プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10758: 匿名さん]

[No.10709～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[10759: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[10760: eマンションさん]

アク禁されたのかな？静かになったね。

[10761: 匿名さん]

もうこれ以上語ることもないし、売れ残り部屋の話や改善点あげるとネガ扱いだし、、、。
あとはゆっくり売れるだけだから、もう閉鎖でいいんじゃないかな。

終了。

[10762: 検討中]

アク禁半年間くらいしておいてほしい。キャッシュクリアして若葉マークでまた書き込むんやろうけど

[10763: 匿名さん]

検討していない一方的なネガが減って、真に検討している人の為になる掲示板になれば良いですね。

[10764: 検討中]

>>10761 匿名さん
若葉マークでごもっともなこと語られても…

[10765: 匿名さん]

流石に千葉に住む気にはならないです。

[10766: マンション検討中さん]

>>10747 匿名さん

その千葉の坪単価285万以上のマンションはどれ？
市川か浦安？

[10767: 匿名さん]

>>10766 マンション検討中さん

船橋です。

[10768: 匿名さん]

船橋で我慢できるなら船橋のほうが安くてよいのでは？
俺は船橋は嫌だけど。千葉はキツイよ。

[10769: eマンションさん]

船橋でも同じくらいするのか、、、。
それならこっちだなぁ。

[10770: マンション検討中さん]

船橋だとプラウドかライオンズか
どっちも高値掴みでないな

総武線でお買い得だったのは津田沼ザタワーが最後
安さだけなら市川徒歩4分のルフォンかな
坪単価250万で船橋より東京に近くて安い

[10771: eマンションさん]

結局、今って何戸残ってるんだっけ。
値下げしてだいぶ捌けた？

[10772: 匿名さん]

そういえば江東区は前まで足立ナンバーでしたが、江東区ナンバーを新しく付けれるようになるそうですね。
恥ずかしながら最近知りました。笑

[10773: 匿名さん]

しかもこういった図柄入りナンバーも可能とのことみたいですね。
好みは分かれそうですが。笑

[10774: 匿名さん]

>>10771 eマンションさん
1週間くらい前で、残り169戸
>>10410

[10775: 匿名さん]

8/23物件概要更新。32戸追加！！！

先着58→49
追加(1期12次)0→32
成約･申込86+9=95(成約･申込率36.8%)
販売中49+32=81(未販82)
月20～21ペース
1/31(162日間)の成約･申込は95+107=202(成約･申込率78.3%)

[10776: マンション掲示板さん]

32戸追加して49ってこと？

つまり11次として2週間で売れたのが
32+(58-49)で41であってる？

売れてないって言ってた誰だよ。急がねぇと東まで無くなるじゃん。この土日で行かなきゃじゃん。

[10777: 匿名さん]

>>10775 匿名さん
え、待って。笑
追加32戸して、残先着49戸ってお盆休みで売れ過ぎですよね、、、、笑

前回17日更新の時には、先着戸数が前々回と変わらず58戸で販売追加は0。
よって9日から16日の成約は0。
だけど今回は32戸追加して、先着戸数が49戸って、この1週間で41戸成約してることになりますよね。。

[10778: 匿名さん]

夏休みで売れ過ぎでしょ。笑

[10779: 匿名さん]

先着58→58→49
追加4→0→32

2週間で9+4=13戸売れ(申込含)てタマが50切ったので32戸追加したのでは。32戸は今日から売るんですよね。

[10780: 匿名さん]

>>10779 匿名さん
いや、そしたら本日付の先着数に含むのでは。
本日から販売開始なので。

[10781: マンション掲示板さん]

>>10779 匿名さん
一般的には追加戸数を含めた先着戸数ですよ。

[10782: 匿名さん]

なるほど32戸は抽選販売じゃないんですね。
正確なところは誰かがどこかで価格表をアップするのを待ちですね。

[10783: マンション掲示板さん]

西があるうちが吉ですね。さっさと決めなきゃ

担当営業にメールします。

[10784: マンション検討中さん]

41個の販売申込みはすごいですね。みなさんコスパの高さに気づいたのでしょうか？

[10785: 検討板ユーザーさん]

住友の商業施設に関して、新情報ある方いらっしゃいませんか？

[10786: マンション検討中さん]

先週は実質0ではなくてお盆休み等あって今週に契約をまとめてたんだろーな。てことは2週間で41戸。

[10787: マンション検討中]

ひえー、なんでこんな急に売れ始めたんですか。素人にそのコスパの良さを気づかれた？

[10788: 匿名さん]

実質2週間で41戸か。
これはそろそろ2期に入りそうだね。

[10789: 匿名さん]

まじ？おれの西がなくなるだろーが。やめてよー。もうちょっとのんびりいこーよー。

[10790: マンコミュファンさん]

もちろん長期連休には販売加速しやすいが、まさか41戸も出るとは...
夏休みに決めようとしてた検討者が多かったってことか。

大和はこの夏休みの実績を売り文句に一気に攻勢に出たいところだろうね。

[10791: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選外れたもやし部屋狙いが流れ込んだ？ここなら日当たり眺望望めない同じ板マンのここなら条件同じ。もしくは大陸の人が、、。

