プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10801: 匿名さん]

>>10800 マンコミュファンさん
次期以降の部屋は申込があったら追加販売で売るので、わざわざ先着順を増やす意味はないんですよ。
むしろデベ的には売り出し中の在庫が増えて見えてしまうので、そんな事しません。

[10802: 匿名さん]

2019年8月中旬、258戸中88戸成約済み（成約率34％）とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90％近くを販売していました。ここはヤバい。

[10803: マンション検討中]

>>10802 匿名さん
そうだね。でも今は市況悪いからね。あと本日時点だと成約率50%近くまで上昇したんじゃなかったでしたっけ？

[10804: マンション検討中]

売れなくて未入居の状態でもダイワがランニングコストを負担してくれるから問題なし。なんで皆ヤバイヤバイ言ってるの？

[10805: 匿名さん]

>>10803 マンション検討中さん

追加の32戸を同数が既に申込されていて成約と見なすならそうですね。86+9+32=127(成約率49.2%)

私は>10775>10779と思っていますが価格表が公開されない限りわかりませんね。

[10806: マンション検討中さん]

フラッグ落選組が41部屋も契約したってさ。
早くしないと4LDK無くなる

[10807: マンション検討中さん]

劉さんの友達が爆買いしたら噂もある。
フラッグもアエラの記事にあるように中国人が買い占めた。

[10808: 匿名さん]

真面目に夏休みで41戸契約らしいですね。

[10809: 匿名さん]

またこの光景か

[10810: 検討中]

>>10802 匿名さん

全然売れてないやん…
やっぱりポジさんの妄想か。売れてると思って飛びついた人が可愛そうだ

[10811: 匿名さん]

>>10810 検討中さん

売れてる現実から目をそらしてるネガが可哀想だ

[10812: マンション検討中]

>>10810 検討中さん
お前は幻を見てるのか？

[10813: 匿名さん]

単に今回売り出し戸数を多く出し、客が付かない部屋は、そのまま今ある先着順に積み重なるだけかと。

来週の先着順の動きと、売り出した32戸がどう変化したかで売れた数が分かる。

[10814: マンション掲示板さん]

今までちゃんと数字あってたのと同じ計算しても認めないネガ
2週間で41出てるんだから諦めなよ。君には買えないよ

[10815: 匿名さん]

事実が知りたいですねー
モデルルーム行かないと分からないでしょうけど

[10816: マンション検討中]

ご来場キャンペーンやってます。。

[10817: マンション掲示板さん]

オリンピックのタオル必要？

[10818: 匿名さん]

過去に2回同じような状況（売れてないのにポジが買い煽ってるvs売れてるのに売れてないことにしたいネガが嘘を言ってる）になって、2回とも価格表をアップする正義の味方が現れ、売れまくってる連呼してた連中がシュンとなってしまった経緯はある。

果たして今回は。41戸売れてたら大逆転で余裕で年内完売じゃなかろうか。

[10819: 匿名さん]

フラッグ落選組が殺到してて良い部屋が残ってない。
来週には先着順が10部屋程度に減る。

[10820: 匿名さん]

>>10810 検討中さん
2週間で41戸出てて、どう考えたら売れてない結論に至るのかが不思議。笑

[10821: 匿名さん]

フラッグの抽選に参加したのは、余裕で4年間も手付金を寝かせられる人たち。
落選したからといって、そんな大慌てで買いに走るとか考えられないでしよ。

[10822: 匿名さん]

>>10820 匿名さん

第一期12次で追加の32戸と同数が既に成約済なのかこれから売っていくかの解釈の違いでしょうね。

[10823: 匿名さん]

中国人投資家が大量購入、若しくは、バルク売りってこと？

[10824: マンコミュファンさん]

住人怖いですねここわ。中国人投資家がどれくらいいるのかは気になりますね。

[10825: マンション検討中さん]

ここで値段下げたせいで売れたのはいいとしても、永住前提の人の方が少ないのでは？と思ってきました。
数年の盛り上がりが続くうちに売り抜く予定でいますけど、周りも同じなら価格競争が起きるから勘弁して欲しい。。

[10826: 匿名さん]

賃貸が大量に出るかもねー

[10827: マンション検討中]

海外投資家は板マンには興味ありません、以上。

[10828: 匿名さん]

>>10825 マンション検討中さん
また若葉マークのネガがきたね笑

アクセス禁止受けるから前みたいなあからさまなネガは避けてるみたいだけど。笑

君らがどう足掻いても、君らが買えるようにはならないと思うけど。

[10835: 口コミ知りたいさん]

[No.10829～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10836: 匿名さん]

ゆりかもめって不便だよな。
少し遠くても豊洲使える東雲1丁目は利便性が高い。

それに再三値引きしまくって変な住民も多そう。結局家は住んだ後が大事だよ。

その辺を踏まえてよーく検討した方がいい。

[10837: 検討板ユーザーさん]

東雲ってあの円状のマンション？あれ形に拘った関係からか高過ぎじゃん。。

[10838: 匿名さん]

