プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1048 匿名さん
品川シーサイドは価格維持できないよ。
不便すぎるよ。
マンションの価値は利便性で決まる。
板マンで比較するなら、有明の圧勝でしょ。

[1053: 匿名さん]

マジレスするなら、資産価値で選ぶなら、タワーマンション買うべき

迷わずスミフ買っとけ。
有明が嫌なら晴海でも良い。

ただ、安いからって千葉や埼玉のタワーマンションはダメ。土地安いのにタワーマンション建てる意味なんて無いんだから。

[1054: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん

鉄道なら品シー、車なら有明かなー。
圧勝とはとても言えない。

[1055: 匿名さん]

品川シーサイドはりんかい線止まったら陸の孤島だぞ。

[1056: 匿名さん]

まあ、安いって思う人と、高いって思う人それぞれいる状態は健全な価格なんだろうね。
まあ、良い価格つけてきたと言って良いのでは？

[1057: 通りすがり]

>>1055 匿名さん

青横あるけど。
ゆりかもめ止まったらここは？

[1058: 名無しさん]

>>1057 通りすがりさん

青物横丁って隣駅では？流石に歩けないんじゃ無い？

[1059: 匿名さん]

>>1057 通りすがりさん

ゆりかもめ止まったら、りんかい線があるじゃ無い。

[1060: 匿名さん]

>>1058 名無しさん

青物横丁も徒歩6分とかだよ。

[1061: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
ぜんぜん圧勝じゃないでしょ。
品川シーサイドの現在分譲中の3物件は、イオンが近くてりんかい線駅も至近。京急青物横丁も徒歩6分とか。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1060 匿名さん

青物横丁までは10分だよ。
デマも休み休み言いなさい、

[1063: 匿名さん]

さすがに品川シーサイドは住みたく無いでしょ。

[1064: 匿名さん]

>>1062 マンション掲示板さん

グランドメゾンは徒歩6分だよ。
デマも休み休み言いなさい。

[1065: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

そんな品川シーサイドよりも、今のままではリセールバリューが低いというのがね。

[1066: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

同様に有明にも住みたく無い人もいるんだよ。無闇に他地域をdisるのは如何なものかな。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

いや、それはごもっともなんだけどさ、、、ここは有明の掲示板なんだよね（笑）

興奮して誰が投稿する掲示板か忘れちゃったかな？？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

他地域も比較しながら検討してるんだから、むやみに他地域をdisらなくてもいいのでは？

ということでしょ。

[1069: 匿名さん]

まあ、スミフより割安だし、スミフよりも条件が良いんだから、こっちに流れる人も居るだろうねえ。

タワーマンションが良ければスミフ。
安さ重視なら大和。

好きな方を選べば良いかと。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

「割安」なのではなく、ただ立地やスペックなりに価格が安いだけでしょ。それどころか割高なのでは？

[1071: 通りすがり]

>>1058 名無しさん

なんと、まあなにも知らんのに鼻膨らませてイキッテる(笑)
目の前のバス停から品川駅までも15分やし。
ちなみに最寄りの路線止まったら陸の孤島じゃん、と言うから反論してるだけでそういう場合は多少時間が掛かるのは仕方ないやろ

[1072: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

品川シーサイドはリセールバリュー、ここより悪いよ。

[1073: 匿名さん]

リセールバリュー君とこ、にのまえくん、リセールバリューうるせえよ。何回も繰り返してるんだよ。
次はマドリガーか？
リセールバリューガー、飽きたよ。

[1074: 匿名さん]

まずは
君が落ち着け。
それからだ。

[1075: 匿名さん]

まあ、此処より安くて、此処より良いマンションが出てくるまでは、この価格は魅力的だよ。

スミフよりも1000万くらい安く買えるし、修繕費や管理費も安い。タワーの不安点が全てが解消するんだよね。

もちろん、スミフの最大のデメリット、高速脇であるデメリットも無くなる

もちろん駅近徒歩2分で商業施設も2分くらいか？

ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。無いんだよ。

[1076: 匿名さん]

