プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10651: 匿名さん]

>>10644 マンション掲示板さん

一気ではないです。

予定価格表で336.3
https://wangantower.com/?p=15076

1期1次売り出し時に304.5
https://wangantower.com/?p=15741

そして7月から286.8
https://wangantower.com/?p=16561

[10652: 匿名さん]

学区は話題の新設 有明西学園じゃなくて有明小中なんですね
スミフのタワーも同じですが

[10653: 通りがかりさん]

>>10652 匿名さん
学校でも格差が出そうですね！

[10654: 口コミ知りたいさん]

>>10648 マンション検討中さん
それはあまりにも事実に基づいてないのではないでしょうか。そもそもこの坪単価は、上位クラスの人は買わないと思われます。

[10655: 匿名さん]

>>10654
ある意味真実だと思うよ。
もちろん港区といってもピンキリだし港区「全体」の平均と、
江東区「有明」をピンポイントで比較するのはフェアじゃないけどね。
単純に豊洲と比較しても有明のほうが上じゃないかな？
ストレートな表現で申し訳ないけど豊洲は足を引っ張る存在があるけど有明にはそれがない。

[10656: 検討板ユーザーさん]

ほんとの金持ちは有明にわざわざ住まないでしょ。
その点で住友の上層の億部屋除いてターゲットは同じミドルアッパー層。
その中で年収で細かく序列付けたいならご自由に。

[10657: 検討板ユーザーさん]

ここを検討する人って、リセール考えてます？？
5年とか10年後に

[10658: 匿名さん]

>>10657 検討板ユーザーさん

>>10657 検討板ユーザーさん
考えてる人もいれば、考えてない人もいると思いますよ。

なんなら住友と比較してリセール時の損益で語るならプレミスト有明の方がかなり有利だと思う。
駅距離も大差ない（むしろゆりかもめはプレミストの方が圧倒的に近い）住友セントラル塔と比較しても新築価格差は坪70万ほど開きがあって、新築を検討できる余裕のある人ならともかく、中古狙いの人が3L20坪想定で1400万の価格差を許容するとは思えない。
中古なんて新築と違って大々的に広告も打てないし、載せられる駅距離とかの情報もさほど変わらない環境で、同じ広さの部屋が5800万（大和）、7200万（住友）で売られてたら前者に中古検討者は食いつくでしょう。
むしろ6200万でも前者に食いつくかと。

圧倒的な広告料とブランドで新築は強い住友だけど、中古で仲介が扱っちゃえば住友ブランドも大きくは使えないよ。
みんな新築マジックにかかってるけど、具体的に中古検討者の立場に立って中古物件をサイトで探す気持ちになれば答えは分かるかと。

[10659: マンション掲示板さん]

>>10654 口コミ知りたいさん
価格で語ってこの坪単価を上位層は買わないなら、周辺の中古タワーマンションはもっと低い人しか買わないことになりますね。。。。。

[10660: マンション掲示板さん]

>>10658 匿名さん
住友は確かに良いマンションですけど、現状の有明で坪350万円超えはさすがに相場を超えすぎてますよね。
相場は自分たちで作るという住友さんらしいですが。

あと中古のリセールを考える時に大事なのがライバルで、1000戸以上もある住友さんは何らかの理由で早く売り抜けたい人が値段を下げ始めると連鎖的に値段が下がってしまう危険性があるね。
大規模物件ならではの悩みだけど、実際に同じような間取りでたくさん売りに出てると他に引っ張られちゃうんですよね。
ここのプレミストも300弱の戸数あるので他のことは言えないけど、大規模マンションのリセール時の怖さは分かっておかないとね。

[10661: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

ここの、価格以外の強みはなんですかー？？
リセールのとき、価格以外のなにで勝負するんですかー？
駅近ですかー？眺望ですかー？

[10662: 検討板ユーザーさん]

>>10661 匿名さん
あなたのタワマンの強みは何ですかー？

[10663: マンション検討中]

この記事だとライフスタイル派の方が多いみたいです。https://dime.jp/genre/758933/

私はリセールもライフスタイルも両方考えてますけどね。そういう意味では今後の有明は悪くないと思いますよ。

[10664: 検討板ユーザーさん]

