プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10601: 匿名さん]

>>10590 マンション検討中さん

[10602: 匿名さん]

そもそもタワーマンションが絶対条件の人は、ここは検討しないでしょう。
タワーマンションにこだわりがない人にとっては駅近って意味でも値段って意味でもかなり魅力的なのは間違いないな。

[10603: マンション検討中さん]

住友の方が仕様が良い部分ってどこ？
部屋の内装はトントン。個人的にはプレミスト派

内廊下、各階ゴミ置き場とか言われると、あーはい。しか言えないけど

[10604: マンション検討中]

シティタワーズと同じようにレンタサイクルお願いしますよ。タワーな駐車場なんかいらないです。

[10605: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
自称エリアNo. 1ってことだね笑

住友のタワーは確かに良いマンションだとは思うけど、あそこまで値段出す価値が今あるかと言われると確かに疑問ですね。

[10606: 匿名さん]

>>10603 マンション検討中さん
住友の仕様のいいところ
天井高、第1種換気、トリプルセキュリティ、玄関モニタ、ミストサウナ、風呂ダウンライト、キッチンカウンター奥行き、ペラボーの高さ

プレミストの仕様のいいところ
洗面御影石、ユーティリティシンク、ウォールドア 、ベランダ奥行き、玄関電子錠、トイレが広い

[10607: 匿名さん]

スミフは高すぎて買えないです。
ここに決めた自分からすると雲の上の存在です。
ですので、スミフ有明のスレでやってください。

[10608: 匿名さん]

＊＊＊のなんとやら
だな！

[10609: 通りがかりさん]

豊洲の板マン民です。
周りはみんなタワマンです。

一言だけコメントさせて下さい。

住めば分かる。
以上です。

[10610: 匿名さん]

>>10601 匿名さん
やっぱりオリゾンマーレより低いじゃんか

[10611: 匿名さん]

>>10610 匿名さん
そんなことあなた以外誰でもわかってて草

[10612: 匿名さん]

ネガが必死な書き込みしたるね。
ネガが書き込みに来るとそれだけ覗きにきちゃうくらい魅力的で気になってるって証拠なんだよね。
現に本当の不人気マンションは書き込み一切無いしね。

[10613: マンション検討中さん]

おはよう。
ネガポジ騒ぐ割にあんまり売れてないから、なんで売れないのかホント興味ある。
すみふとの比較は金額ではないポイントを知る上で大切かと。安さだけなら負けないのに、あっちは安定した売れ行き保てるのはなぜ？
マーケティングなのか、MRの質なのか、仕様なのか、資産性なのか。

[10614: 匿名さん]

>>10613 マンション検討中さん
価格改定後は月約30戸ペースで売れてるので、こちらも堅実に売れていますよ。

朝から必死の売れてないアピールご苦労様！

[10615: 匿名さん]

7月頭から8月10日までで28戸だから、月30戸も売れてないでしょ。
しかもたった一回だけの数字だから、○○戸ペースという表現もおかしい。

[10616: 匿名さん]

>>10615 匿名さん
間違いですよ。
成約で語るなら7頭?8月10日までで37戸の成約です。

確かにこれより増えるかもしれないし、減るかもしれませんね。
でも着実に売れてると言っていいのでは？

[10617: マンション検討中さん]

なんだかどうしても売れてないと言いたがる方がいるみたいですね。

あなた方がそう言っている間にどんどん売れていきますよ。

[10618: 匿名さん]

>>10617 マンション検討中さん

戸数規模が全然違うスミフを差し置いて有明で一番売れてますからね
駅からのアクセス性や都心距離を考えると、この値段で買えるマンションは今の市況のままなら他に無いでしょうね

[10619: 匿名さん]

>>10616 匿名さん
ほとんど中国人だろ？

[10620: マンション検討中さん]

ここを検討している層の方は
年収はどれぐらいですかね？

世帯で600ぐらい？
スミフは少なくとも世帯1500だと思うので
貧富の格差が有明に生まれそうですね。

[10621: 匿名さん]

うちは700です

[10622: 匿名さん]

>>10620 マンション検討中さん
本当におばかなんですね。笑

住友さんのはどうでもいいですが、世帯600じゃ買えないでしょう。
朝から単なる嫌がらせ投稿ご苦労様。笑

アクセス禁止要請しておきますね！

[10623: マンション掲示板さん]

>>10620 マンション検討中さん
どうでもいい投稿して、自分で参考になるボタン押してるんですね
人としての残念さ具合が滲み出てる

[10624: 匿名さん]

ここで仮に年収600万で住友タワーが1500万だとするならば、周辺の中古タワーマンションな人たちは年収200万のような人たちということになりますね。

どう考えるかはあなた次第。

[10625: 検討板ユーザーさん]

先週末も順調に成約が進んでいるそうです。

このままのペースで商業施設情報が出てきたらどれくらい販売更に進むのか！

[10626: 通りがかりさん]

うちは600で買いましたけど。。
600じゃ買えない、は間違いです。

[10627: 匿名さん]

>>10618 匿名さん
すみふ除いたらここしかないからね。そりゃそうだ。笑

[10628: 匿名さん]

>>10626 通りがかりさん
正直それはかなり思い切りましたな。
まあ頭金でかなり入れられてれば話は別だと思いますが。

[10629: 検討板ユーザーさん]

世帯年収ならうちは1500万は超えますよ。

[10630: 匿名さん]

皆さんー。
ネガの単なる嫌がらせ投稿には、粛々と削除依頼から本文に投稿禁止要請を書きましょうね。
恐らく同一人物が複数書き込んでいると思われるので、要請が溜まれば投稿禁止措置になります。

