プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10701: 匿名さん]

ここが安さを追求し過ぎた人の受け皿的な物件にならなきゃ良いけど。

価格も分かるけど、それだけで選ばられるとなると、それはそれで住んだ後か心配。

[10702: マンション検討中さん]

ここで、ネガとかなんだと敏感なのはみちゅいの営業だと思ってる。値下げしたのに進捗悪いと、契約主のダイワマンに怒られるのかな。

しかしもっと売れてしかるべき。
安さ以前に、マーケティング足りないんじゃないかな。。

[10703: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

だったらそろそろ完売しててもいいような。すまいよみさんも野村東雲には辛口、逆にここはべた褒めですよね。商業施設だって向こうのイオンよりは上（になるはず）だし小中学校も…。

[10704: 匿名さん]

ネガを好き勝手にのさばらせると、スレを牛耳られ、印象操作され、また売れなくさせられるだけですからね。

[10705: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

影響は皆無のはずでは

[10706: 匿名さん]

>>10700 匿名さん

我慢？

[10707: 匿名さん]

>>10683 匿名さん

値下げしないんでしょ？買われない

[10708: 匿名さん]

>>10704 匿名さん
人気のある物件スレほどネガは湧きやすいものです。そして、人気のある物件はネガが騒ごうが売れるものです。

ほっときスルーすれば良いのです。
嘘はアカンけどね。

[10710: 匿名さん]

>>10708 匿名さん
そしたらまたネガが野放しとなり、悪い印象を植え付けられる。
もうスレを好き勝手に操作させないよ。

[10711: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

売れなくなると、一般の検討者はなにが困るの？また値下げで嬉しいのでは？

困るのはデベだよね？

ここにはデベとネガしか居ないのかな？

[10714: 匿名さん]

>>10710 匿名さん

いや、だから↓なんだよね。悪い印象植え付けられないよ。

10642 マンション掲示板さん 12時間前
ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。

[10716: マンション検討中さん]

そもそも本気で物件探している人は、自分の目で見て考えて判断するから、ここの落書きごときで判断しないでしょ。ここみてやめた！って、そういうタイプは最後の最後にどうせ買わない人だよ。

ネガもポジも、時間費やしているんだ。愛があるだけマシだよ。誰も書き込まなくなったら、終了です。

[10718: 匿名さん]

ネガも目的を持って、悪いように見せようと投稿してるんですよ。
でもそれは暇つぶしではなく、客足を遠ざけて竣工後に出来る限り残させて自分たちが買える価格まで落ちた時に買いたいから。
物件に魅力を感じてなければここまでしつこく言わないですよ。

ネガが湧く物件は魅力的な物件ということは常識ですね。

[10719: 匿名さん]

>>10716 マンション検討中さん
猛烈な粘着ネガの嫌がらせにより、一時期本当に閑古鳥状態でしたからね。あれで値下げを強いられたんですから。

もうあの時の二の舞を踏ませる訳にはいかない。張り付きネガは何目的？そんな事しても無駄、自分はここを死守する事に決めましたわ。

[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
値下げを強いられたって、、貴方こそ何目的？w
消費者は安いに越した事はない。
誰から何を守ろうっての？

[10722: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
ネガが本音こぼしたな笑
やはり更なる値下げ待ちということだね。

本当に申し訳ないけど、着々と売れてるから、あなたがここでどれだけ悪いように印象操作してもこれ以上値段は下がらないし、買えないと思いますよ。

本当にネガは自分さえ良ければ真剣に考えてる他の検討者はどうだって良いということなんですね。
最低だな。。

[10723: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
ここにそんな影響力ないよw
ものすごい正義感ですね。是非管理組合でも発揮してください。

[10724: 検討板ユーザーさん]

住民スレに、オリゾンマーレからみた景色のせてくれてる人いますね。
こういった情報がありがたいですね。

[10726: マンション検討中さん]