板状マンションの資産性が不安です。

東雲などの誓約を見てるとだいぶ下がってる様で。
有明初の板状っていうのが不安です。

物件自体はとても素敵で、住むならワクワクするとおもうのですが。

[10665: 匿名さん]

>>10662 検討板ユーザーさん
私は、10F建ての賃貸ですー

純粋に、他にはないここの強みを聞きたいだけです、価格以外で。
ライフスタイルとしては、どんなところが優れてるのでしょうか。
建設的なご意見くださいー

[10666: マンション掲示板さん]

>>10665 匿名さん
強みが感じられない、分からないのであれば検討候補に入らないと思うので、ここに来なくて良いと思いますよ。

[10667: 検討板ユーザーさん]

>>10665
タワマンなどとちがい、占有の庭や板状でのゲストルームや緑の多さなどが魅力ではないでしょうか？

1階にある共有部なので使いやすいかと思いますよ

[10668: 匿名さん]

>>10665 匿名さん
値段にしか魅力を感じていないなら、もっと安いところたくさんあるのでそちらの方が良いと思いますよ！

自分では強みが分からないけど、何でかここに来てしまっていて、どうしても知りたいなら、検索画面でメリットと検索してみたらいかがでしょうか。

あなたの価値観に合うメリットがあると良いですね！

[10669: マンション掲示板さん]

実際マンションは好き嫌いがあるからね。
ぶっちゃけ駅に近くて予算の範囲内が良いって人もいるし、タワーマンションの高層階じゃなきゃ嫌って人もいるし、値段が安ければ駅遠でも良いって人もいる。

まあ東京23区内で駅近物件なら住みたい人は必ずいるからね。

[10670: eマンションさん]

>>10664 検討板ユーザーさん
どの辺がワクワクしそうですか？

[10671: マンション検討中]

ここの売れ行きが芳しくない理由を一言で言おうか。一番は売れてないと映ってるからですよ。ただそれだけだと思う。湾岸の人て評判とか一番気にするでしょ？

[10672: マンション検討中さん]

良いマンションとは思うけど、これと言った決め手がなく「ここがいい！」と自信を持てないところかなぁ。
悪いところが多いわけでもないから、難しい。
これってリセールのときも同じこと思う人が多いんじゃないかな。
強いて言うなら価格は背中を押してはくれるけどね。

[10673: マンション検討中]

>>10665 匿名さん
教えてあげましょう。まずは商業施設のポテンシャル、そこそこ充実した仕様や共有スペース、豊洲ほどじゃないけど通勤ラク。あと治安も良くてハザードマップに入ってない点かな。どうでしょう？

[10674: マンション検討中さん]

有明小学校に通ってる子供は、分譲マンションに住んでる子ばかりですか？？

[10675: 通りがかりさん]

>>10674 マンション検討中さん
戸建が3割
公営が3割
賃貸が2割
分譲が2割

です。

[10676: マンション検討中さん]

都内で駅と商業施設が2分で坪単価280ってだけで結構魅力的だと思うんだが。

[10677: 匿名さん]

>>10675 通りがかりさん
んなわけない

[10678: 匿名さん]

>>10675 通りがかりさん
このエリアはマンションしかない。
公営も無い。

[10679: 匿名さん]

>>10671 マンション検討中さん

売れ行き芳しくないんですか。売れてるというレスが散見されますが。ネガが売れてないことにしたいだけだと。

[10680: 匿名さん]

>>10679 匿名さん
なんか最近は逆なんじゃないかという気がしてきた。
執拗、過剰に「安い・お得・急がないと・売れてる」を連呼してるのは、寧ろネガ(アンチ)なんじゃないの？w

[10681: 通りがかりさん]

>>10651 匿名さん
再三の値下げ販売なんですね。
この手のマンションって、民度低い人が多くなりそうだけど、、。

[10682: マンション掲示板さん]

>>10681 通りがかりさん
あなたみたいな若葉マーク付いたネガが購入しちゃうとね、、、、

[10683: 匿名さん]

