プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10601: 匿名さん]

>>10590 マンション検討中さん

[10602: 匿名さん]

そもそもタワーマンションが絶対条件の人は、ここは検討しないでしょう。
タワーマンションにこだわりがない人にとっては駅近って意味でも値段って意味でもかなり魅力的なのは間違いないな。

[10603: マンション検討中さん]

住友の方が仕様が良い部分ってどこ？
部屋の内装はトントン。個人的にはプレミスト派

内廊下、各階ゴミ置き場とか言われると、あーはい。しか言えないけど

[10604: マンション検討中]

シティタワーズと同じようにレンタサイクルお願いしますよ。タワーな駐車場なんかいらないです。

[10605: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
自称エリアNo. 1ってことだね笑

住友のタワーは確かに良いマンションだとは思うけど、あそこまで値段出す価値が今あるかと言われると確かに疑問ですね。

[10606: 匿名さん]

>>10603 マンション検討中さん
住友の仕様のいいところ
天井高、第1種換気、トリプルセキュリティ、玄関モニタ、ミストサウナ、風呂ダウンライト、キッチンカウンター奥行き、ペラボーの高さ

プレミストの仕様のいいところ
洗面御影石、ユーティリティシンク、ウォールドア 、ベランダ奥行き、玄関電子錠、トイレが広い

[10607: 匿名さん]

スミフは高すぎて買えないです。
ここに決めた自分からすると雲の上の存在です。
ですので、スミフ有明のスレでやってください。

[10608: 匿名さん]

＊＊＊のなんとやら
だな！

[10609: 通りがかりさん]

豊洲の板マン民です。
周りはみんなタワマンです。

一言だけコメントさせて下さい。

住めば分かる。
以上です。

[10610: 匿名さん]

>>10601 匿名さん
やっぱりオリゾンマーレより低いじゃんか

[10611: 匿名さん]

>>10610 匿名さん
そんなことあなた以外誰でもわかってて草

[10612: 匿名さん]

ネガが必死な書き込みしたるね。
ネガが書き込みに来るとそれだけ覗きにきちゃうくらい魅力的で気になってるって証拠なんだよね。
現に本当の不人気マンションは書き込み一切無いしね。

[10613: マンション検討中さん]

おはよう。
ネガポジ騒ぐ割にあんまり売れてないから、なんで売れないのかホント興味ある。
すみふとの比較は金額ではないポイントを知る上で大切かと。安さだけなら負けないのに、あっちは安定した売れ行き保てるのはなぜ？
マーケティングなのか、MRの質なのか、仕様なのか、資産性なのか。

[10614: 匿名さん]

>>10613 マンション検討中さん
価格改定後は月約30戸ペースで売れてるので、こちらも堅実に売れていますよ。

朝から必死の売れてないアピールご苦労様！

[10615: 匿名さん]

7月頭から8月10日までで28戸だから、月30戸も売れてないでしょ。
しかもたった一回だけの数字だから、○○戸ペースという表現もおかしい。

[10616: 匿名さん]

>>10615 匿名さん
間違いですよ。
成約で語るなら7頭?8月10日までで37戸の成約です。

確かにこれより増えるかもしれないし、減るかもしれませんね。
でも着実に売れてると言っていいのでは？

[10617: マンション検討中さん]

なんだかどうしても売れてないと言いたがる方がいるみたいですね。

あなた方がそう言っている間にどんどん売れていきますよ。

[10618: 匿名さん]

>>10617 マンション検討中さん

戸数規模が全然違うスミフを差し置いて有明で一番売れてますからね
駅からのアクセス性や都心距離を考えると、この値段で買えるマンションは今の市況のままなら他に無いでしょうね

[10619: 匿名さん]

>>10616 匿名さん
ほとんど中国人だろ？

[10620: マンション検討中さん]

ここを検討している層の方は
年収はどれぐらいですかね？

世帯で600ぐらい？
スミフは少なくとも世帯1500だと思うので
貧富の格差が有明に生まれそうですね。

[10621: 匿名さん]

うちは700です

[10622: 匿名さん]

>>10620 マンション検討中さん
本当におばかなんですね。笑

住友さんのはどうでもいいですが、世帯600じゃ買えないでしょう。
朝から単なる嫌がらせ投稿ご苦労様。笑

アクセス禁止要請しておきますね！

[10623: マンション掲示板さん]

>>10620 マンション検討中さん
どうでもいい投稿して、自分で参考になるボタン押してるんですね
人としての残念さ具合が滲み出てる

[10624: 匿名さん]

ここで仮に年収600万で住友タワーが1500万だとするならば、周辺の中古タワーマンションな人たちは年収200万のような人たちということになりますね。

どう考えるかはあなた次第。

[10625: 検討板ユーザーさん]

先週末も順調に成約が進んでいるそうです。

このままのペースで商業施設情報が出てきたらどれくらい販売更に進むのか！

[10626: 通りがかりさん]