ダイワマンの営業がいなくなってマシになったと思ったら…みちゅい頼むよ…。

やる気あるのはいいんだけど、その努力はもっと他のところに向けたほうがいい。ビッゲだっけ？ああいうよくわからんフレーズはやめて、有明にプレミス有り！をアピールしてよ。
そういう意味で住友のMRはホント参考にして欲しい…。

[10727: 匿名さん]

良いまとめですね。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

[10728: マンション掲示板さん]

>>10726 マンション検討中さん
あなたこそ連投ほんとにしつこいですね。
どんだけこの掲示板大好きなんですか。

[10730: マンション検討中さん]

また荒れてますね。有明が盛り上がってくれればいいなと思い、たまに見てる人です。
この長いメリットデメリットってツッコミどころあるんで、元ガチ検討者だから修正したい。

メリットは異論なし。
デメリットですが…
・間取りが部屋によって良し悪しがありすぎる（リビングとパウダー付けるのは良くない、変な導線の間取りもありえない、賃貸レベルの間取り。）
・東側は確かに安いが、日当たり良い西側はスミフタワーとあまり変わらない価格
・板マンなのに管理費が高い、あと駐車代も意外と高い
・駐車タワーが不格好で屋根がつながっておらず雨に濡れる
・セキュリティ面が甘い（詳細は議論済みなので割愛）
・壁の厚さや杭など詳細データなし
・共用スペースがバリアフリー設計ではない（子供が怪我しそうな謎の段差あり…あれ絶対怪我すると思う）
・ゴミ捨て場が一箇所かつ東棟の端っこのみで不便

最後に個人的な話…MRの担当が住友タワマン批判繰り返すのに、住友施設出来ますからオススメです。という話に、イラっとした。物件そのもののパフォーマンスで勝負せず、調子よく他力本願なこと言う神経がわからん。これじゃ気持ちよく買い物できないよ。

以上、我が家がこの物件をやめた理由をデメリットにしてみましたご参考までに。
これでもOKなら買いです。なぜなら安いし高く売れると思うから。でも我が家はすぐ売る気なくて永住したいくらいだから、今回はパスでした。
おやすみなさいー。

[10731: 匿名さん]

>>10730 マンション検討中さん

住友不動産のマンション批判を繰り返すのはダイワハウスの営業担当の方ですね。今はダイワ営業の方は後ろに引っ込み、販売代理の三井が表で案内してますので御安心下さい。

[10732: 匿名さん]

>>10730 マンション検討中さん
特徴無く売れない物件の営業ほど他を引き合いに出しネガる。物件に自信が有れば、他所の事なんて正直関係なし。

[10733: 匿名さん]

我が家は最後まで検討してましたが、結局東雲のキャナルマークスになりそうです。

理由は色々とありますが、あまりに過剰に値引きされたから逆に不安になりました。高過ぎて敬遠されただけじゃなく、他に何か理由があるのでは？と思ったのと、あまり周辺新築相場より安いと、住んだ後のマンション内の風紀が心配になったからです。

ただ、大きな商業施設も出来るし、再開発エリアなので、今後楽しみですね。

[10734: 匿名さん]

>>10733 匿名さん
あなた嘘ついてますね。
あなただけなんですよ。坪単価290万円の民度とか風紀とか気にする人は。

ばればれの嘘投稿ご苦労様。

[10736: 匿名さん]

ここは何よりも駅と商業施設にすごく近くそれでいて値段も格安ではないけど、周辺に比べて安いのが魅力

[10738: 匿名さん]

>>10736 匿名さん
購入価格が安いから有明の価値が上がった際のリセールでも、損益でプラスに働きやすいですね。、

[10739: 検討板ユーザーさん]

みんな安さに注目してるけど、立地も駅に近く商業施設も近く、仕様も標準以上だからね。共有施設も充実してるし。住友にはないゲストルームとかね。

[10740: マンション掲示板さん]

