プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10451: 匿名さん]

そもそも外国人だとローンすら組めないから、マンション買えるような外国人って、相当な金持ちだぞ。

[10452: 匿名さん]

劉さんとその友人達のこと？彼らだけで30戸近く購入したという話だからそりゃあお金持ちでしょう。

[10453: マンション検討中さん]

外人でも頭金20-30%入れれば今時大手は貸してくれますよ。しかし大陸の投資ならキャッシュで買うよ。
これをオリンピックに合わせて転売。来年はいくらでここ買う人がいるのやら。
ダイワが商売下手なおかげで、安く仕入れた団地部屋が日本人じゃない人の利益になるという。

[10454: マンション検討中さん]

新築やめて劉さんに安く売ってもらおうかな

どうせ自分たちじゃ住まないんでしょ

[10455: 匿名さん]

>>10454 マンション検討中さん

なんの為に買ったんだろうね。
高く売れるのかな？

もしくはボランティア？金持ちだし。

[10456: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。
俺も転売して儲けようかな。

[10457: 匿名さん]

値下げ前の価格くらいで売るつもりでは

[10458: 匿名さん]

>>10455 匿名さん

初登場時↓から投資目的と言ってますが

10391 中国の劉 13時間前
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ

[10459: マンション検討中]

劉先生
我欲安大和物件於日本
劉先生何時本物件売
謝謝！

[10460: 匿名さん]

中国アピールがすごいな笑
これ絶対ネガの仕業だろw

[10461: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ

[10462: eマンションさん]

売買ばかりで、じっくり住む物件ではないってことですね。

[10463: マンション検討中さん]

>>10461 匿名さん
反論されるたびに、その同じ書き込みしてますね。
自作自演ですかね。

[10464: 匿名さん]

劉先生にお願いして、
今より安くここを手に入れよう！

[10465: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
でも入居したら左右の部屋が中国人だったりしてw

[10466: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
1人のネガが頑張ってますね

[10467: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
他の掲示板でも同じように荒らされてるの見たことあります。無視しましょう。

[10468: 名無しさん]

なんで中国の劉叩かれてるの

長文何度も投稿する奴よりよっぽどいい

[10469: マンション検討中]

掲示板もネガもグローバルになったもんだ(しみじみ

[10470: マンション検討中さん]

てか17日に物件概要更新されてて先着順は動きなし&追加販売もなしだったのに、先週複数契約してきたよって明らかにおかしいだろw

[10471: 匿名さん]

>>10470 マンション検討中さん
ここはいつも可笑しいよ。笑
でも、ここまで下げて売れなかったら危険水準だから、何としてでも売りたい。

[10472: 匿名さん]

あと5ヶ月で竣工するのにこの進捗状況だと、竣工後も大量に残りますね。竣工後に買い叩くのが良いかと思います。来年2月に更に2割引きが目安かな。

[10473: 匿名さん]

ダイワもスミフ同様、竣工後にも売っていく方針に舵を切ったようだ。

[10474: 匿名さん]

スミフの真似は容易じゃないよ。社内的にもマンション部門は立場が弱いようだから、責められると早期売り切りに傾いちゃうかもね。

[10475: マンション検討中さん]

じゃあまた値下げかな？
いつ？

[10476: 匿名さん]

値下げしたらまた既存契約者に値下げ分返金ですかね。要するに全部屋値下げ。

[10477: 匿名さん]

>>10472 匿名さん
あほだなー。
1ヶ月で30戸ペースなんだから、竣工時に9割方販売済でしょう。
しかも商業施設情報出たら更に販売加速するだろうし。豊洲のららぽーとの時もそうだったしね。

最後の方の期になれば今より値段上がってるだろうし、部屋もほとんど残ってないだろうから、余った部屋を高く買いたいならそうすれば良いと思うよ。

[10478: 検討板ユーザーさん]

