プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10401: 匿名さん]

>>10400 マンション掲示板さん
成約と申込わけるとこんな感じですね。
成約82、申込7

[10402: 匿名さん]

多めに見積もって100戸売れてるとしても100戸/258戸で進捗40パー未満。
一期一次で出る数だよ（笑）
価格調整で加速してる反面、増税で消費も冷えるだろうし、
1月の竣工までに半分～2/3売れれば上出来じゃない？
不動産が最も動く3月＋五輪熱＋商業でまた売れ始めるか、
決算前大商談会に突入するかはその時次第だろうね。

[10403: マンション掲示板さん]

>>10401 匿名さん
そしたら、10387の投稿者の情報は嘘になりますね。
何も証拠が無いので一切参考になりませんね。

[10404: 匿名さん]

>>10402 匿名さん
元々2月末引き渡し物件なのでいつ買おうが増税対象物件ですよ。
ちゃんと最低限の知識は持ってから長文書きましょうね笑

[10405: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

スミフトリプルタワーの過去スレから。
B棟(セントラル)のエレベーター１機当たり120戸って・・・100超えると明らかにエレベーター足りてないね(ネットで軽く比較してみればすぐ分かる)

非常用は低層から高層まで全部止まるし、ゴミ回収や配達と共用だからね
ちなみに、A棟(ウエスト)の高層は1台非常用と兼用で更に不便とのこと。こちらも過去スレ参照。
あと、ビジネスビルを例に語り出してるあたりは全く意味不明。


8764 匿名さん 2017/06/13 21:04:30
A棟：396戸 B棟：721戸 C棟：422戸
A棟：4基 →99戸毎に1基
B棟：6基 →120戸毎に1基
C棟：4基 →106戸毎に1基

[10406: マンション掲示板さん]

>>10402 匿名さん
今の月30戸ペースでは3月にはほぼ残ってないので、値上げされてて部屋がほぼない状態での商談になりますね。
それくらいの残戸数なら大商談会になんてとてもならないかと。

[10407: 匿名さん]

>>10403 マンション掲示板さん
すまいよみさんの数日あとなんでその間に出たんでしょう。
価格表貼っていいなら貼るけど。

[10408: 匿名さん]

みなさんネガの一方的な中傷発言には反応せずに、ただ削除依頼で理由も記載してアク禁要請出しましょう。
それで書き込めなくなるので。

[10409: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
貼ってください。
じゃないと全く信用できない情報ですね。

[10410: 匿名さん]

>>10409 匿名さん
じゃあ

[10411: 匿名さん]

>>10410 匿名さん

ありがとうございます。
日付はいつでしょう？

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん
あえて伏せました。すまいよみさんの数日あとって事で。

[10413: 匿名さん]

ありがとうございます！
西側の販売が進む一方東側はいまいちだなー

[10414: マンション検討中]

やはり角部屋が突出して売れてますね。

[10415: 評判気になるさん]

西棟が人気ですが、隣のカンダコーポレーションの騒音気にならないですか？
早朝や深夜も倉庫のトラックの出入りがあるんですよね。

[10416: 匿名さん]

やっぱり西の方が売れてるな！
これくらいの値差だと西の方が良いと思っちゃうもんな。

[10417: 匿名さん]

>>10415 評判気になるさん
いやないですよ笑
平日日中だけです。

[10418: 検討板ユーザーさん]

西側低層か上層で悩んでいるのですが、
住戸からのレインボービューはいかほどのものでしょうか。
大したことないなら価格面でも低層なのですが

[10419: 匿名さん]

少し高いけど西棟の9階以上が眺望もよくて良さそう！

[10420: 匿名さん]

>>10410 匿名さん

ありがとうございます、整理しました。

※8/11～16付
・東棟112(成約率18.8%)
成約21申込1売出23未販67
・西棟146(成約率41.8%)
成約64申込6売出32未販47
・東西合計258(成約率31.8%)
成約82申込7売出55未販114

最新物件概要の先着58と合わないのでこの後3つキャンセルですかね。

(82-45)÷1.5→月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計183(成約率70.9%)

やはり主に西が売れてますね。

[10421: マンション検討中さん]

坪20?30万下げるとここまで売り上げが加速するんですね

[10422: マンション掲示板さん]

ここって共用廊下側は可動式ルーバーですか？

[10423: マンション検討中]

>>10422 マンション掲示板さん
そうです。ルーバー完備です。

[10424: マンコミュファンさん]

>>10391 中国の劉さん
中国の投資目的になってるんですね。。理解しました。

[10425: マンション検討中]

>>10424 マンコミュファンさん
おいおい、ホントに中国人がここを買ってることを信じてるの笑
ハンドルネームもw

[10426: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん
信じない根拠は？
私がMR行った時は、中国っぽいひといましたよ。
別に中国の人でもいいと思うけど。

[10427: 匿名さん]