平和な検討版にもしましょう。

[10631: マンション検討中さん]

今マンション買える時点で世間一般よりは裕福。
買おうと思えば住友買えるでしょ。

未開発の有明エリアで夢見てタワー買うか堅実な値段のこちら買うか。
自分は交通事情考えて住友近辺は空気汚そうだしタワーにこだわりないからこっちが良いと思ってるけど

[10632: マンション検討中さん]

それと、
600万はガセでしょ。
2LDKならまだしも3LDKだと、仮にフルローンだとしたら審査落ちるんじゃ、、、。

[10633: マンション検討中]

マジレスすると年収の問題じゃなくて現在の貯金や月々の生活コストがいくらか次第。フルローンで年収10倍はちと危険と思うが、まあ頑張りたまえ。

[10634: 検討板ユーザーさん]

そもそもここで、2LDK検討してる人いますか？？

[10635: 検討板ユーザーさん]

西の2LDKは人気

[10636: 匿名さん]

>>10615 匿名さん
>>10616 匿名さん

>7634>7655に6/30の価格表(画像)
成約45申込15先着68

>10410に8/10すまいよみさん情報より数日後の価格表(画像)
成約82申込7先着55

8/17付物件概要
先着58→58追加4→0

成約からのキャンセルは無し(申込からキャンセル3)と仮定して、
7/1～8/16で82-45=37
37はこの数字。37÷47日間=0.787234(1日平均)※月平均24～25(30ではない)

8/17～1/31は168日
0.787234×168日≒133
1月竣工時の成約は82+133=215
成約率は83.3%

※あくまでもペースを維持した場合の計算

[10637: 匿名さん]

>>10612 匿名さん

例えばどこですか？

[10638: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
成約ベースで考えると、6月の値下げ後初速の申込分の成約が7月に入ってる感じですかね？
成約+申込で計算したほうが正確そうな気がしますね。

[10639: 検討板ユーザーさん]

ネガが、年収の話題持ち出し、必死に蔑みにきてるが、
そもそも 都内新築 買える人達なので。。

そもそも有明、中古物件たくさん出てるが、ここ検討してる人達は、タワーが嫌で
特に
有明中古タワーは絶対買わない。
有明タワーお住まいであれば、
金持アピールされるのであれば、港区でどうぞ。

[10640: マンション検討中さん]

売れてないアピールがすごいとか言われるけど、それは余り部屋ある分、新規の買い手が良い部屋取れることなので、良い意味と捉えないのはなぜ？別に物件の悪口書いてあるように見えないけど。

この状況で現実的に何が良いか悪いか(長ったらしいメリデメテンプレートは個人的な思い込み強そうなので勘弁。)、端的に住友と比較も交えながら分析せずに、売れてないアピールするネガが~！っていうから、そちらの方がタチ悪いよ。ほんとに売れてないんだって思っちゃうわ。

[10641: 匿名さん]

真面目にネガも気になってるからこの掲示板何回も来てるってことなんだよね。

まあ検討者からすれば、ここの批評をして検討者を遠ざけようとして、更なる値下げ待ちのようなタチの悪い人とはお近づきになりたくないと思っちゃうよね。

[10642: マンション掲示板さん]

ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。

大和も価格改定して、反響が多少なりともあるから焦ってなさそうな雰囲気だし。
一気にドカ売れもしなければ、着々と売れていくだろうから、竣工時完売は厳しくともオリンピック前には完売してるだろうな。

気になってる人は検討すれば良いし、検討してない人はわざんざ無駄にパケット使わずに来なければいいよ。
どこのネット掲示板でも言えることだけどね。

[10643: 匿名さん]

都内駅近、商業施設近で坪平均280万円の価値が分からない人がいるんだね。

有明は国家戦略特区でこれから街がどんどん開発されるし、地下鉄開通説もあるから値上がり期待もあるよ。
豊洲には届かないだろうけど、坪平均350万くらいに上がる可能性も十分にある。

大事なのはどれだけ安くその物件を購入できていたか。その差額が利益にもなるからね。
今の有明の周辺中古が良い例だね。
坪200半ばで売ってどれだけ儲けてるか。。

[10644: マンション掲示板さん]

価格改定して坪平均330万から一気に280万円まで下げましたって大和も大々的にアピールすれば真面目にもっと販売加速するだろうね。
なんでやらないのか謎だな。

[10645: 匿名さん]

>>10644 マンション掲示板さん
ここで販売の初速を上げて、2期からまた値上げしたいからじゃないですか？

いまのデベは在庫を悪としない風潮が広がってるので、販売が進んでいればそこまで焦ってないんだと思いますよ。

[10646: 匿名さん]

>>10644
周辺（特に選手村）への配慮。
特徴のある部屋が多いし実はそんなに安くなってない。

こんなところ？
特に不動産は売れてない雰囲気とか値下げとかに敏感だし嫌がる、あっさり周囲に伝染するから。
逆に値頃感、お花畑、極楽浄土のイメージを造り上げて、素人を嵌めるのは得意中の得意ｗ

[10647: 匿名さん]

>>10644 マンション掲示板さん
値上げしたいからだろ

[10648: マンション検討中さん]

有明地区って、戸建てやアパートがほとんどないから、住民の平均世帯年収は東京でも上位クラスですよー。

[10649: 匿名さん]

>>10638 匿名さん

成約+申込だと
89-60-キャンセル3=26
月17～18ペース
1月竣工時89+93=182成約率70.5%

[10650: 匿名さん]

>>10648 マンション検討中さん

戸建と都営はゼロ