みなさん故意に売れてないように見せかけた投稿や、明らかなマンションへの中傷投稿には、削除依頼押して、アクセス禁止要請しましょうね。

[10479: 匿名さん]

>>10477 匿名さん

1ヶ月半で82-45=37戸ペースだから1ヶ月25戸ペース。1月までの5ヶ月半で138戸、合計220戸、85.3%販売済となる。

ただ果たしてこのペースを維持できるかどうか。シティタワーズ東京ベイのスレに商業施設は12月に概要、2月に詳細が発表との書き込みあり。もう少し早く知りたいところ。

[10480: 名無しさん]

ここの場合は
晴海難民が流れて加速、
商業施設の情報が出たタイミングで加速、
残り部屋が微妙な間取りのみになって失速
みたいな感じだろうね。

結局ペース的には今のままフラットで伸び続けるでしょ

[10481: マンション検討中さん]

西がほしいなら急げ
東でいいなら待ち
ただし東4LDKなら急げ

こんな感じ？

[10482: マンション検討中さん]

>>10481 マンション検討中さん
4LDKって需要あるのかな？
そこまでの家族構成なら戸建では？

[10483: eマンションさん]

>>10481 マンション検討中さん
急ぎはしませんね笑

[10484: マンション検討中さん]

ここを検討しているひとはラッキー。住友の商業施設にタダ乗りできる上に、来年有明がオリンピック盛り上がって高い確率で資産価値あがるんだから。

話題になってた複数買うとかの話は、そういう意味で賢い選択。来年マンション探し始めた家族に坪320オーバー(値下げ前の価格)で売れば儲かる。ほんとダイワ様様な物件です。

[10485: 匿名さん]

アク禁明け？

[10486: 匿名さん]

>>10483 eマンションさん
いや西が良いなら急いだ方がいいでしょ。
検討してないなら来なければいいよ。
まあ欲しいからここにきてるんだろうけどね。

[10487: マンション検討中さん]

西でもキッチンインバスは残るかなぁ。
配置気にしない人もステイで良さそう

[10488: 匿名さん]

>>10487 マンション検討中さん
キッチンインバスも売れてるよ。

[10489: マンコミュファンさん]

>>10488 匿名さん
FとJはまずまず出てるね

Lはさっぱり。キッチンインバスに加え、ほぼキッチンイン部屋で東棟となればそんなもんか。
更にsicの開く方向、普通逆なんじゃ

[10490: マンション検討中さん]

ここでさらに値下げこないかね。既存の契約者も値下げされて、また美味しい。この物件のすごいとこは買ってから既存の契約者も値段が下がることに尽きる。
契約したもん勝ちというレア物件。

[10491: 匿名さん]

>>10486 匿名さん
まだ次期もあるから急がなくて大丈夫だと思うけど。次期以降にまだ結構いい部屋残してるみたいだし。

[10492: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
ちなみに次期以降の部屋も交渉次第では契約可能なはずだよ。

[10493: 匿名さん]

残り戸数が多いので、竣工引渡し後にもっと値下る気がします。今は様子見ですね。

[10494: マンション検討中さん]

ここの西と東はもはや別の物件と思った方がいいね。

西なら買ったもん勝ち
東なら商業施設で販売加速しなければ竣工後も残るかも

[10495: 匿名さん]

竣工後に値段下がるとかあり得ないでしょう。
現に6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で45戸近く成約出てるんだから、この価格のままだったら竣工時にはほぼほぼ売れてるだろうし、むしろ期が変わったら値上げの可能性すらあるでしょ。

むしろこの立地と仕様で坪280万が珍しいから、気に入った前提だけど、買うとするなら後に買うとか愚策でしかないと思うわ。

[10496: 匿名さん]

>>10495 匿名さん

6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で37戸（82-45）です。申込も含むなら89-60=29戸です。