豊洲の過去物件だと、パークハウス豊洲が似たような感じかな？

[1077: 匿名さん]

えっ、普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

本当にあるなら教えてくださーい。
ここより良くて安いマンション見つからなくて。

[1079: 匿名さん]

>>1075
また出たね、ここより安くて良いとこ無いくん。
だからここより安くて良いマンションは、たとえば品川シーサイドに３件もあるよ。
鉄道利便性は、ゆりかもめのここより京急の品シーの方がはるかに上。ここは駅近というが、りんかい線通勤だったら駅遠だからね。

[1080: 匿名さん]

駅近商業施設近くの物件が良いです。もちろん庭付きで内装グレードは高いのが良い。

[1081: 匿名さん]

団地型板マンに限定すればここが一番高いからね。

[1082: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

品川シーサイドの条件悪いじゃ無いですかー。イオンしかないし、値段も高い。
しかも、殆ど売れ残りばっかりの間取り。

此処より良い条件で安いマンション探してるのにひどい。

[1083: 匿名さん]

著名ブロガーさんがいい評価出してくれると良いね。

[1084: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

品川シーサイドは僻地過ぎない？
何が良いの？品川シーサイドの良さを教えて。

[1085: 匿名さん]

のらえもんのおかげでここは少なくとも1000万は割高というのがコンセンサスになっていると思う。

[1086: 匿名さん]

品川シーサイドなんて、10年たったらただの団地だぞ。リセール最悪な場所。

人気エリアか、商業施設があるエリアにするのが鉄則。

もしくはタワーマンションね。これは鉄板。高いけど。

[1087: 匿名さん]

品川シーサイドは、青物横丁に商店街があるので日常的なショッピングはそこで事足ります。そこで買えないものは、徒歩orバスor自転車で大井町か品川まで出ればＯＫ。もちろん手軽な買い物は隣接のイオンでできますね。
京急は品川、羽田、横浜などに直行できますからとても便利ですよ。

[1088: 匿名さん]

まあ、普通に考えたら1000万割安でしょ。
スミフと比べても1000万安いし、修繕積立金も管理費も安い。
タワーマンションのデメリットが全て解消されている。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

有明も、お台場がありますからね。
品川シーサイドには青物横丁があるんですね。

有明にはお台場がありますよ

[1090: 匿名さん]

有明だと、バスで丸の内や銀座ですね。

品川シーサイドは、品川や大井町に出るんですね。笑。


良い比較表出来そうだ。

[1091: 匿名さん]

未だに、品川シーサイドの良さが見出せない笑。

[1092: 匿名さん]

有明には、京急に匹敵する路線がないんだよなぁ。

[1093: 匿名さん]

品川シーサイドって学校あるの？

有明西みたいに中小一貫校無いの？

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

ゆりかもめに匹敵する路線が品川シーサイドにあるような口っぷりですね笑

[1095: 匿名さん]

品川に住んだら、家族でどこに遊びに行くの？

イオン？

[1096: 匿名さん]

品川じゃなくて、品川シーサイドね。

[1097: 匿名さん]

品川シーサイドって沈むでしょ

怖く無いの？

[1098: 匿名さん]

↑ 必死の連投ｗ

[1100: 匿名さん]

高潮発生時、有明は陸の孤島状態ですね。
都心部から帰宅出来ないし、都心部へも出られない感じ。

[1101: 匿名さん]

また質問するから、答え考えといてなー。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

高潮の時は高みの見物してますよ。
電車全部止まって、都内全域が陸の孤島でしょ、

[1103: 匿名さん]

当然、品川シーサイドも陸の孤島になる。
しかも、水没都市。

[1104: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
そうだね、1000万も割高なこのマンションを買う理由がどこにあるんだろ。

[1105: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

品シーも普通にお台場近いよ。
何も知らないのにdisしてるのか。。

[1106: 匿名さん]

ここと品シーとの比較なら、電車の差が大きいな。
京急とゆりかもめだったら、関脇と幕下ぐらいの差があるだろ。

[1107: 匿名さん]