うちは600で買いましたけど。。
600じゃ買えない、は間違いです。

[10627: 匿名さん]

>>10618 匿名さん
すみふ除いたらここしかないからね。そりゃそうだ。笑

[10628: 匿名さん]

>>10626 通りがかりさん
正直それはかなり思い切りましたな。
まあ頭金でかなり入れられてれば話は別だと思いますが。

[10629: 検討板ユーザーさん]

世帯年収ならうちは1500万は超えますよ。

[10630: 匿名さん]

皆さんー。
ネガの単なる嫌がらせ投稿には、粛々と削除依頼から本文に投稿禁止要請を書きましょうね。
恐らく同一人物が複数書き込んでいると思われるので、要請が溜まれば投稿禁止措置になります。

平和な検討版にもしましょう。

[10631: マンション検討中さん]

今マンション買える時点で世間一般よりは裕福。
買おうと思えば住友買えるでしょ。

未開発の有明エリアで夢見てタワー買うか堅実な値段のこちら買うか。
自分は交通事情考えて住友近辺は空気汚そうだしタワーにこだわりないからこっちが良いと思ってるけど

[10632: マンション検討中さん]

それと、
600万はガセでしょ。
2LDKならまだしも3LDKだと、仮にフルローンだとしたら審査落ちるんじゃ、、、。

[10633: マンション検討中]

マジレスすると年収の問題じゃなくて現在の貯金や月々の生活コストがいくらか次第。フルローンで年収10倍はちと危険と思うが、まあ頑張りたまえ。

[10634: 検討板ユーザーさん]

そもそもここで、2LDK検討してる人いますか？？

[10635: 検討板ユーザーさん]

西の2LDKは人気

[10636: 匿名さん]

>>10615 匿名さん
>>10616 匿名さん

>7634>7655に6/30の価格表(画像)
成約45申込15先着68

>10410に8/10すまいよみさん情報より数日後の価格表(画像)
成約82申込7先着55

8/17付物件概要
先着58→58追加4→0

成約からのキャンセルは無し(申込からキャンセル3)と仮定して、
7/1～8/16で82-45=37
37はこの数字。37÷47日間=0.787234(1日平均)※月平均24～25(30ではない)

8/17～1/31は168日
0.787234×168日≒133
1月竣工時の成約は82+133=215
成約率は83.3%

※あくまでもペースを維持した場合の計算

[10637: 匿名さん]

>>10612 匿名さん

例えばどこですか？

[10638: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
成約ベースで考えると、6月の値下げ後初速の申込分の成約が7月に入ってる感じですかね？
成約+申込で計算したほうが正確そうな気がしますね。

[10639: 検討板ユーザーさん]

ネガが、年収の話題持ち出し、必死に蔑みにきてるが、
そもそも 都内新築 買える人達なので。。

そもそも有明、中古物件たくさん出てるが、ここ検討してる人達は、タワーが嫌で
特に
有明中古タワーは絶対買わない。
有明タワーお住まいであれば、
金持アピールされるのであれば、港区でどうぞ。

[10640: マンション検討中さん]

売れてないアピールがすごいとか言われるけど、それは余り部屋ある分、新規の買い手が良い部屋取れることなので、良い意味と捉えないのはなぜ？別に物件の悪口書いてあるように見えないけど。

この状況で現実的に何が良いか悪いか(長ったらしいメリデメテンプレートは個人的な思い込み強そうなので勘弁。)、端的に住友と比較も交えながら分析せずに、売れてないアピールするネガが~！っていうから、そちらの方がタチ悪いよ。ほんとに売れてないんだって思っちゃうわ。

[10641: 匿名さん]

真面目にネガも気になってるからこの掲示板何回も来てるってことなんだよね。

まあ検討者からすれば、ここの批評をして検討者を遠ざけようとして、更なる値下げ待ちのようなタチの悪い人とはお近づきになりたくないと思っちゃうよね。

[10642: マンション掲示板さん]

ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。

大和も価格改定して、反響が多少なりともあるから焦ってなさそうな雰囲気だし。
一気にドカ売れもしなければ、着々と売れていくだろうから、竣工時完売は厳しくともオリンピック前には完売してるだろうな。

気になってる人は検討すれば良いし、検討してない人はわざんざ無駄にパケット使わずに来なければいいよ。
どこのネット掲示板でも言えることだけどね。

[10643: 匿名さん]

都内駅近、商業施設近で坪平均280万円の価値が分からない人がいるんだね。

有明は国家戦略特区でこれから街がどんどん開発されるし、地下鉄開通説もあるから値上がり期待もあるよ。
豊洲には届かないだろうけど、坪平均350万くらいに上がる可能性も十分にある。

大事なのはどれだけ安くその物件を購入できていたか。その差額が利益にもなるからね。
今の有明の周辺中古が良い例だね。
坪200半ばで売ってどれだけ儲けてるか。。

[10644: マンション掲示板さん]

