プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10851: マンション掲示板さん]

だからみんな言ってるじゃん

ここは内々で話してるケース多いから出した瞬間申込済にするケースがある。
だから41は少なくとも申込済。ネガは審査落ちで空きが出るのでも祈りなよ

[10852: マンション検討中さん]

西棟は来月くらいには完売する感じかな

[10853: マンション検討中さん]

さすがに来月完売は無理だけど、周辺の坪単価を整理すると、
ブランズタワー豊洲 400
シティタワーズ東京ベイ 350
プラウド東雲キャナルマークス 330
プレミスト有明ガーデンズ 280
だから、半年以内には完売かな。

[10854: マンション検討中]

なんでこの時期に成約が急増したんでしょうね。増税前の駆け込みとは思えないし。ホントにフラッグ落選組が流れてきたのかな？

[10855: マンコミュファンさん]

夏休み効果が凄すぎますね。
本当に2期から値上げあり得ると思います。

[10856: 匿名さん]

早めに検討しといて良かった。

[10857: 匿名さん]

4LDK購入者が勝ち組でした。
高層階は値下げ幅が大きかったし。

[10858: 匿名さん]

>>10841 検討板ユーザーさん

西側の確認できない範囲は>10410と変化無しですか？

[10859: 匿名さん]

>>10858 匿名さん
変化無しな訳がないでしょう。
32戸追加して先着49なんだから。笑

東で10、西で31売れた計算ですよ。

[10860: 匿名さん]

半分だけアップするのはなぜ？

[10861: 匿名さん]

>>10860 匿名さん
それは分かりません。

でも8月10日時点の物よりも成約申込済が増えて、新しい部屋も出てるので、最新の物かと。
そして今回追加分の32戸含めた先着分のようなので、東よりも人気な西も含めたら十分41戸売れてる可能性はありますね。

[10862: 匿名さん]

>>10861 匿名さん
可能性ではなくて、確定ですよ。
大和ハウスが物件概要に嘘の数字を載せてない限り。笑

[10863: 匿名さん]

来月西は完売

[10864: 匿名さん]

3000万まで下がるのを待っていたネガ終了

むしろ1番高い部屋が売れてる

[10865: 匿名さん]

で、結局今現在の成約の進捗はどれぐらい？50％いったの？

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
でもこれでやっと丁度50%ですね。

[10867: マンション検討中さん]

プラウド東雲マークスとプレミストで検討してたけど、こちらにしました。学区があちらは辰巳だったので。お子さんいる家庭は学区も重要かと思います。

[10868: 匿名さん]

価格改定後の7月30戸、8月で仮に50戸の成約だしても、月平均40戸。
残120だとして、9.10.11月で完売ペース。

[10869: マンション検討中さん]

>>10859 匿名さん
西が売れてることは分かってたけど、価格で魅力のある東ももう売れ始めたんですね。
東もこのままどんどん売れそうですね。、

[10870: 匿名さん]

めでたしめでたし。これで安心して契約者の方は住民スレに移れますね

[10871: マンション掲示板さん]

今週遅盆分で10くらいさらに乗るでしょ。

[10872: 匿名さん]

>>10871 マンション掲示板さん
8月の成約は60から70くらいいっちゃうんじゃない？
もう江東区1の売れ行きになっちゃいそうな勢いだな、、

[10873: 匿名さん]

ポジでもネガでもないですが、他から見ても夏休みの8月とはいえ2週間で41戸の販売はすごいですね。

これは下馬評に反して一気に完売まで突き進みそうですね。

[10874: マンション検討中さん]

やっぱりハルミフラグに落ちた人が、一気に流れ込んできたね。

[10875: 匿名さん]

どう考えても安いからね。
安いから売れてるだけでしょう。

[10876: マンション検討中さん]

どう考えても盆前後に一気に販売が進んだのはフラッグ落選組が殺到したから起きた。
駅なしより駅近がいいよね。
金利も安いうちに確定できるダイワマンがいい。

[10877: 匿名さん]

結局早めにここを知って、価格改定情報もすぐさまゲットして即座に気に入った部屋を買った人が勝ち組だったね。

来年にここを知った人は、部屋もほぼ無いだろうし価格も上がってるだろうね。

[10878: マンション掲示板さん]

ネガ急にいなくなったね
みんなMRに慌てて行ったんかな

[10879: マンション検討中さん]

ネガは焦って申込書類書いてると思うよ。

[10880: マンション検討中さん]

竣工前に完売したら怒られるからね。値上げあるかもね。

[10881: 匿名さん]