そろそろ値上げきそうだし、待ちの人はいい加減買った方がいい。ある程度この買いたいも要望も先出しで聞いてくれるので、予定価格聞いて握れば早い者勝ちです。

[10792: 匿名さん]

つまりこれの値札付いてるのはほぼ売れたってことか。それはすごい！
でもまだ2期じゃないんだ。

[10793: 匿名さん]

>>10792 匿名さん
この夏休み含む2週間で丁度7割ほど出たことになるね。

恐らく次期以降販売住戸にも要請が入って申し込みさせたんだろうけどね。

[10794: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
>>10781 マンション掲示板さん

物件概要見ると

先着順販売49戸(2LDK9,3LDK39,4LDK1)
第一期12次32戸(2LDK10,3LDK17,4LDK5)

なので先着分に追加分は含まれていないように思うのですがどうなんでしょうね。やはり正確なところは価格表アップ待ちになりますが。

[10795: マンション検討中さん]

都心近くで、坪単価280万円で、駅徒歩2分で、商業施設徒歩2分で買える新築マンションだからね。売れない理由がわからない。

[10796: 匿名さん]

>>10794 匿名さん
不明ですね。
来週更新された時に先着70戸とかに増えてたら、今回は入ってないということだね。

[10797: 匿名さん]

プレミストって佃で何年か前、バルク売りの一斉キャンセルが出てちょっと話題になっていなかったっけ？

[10798: デベにお勤めさん]

匿名さん

[10799: 口コミ知りたいさん]

>>10796 匿名さん 先着順だった58件から9件販売済み、まだ販売されていない部屋に新しく申し込んだ人が32件近くいたということかと思いますよ。

[10800: マンコミュファンさん]

どうだろうね？先着順の動き鈍かったから、新しい間取りを出して仕切り直したのかも。

どっちにしろ来週更新されて、先着順の戸数みれば分かるけど。

[10801: 匿名さん]

>>10800 マンコミュファンさん
次期以降の部屋は申込があったら追加販売で売るので、わざわざ先着順を増やす意味はないんですよ。
むしろデベ的には売り出し中の在庫が増えて見えてしまうので、そんな事しません。

[10802: 匿名さん]

2019年8月中旬、258戸中88戸成約済み（成約率34％）とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90％近くを販売していました。ここはヤバい。

[10803: マンション検討中]

>>10802 匿名さん
そうだね。でも今は市況悪いからね。あと本日時点だと成約率50%近くまで上昇したんじゃなかったでしたっけ？

[10804: マンション検討中]

売れなくて未入居の状態でもダイワがランニングコストを負担してくれるから問題なし。なんで皆ヤバイヤバイ言ってるの？

[10805: 匿名さん]

>>10803 マンション検討中さん

追加の32戸を同数が既に申込されていて成約と見なすならそうですね。86+9+32=127(成約率49.2%)

私は>10775>10779と思っていますが価格表が公開されない限りわかりませんね。

[10806: マンション検討中さん]

フラッグ落選組が41部屋も契約したってさ。
早くしないと4LDK無くなる

[10807: マンション検討中さん]

劉さんの友達が爆買いしたら噂もある。
フラッグもアエラの記事にあるように中国人が買い占めた。

[10808: 匿名さん]

真面目に夏休みで41戸契約らしいですね。

[10809: 匿名さん]

またこの光景か

[10810: 検討中]

>>10802 匿名さん

全然売れてないやん…
やっぱりポジさんの妄想か。売れてると思って飛びついた人が可愛そうだ

[10811: 匿名さん]

>>10810 検討中さん

売れてる現実から目をそらしてるネガが可哀想だ

[10812: マンション検討中]

>>10810 検討中さん
お前は幻を見てるのか？

[10813: 匿名さん]

単に今回売り出し戸数を多く出し、客が付かない部屋は、そのまま今ある先着順に積み重なるだけかと。

来週の先着順の動きと、売り出した32戸がどう変化したかで売れた数が分かる。

[10814: マンション掲示板さん]

今までちゃんと数字あってたのと同じ計算しても認めないネガ
2週間で41出てるんだから諦めなよ。君には買えないよ

[10815: 匿名さん]

事実が知りたいですねー
モデルルーム行かないと分からないでしょうけど

[10816: マンション検討中]

ご来場キャンペーンやってます。。

[10817: マンション掲示板さん]

オリンピックのタオル必要？

[10818: 匿名さん]

過去に2回同じような状況（売れてないのにポジが買い煽ってるvs売れてるのに売れてないことにしたいネガが嘘を言ってる）になって、2回とも価格表をアップする正義の味方が現れ、売れまくってる連呼してた連中がシュンとなってしまった経緯はある。

果たして今回は。41戸売れてたら大逆転で余裕で年内完売じゃなかろうか。

[10819: 匿名さん]

フラッグ落選組が殺到してて良い部屋が残ってない。
来週には先着順が10部屋程度に減る。

[10820: 匿名さん]