>>10836 匿名さん
あっち野村、こっちダイワだよ。

ハッキリ言って比較の土台にもならないだろう。野村最近業績も良くないみたいだし、大京同様にデベではもう下火でしょうね。

[10839: 匿名さん]

ゆりかもめって山手線と同じくらい本数あるぞ

[10840: 匿名さん]

値引きしてるから、変な住人多そうって。。。こういう発想する人自体が変な人。自分で気づいてない、カワウソ。

[10841: 検討板ユーザーさん]

わたしには成約率とかはわからないのですが、昨日の価格表です。
参考までに

[10842: 検討中]

>>10820 匿名さん

価格表アップしないと始まらないよ

[10843: 検討中さん]

>>10841 検討板ユーザーさん
価格表アップありがとうございます。
8月10日時点のと比較しましたが、東棟プラス西Aで11戸成約申込が増えてますね。

すみませんが西側の価格表も載せていただけませんか？

[10844: 匿名さん]

>>10836 匿名さん
それならあなたには向いていない物件ですよ！
ここに来ない方が良いと思います！
さようなら！

[10845: マンション掲示板さん]

売れてないって思いたいならそう言ってなよ
売り切れて泣きを見るネガが見たいなぁ

[10846: マンション検討中さん]

4LDK完売間近

[10847: マンション検討中さん]

角部屋4LDK4階が坪単価280万ジャスト？？
中部屋より安くてお買い得過ぎる

[10848: 匿名さん]

>>10846 マンション検討中さん
次期も入れて残り5戸ですね。

[10849: 検討板ユーザーさん]

オリゾンマーレ日照時間と、ベイブリッジ眺望の関係で、それぞれ価格差があるらしいです。。。

[10850: 匿名さん]

これ昨日の価格表なら、昨日追加したはずの32戸入ってる訳で、それにしたら先着戸数少な過ぎるよね。
真面目に2週間で41戸売れてると思う。。。

[10851: マンション掲示板さん]

だからみんな言ってるじゃん

ここは内々で話してるケース多いから出した瞬間申込済にするケースがある。
だから41は少なくとも申込済。ネガは審査落ちで空きが出るのでも祈りなよ

[10852: マンション検討中さん]

西棟は来月くらいには完売する感じかな

[10853: マンション検討中さん]

さすがに来月完売は無理だけど、周辺の坪単価を整理すると、
ブランズタワー豊洲 400
シティタワーズ東京ベイ 350
プラウド東雲キャナルマークス 330
プレミスト有明ガーデンズ 280
だから、半年以内には完売かな。

[10854: マンション検討中]

なんでこの時期に成約が急増したんでしょうね。増税前の駆け込みとは思えないし。ホントにフラッグ落選組が流れてきたのかな？

[10855: マンコミュファンさん]

夏休み効果が凄すぎますね。
本当に2期から値上げあり得ると思います。

[10856: 匿名さん]

早めに検討しといて良かった。

[10857: 匿名さん]

4LDK購入者が勝ち組でした。
高層階は値下げ幅が大きかったし。

[10858: 匿名さん]

>>10841 検討板ユーザーさん

西側の確認できない範囲は>10410と変化無しですか？

[10859: 匿名さん]

>>10858 匿名さん
変化無しな訳がないでしょう。
32戸追加して先着49なんだから。笑

東で10、西で31売れた計算ですよ。

[10860: 匿名さん]

半分だけアップするのはなぜ？

[10861: 匿名さん]

>>10860 匿名さん
それは分かりません。

でも8月10日時点の物よりも成約申込済が増えて、新しい部屋も出てるので、最新の物かと。
そして今回追加分の32戸含めた先着分のようなので、東よりも人気な西も含めたら十分41戸売れてる可能性はありますね。

[10862: 匿名さん]

>>10861 匿名さん
可能性ではなくて、確定ですよ。
大和ハウスが物件概要に嘘の数字を載せてない限り。笑

[10863: 匿名さん]

来月西は完売

[10864: 匿名さん]

3000万まで下がるのを待っていたネガ終了

むしろ1番高い部屋が売れてる

[10865: 匿名さん]

で、結局今現在の成約の進捗はどれぐらい？50％いったの？

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
でもこれでやっと丁度50%ですね。

[10867: マンション検討中さん]

プラウド東雲マークスとプレミストで検討してたけど、こちらにしました。学区があちらは辰巳だったので。お子さんいる家庭は学区も重要かと思います。

[10868: 匿名さん]

価格改定後の7月30戸、8月で仮に50戸の成約だしても、月平均40戸。
残120だとして、9.10.11月で完売ペース。

[10869: マンション検討中さん]

>>10859 匿名さん
西が売れてることは分かってたけど、価格で魅力のある東ももう売れ始めたんですね。
東もこのままどんどん売れそうですね。、

[10870: 匿名さん]

めでたしめでたし。これで安心して契約者の方は住民スレに移れますね

[10871: マンション掲示板さん]

今週遅盆分で10くらいさらに乗るでしょ。

[10872: 匿名さん]