価格改定して坪平均330万から一気に280万円まで下げましたって大和も大々的にアピールすれば真面目にもっと販売加速するだろうね。
なんでやらないのか謎だな。

[10645: 匿名さん]

>>10644 マンション掲示板さん
ここで販売の初速を上げて、2期からまた値上げしたいからじゃないですか？

いまのデベは在庫を悪としない風潮が広がってるので、販売が進んでいればそこまで焦ってないんだと思いますよ。

[10646: 匿名さん]

>>10644
周辺（特に選手村）への配慮。
特徴のある部屋が多いし実はそんなに安くなってない。

こんなところ？
特に不動産は売れてない雰囲気とか値下げとかに敏感だし嫌がる、あっさり周囲に伝染するから。
逆に値頃感、お花畑、極楽浄土のイメージを造り上げて、素人を嵌めるのは得意中の得意ｗ

[10647: 匿名さん]

>>10644 マンション掲示板さん
値上げしたいからだろ

[10648: マンション検討中さん]

有明地区って、戸建てやアパートがほとんどないから、住民の平均世帯年収は東京でも上位クラスですよー。

[10649: 匿名さん]

>>10638 匿名さん

成約+申込だと
89-60-キャンセル3=26
月17～18ペース
1月竣工時89+93=182成約率70.5%

[10650: 匿名さん]

>>10648 マンション検討中さん

戸建と都営はゼロ

[10651: 匿名さん]

>>10644 マンション掲示板さん

一気ではないです。

予定価格表で336.3
https://wangantower.com/?p=15076

1期1次売り出し時に304.5
https://wangantower.com/?p=15741

そして7月から286.8
https://wangantower.com/?p=16561

[10652: 匿名さん]

学区は話題の新設 有明西学園じゃなくて有明小中なんですね
スミフのタワーも同じですが

[10653: 通りがかりさん]

>>10652 匿名さん
学校でも格差が出そうですね！

[10654: 口コミ知りたいさん]

>>10648 マンション検討中さん
それはあまりにも事実に基づいてないのではないでしょうか。そもそもこの坪単価は、上位クラスの人は買わないと思われます。

[10655: 匿名さん]

>>10654
ある意味真実だと思うよ。
もちろん港区といってもピンキリだし港区「全体」の平均と、
江東区「有明」をピンポイントで比較するのはフェアじゃないけどね。
単純に豊洲と比較しても有明のほうが上じゃないかな？
ストレートな表現で申し訳ないけど豊洲は足を引っ張る存在があるけど有明にはそれがない。

[10656: 検討板ユーザーさん]

ほんとの金持ちは有明にわざわざ住まないでしょ。
その点で住友の上層の億部屋除いてターゲットは同じミドルアッパー層。
その中で年収で細かく序列付けたいならご自由に。

[10657: 検討板ユーザーさん]

ここを検討する人って、リセール考えてます？？
5年とか10年後に

[10658: 匿名さん]

>>10657 検討板ユーザーさん

>>10657 検討板ユーザーさん
考えてる人もいれば、考えてない人もいると思いますよ。

なんなら住友と比較してリセール時の損益で語るならプレミスト有明の方がかなり有利だと思う。
駅距離も大差ない（むしろゆりかもめはプレミストの方が圧倒的に近い）住友セントラル塔と比較しても新築価格差は坪70万ほど開きがあって、新築を検討できる余裕のある人ならともかく、中古狙いの人が3L20坪想定で1400万の価格差を許容するとは思えない。
中古なんて新築と違って大々的に広告も打てないし、載せられる駅距離とかの情報もさほど変わらない環境で、同じ広さの部屋が5800万（大和）、7200万（住友）で売られてたら前者に中古検討者は食いつくでしょう。
むしろ6200万でも前者に食いつくかと。

圧倒的な広告料とブランドで新築は強い住友だけど、中古で仲介が扱っちゃえば住友ブランドも大きくは使えないよ。
みんな新築マジックにかかってるけど、具体的に中古検討者の立場に立って中古物件をサイトで探す気持ちになれば答えは分かるかと。

[10659: マンション掲示板さん]

>>10654 口コミ知りたいさん
価格で語ってこの坪単価を上位層は買わないなら、周辺の中古タワーマンションはもっと低い人しか買わないことになりますね。。。。。

[10660: マンション掲示板さん]

>>10658 匿名さん
住友は確かに良いマンションですけど、現状の有明で坪350万円超えはさすがに相場を超えすぎてますよね。
相場は自分たちで作るという住友さんらしいですが。

あと中古のリセールを考える時に大事なのがライバルで、1000戸以上もある住友さんは何らかの理由で早く売り抜けたい人が値段を下げ始めると連鎖的に値段が下がってしまう危険性があるね。
大規模物件ならではの悩みだけど、実際に同じような間取りでたくさん売りに出てると他に引っ張られちゃうんですよね。
ここのプレミストも300弱の戸数あるので他のことは言えないけど、大規模マンションのリセール時の怖さは分かっておかないとね。