>>10810 検討中さん
2週間で41戸出てて、どう考えたら売れてない結論に至るのかが不思議。笑

[10821: 匿名さん]

フラッグの抽選に参加したのは、余裕で4年間も手付金を寝かせられる人たち。
落選したからといって、そんな大慌てで買いに走るとか考えられないでしよ。

[10822: 匿名さん]

>>10820 匿名さん

第一期12次で追加の32戸と同数が既に成約済なのかこれから売っていくかの解釈の違いでしょうね。

[10823: 匿名さん]

中国人投資家が大量購入、若しくは、バルク売りってこと？

[10824: マンコミュファンさん]

住人怖いですねここわ。中国人投資家がどれくらいいるのかは気になりますね。

[10825: マンション検討中さん]

ここで値段下げたせいで売れたのはいいとしても、永住前提の人の方が少ないのでは？と思ってきました。
数年の盛り上がりが続くうちに売り抜く予定でいますけど、周りも同じなら価格競争が起きるから勘弁して欲しい。。

[10826: 匿名さん]

賃貸が大量に出るかもねー

[10827: マンション検討中]

海外投資家は板マンには興味ありません、以上。

[10828: 匿名さん]

>>10825 マンション検討中さん
また若葉マークのネガがきたね笑

アクセス禁止受けるから前みたいなあからさまなネガは避けてるみたいだけど。笑

君らがどう足掻いても、君らが買えるようにはならないと思うけど。

[10835: 口コミ知りたいさん]

[No.10829～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10836: 匿名さん]

ゆりかもめって不便だよな。
少し遠くても豊洲使える東雲1丁目は利便性が高い。

それに再三値引きしまくって変な住民も多そう。結局家は住んだ後が大事だよ。

その辺を踏まえてよーく検討した方がいい。

[10837: 検討板ユーザーさん]

東雲ってあの円状のマンション？あれ形に拘った関係からか高過ぎじゃん。。

[10838: 匿名さん]

>>10836 匿名さん
あっち野村、こっちダイワだよ。

ハッキリ言って比較の土台にもならないだろう。野村最近業績も良くないみたいだし、大京同様にデベではもう下火でしょうね。

[10839: 匿名さん]

ゆりかもめって山手線と同じくらい本数あるぞ

[10840: 匿名さん]

値引きしてるから、変な住人多そうって。。。こういう発想する人自体が変な人。自分で気づいてない、カワウソ。

[10841: 検討板ユーザーさん]

わたしには成約率とかはわからないのですが、昨日の価格表です。
参考までに

[10842: 検討中]

>>10820 匿名さん

価格表アップしないと始まらないよ

[10843: 検討中さん]

>>10841 検討板ユーザーさん
価格表アップありがとうございます。
8月10日時点のと比較しましたが、東棟プラス西Aで11戸成約申込が増えてますね。

すみませんが西側の価格表も載せていただけませんか？

[10844: 匿名さん]

>>10836 匿名さん
それならあなたには向いていない物件ですよ！
ここに来ない方が良いと思います！
さようなら！

[10845: マンション掲示板さん]

売れてないって思いたいならそう言ってなよ
売り切れて泣きを見るネガが見たいなぁ

[10846: マンション検討中さん]

4LDK完売間近

[10847: マンション検討中さん]

角部屋4LDK4階が坪単価280万ジャスト？？
中部屋より安くてお買い得過ぎる

[10848: 匿名さん]

>>10846 マンション検討中さん
次期も入れて残り5戸ですね。

[10849: 検討板ユーザーさん]

オリゾンマーレ日照時間と、ベイブリッジ眺望の関係で、それぞれ価格差があるらしいです。。。

[10850: 匿名さん]

これ昨日の価格表なら、昨日追加したはずの32戸入ってる訳で、それにしたら先着戸数少な過ぎるよね。
真面目に2週間で41戸売れてると思う。。。

[10851: マンション掲示板さん]

だからみんな言ってるじゃん

ここは内々で話してるケース多いから出した瞬間申込済にするケースがある。
だから41は少なくとも申込済。ネガは審査落ちで空きが出るのでも祈りなよ

[10852: マンション検討中さん]

西棟は来月くらいには完売する感じかな

[10853: マンション検討中さん]

さすがに来月完売は無理だけど、周辺の坪単価を整理すると、
ブランズタワー豊洲 400
シティタワーズ東京ベイ 350
プラウド東雲キャナルマークス 330
プレミスト有明ガーデンズ 280
だから、半年以内には完売かな。

[10854: マンション検討中]

なんでこの時期に成約が急増したんでしょうね。増税前の駆け込みとは思えないし。ホントにフラッグ落選組が流れてきたのかな？

[10855: マンコミュファンさん]

夏休み効果が凄すぎますね。
本当に2期から値上げあり得ると思います。

[10856: 匿名さん]

早めに検討しといて良かった。

[10857: 匿名さん]

4LDK購入者が勝ち組でした。
高層階は値下げ幅が大きかったし。