最近ネガもアク禁食らってたしね。
てかもはやネガがいくら願っても2週間で41戸も成約されては、ネガる意味もないね。

[10882: マンション掲示板さん]

電話したら希望のところまだあったので明日決めてきます

[10883: マンション検討中さん]

ネガいなくなって売れてる報告板になったね。
他の板に定期書き込みしてたダイワマンもいなくなったし、ひと段落？

決めた人はこれからの検討者のために、何が決め手なのか教えてくださいな。

[10884: マンション掲示板さん]

>>10883 マンション検討中さん
職場の関係でゆりかもめ沿線で探してたけど、
価格とスペック、生活利便考えたら他にないでしょ。

[10885: マンション検討中さん]

有明は商業施設オープンで豊洲に迫る価値を持つようになるさ。
スミフには感謝。

[10886: 匿名さん]

でも今まで買い煽りレスが多かったけど、今回ばっかりは気になってるなら真面目に急いだ方がいいな。
2週間で41戸売れてるって1ヶ月で80戸ペースだからな笑

[10887: 匿名さん]

4LDKはアップ画像で全戸見れますね。物件概要では先着1追加5。前回のアップ画像と比較すると

次期以降→申込に変化したのが3戸
次期以降→販売中に変化したのが2戸

この申込3は事前に話が付いていて昨日受付開始後即申込となったわけですね。2戸残ってるので必ずしも追加分イコール成約ではないかもしれませんが、完全に勢いは付いたので欲しいなら>10882さんのように急ぐべきかもしれませんね。

[10888: マンション掲示板さん]

8月9日から8月22日までで41戸売れたのは分かったけど、西側の価格表も欲しいですね。
どこがまだ残ってるのか...

[10889: 匿名さん]

すごい勢いですね笑
直近で多数売れると、不動産営業もそれを売り文句にするし、迷ってた検討者も焦るから更に販売進むでしょうね。

[10890: マンション検討中]

不思議なもので急にプレミストを買いたくなってきた。

[10891: 匿名さん]

載せてあった価格表を見る限り、どうやら2週間弱で41戸申し込みは本当のようですね。
やはり有明の土地で駅近、商業施設近で坪300万円以下は消費者を惹きつけたようですね。

[10892: マンション検討中さん]

あれだけ避けられてきた不人気確定マンションが今では有明1番人気になったのに驚き。
グレード高いし、ダイワも赤字販売の可能性あるお買い得さ。

[10893: 匿名さん]

>>10892 マンション検討中さん
当初の坪330万では少数しか購入者いなかったからね。

坪280万は下げ過ぎな気もするけど、消費者にとっては有り難いですね。

[10894: 匿名さん]

>>10888 マンション掲示板さん

>10841さんお願いします。

[10895: 匿名さん]

坪単価310万で盛大に売れ残って、坪単価280万で売れる。坪単価300万の壁があるんですねー

[10896: 匿名さん]

>>10895 匿名さん

値上げしても売れますかね

[10897: 匿名さん]

>>10895 匿名さん
実額では500万以上下がったケースも多かったのでインパクトは大きかったですね。検討から外そうと思ってたんですが、完全にそれで背中を押されて決めた組です^ ^

[10898: 匿名さん]

10％値引きだからインパクトありますよね
竣工前に全戸値引きはなかなかの英断ですね

[10899: 匿名さん]

>>10898 匿名さん
ほんとにそれ。

でもここで半分売れた訳だから、様子見てこの後は少し上げるんだろうな。

[10900: マンション検討中さん]

商業施設のテナント確定と、五輪人気で勢いが止まらなくなった場合は価格調整あるかもね。スミフならやりかねない。

[10901: マンション検討中さん]

スミフがイースト値上げを断念したのはダイワマン値下げも理由の1つか？
ハルミフラッグとの兼ね合いもあって300まで上げると厳しいので290から295に調整するかも。

結果論だが2018年3月からMRオープンして当初は6月販売開始から2回も延期して10月末から販売。
一時はバルクの噂も出ながらよく盛り返した。
やはり安さは武器だよ。

[10902: 検討中]

ここのネックはこの立地だね。たしかにゆりかもめ2分で商業施設も近いけど、南側をかなり近い至近でタワマンが塞いでるのはあまり印象よくない。友達を呼んで案内するときちょっと情けない位置かも。それにこの立地は半永久的に続く。一生タワマンの影に暮らすのはなかなか気が滅入りそう。夏は良いでしょうけど、冬は中庭に日がはいらんですよ。

[10903: 匿名さん]