[10661: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

ここの、価格以外の強みはなんですかー？？
リセールのとき、価格以外のなにで勝負するんですかー？
駅近ですかー？眺望ですかー？

[10662: 検討板ユーザーさん]

>>10661 匿名さん
あなたのタワマンの強みは何ですかー？

[10663: マンション検討中]

この記事だとライフスタイル派の方が多いみたいです。https://dime.jp/genre/758933/

私はリセールもライフスタイルも両方考えてますけどね。そういう意味では今後の有明は悪くないと思いますよ。

[10664: 検討板ユーザーさん]

板状マンションの資産性が不安です。

東雲などの誓約を見てるとだいぶ下がってる様で。
有明初の板状っていうのが不安です。

物件自体はとても素敵で、住むならワクワクするとおもうのですが。

[10665: 匿名さん]

>>10662 検討板ユーザーさん
私は、10F建ての賃貸ですー

純粋に、他にはないここの強みを聞きたいだけです、価格以外で。
ライフスタイルとしては、どんなところが優れてるのでしょうか。
建設的なご意見くださいー

[10666: マンション掲示板さん]

>>10665 匿名さん
強みが感じられない、分からないのであれば検討候補に入らないと思うので、ここに来なくて良いと思いますよ。

[10667: 検討板ユーザーさん]

>>10665
タワマンなどとちがい、占有の庭や板状でのゲストルームや緑の多さなどが魅力ではないでしょうか？

1階にある共有部なので使いやすいかと思いますよ

[10668: 匿名さん]

>>10665 匿名さん
値段にしか魅力を感じていないなら、もっと安いところたくさんあるのでそちらの方が良いと思いますよ！

自分では強みが分からないけど、何でかここに来てしまっていて、どうしても知りたいなら、検索画面でメリットと検索してみたらいかがでしょうか。

あなたの価値観に合うメリットがあると良いですね！

[10669: マンション掲示板さん]

実際マンションは好き嫌いがあるからね。
ぶっちゃけ駅に近くて予算の範囲内が良いって人もいるし、タワーマンションの高層階じゃなきゃ嫌って人もいるし、値段が安ければ駅遠でも良いって人もいる。

まあ東京23区内で駅近物件なら住みたい人は必ずいるからね。

[10670: eマンションさん]

>>10664 検討板ユーザーさん
どの辺がワクワクしそうですか？

[10671: マンション検討中]

ここの売れ行きが芳しくない理由を一言で言おうか。一番は売れてないと映ってるからですよ。ただそれだけだと思う。湾岸の人て評判とか一番気にするでしょ？

[10672: マンション検討中さん]

良いマンションとは思うけど、これと言った決め手がなく「ここがいい！」と自信を持てないところかなぁ。
悪いところが多いわけでもないから、難しい。
これってリセールのときも同じこと思う人が多いんじゃないかな。
強いて言うなら価格は背中を押してはくれるけどね。

[10673: マンション検討中]

>>10665 匿名さん
教えてあげましょう。まずは商業施設のポテンシャル、そこそこ充実した仕様や共有スペース、豊洲ほどじゃないけど通勤ラク。あと治安も良くてハザードマップに入ってない点かな。どうでしょう？

[10674: マンション検討中さん]

有明小学校に通ってる子供は、分譲マンションに住んでる子ばかりですか？？

[10675: 通りがかりさん]

>>10674 マンション検討中さん
戸建が3割
公営が3割
賃貸が2割
分譲が2割

です。

[10676: マンション検討中さん]

都内で駅と商業施設が2分で坪単価280ってだけで結構魅力的だと思うんだが。

[10677: 匿名さん]

>>10675 通りがかりさん
んなわけない

[10678: 匿名さん]

>>10675 通りがかりさん
このエリアはマンションしかない。
公営も無い。

[10679: 匿名さん]

>>10671 マンション検討中さん

売れ行き芳しくないんですか。売れてるというレスが散見されますが。ネガが売れてないことにしたいだけだと。

[10680: 匿名さん]

>>10679 匿名さん
なんか最近は逆なんじゃないかという気がしてきた。
執拗、過剰に「安い・お得・急がないと・売れてる」を連呼してるのは、寧ろネガ(アンチ)なんじゃないの？w

[10681: 通りがかりさん]

>>10651 匿名さん
再三の値下げ販売なんですね。
この手のマンションって、民度低い人が多くなりそうだけど、、。

[10682: マンション掲示板さん]

>>10681 通りがかりさん
あなたみたいな若葉マーク付いたネガが購入しちゃうとね、、、、

[10683: 匿名さん]