着実に売れていく物件だな。
これから物件探す人ももちろんいるわけで。

[10741: 匿名さん]

絶対にタワーの高層階が良いって人には需要無いけど、こだわらない人にとっては最高の物件。

[10744: 匿名さん]

どう考えても安いからね。

[10745: 匿名さん]

東武有明フィールド、22年9月までみたい

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2

ソライエ少し期待してたのになー。もう東武は集客路線でこのままいくんだろな。って思うともうプレミスト1択だわ。

[10746: 匿名さん]

なんで有明でわざわざ板マンよ。。

千葉に行けよ。。

[10747: 匿名さん]

千葉より安いからねー
うちも千葉の物件と比べています

[10758: 匿名さん]

[No.10709～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[10759: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
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･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[10760: eマンションさん]

アク禁されたのかな？静かになったね。

[10761: 匿名さん]

もうこれ以上語ることもないし、売れ残り部屋の話や改善点あげるとネガ扱いだし、、、。
あとはゆっくり売れるだけだから、もう閉鎖でいいんじゃないかな。

終了。

[10762: 検討中]

アク禁半年間くらいしておいてほしい。キャッシュクリアして若葉マークでまた書き込むんやろうけど

[10763: 匿名さん]

検討していない一方的なネガが減って、真に検討している人の為になる掲示板になれば良いですね。

[10764: 検討中]

>>10761 匿名さん
若葉マークでごもっともなこと語られても…

[10765: 匿名さん]

流石に千葉に住む気にはならないです。

[10766: マンション検討中さん]

>>10747 匿名さん

その千葉の坪単価285万以上のマンションはどれ？
市川か浦安？

[10767: 匿名さん]

>>10766 マンション検討中さん

船橋です。

[10768: 匿名さん]

船橋で我慢できるなら船橋のほうが安くてよいのでは？
俺は船橋は嫌だけど。千葉はキツイよ。

[10769: eマンションさん]

船橋でも同じくらいするのか、、、。
それならこっちだなぁ。

[10770: マンション検討中さん]

船橋だとプラウドかライオンズか
どっちも高値掴みでないな

総武線でお買い得だったのは津田沼ザタワーが最後
安さだけなら市川徒歩4分のルフォンかな
坪単価250万で船橋より東京に近くて安い

[10771: eマンションさん]

結局、今って何戸残ってるんだっけ。
値下げしてだいぶ捌けた？

[10772: 匿名さん]

そういえば江東区は前まで足立ナンバーでしたが、江東区ナンバーを新しく付けれるようになるそうですね。
恥ずかしながら最近知りました。笑

[10773: 匿名さん]

しかもこういった図柄入りナンバーも可能とのことみたいですね。
好みは分かれそうですが。笑

[10774: 匿名さん]

>>10771 eマンションさん
1週間くらい前で、残り169戸
>>10410

[10775: 匿名さん]

8/23物件概要更新。32戸追加！！！

先着58→49
追加(1期12次)0→32
成約･申込86+9=95(成約･申込率36.8%)
販売中49+32=81(未販82)
月20～21ペース
1/31(162日間)の成約･申込は95+107=202(成約･申込率78.3%)

[10776: マンション掲示板さん]

32戸追加して49ってこと？

つまり11次として2週間で売れたのが
32+(58-49)で41であってる？

売れてないって言ってた誰だよ。急がねぇと東まで無くなるじゃん。この土日で行かなきゃじゃん。

[10777: 匿名さん]

>>10775 匿名さん
え、待って。笑
追加32戸して、残先着49戸ってお盆休みで売れ過ぎですよね、、、、笑

前回17日更新の時には、先着戸数が前々回と変わらず58戸で販売追加は0。
よって9日から16日の成約は0。
だけど今回は32戸追加して、先着戸数が49戸って、この1週間で41戸成約してることになりますよね。。

[10778: 匿名さん]