>>10902 検討中さん
南側にタワーがあることはもちろん分かってますが、何でそれが情けないって気持ちになるんでしょうかね。笑
バルコニーが南側にあるなら分かりますが、それを避けるように東西に作られてるので別に気にならないかと。

どのマンションにもデメリットはあるので、この立地と仕様でこの値段が気に入らないなら、あなたは辞めた方が良いですよ！
良い他のマンション見つかると良いですね！頑張ってください！

[10904: マンション検討中さん]

久し振りにネガが現れたね。笑

ネガに一言。
なら購入しなければいい！

ネガが購入しなくても、2週間で41戸売れてるから、新しい検討者がどんどん買うだろうし問題ない。

あとまた一方的な中傷的な投稿だから、削除依頼から投稿禁止要請しないとね。

[10905: 匿名さん]

でもたしかに、南側に高い建物があることは、このマンションにとって最台のネックには違いないね。
そのおかげで、板マンにとっては重要な南向きの部屋が作れなくなったわけだから、その点は認識しておく必要があるね。

[10906: 匿名さん]

昨日からの書き込みでどれくらい背中押されて購入する人が出るかですね。この掲示板で何を書かれようが売れ行きに影響しないというのが定説でしたが果たしてどうなるか。41戸売れたかどうかもMR行って価格表全体を見れば自分で確認できますし。

[10907: 検討中]

一度マンション立ててしまったらもう立地は変えられないからね。だからこそ慎重に土地を選ばなければいけない。タワマンの影で一生過ごすことに問題ないならいいと思いますけど、リセールの時にも影響しますからね。有明歩いててもここは影に隠れて目立たない。シンボル性や地域の中で目立つということはリセールに直結しますよ

[10908: 検討中]

選ぶのは自由なので。ネガ投稿一切禁止なの？このマンションは仕様も悪くないし、商業施設近いしいいと思うけど、ネガ要素も検討必要でしょう？いいことばかり書き込んで、ネガは封殺がここのスタイル？

[10909: マンション検討中さん]

>>10901 マンション検討中さん
可能性あるかも。スミフとしては市況が厳しいので、潜在顧客を少しでも多くキープしたかったけど、向こうに価格戦略取られちゃったから、打ち手がない。イーストの解放は苦肉の策だと思った

[10910: 検討者]

>>10908 検討中さん
検討者の為の掲示板なので、悪いところしか見えてない、検討者でないあなたのコメントは必要無いかと。

[10911: 匿名さん]

ネガがまた孤独に吠えてるけど、2週間で41戸売れてるから、どれだけネガアピールしても無駄なのにね。。

[10912: 検討中]

アピールというか検討してるだけだけど…

[10913: マンション掲示板さん]

検討してないネガには反応せずに、粛々と削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。

[10914: 匿名さん]

タワー駐車場、白なんですね。所々青

[10915: 検討中]

会話にならないね…

[10916: 検討中]

検討しててポジコメしかないからあえてネガコメ書いたら、削除依頼で投稿禁止要請とは…言論封殺がすごいね

[10917: マンコミュファンさん]

>>10916 検討中さん
同意です。自作自演の人も多いし、課題なポジコメの人を封殺すべきですよね。

[10918: 匿名さん]

>>10916 検討中さん
検討してるのに、悪いところしか目に付かないなら辞めといた方がいいですよ。
それともここの掲示板で悪いところだけ目立たせたい目的なんですか？

[10919: 匿名さん]

>>10912 検討中さん
いやいや他のマンションと比べて情けない思いしそうとか、貶してるのに検討してますよっていうのか笑
とんでもない奴だな笑
投稿禁止要請受けるのが怖くて、検討者ぶってるだけだろうな

[10920: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
>>10919 匿名さん

>10913

[10921: マンション検討中]

あからさまなポジコメやネガコメは中立性や客観性が失わられるからよろしくないと思う。

[10922: マンション掲示板さん]

西って9階ならレインボーブリッジ見えるんでしたっけ？
10階じゃないとだめ？

[10923: 匿名さん]

>>10920 匿名さん
そうでしたね。
一方的なネガに反応せずに粛々と要請対応でしたね。

[10924: 匿名さん]

>>10922 マンション掲示板さん
9階から見えたはずですよ！

[10925: マンション検討中さん]

最近、ネガ！ネガ！言ってるポジさんいらっしゃいますが、最近のネガコメント書いてる方は一度は少なくとも検討された方で、誰もが検討する上で考え得るネガ思考だと思うので私は良いと思ってます。
わたしも本気で悩んでいる身なので、真っ当なネガコメントは逆に有り難いです。

[10926: マンション検討中さん]