>>10682 マンション掲示板さん
その通り笑
ちゃんとした検討者ならもちろん何の心配も無いのでしょうが、再三のネガティブ投稿しかしないような値下げ待ちネガに買われてしまうのが1番困りますね。

[10684: 匿名さん]

>>10681 通りがかりさん
素直な疑問なんだけど、なぜ売り出しから2度も値下げしたの？
高過ぎ意外にも何か値下げしなきゃならない要因あり？

[10685: 検討板ユーザーさん]

>>10684 匿名さん
値下げは、一度だと思うのですが。。。？

[10686: 検討板ユーザーさん]

今週ねが頑張るねー

[10687: 匿名さん]

>>10681 通りがかりさん
確かに。
ただでさえエリア初の板マンだし、その辺は正直未知だよね。

初動の段階で客付かず、価格調整して値を下げても閑古鳥。。これでもかと下げたタイミングでようやく動き始めたけど、結局寄って来たのは、価格相応の質の人達じゃないのかね？「安かろう悪かろう」にならなきゃ良いけど。

まー、有明初の板マンだし、今後このエリアの板マン需要は興味深いし、それを観察するには丁度良いかもね。

[10688: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズのスレみたいに、
気持ち悪いネガは、ほっときましょ。。
自分で、「参考になる」
ポチっ
させときましょう。

[10689: 匿名さん]

>>10688 検討板ユーザーさん
本当にそうですね。
スルーするのと一緒に、削除依頼から投稿禁止要請も忘れずにやりましょうね。

[10690: 匿名さん]

東雲野村とMR行ったりし現地行ったりして比較検討したけど、あっちの方が外観良いよね。

ここは現地行くと全体的に暗くない？ま、そういうのもあってこの価格なんだろうけど、結局ローン組んで高いお金出すのには変わらないからなぁ。

[10691: 匿名さん]

実際都内のこの立地仕様で坪280万円で買えるのはここだけだよね。

[10692: 匿名さん]

>>10689 匿名さん
そう煽るのが、荒らしに繋がるのでは？

これじゃどっちが荒らしか分かんないな。

[10693: 匿名さん]

>>10692 匿名さん
アクセス禁止になるのが嫌なんでしょうね。
恐らくネガティブなことのみを書き込む人は単独犯なので、皆さんで要請すればすぐにアク禁になりますもんね。

シティタワーズもそうやってますが、これが一方的なネガに対して当たり前の対応ですよ。

[10694: 匿名さん]

>>10693 匿名さん
なぜシティタワーズスレがそうしてるって分かるの？w
それにパッと見、そんな事もなく全く気にしてなさそうな印象だが。

[10695: 口コミ知りたいさん]

>>10693 匿名さん
シティタワー関係ないだろ笑
過剰なポジも、検討者の判断を歪めるので微妙です。。

[10696: 匿名さん]

>>10690 匿名さん

すまいよみさんの7/31レポートによると同じ板マンで豊洲駅10分東雲駅15分の立地で坪330なのに

＞全体472戸のうち6割ほどが販売済みとのことでした。西向きの「アクアコート」はすでに完売。中庭を臨む南向き「ガーデンコート」193戸は、3月から販売し約80％ほどが販売済み。東向きの「ブライトコート」は、売り出して1週間程と聞きましたが、87戸中30戸ほどが販売済み。

みたい。（それでも越中島より断然悪いと）
レス数もここに比べたらほとんど閑古鳥なのに。

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

[10697: 匿名さん]

ここの人は敏感すぎるんだよ

ほっときゃいいのにそれが出来ない

こころに余裕ないなー

これもネガとか言われるだろーな

[10698: 検討板ユーザーさん]

>>10696 匿名さん
まぁ東雲野村は価格こそネックだけど、特徴ある外観は目を引くよね。

あれ完成したら中々迫力ありそう。

[10699: 匿名さん]

ここは不動産では絶対の「安さ」を誇ってますから。

外観なんて普段家に居たら見えないし。
安さこそ正義。

[10700: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

その通り！
安さが全て！
安ければ他はどうでもいい！
だから早く買え！

安いんだから我慢しろ！

[10701: 匿名さん]

ここが安さを追求し過ぎた人の受け皿的な物件にならなきゃ良いけど。

価格も分かるけど、それだけで選ばられるとなると、それはそれで住んだ後か心配。

[10702: マンション検討中さん]

ここで、ネガとかなんだと敏感なのはみちゅいの営業だと思ってる。値下げしたのに進捗悪いと、契約主のダイワマンに怒られるのかな。

しかしもっと売れてしかるべき。
安さ以前に、マーケティング足りないんじゃないかな。。

[10703: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

だったらそろそろ完売しててもいいような。すまいよみさんも野村東雲には辛口、逆にここはべた褒めですよね。商業施設だって向こうのイオンよりは上（になるはず）だし小中学校も…。

[10704: 匿名さん]