[10497: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
7月から1ヶ月半くらいで29戸なんで、月20ペースですよ。実際には条件の悪い部屋が残っていくのでペースも落ちてくるだろうし、値下げはあっても値上げはないと思うけどなー。

[10498: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10499: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

ただし成約からなのか申込からなのかは不明ですが89からキャンセル3と思われ。

[10500: eマンションさん]

>>10495 匿名さん
立地と仕様の観点で、値段相応ですよ。

[10501: 匿名さん]

もし仮に竣工後に残っててもオリンピック直前だよ？商業施設やホテル、イベント会場も続々とオープンされて、日本中から注目浴びて盛り上がってる中で値段下がる訳がないよね。私がデベならむしろ値上げしますよ。値下げチャンスがあるとするならオリンピック後だけど、竣工からオリンピック期間までの4、5ヶ月で絶対完売ですね。

[10502: マンコミュファンさん]

>>10367 マンション検討中さん
無いです

[10503: 匿名さん]

>>10501 匿名さん

確かにそんな感じかも。
値上げしたり五輪までに完売してしまったら縁が無かったってことで諦めるしかない。

[10504: 匿名さん]

ここは値上げは無理でしょ。
最初に値付けで大失敗してるからね。肩身の狭いマンション部門としては、なんとか挽回して売上予算をクリアしたいとこでしょう。たぶん大幅値下げしたわりに思うように進捗しなくてやきもきしてるんじゃないかな。
そんな状況では、値上げを検討するどころか、言い出すことさえ憚られると思うよ。

[10505: 匿名さん]

>>10504 匿名さん
月に約30戸のペースを売れてるか売れてないと見るかでしょう。
私は価格改定して売れていると思いますよ。
このままのペースでも竣工時にはほぼ完売なのに、商業施設情報が出てくれば一般的に売れ行きは確実に加速します。
と考えれば今すぐにはなくとも、この後で値上げは十分あり得るでしょう。ましてや値下げの可能性は残念ながら無いでしょうね。

[10506: マンション掲示板さん]

週末のモデルルームは混んでましたね。
少なくとも検討者は多そうだね。

[10507: 匿名さん]

>>10506 マンション掲示板さん
なにじんがいました？

[10508: 匿名さん]

このままのペース、という前提で予測する人がいますが、それがそもそもおかしいかと。
大幅値下げしてるんだから、その直後は一番売れ行きが良くなるに決まっています。しかし値下げ効果は次第に薄れるでしょうし、間取りや条件の悪い部屋が残るため、あとになればなるほど売れ行きは鈍化するのが当然です。
このままのペースを前提にするのは、まさに机上の計算というものです。

[10509: 匿名さん]

>>10508 匿名さん
有明やその周辺にどんな開発計画があるか知ってる？あなたより勘がいい人はメディアを通して、これからどんどん飛びついてきますよ。間取りや条件の悪い部屋でさえ売れちゃうんだよ。地下鉄なんて噂が出だしたらなおさらだねー(知らないけど)

[10510: 匿名さん]

もちろん知ってますよ。その上で言ってます。
カンがいい人が飛びついてるわりには、ずいぶんのんびりした売れ行きですね。

[10511: 完売くん]

喧嘩するならここは完売です。解散！

[10512: 匿名さん]

>>10505 匿名さん

1.成約のみ
82-45=37÷1.5ヶ月≒月25戸ペース
1月まで25×5.5ヶ月+82≒220戸(85.3%)

2.成約+申込
89-60=29÷1.5ヶ月≒月20戸ペース
1月まで20×5.5ヶ月+89=199戸(77.1%)

3.成約+申込-キャンセル3
86-60=26÷1.5ヶ月≒月18戸ペース
1月まで18×5.5ヶ月+86=185戸(71.7%)

[10513: マンション検討中さん]

