大和ハウス工業株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57
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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ
 
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
総戸数: 258戸

プレミスト有明ガーデンズってどうですか?

10451: 匿名さん 
[2019-08-17 20:49:22]
そもそも外国人だとローンすら組めないから、マンション買えるような外国人って、相当な金持ちだぞ。
10452: 匿名さん 
[2019-08-17 20:55:14]
劉さんとその友人達のこと?彼らだけで30戸近く購入したという話だからそりゃあお金持ちでしょう。
10453: マンション検討中さん 
[2019-08-17 20:55:26]
外人でも頭金20-30%入れれば今時大手は貸してくれますよ。しかし大陸の投資ならキャッシュで買うよ。
これをオリンピックに合わせて転売。来年はいくらでここ買う人がいるのやら。
ダイワが商売下手なおかげで、安く仕入れた団地部屋が日本人じゃない人の利益になるという。
10454: マンション検討中さん 
[2019-08-17 21:23:31]
新築やめて劉さんに安く売ってもらおうかな

どうせ自分たちじゃ住まないんでしょ
10455: 匿名さん 
[2019-08-17 21:26:46]
>>10454 マンション検討中さん

なんの為に買ったんだろうね。
高く売れるのかな?

もしくはボランティア?金持ちだし。
10456: 匿名さん 
[2019-08-17 21:27:17]
どう考えても安いもんな。
俺も転売して儲けようかな。
10457: 匿名さん 
[2019-08-17 21:29:03]
値下げ前の価格くらいで売るつもりでは
10458: 匿名さん 
[2019-08-17 21:32:56]
>>10455 匿名さん

初登場時↓から投資目的と言ってますが

10391 中国の劉 13時間前
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ
10459: マンション検討中 
[2019-08-17 21:37:56]
劉先生
我欲安大和物件於日本
劉先生何時本物件売
謝謝!
10460: 匿名さん 
[2019-08-17 21:54:25]
中国アピールがすごいな笑
これ絶対ネガの仕業だろw
10461: 匿名さん 
[2019-08-17 22:02:06]
>>10460 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ
10462: eマンションさん 
[2019-08-17 22:08:08]
売買ばかりで、じっくり住む物件ではないってことですね。
10463: マンション検討中さん 
[2019-08-17 22:33:32]
>>10461 匿名さん
反論されるたびに、その同じ書き込みしてますね。
自作自演ですかね。
10464: 匿名さん 
[2019-08-17 22:37:31]
劉先生にお願いして、
今より安くここを手に入れよう!
10465: 匿名さん 
[2019-08-17 22:47:12]
>>10460 匿名さん
でも入居したら左右の部屋が中国人だったりしてw
10466: 匿名さん 
[2019-08-17 22:52:10]
>>10460 匿名さん
1人のネガが頑張ってますね
10467: 匿名さん 
[2019-08-17 23:33:21]
>>10463 マンション検討中さん
他の掲示板でも同じように荒らされてるの見たことあります。無視しましょう。
10468: 名無しさん 
[2019-08-17 23:58:04]
なんで中国の劉叩かれてるの

長文何度も投稿する奴よりよっぽどいい
10469: マンション検討中 
[2019-08-18 00:13:42]
掲示板もネガもグローバルになったもんだ(しみじみ
10470: マンション検討中さん 
[2019-08-18 00:44:14]
てか17日に物件概要更新されてて先着順は動きなし&追加販売もなしだったのに、先週複数契約してきたよって明らかにおかしいだろw
10471: 匿名さん 
[2019-08-18 01:14:32]
>>10470 マンション検討中さん
ここはいつも可笑しいよ。笑
でも、ここまで下げて売れなかったら危険水準だから、何としてでも売りたい。
10472: 匿名さん 
[2019-08-18 06:26:25]
あと5ヶ月で竣工するのにこの進捗状況だと、竣工後も大量に残りますね。竣工後に買い叩くのが良いかと思います。来年2月に更に2割引きが目安かな。
10473: 匿名さん 
[2019-08-18 07:18:44]
ダイワもスミフ同様、竣工後にも売っていく方針に舵を切ったようだ。
10474: 匿名さん 
[2019-08-18 07:27:17]
スミフの真似は容易じゃないよ。社内的にもマンション部門は立場が弱いようだから、責められると早期売り切りに傾いちゃうかもね。
10475: マンション検討中さん 
[2019-08-18 08:22:25]
じゃあまた値下げかな?
いつ?
10476: 匿名さん 
[2019-08-18 08:36:34]
値下げしたらまた既存契約者に値下げ分返金ですかね。要するに全部屋値下げ。
10477: 匿名さん 
[2019-08-18 09:06:40]
>>10472 匿名さん
あほだなー。
1ヶ月で30戸ペースなんだから、竣工時に9割方販売済でしょう。
しかも商業施設情報出たら更に販売加速するだろうし。豊洲のららぽーとの時もそうだったしね。

最後の方の期になれば今より値段上がってるだろうし、部屋もほとんど残ってないだろうから、余った部屋を高く買いたいならそうすれば良いと思うよ。
10478: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-18 09:12:23]
みなさん故意に売れてないように見せかけた投稿や、明らかなマンションへの中傷投稿には、削除依頼押して、アクセス禁止要請しましょうね。
10479: 匿名さん 
[2019-08-18 09:25:19]
>>10477 匿名さん