ネガを好き勝手にのさばらせると、スレを牛耳られ、印象操作され、また売れなくさせられるだけですからね。

[10705: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

影響は皆無のはずでは

[10706: 匿名さん]

>>10700 匿名さん

我慢？

[10707: 匿名さん]

>>10683 匿名さん

値下げしないんでしょ？買われない

[10708: 匿名さん]

>>10704 匿名さん
人気のある物件スレほどネガは湧きやすいものです。そして、人気のある物件はネガが騒ごうが売れるものです。

ほっときスルーすれば良いのです。
嘘はアカンけどね。

[10710: 匿名さん]

>>10708 匿名さん
そしたらまたネガが野放しとなり、悪い印象を植え付けられる。
もうスレを好き勝手に操作させないよ。

[10711: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

売れなくなると、一般の検討者はなにが困るの？また値下げで嬉しいのでは？

困るのはデベだよね？

ここにはデベとネガしか居ないのかな？

[10714: 匿名さん]

>>10710 匿名さん

いや、だから↓なんだよね。悪い印象植え付けられないよ。

10642 マンション掲示板さん 12時間前
ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。

[10716: マンション検討中さん]

そもそも本気で物件探している人は、自分の目で見て考えて判断するから、ここの落書きごときで判断しないでしょ。ここみてやめた！って、そういうタイプは最後の最後にどうせ買わない人だよ。

ネガもポジも、時間費やしているんだ。愛があるだけマシだよ。誰も書き込まなくなったら、終了です。

[10718: 匿名さん]

ネガも目的を持って、悪いように見せようと投稿してるんですよ。
でもそれは暇つぶしではなく、客足を遠ざけて竣工後に出来る限り残させて自分たちが買える価格まで落ちた時に買いたいから。
物件に魅力を感じてなければここまでしつこく言わないですよ。

ネガが湧く物件は魅力的な物件ということは常識ですね。

[10719: 匿名さん]

>>10716 マンション検討中さん
猛烈な粘着ネガの嫌がらせにより、一時期本当に閑古鳥状態でしたからね。あれで値下げを強いられたんですから。

もうあの時の二の舞を踏ませる訳にはいかない。張り付きネガは何目的？そんな事しても無駄、自分はここを死守する事に決めましたわ。

[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
値下げを強いられたって、、貴方こそ何目的？w
消費者は安いに越した事はない。
誰から何を守ろうっての？

[10722: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
ネガが本音こぼしたな笑
やはり更なる値下げ待ちということだね。

本当に申し訳ないけど、着々と売れてるから、あなたがここでどれだけ悪いように印象操作してもこれ以上値段は下がらないし、買えないと思いますよ。

本当にネガは自分さえ良ければ真剣に考えてる他の検討者はどうだって良いということなんですね。
最低だな。。

[10723: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
ここにそんな影響力ないよw
ものすごい正義感ですね。是非管理組合でも発揮してください。

[10724: 検討板ユーザーさん]

住民スレに、オリゾンマーレからみた景色のせてくれてる人いますね。
こういった情報がありがたいですね。

[10726: マンション検討中さん]

ダイワマンの営業がいなくなってマシになったと思ったら…みちゅい頼むよ…。

やる気あるのはいいんだけど、その努力はもっと他のところに向けたほうがいい。ビッゲだっけ？ああいうよくわからんフレーズはやめて、有明にプレミス有り！をアピールしてよ。
そういう意味で住友のMRはホント参考にして欲しい…。

[10727: 匿名さん]

良いまとめですね。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

[10728: マンション掲示板さん]

>>10726 マンション検討中さん
あなたこそ連投ほんとにしつこいですね。
どんだけこの掲示板大好きなんですか。

[10730: マンション検討中さん]

また荒れてますね。有明が盛り上がってくれればいいなと思い、たまに見てる人です。
この長いメリットデメリットってツッコミどころあるんで、元ガチ検討者だから修正したい。

メリットは異論なし。
デメリットですが…
・間取りが部屋によって良し悪しがありすぎる（リビングとパウダー付けるのは良くない、変な導線の間取りもありえない、賃貸レベルの間取り。）
・東側は確かに安いが、日当たり良い西側はスミフタワーとあまり変わらない価格
・板マンなのに管理費が高い、あと駐車代も意外と高い
・駐車タワーが不格好で屋根がつながっておらず雨に濡れる
・セキュリティ面が甘い（詳細は議論済みなので割愛）
・壁の厚さや杭など詳細データなし
・共用スペースがバリアフリー設計ではない（子供が怪我しそうな謎の段差あり…あれ絶対怪我すると思う）
・ゴミ捨て場が一箇所かつ東棟の端っこのみで不便

最後に個人的な話…MRの担当が住友タワマン批判繰り返すのに、住友施設出来ますからオススメです。という話に、イラっとした。物件そのもののパフォーマンスで勝負せず、調子よく他力本願なこと言う神経がわからん。これじゃ気持ちよく買い物できないよ。