>>10682 マンション掲示板さん
その通り笑
ちゃんとした検討者ならもちろん何の心配も無いのでしょうが、再三のネガティブ投稿しかしないような値下げ待ちネガに買われてしまうのが1番困りますね。

[10684: 匿名さん]

>>10681 通りがかりさん
素直な疑問なんだけど、なぜ売り出しから2度も値下げしたの？
高過ぎ意外にも何か値下げしなきゃならない要因あり？

[10685: 検討板ユーザーさん]

>>10684 匿名さん
値下げは、一度だと思うのですが。。。？

[10686: 検討板ユーザーさん]

今週ねが頑張るねー

[10687: 匿名さん]

>>10681 通りがかりさん
確かに。
ただでさえエリア初の板マンだし、その辺は正直未知だよね。

初動の段階で客付かず、価格調整して値を下げても閑古鳥。。これでもかと下げたタイミングでようやく動き始めたけど、結局寄って来たのは、価格相応の質の人達じゃないのかね？「安かろう悪かろう」にならなきゃ良いけど。

まー、有明初の板マンだし、今後このエリアの板マン需要は興味深いし、それを観察するには丁度良いかもね。

[10688: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズのスレみたいに、
気持ち悪いネガは、ほっときましょ。。
自分で、「参考になる」
ポチっ
させときましょう。

[10689: 匿名さん]

>>10688 検討板ユーザーさん
本当にそうですね。
スルーするのと一緒に、削除依頼から投稿禁止要請も忘れずにやりましょうね。

[10690: 匿名さん]

東雲野村とMR行ったりし現地行ったりして比較検討したけど、あっちの方が外観良いよね。

ここは現地行くと全体的に暗くない？ま、そういうのもあってこの価格なんだろうけど、結局ローン組んで高いお金出すのには変わらないからなぁ。

[10691: 匿名さん]

実際都内のこの立地仕様で坪280万円で買えるのはここだけだよね。

[10692: 匿名さん]

>>10689 匿名さん
そう煽るのが、荒らしに繋がるのでは？

これじゃどっちが荒らしか分かんないな。

[10693: 匿名さん]

>>10692 匿名さん
アクセス禁止になるのが嫌なんでしょうね。
恐らくネガティブなことのみを書き込む人は単独犯なので、皆さんで要請すればすぐにアク禁になりますもんね。

シティタワーズもそうやってますが、これが一方的なネガに対して当たり前の対応ですよ。

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん
なぜシティタワーズスレがそうしてるって分かるの？w
それにパッと見、そんな事もなく全く気にしてなさそうな印象だが。

[10695: 口コミ知りたいさん]

>>10693 匿名さん
シティタワー関係ないだろ笑
過剰なポジも、検討者の判断を歪めるので微妙です。。

[10696: 匿名さん]

>>10690 匿名さん

すまいよみさんの7/31レポートによると同じ板マンで豊洲駅10分東雲駅15分の立地で坪330なのに

＞全体472戸のうち6割ほどが販売済みとのことでした。西向きの「アクアコート」はすでに完売。中庭を臨む南向き「ガーデンコート」193戸は、3月から販売し約80％ほどが販売済み。東向きの「ブライトコート」は、売り出して1週間程と聞きましたが、87戸中30戸ほどが販売済み。

みたい。（それでも越中島より断然悪いと）
レス数もここに比べたらほとんど閑古鳥なのに。

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

[10697: 匿名さん]

ここの人は敏感すぎるんだよ

ほっときゃいいのにそれが出来ない

こころに余裕ないなー

これもネガとか言われるだろーな

[10698: 検討板ユーザーさん]

>>10696 匿名さん
まぁ東雲野村は価格こそネックだけど、特徴ある外観は目を引くよね。

あれ完成したら中々迫力ありそう。

[10699: 匿名さん]

ここは不動産では絶対の「安さ」を誇ってますから。

外観なんて普段家に居たら見えないし。
安さこそ正義。

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

その通り！
安さが全て！
安ければ他はどうでもいい！
だから早く買え！

安いんだから我慢しろ！