>>10871 マンション掲示板さん
8月の成約は60から70くらいいっちゃうんじゃない？
もう江東区1の売れ行きになっちゃいそうな勢いだな、、

[10873: 匿名さん]

ポジでもネガでもないですが、他から見ても夏休みの8月とはいえ2週間で41戸の販売はすごいですね。

これは下馬評に反して一気に完売まで突き進みそうですね。

[10874: マンション検討中さん]

やっぱりハルミフラグに落ちた人が、一気に流れ込んできたね。

[10875: 匿名さん]

どう考えても安いからね。
安いから売れてるだけでしょう。

[10876: マンション検討中さん]

どう考えても盆前後に一気に販売が進んだのはフラッグ落選組が殺到したから起きた。
駅なしより駅近がいいよね。
金利も安いうちに確定できるダイワマンがいい。

[10877: 匿名さん]

結局早めにここを知って、価格改定情報もすぐさまゲットして即座に気に入った部屋を買った人が勝ち組だったね。

来年にここを知った人は、部屋もほぼ無いだろうし価格も上がってるだろうね。

[10878: マンション掲示板さん]

ネガ急にいなくなったね
みんなMRに慌てて行ったんかな

[10879: マンション検討中さん]

ネガは焦って申込書類書いてると思うよ。

[10880: マンション検討中さん]

竣工前に完売したら怒られるからね。値上げあるかもね。

[10881: 匿名さん]

最近ネガもアク禁食らってたしね。
てかもはやネガがいくら願っても2週間で41戸も成約されては、ネガる意味もないね。

[10882: マンション掲示板さん]

電話したら希望のところまだあったので明日決めてきます

[10883: マンション検討中さん]

ネガいなくなって売れてる報告板になったね。
他の板に定期書き込みしてたダイワマンもいなくなったし、ひと段落？

決めた人はこれからの検討者のために、何が決め手なのか教えてくださいな。

[10884: マンション掲示板さん]

>>10883 マンション検討中さん
職場の関係でゆりかもめ沿線で探してたけど、
価格とスペック、生活利便考えたら他にないでしょ。

[10885: マンション検討中さん]

有明は商業施設オープンで豊洲に迫る価値を持つようになるさ。
スミフには感謝。

[10886: 匿名さん]

でも今まで買い煽りレスが多かったけど、今回ばっかりは気になってるなら真面目に急いだ方がいいな。
2週間で41戸売れてるって1ヶ月で80戸ペースだからな笑

[10887: 匿名さん]

4LDKはアップ画像で全戸見れますね。物件概要では先着1追加5。前回のアップ画像と比較すると

次期以降→申込に変化したのが3戸
次期以降→販売中に変化したのが2戸

この申込3は事前に話が付いていて昨日受付開始後即申込となったわけですね。2戸残ってるので必ずしも追加分イコール成約ではないかもしれませんが、完全に勢いは付いたので欲しいなら>10882さんのように急ぐべきかもしれませんね。

[10888: マンション掲示板さん]

8月9日から8月22日までで41戸売れたのは分かったけど、西側の価格表も欲しいですね。
どこがまだ残ってるのか...

[10889: 匿名さん]

すごい勢いですね笑
直近で多数売れると、不動産営業もそれを売り文句にするし、迷ってた検討者も焦るから更に販売進むでしょうね。

[10890: マンション検討中]

不思議なもので急にプレミストを買いたくなってきた。

[10891: 匿名さん]

載せてあった価格表を見る限り、どうやら2週間弱で41戸申し込みは本当のようですね。
やはり有明の土地で駅近、商業施設近で坪300万円以下は消費者を惹きつけたようですね。

[10892: マンション検討中さん]

あれだけ避けられてきた不人気確定マンションが今では有明1番人気になったのに驚き。
グレード高いし、ダイワも赤字販売の可能性あるお買い得さ。

[10893: 匿名さん]

>>10892 マンション検討中さん
当初の坪330万では少数しか購入者いなかったからね。

坪280万は下げ過ぎな気もするけど、消費者にとっては有り難いですね。

[10894: 匿名さん]

>>10888 マンション掲示板さん

>10841さんお願いします。

[10895: 匿名さん]

坪単価310万で盛大に売れ残って、坪単価280万で売れる。坪単価300万の壁があるんですねー

[10896: 匿名さん]

>>10895 匿名さん

値上げしても売れますかね

[10897: 匿名さん]

>>10895 匿名さん
実額では500万以上下がったケースも多かったのでインパクトは大きかったですね。検討から外そうと思ってたんですが、完全にそれで背中を押されて決めた組です^ ^

[10898: 匿名さん]

10％値引きだからインパクトありますよね
竣工前に全戸値引きはなかなかの英断ですね

[10899: 匿名さん]

>>10898 匿名さん
ほんとにそれ。

でもここで半分売れた訳だから、様子見てこの後は少し上げるんだろうな。

[10900: マンション検討中さん]

商業施設のテナント確定と、五輪人気で勢いが止まらなくなった場合は価格調整あるかもね。スミフならやりかねない。