以上、我が家がこの物件をやめた理由をデメリットにしてみましたご参考までに。
これでもOKなら買いです。なぜなら安いし高く売れると思うから。でも我が家はすぐ売る気なくて永住したいくらいだから、今回はパスでした。
おやすみなさいー。

[10731: 匿名さん]

>>10730 マンション検討中さん

住友不動産のマンション批判を繰り返すのはダイワハウスの営業担当の方ですね。今はダイワ営業の方は後ろに引っ込み、販売代理の三井が表で案内してますので御安心下さい。

[10732: 匿名さん]

>>10730 マンション検討中さん
特徴無く売れない物件の営業ほど他を引き合いに出しネガる。物件に自信が有れば、他所の事なんて正直関係なし。

[10733: 匿名さん]

我が家は最後まで検討してましたが、結局東雲のキャナルマークスになりそうです。

理由は色々とありますが、あまりに過剰に値引きされたから逆に不安になりました。高過ぎて敬遠されただけじゃなく、他に何か理由があるのでは？と思ったのと、あまり周辺新築相場より安いと、住んだ後のマンション内の風紀が心配になったからです。

ただ、大きな商業施設も出来るし、再開発エリアなので、今後楽しみですね。

[10734: 匿名さん]

>>10733 匿名さん
あなた嘘ついてますね。
あなただけなんですよ。坪単価290万円の民度とか風紀とか気にする人は。

ばればれの嘘投稿ご苦労様。

[10736: 匿名さん]

ここは何よりも駅と商業施設にすごく近くそれでいて値段も格安ではないけど、周辺に比べて安いのが魅力

[10738: 匿名さん]

>>10736 匿名さん
購入価格が安いから有明の価値が上がった際のリセールでも、損益でプラスに働きやすいですね。、

[10739: 検討板ユーザーさん]

みんな安さに注目してるけど、立地も駅に近く商業施設も近く、仕様も標準以上だからね。共有施設も充実してるし。住友にはないゲストルームとかね。

[10740: マンション掲示板さん]

着実に売れていく物件だな。
これから物件探す人ももちろんいるわけで。

[10741: 匿名さん]

絶対にタワーの高層階が良いって人には需要無いけど、こだわらない人にとっては最高の物件。

[10744: 匿名さん]

どう考えても安いからね。

[10745: 匿名さん]

東武有明フィールド、22年9月までみたい

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2

ソライエ少し期待してたのになー。もう東武は集客路線でこのままいくんだろな。って思うともうプレミスト1択だわ。

[10746: 匿名さん]

なんで有明でわざわざ板マンよ。。

千葉に行けよ。。

[10747: 匿名さん]

千葉より安いからねー
うちも千葉の物件と比べています

[10758: 匿名さん]

[No.10709～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[10759: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[10760: eマンションさん]

アク禁されたのかな？静かになったね。

[10761: 匿名さん]

もうこれ以上語ることもないし、売れ残り部屋の話や改善点あげるとネガ扱いだし、、、。
あとはゆっくり売れるだけだから、もう閉鎖でいいんじゃないかな。

終了。

[10762: 検討中]

アク禁半年間くらいしておいてほしい。キャッシュクリアして若葉マークでまた書き込むんやろうけど

[10763: 匿名さん]

検討していない一方的なネガが減って、真に検討している人の為になる掲示板になれば良いですね。

[10764: 検討中]

>>10761 匿名さん
若葉マークでごもっともなこと語られても…

[10765: 匿名さん]

流石に千葉に住む気にはならないです。

[10766: マンション検討中さん]

>>10747 匿名さん

その千葉の坪単価285万以上のマンションはどれ？
市川か浦安？

[10767: 匿名さん]

>>10766 マンション検討中さん

船橋です。

[10768: 匿名さん]

船橋で我慢できるなら船橋のほうが安くてよいのでは？
俺は船橋は嫌だけど。千葉はキツイよ。

[10769: eマンションさん]

船橋でも同じくらいするのか、、、。
それならこっちだなぁ。

[10770: マンション検討中さん]

船橋だとプラウドかライオンズか
どっちも高値掴みでないな

総武線でお買い得だったのは津田沼ザタワーが最後
安さだけなら市川徒歩4分のルフォンかな
坪単価250万で船橋より東京に近くて安い

[10771: eマンションさん]

結局、今って何戸残ってるんだっけ。
値下げしてだいぶ捌けた？

[10772: 匿名さん]

そういえば江東区は前まで足立ナンバーでしたが、江東区ナンバーを新しく付けれるようになるそうですね。
恥ずかしながら最近知りました。笑

[10773: 匿名さん]

しかもこういった図柄入りナンバーも可能とのことみたいですね。
好みは分かれそうですが。笑

[10774: 匿名さん]

>>10771 eマンションさん
1週間くらい前で、残り169戸
>>10410

[10775: 匿名さん]