夏休みで売れ過ぎでしょ。笑

[10779: 匿名さん]

先着58→58→49
追加4→0→32

2週間で9+4=13戸売れ(申込含)てタマが50切ったので32戸追加したのでは。32戸は今日から売るんですよね。

[10780: 匿名さん]

>>10779 匿名さん
いや、そしたら本日付の先着数に含むのでは。
本日から販売開始なので。

[10781: マンション掲示板さん]

>>10779 匿名さん
一般的には追加戸数を含めた先着戸数ですよ。

[10782: 匿名さん]

なるほど32戸は抽選販売じゃないんですね。
正確なところは誰かがどこかで価格表をアップするのを待ちですね。

[10783: マンション掲示板さん]

西があるうちが吉ですね。さっさと決めなきゃ

担当営業にメールします。

[10784: マンション検討中さん]

41個の販売申込みはすごいですね。みなさんコスパの高さに気づいたのでしょうか？

[10785: 検討板ユーザーさん]

住友の商業施設に関して、新情報ある方いらっしゃいませんか？

[10786: マンション検討中さん]

先週は実質0ではなくてお盆休み等あって今週に契約をまとめてたんだろーな。てことは2週間で41戸。

[10787: マンション検討中]

ひえー、なんでこんな急に売れ始めたんですか。素人にそのコスパの良さを気づかれた？

[10788: 匿名さん]

実質2週間で41戸か。
これはそろそろ2期に入りそうだね。

[10789: 匿名さん]

まじ？おれの西がなくなるだろーが。やめてよー。もうちょっとのんびりいこーよー。

[10790: マンコミュファンさん]

もちろん長期連休には販売加速しやすいが、まさか41戸も出るとは...
夏休みに決めようとしてた検討者が多かったってことか。

大和はこの夏休みの実績を売り文句に一気に攻勢に出たいところだろうね。

[10791: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選外れたもやし部屋狙いが流れ込んだ？ここなら日当たり眺望望めない同じ板マンのここなら条件同じ。もしくは大陸の人が、、。

そろそろ値上げきそうだし、待ちの人はいい加減買った方がいい。ある程度この買いたいも要望も先出しで聞いてくれるので、予定価格聞いて握れば早い者勝ちです。

[10792: 匿名さん]

つまりこれの値札付いてるのはほぼ売れたってことか。それはすごい！
でもまだ2期じゃないんだ。

[10793: 匿名さん]

>>10792 匿名さん
この夏休み含む2週間で丁度7割ほど出たことになるね。

恐らく次期以降販売住戸にも要請が入って申し込みさせたんだろうけどね。

[10794: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
>>10781 マンション掲示板さん

物件概要見ると

先着順販売49戸(2LDK9,3LDK39,4LDK1)
第一期12次32戸(2LDK10,3LDK17,4LDK5)

なので先着分に追加分は含まれていないように思うのですがどうなんでしょうね。やはり正確なところは価格表アップ待ちになりますが。

[10795: マンション検討中さん]

都心近くで、坪単価280万円で、駅徒歩2分で、商業施設徒歩2分で買える新築マンションだからね。売れない理由がわからない。

[10796: 匿名さん]

>>10794 匿名さん
不明ですね。
来週更新された時に先着70戸とかに増えてたら、今回は入ってないということだね。

[10797: 匿名さん]

プレミストって佃で何年か前、バルク売りの一斉キャンセルが出てちょっと話題になっていなかったっけ？

[10798: デベにお勤めさん]

匿名さん

[10799: 口コミ知りたいさん]

>>10796 匿名さん 先着順だった58件から9件販売済み、まだ販売されていない部屋に新しく申し込んだ人が32件近くいたということかと思いますよ。

[10800: マンコミュファンさん]

どうだろうね？先着順の動き鈍かったから、新しい間取りを出して仕切り直したのかも。

どっちにしろ来週更新されて、先着順の戸数みれば分かるけど。