有明の開発知った人は、住友トリプルに行くんじゃない？
ここを購入まで至る層って、タワマン嫌いとか家族が気に入ったとかコスパ重視じゃないかなと。
高い買い物するならエリアNo1買うのが住居選びの定石。そしてここと価格差大きくないからね。
本当の検討者なら分かると思うが、管理費も1万程度しか変わらない。月に2-3万乗せて住友トリプル買えちゃうから、あえてここを選ぶ理由はますますないわな。

[10514: 匿名さん]

オリンピックや商業施設オープンで脚光を浴びた有明に注目する人なら、ますます住不のトリプルタワーを選ぶでしょうね。
そんなキラキラ好きな人たちが、わざわざヒュッゲを選ぶとは思えない。

[10515: 匿名さん]

>>10513 マンション検討中さん
>>10514 匿名さん
あなた方がここの掲示板に書き込みに来てる理由はなんでしょう？気になってるからでしょ？同じような人がきっと出てきますよ。すみふもいいマンションだと思うので売れてくでしょうね。

[10516: 匿名さん]

>>10513 マンション検討中さん
住友はイースト、セントラルでも坪350超えだよ。
こちらは坪290でしょ。
坪60万変われば本来はエリアが変わるレベルでそれを大差ないとは、、
しかも住友のセントラルだと国際展示場駅までも7分ほどかかり、ここの立地と大差なくなってくるから、全然こっちの方が良いと思う。

そして興味ないならここに来なければいいのに、来てるってことは何らかの目的があるんでしょうね。

[10520: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
ヒュッゲというワード、もう使用するのは辞めてますよ。

[10521: 匿名さん]

ヒュッゲとか知ってるなら過去にモデルルーム行った人だね。
確実に更なる値下げ待ちの困ったちゃんとしか思えないね。。

[10524: 匿名さん]

>>10516 匿名さん
参考までに住友3タワーの駅から最寄りのウエスト7階(西向き)は残り2部屋だけど、3Lで7070万／328万があるよ。
板マンも視野に入るなら、このぐらいの低層でもアリなのでは？

まー、板マンとタワマン、利用する駅などの利便性や、予算も有るだろうから一概には言えないけどね。

[10527: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
つい先日MR行きましたけど、ヒュッゲって言ってましたよ。
シアターの動画でも言ってた。

[10528: マンション検討中さん]

てか俺にとって売れ行きはどうでもいいけど、価格改定後着実に売れてるんでしょ？
なら更なる値下げはまずないでしょ。
一般的な不動産で考えてさ。

あとはこの後に値上げがあるかどうかだね。

[10529: 匿名さん]

住友のセントラルかイーストなら確実にこっちの方が良いと思う。
駅までの距離は住友セントラルはゆりかもめ徒歩6分、りんかい線7分でイーストはそこに更にプラスでしょ。
それで平均坪単価350万円。
しかも高速道路目の前で騒音と排ガスで自分含め子供の健康にも確実に悪いでしょ。。

それならこっちの方が生活環境良いし、駅にも近いし、価格も安いし、全然良いと思う。

何故に住友がそんなに推されるのか正直分からない。笑

[10531: 検討板ユーザーさん]

住友と価格に大差ないって言ってる人は正気？
ほんとに金額比較してる？

買値が抑えられるんだから売値が低くても利益が出せるのがここのいいところな訳で
高く買って仮にプレミストより高く売れたとしても利益出るか分からないスミフ買うのはチャレンジング過ぎない？

[10535: マンション検討中さん]

ファミリータイプの部屋で、グロスが6000万円を超えてくると、購入できる層は限られてくるからね。心理的にも。スミフの7000万円とここの6000万円の差はやはり大きいよ。

[10536: 匿名さん]

すまいよみさんの記事上がってましたよ。
https://t.co/0nztWGsCfn

[10537: 口コミ知りたいさん]

[No.10517～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[10538: 匿名さん]