8/23物件概要更新。32戸追加！！！

先着58→49
追加(1期12次)0→32
成約･申込86+9=95(成約･申込率36.8%)
販売中49+32=81(未販82)
月20～21ペース
1/31(162日間)の成約･申込は95+107=202(成約･申込率78.3%)

[10776: マンション掲示板さん]

32戸追加して49ってこと？

つまり11次として2週間で売れたのが
32+(58-49)で41であってる？

売れてないって言ってた誰だよ。急がねぇと東まで無くなるじゃん。この土日で行かなきゃじゃん。

[10777: 匿名さん]

>>10775 匿名さん
え、待って。笑
追加32戸して、残先着49戸ってお盆休みで売れ過ぎですよね、、、、笑

前回17日更新の時には、先着戸数が前々回と変わらず58戸で販売追加は0。
よって9日から16日の成約は0。
だけど今回は32戸追加して、先着戸数が49戸って、この1週間で41戸成約してることになりますよね。。

[10778: 匿名さん]

夏休みで売れ過ぎでしょ。笑

[10779: 匿名さん]

先着58→58→49
追加4→0→32

2週間で9+4=13戸売れ(申込含)てタマが50切ったので32戸追加したのでは。32戸は今日から売るんですよね。

[10780: 匿名さん]

>>10779 匿名さん
いや、そしたら本日付の先着数に含むのでは。
本日から販売開始なので。

[10781: マンション掲示板さん]

>>10779 匿名さん
一般的には追加戸数を含めた先着戸数ですよ。

[10782: 匿名さん]

なるほど32戸は抽選販売じゃないんですね。
正確なところは誰かがどこかで価格表をアップするのを待ちですね。

[10783: マンション掲示板さん]

西があるうちが吉ですね。さっさと決めなきゃ

担当営業にメールします。

[10784: マンション検討中さん]

41個の販売申込みはすごいですね。みなさんコスパの高さに気づいたのでしょうか？

[10785: 検討板ユーザーさん]

住友の商業施設に関して、新情報ある方いらっしゃいませんか？

[10786: マンション検討中さん]

先週は実質0ではなくてお盆休み等あって今週に契約をまとめてたんだろーな。てことは2週間で41戸。

[10787: マンション検討中]

ひえー、なんでこんな急に売れ始めたんですか。素人にそのコスパの良さを気づかれた？

[10788: 匿名さん]

実質2週間で41戸か。
これはそろそろ2期に入りそうだね。

[10789: 匿名さん]

まじ？おれの西がなくなるだろーが。やめてよー。もうちょっとのんびりいこーよー。

[10790: マンコミュファンさん]

もちろん長期連休には販売加速しやすいが、まさか41戸も出るとは...
夏休みに決めようとしてた検討者が多かったってことか。

大和はこの夏休みの実績を売り文句に一気に攻勢に出たいところだろうね。

[10791: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選外れたもやし部屋狙いが流れ込んだ？ここなら日当たり眺望望めない同じ板マンのここなら条件同じ。もしくは大陸の人が、、。

そろそろ値上げきそうだし、待ちの人はいい加減買った方がいい。ある程度この買いたいも要望も先出しで聞いてくれるので、予定価格聞いて握れば早い者勝ちです。

[10792: 匿名さん]

つまりこれの値札付いてるのはほぼ売れたってことか。それはすごい！
でもまだ2期じゃないんだ。

[10793: 匿名さん]

>>10792 匿名さん
この夏休み含む2週間で丁度7割ほど出たことになるね。

恐らく次期以降販売住戸にも要請が入って申し込みさせたんだろうけどね。

[10794: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
>>10781 マンション掲示板さん

物件概要見ると

先着順販売49戸(2LDK9,3LDK39,4LDK1)
第一期12次32戸(2LDK10,3LDK17,4LDK5)

なので先着分に追加分は含まれていないように思うのですがどうなんでしょうね。やはり正確なところは価格表アップ待ちになりますが。

[10795: マンション検討中さん]

都心近くで、坪単価280万円で、駅徒歩2分で、商業施設徒歩2分で買える新築マンションだからね。売れない理由がわからない。

[10796: 匿名さん]

>>10794 匿名さん
不明ですね。
来週更新された時に先着70戸とかに増えてたら、今回は入ってないということだね。

[10797: 匿名さん]

プレミストって佃で何年か前、バルク売りの一斉キャンセルが出てちょっと話題になっていなかったっけ？

[10798: デベにお勤めさん]

匿名さん

[10799: 口コミ知りたいさん]

>>10796 匿名さん 先着順だった58件から9件販売済み、まだ販売されていない部屋に新しく申し込んだ人が32件近くいたということかと思いますよ。

[10800: マンコミュファンさん]

どうだろうね？先着順の動き鈍かったから、新しい間取りを出して仕切り直したのかも。

どっちにしろ来週更新されて、先着順の戸数みれば分かるけど。