みんな品川シーサイドの話題ばかりで、ネガの思う壺だねー

[1108: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

千年から五千年に一度のやつかー

[1109: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これによると坪単価は320-330。

つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。 これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、

[1110: マンション検討中さん]

あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？ 

https://wangantower.com/?p=14997



マンションマニアも否定的 

https://twitter.com/mansionmania/status/976775554220216320?s=21

[1111: 匿名さん]

個別のマンションスレで
地域間対立の話題は控えた方がいいよ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん

上がってしまった今の相場であっても、この価格で買うのは自殺行為かと、、、

[1113: 匿名さん]

湾岸の検討者って不動産の営業よりも高学歴で賢い人が多いから、有明の長谷工板マンを坪330で売りつけるのは至難の業だと思う。
ここが少なくとも1000万は割高ということも当たり前のように認知されているしね。

[1114: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
のらえもんさんの以下の指摘はごもっとも。



本来の実力から1000万円くらい高く買ってしまうと、いくら維持費がタワマンより月2万円安いといっても元を取るのに41年かかります。建物は日常・お値段だけ非日常ってのは、ちょっと辛いですね。

上記の数字はあくまで予定価格、ということですから、今後の調整に期待します。

[1115: 匿名さん]

以下、

「でもここより安くて良いマンションがない！」クンが登場し、振り出しに戻る。

[1117: 通りすがり]

>>1116 匿名さん

シーサイヤダモンとかは？

[1120: 評判気になるさん]

ここの正式な価格発表っていつですか？

[1121: 匿名さん]

>>1120 評判気になるさん

GWぐらいじゃない？

[1122: マンコミュファンさん]

>>1119 匿名さん

グランドメゾンって完売したんじゃ無いの？

[1123: 匿名さん]

結局は有明が一番安くて駅近と商業施設が近くにあるのだから、仕方ないのでは？

品川シーサイドの営業さんかもしれないけど、流石にシーサイドに住める気がしないよ。

ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しいよ。
完売してない物件で。

[1125: eマンションさん]

>>1123 匿名さん

ご自身のお財布で遠慮なくこちらをご購入されると宜しいかと。

[1126: 匿名さん]

いくら安くても、水没都市は嫌だー。あ、シーサイドのことです。

[1127: 匿名さん]

そもそも、シーサイド物件ってどの物件のこと言ってるの？
有明より安い物件ってどれ？

[1128: eマンションさん]

>>1127 匿名さん

あ、そう言うの大丈夫です。
有明で良いのでは？

[1129: 匿名さん]

価格も安いし、商業施設も近い、駅近2分は相当なメリットだよ。
他にある？ここより安いマンションで。

[1130: 匿名さん]

>>1128 eマンションさん

もしかして、存在しないシーサイド物件の話だったの？

[1131: eマンションさん]

知りません。
シーサイドの物件を勧めてるのはわたくしではないので。
安くて良い物件見つけたのでしたらこちらを買えば良いだけのこと。
あなたの財布なんだから。

[1132: 匿名さん]

そうだよ。
水没都市のシーサイドなんて買ったら大損だよ。
水没したら住めなくなるんだよ？

[1135: 匿名さん]

この品シーの物件初めて見たけど、ポーチとかなかなか見ない間取りに、贅沢な庭、樹々で、駅近だしショッピングセンターもあれば
隣駅までの地元商店街も近いみたいで良いね

[1144: マンション検討中さん]

割高という指摘に対して、ここのポジ君の見解は？まだ聞かせてもらってないんだよなぁ。
スミフより1000万安いとか言ってる人もいるけど、そんなこともないみたいだし。

[1146: eマンションさん]

>>1144 マンション検討中さん

水没するくらいなら安いもんだ、と言うことなんでしょう。

[1148: 匿名さん]

有明は狭い部屋は横ばいですが、2LDK以上は右肩下がり。総じて横ばいでした。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

お隣の東雲は大幅上昇。有明の不人気ぶりがより際立ちますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

ポジが必死に煽るのも仕方ないかも。住不有明も晴海でのテッシュ配りに必死ｗ