建設的な意見は大事だから、ネガな部分書くとすると、ここは埋立地であること。ただ水害リスクはハザードマップ見ればわかる通り、海抜ゼロ地帯ではないので、台風による高潮や津波の被害リスクは低い。大地震による液状化リスクは未知数だね。
あと学区は有明小学校で徒歩8分の距離。途中、交通量の多い信号道路をひとつ渡らないといけないので小さい子は危ないかも。
これらを許容できない人にはオススメできないその場合は武蔵野台地の方に住んだ方がいいね。

[10927: マンション検討中]

ネガティブて否定的という意味だからな。ポジをウリ、ネガはデメリットや懸念点等に改めるべきだと思う。

[10928: 匿名さん]

>>10841 検討板ユーザーさん

西棟の状況ご存じの方いませんか

[10929: 匿名さん]

>>10926 マンション検討中さん
それは住友のタワーも同じですね。
有明の土地に住む人なら埋め立てくらい知ってるでしょう。

横断も住友も同じですね。

デメリットだけしか目に付かないなら辞めといた方がいいですよ。

どんどん売れてるから悩んでるうちに無くなるとは思いますが、、

[10930: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイは通学路によっては信号無しになると思う。

[10931: 匿名さん]

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

価格改定してから1ヶ月半で既に80戸近く売れているから、有明で最も勢いのある物件なのは間違いないね。

[10932: 検討板ユーザーさん]

どなたか西棟の販売状況知ってる方いらっしゃいませんか？

当方少々遠方に住んでおり、先週1週間ちょっとで40戸ちょっと売れたと見て焦っております。
9月の休日しかモデルルームに行けず、情報知っている方いらっしゃいましたらお教えいただけますと幸いです。

[10933: 匿名さん]

>>10932 検討板ユーザーさん
西棟の価格表だけ載らなかったのですが
本気で検討していて西棟が良いなら、少し急いだ方が良いかもしれませんね。
単純計算でもう4分の3は埋まっているはずですね。

[10934: マンション検討中さん]

まじで気づいたらなくなってる感じになりそうだね。しょうがないから平日MR行くかなー。

[10935: 匿名さん]

>>10930 匿名さん

え？どうやって有明通りを信号無しで渡るの？

[10936: マンション掲示板さん]

すみふ様の商業施設できたらりんかい線の改札口増えたりしないのかなぁ。恩恵ちゅぱちゅぱしたい

[10937: 匿名さん]

>>10933 匿名さん
価格表を見る限り西棟は146戸全部であり、計算すると一昨日時点で97戸
は申し込みが入ってることになるので、西棟は全体の7割ほど申し込みで埋まっている計算になりますね。

確かに西棟人気だけど、東棟もぼちぼち売れてきましたね。

[10938: マンション掲示板さん]

>>10937 匿名さん
西棟まだ3割残ってるんですね！
勝手に1割ほどしか残ってないのかと思ってました。笑
でもこのままだと西から先に完売しそうですね。
新規の人は東棟の中から検討という風になりそうですね。

個人的には西の奥なら、目の前との距離も十分ある東の方が良いと思いますけど。。。。。。

[10939: 匿名さん]

>>10935 匿名さん

湾岸道路沿いを通学路にするなら信号無し

[10940: マンション検討中さん]

すみふの恩恵ちゅぱちゅぱ…笑
地下鉄できないかな、都の恩恵ちゅぱちゅぱもひたいな

[10941: 匿名さん]

東O2の安い部屋申し込み入り始めたね。
やはり坪280と気付いて欲しがる人はいるだろうな。

[10942: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
すごい細かいですが、私数えましたら西の申込済戸数は97でしま。

[10943: マンション検討中さん]

4LDKだと買った値段で売れそう

[10944: 匿名さん]

>>10943 マンション検討中さん
むしろ有明の今後の開発次第では坪350万とかで売れるかもしれないですね。

[10945: 匿名さん]

>>10841さんはなぜもう半分はUPしないのでしょうか

[10946: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
確かに西のどの部屋がまだ残ってるのか知りたいから載せて欲しいな。

[10947: マンション検討中]

>>10941 匿名さん
02の5580万の部屋を買われた方は賢いね。

[10948: 匿名さん]

>>10947 マンション検討中さん
そうだね。
全体的に言えるかもしれないけど、坪280万で買えれば、この後有明が坪300くらいになった時に売っても400万の利益でるからな。

[10949: 検討板ユーザーさん]

どうぞ

[10950: マンション検討中]

>>10949 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
夏休中に2ldkがガッツリ売れたんですね。ほとんど成約になっています。