38申込18計56

[10987: 匿名さん]

>>10986 匿名さん
8月でもう少しプラスされるだろうから、2ヶ月で70くらいはいくんじゃないかな。

[10988: 通りがかりさん]

>>10985 匿名さん
営業さんも竣工後に見てから買う人向けに数部屋残す、竣工前に売り切るつもりないと言ってました。
まぁ、値下げ交渉しませんよとの牽制でしょうけど(笑)

[10989: マンション検討中]

>>10988 通りがかりさん
私の営業は売り切るつもりと言ってましたよ？売り切ってプレミスト築地や晴海フラッグの販売に注力するとか。

[10990: 検討板ユーザーさん]

プレミストで坪300超えてる部屋あるけど、買う人いるのかな

[10991: 検討板ユーザーさん]

最近の2週間で41戸も売れてたんだ...

これから一気に成約増えていきそうだな。
先週末と今週末でいくつ増えるか。

[10992: 匿名さん]

国家戦略特区の有明は今後発展していって地価も上がって、坪平均300万くらいで売れることにならないかな。
地下鉄通ったら300万以上いきそうだよね。

そしたら坪280万で買っといたら利益出るのに。

[10993: 匿名さん]

ここは値下げしたとき、それ以前に買ってた人にも値下げ価格を適用したんですよね？ 住民間の公平性を確保するためと思われ、それはとても良いポリシーと思いました。

しかしこれから値上げすると、せっかく確保した公平性がまた崩れてしまいますね。それではポリシーの整合性が取れないように思いますが、どうなんでしょうか。

[10994: 匿名さん]

>10410と(>10841+>10949)を比較すると
成約93-82=+11申込23-7=+16合計+27
そのうち
成約5申込14は第一期12次で追加した32戸から8/23～24の間に売れた分なのでそれ以前の2週間で売れた分となると
成約11-5=6申込16-14=2合計8

どっちにしろ41は少し大げさですが、金土2日間の書き込みで背中を押された人達が少なからず19/32戸の中に含まれているとしたら、この掲示板の効果はなかなかどうして、かなり有効と言えますね。ネガレスに敏感になるのも納得。とにかく勢いが付いた以上、完売まっしぐらじゃないでしょうか。

[10995: 匿名さん]

>>10993 匿名さん

期が変わったので

とか？

[10996: マンション検討中]

>>10993 匿名さん

>>10993 匿名さん
1期では当該期間内に成約した顧客に対して値下げ調整したかもしれませんが、2期ではその必要はないと思います。ダイワのポリシー次第かな。

[10997: 匿名さん]

>>10993
不動産屋にポリシーを期待するのが間違い。
売れなきゃ下げる、売れ過ぎれば上げる、ただそれだけ。
好みや賛否はあるだろうけどそこにポリシーを感じるのは住不だけだね。
基本上げっ放しだけど、その住不でさえ最近は値引きが目立つようになってきた。

ちなみにここについても今後の値上げは売主の自由だけど、また売れなくなるだけだよ。
その辺りは皆さんシビアだし、ある意味値段以外で訴求できる材料にも乏しい。

[10998: 匿名さん]

>>10996 マンション検討中さん
そうですね。
値下げ分の還元は、早めに購入してくれた人に損にならないようにする為だと思いますが、販売が好調なマンションであれば、期が終えるごとに一般的には値段も上がっていくので普通のことかと。

[10999: マンション検討中さん]

>>10997 匿名さん
駅徒歩2分、商業施設徒歩2分、共用施設も割と充実、仕様も長谷工の中ではハイスペック。

上記で訴求できなかったら、あなたは何になら魅力を感じるのか。笑
プールとかスパとかの共用施設？

[11000: 匿名さん]

販売好調でも、期ごとに値段を上げるのは一般的ではないと思いますよ。
湾岸ではとなりのスミフの一期以外に当てはまる例が思いつかないんですが、どこかありますか？