すまいよみさんの記事、このマンションのリスクが的確にまとめられてますね。とくに周囲環境について、図入りで現在から将来、高い建物に囲まれるリスクが説明されています。眺望・日照・開放感は期待してはダメとのこと。
　さらに防犯上のリスクも挙げられています。エントランスロックが１ヵ所しかなく、エレベータセキュリティもないので外部から住戸前まで用意に入れてしまうのに、玄関前インターフォンがカメラ無しとのこと。これでは最新マンションのセキュリティレベルに達しているとは言えませんね。

[10539: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
メリットもかなり多く載せられてるね。
やはり坪280万円は今の時代かなり安い。

[10540: マンション掲示板さん]

冷静にこのマンションに興味ない人は、下手な悪口ばかり書いてないで来なければいいんじゃない？
価格改定後は着々と売れてるんだし、なんなら真剣に検討している身としては、この掲示板で悪口書き込んで更なる値下げを待つようなタチ悪い人は検討者にならないでもらいたいしね。

この掲示板に来てるってことは魅力感じて気になって来てるはずなのに、あえて悪口だけ書き込みに来るのが相当にタチ悪いよね。。。

[10541: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
確かに将来の眺望のリスクは0ではないけど、塞がれる可能性は区域基準的に低いと思うけどな。
むしろ有明が化けたら坪300とかになる可能性も秘めてる。

あとインターホンのカメラは簡単に後付けできるよ。笑

[10542: マンション検討中さん]

検討者の私からするとネガティブな人が増えるとレス数増えるから嬉しいですけどね。(ネガティブな人の意見は売れ残らせたい思いが感じ取れて全く参考にはしてませんが)すみふとの価格差も勉強になります！

[10543: マンション掲示板さん]

>>10542 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一方的なネガティブ内容しか投稿しないってことは、明らかに良さを感じてるけど部屋を売れ残らせて自分の予算で買いたいって思惑がばればれなんだよね。
これ以上値段下がる訳無いのにさ、、

むしろしつこいネガが貼り付けば張り付くほど魅力のある物件という証明にもなると思う。
住友タワーも月島のミッドグランドもやはり張り付きネガがネガティブ投稿頑張ってるみたいだしね。
現に本当に人気のない物件は全然書き込む人いなくて更新されてないからね。。。
ここも価格改定前までは更新頻度低かったけど価格改定されてから急激に更新頻度上がってるみたいだし。

[10544: 匿名さん]

やはり単なるネガ投稿は削除されたね。
削除にまつわる投稿もだけど。

ネガが投稿拒否になって、真の検討者だけで語り合える掲示板になると良いんだけどね。

[10545: 匿名さん]

>>10536 匿名さん

やはり申込も成約済としていたんですね。
すごく気に入った、だけど売れ行きは芳しくないとの認識みたいですね。こういう情報発信が広まっていけば売り上げ向上につながるかもしれません。

[10546: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

エントランス前の風徐室の映像を見たいのでは。自室ドア前は最悪除き穴で見れますし。

[10547: マンション検討中さん]

ここ懐かしい。そして荒れてる。笑
春先にここを検討してた者ですが、我が家が検討やめた理由だけ残しておきます。改善の意味も込めて。

理由は、営業のやる気のなさ。これに尽きます。
プレゼンや説明下手、その割に資料にも仕様スペック詳細が記載なくて謎仕様なのにフォロー雑。あえて買う気をなくさせているのかと家族が不安になってやめました。
いまはどーなんでしょうね。モノは悪くないのになにかと残念。だからこそ利ざや抜けるかな。

[10548: 匿名さん]

>>10546 匿名さん
エントランス前の風除室の映像は見れるけど、住戸前が見れないってことじゃないの？

[10549: 匿名さん]

>>10548 匿名さん

そもそも部屋にモニターが無いということだと思ってましたが

[10550: 匿名さん]

>>10548 匿名さん

失礼しましたモニターありますね(当たり前か)
前に言われたように後付けできればカバーできますね