1ヶ月半で82-45=37戸ペースだから1ヶ月25戸ペース。1月までの5ヶ月半で138戸、合計220戸、85.3%販売済となる。

ただ果たしてこのペースを維持できるかどうか。シティタワーズ東京ベイのスレに商業施設は12月に概要、2月に詳細が発表との書き込みあり。もう少し早く知りたいところ。
10480: 名無しさん 
[2019-08-18 10:49:11]
ここの場合は
晴海難民が流れて加速、
商業施設の情報が出たタイミングで加速、
残り部屋が微妙な間取りのみになって失速
みたいな感じだろうね。

結局ペース的には今のままフラットで伸び続けるでしょ
10481: マンション検討中さん 
[2019-08-18 11:46:06]
西がほしいなら急げ
東でいいなら待ち
ただし東4LDKなら急げ

こんな感じ?
10482: マンション検討中さん 
[2019-08-18 11:56:33]
>>10481 マンション検討中さん
4LDKって需要あるのかな?
そこまでの家族構成なら戸建では?
10483: eマンションさん 
[2019-08-18 12:01:39]
>>10481 マンション検討中さん
急ぎはしませんね笑
10484: マンション検討中さん 
[2019-08-18 12:14:11]
ここを検討しているひとはラッキー。住友の商業施設にタダ乗りできる上に、来年有明がオリンピック盛り上がって高い確率で資産価値あがるんだから。

話題になってた複数買うとかの話は、そういう意味で賢い選択。来年マンション探し始めた家族に坪320オーバー(値下げ前の価格)で売れば儲かる。ほんとダイワ様様な物件です。
10485: 匿名さん 
[2019-08-18 12:34:06]
アク禁明け?
10486: 匿名さん 
[2019-08-18 12:38:22]
>>10483 eマンションさん
いや西が良いなら急いだ方がいいでしょ。
検討してないなら来なければいいよ。
まあ欲しいからここにきてるんだろうけどね。
10487: マンション検討中さん 
[2019-08-18 13:32:11]
西でもキッチンインバスは残るかなぁ。
配置気にしない人もステイで良さそう
10488: 匿名さん 
[2019-08-18 14:00:42]
>>10487 マンション検討中さん
キッチンインバスも売れてるよ。
10489: マンコミュファンさん 
[2019-08-18 15:15:52]
>>10488 匿名さん
FとJはまずまず出てるね

Lはさっぱり。キッチンインバスに加え、ほぼキッチンイン部屋で東棟となればそんなもんか。
更にsicの開く方向、普通逆なんじゃ
10490: マンション検討中さん 
[2019-08-18 16:41:17]
ここでさらに値下げこないかね。既存の契約者も値下げされて、また美味しい。この物件のすごいとこは買ってから既存の契約者も値段が下がることに尽きる。
契約したもん勝ちというレア物件。
10491: 匿名さん 
[2019-08-18 18:41:23]
>>10486 匿名さん
まだ次期もあるから急がなくて大丈夫だと思うけど。次期以降にまだ結構いい部屋残してるみたいだし。
10492: 匿名さん 
[2019-08-18 18:48:32]
>>10491 匿名さん
ちなみに次期以降の部屋も交渉次第では契約可能なはずだよ。
10493: 匿名さん 
[2019-08-18 21:57:51]
残り戸数が多いので、竣工引渡し後にもっと値下る気がします。今は様子見ですね。
10494: マンション検討中さん 
[2019-08-18 22:03:10]
ここの西と東はもはや別の物件と思った方がいいね。

西なら買ったもん勝ち
東なら商業施設で販売加速しなければ竣工後も残るかも
10495: 匿名さん 
[2019-08-18 22:09:53]
竣工後に値段下がるとかあり得ないでしょう。
現に6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で45戸近く成約出てるんだから、この価格のままだったら竣工時にはほぼほぼ売れてるだろうし、むしろ期が変わったら値上げの可能性すらあるでしょ。

むしろこの立地と仕様で坪280万が珍しいから、気に入った前提だけど、買うとするなら後に買うとか愚策でしかないと思うわ。
10496: 匿名さん 
[2019-08-18 22:16:19]
>>10495 匿名さん

6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で37戸(82-45)です。申込も含むなら89-60=29戸です。
10497: 匿名さん 
[2019-08-18 22:25:59]
>>10495 匿名さん
7月から1ヶ月半くらいで29戸なんで、月20ペースですよ。実際には条件の悪い部屋が残っていくのでペースも落ちてくるだろうし、値下げはあっても値上げはないと思うけどなー。
10498: 匿名さん 
[2019-08-18 22:31:37]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
10499: 匿名さん 
[2019-08-18 22:36:59]
>>10496 匿名さん

ただし成約からなのか申込からなのかは不明ですが89からキャンセル3と思われ。
10500: eマンションさん 
[2019-08-18 22:46:00]
>>10495 匿名さん
立地と仕様の観点で、値段相応ですよ。

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