投資目的いいと思いますよ
それだけ注目って事だし、
流動性上がればリセール時にも追い風だし

[10428: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ

[10429: マンション掲示板さん]

中国の劉はいい人だよ。

[10430: マンコミュファンさん]

上野の物件などもそうですが、中国投資家が多いと入れ替わり多く、治安面など不安です。。。

[10431: マンション検討中]

やれやれ今度は中国人投資家が買ったとか言ってネガですか。懲りませんね。
そもそも誰だよ中国の劉て？ウソもいい加減にしろよ。

[10432: マンション検討中]

中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。

[10433: マンション検討中さん]

大陸の人は商売上手。私の知り合いもスミフ施設発表後の値上がり狙いで購入。ここは先々転売団地になるのかな。

長く住むつもりの人は、あえて安い物件に飛びつくならこの手のリスクあることも考えないといけない一例かと。
どこぞのタワーみたく民度が低い人がイザコザ起こしたり、共用施設が一部の人に占有されたりは確実に起きる。
運営側の手腕に期待するしかないな。

[10434: マンション検討中]

中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。

[10435: 匿名さん]

西側か東向き低層だな

[10436: 匿名さん]

反応せずに削除依頼・アク禁要請するんじゃなかったのか

[10437: 匿名さん]

>>10420 匿名さん

自己レス訂正

月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計220(成約率85.3%)

でした。m(__)m申し訳ありません。
このペースを維持できれば3月頃完売に届く。

[10438: 匿名さん]

暇人だな、ネガ野郎どもは笑。どうでもいいから、自分が気にいるか気に入らないかで判断できんのか。販売状況とか気にしてる人は自分の目を信じられなくて、人に委ねてるって恥ずかしい状況だって気づかないのかな。購入者からすると、不毛過ぎるな、ここは。

[10439: 中国の劉]

もう来ません、迷惑かけました

入居したらよろしくお願いします

[10440: マンション掲示板さん]

>>10439 中国の劉さん
劉さんはここに居てもいいんだよ

[10441: マンション検討中]

自作自演する意味が分からない。

[10442: マンション検討中]

タワマン人気はもはやこれまで。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00056992-gendaibiz-bu...

[10443: 匿名さん]

>>10442 マンション検討中さん

そうだね、良かったね
本当は住みたいね
かわいい

[10444: 名無しさん]

購入者です。

タワマンのネタが多いですが、
タワマンがいい人はスミフに行け

[10445: 名無しさん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

[10446: 検討板ユーザーさん]

その長文邪魔やねんて

[10447: 匿名さん]

商業施設の情報ってまだ出てこないね。確定はイオンと医療モールくらいですか？誰か知ってたりします？

[10448: 名無しさん]

>>10445 名無しさん
駅の反対側にあるBMX会場は
どうなるんですか？

[10449: 名無しさん]

>>10447 匿名さん
ABCマート入る
うちもそこに卸すんで

[10450: 匿名さん]

>>10445 名無しさん

これ見たら最低でも今の倍くらい売れててもいいような

[10451: 匿名さん]

そもそも外国人だとローンすら組めないから、マンション買えるような外国人って、相当な金持ちだぞ。

[10452: 匿名さん]

劉さんとその友人達のこと？彼らだけで30戸近く購入したという話だからそりゃあお金持ちでしょう。

[10453: マンション検討中さん]

外人でも頭金20-30%入れれば今時大手は貸してくれますよ。しかし大陸の投資ならキャッシュで買うよ。
これをオリンピックに合わせて転売。来年はいくらでここ買う人がいるのやら。
ダイワが商売下手なおかげで、安く仕入れた団地部屋が日本人じゃない人の利益になるという。

[10454: マンション検討中さん]

新築やめて劉さんに安く売ってもらおうかな

どうせ自分たちじゃ住まないんでしょ

[10455: 匿名さん]

>>10454 マンション検討中さん

なんの為に買ったんだろうね。
高く売れるのかな？

もしくはボランティア？金持ちだし。

[10456: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。
俺も転売して儲けようかな。

[10457: 匿名さん]

値下げ前の価格くらいで売るつもりでは

[10458: 匿名さん]

>>10455 匿名さん

初登場時↓から投資目的と言ってますが

10391 中国の劉 13時間前
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ

[10459: マンション検討中]

劉先生
我欲安大和物件於日本
劉先生何時本物件売
謝謝！

[10460: 匿名さん]

中国アピールがすごいな笑
これ絶対ネガの仕業だろw

[10461: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ

[10462: eマンションさん]

売買ばかりで、じっくり住む物件ではないってことですね。

[10463: マンション検討中さん]

>>10461 匿名さん
反論されるたびに、その同じ書き込みしてますね。
自作自演ですかね。

[10464: 匿名さん]

劉先生にお願いして、
今より安くここを手に入れよう！

[10465: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
でも入居したら左右の部屋が中国人だったりしてw

[10466: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
1人のネガが頑張ってますね

[10467: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
他の掲示板でも同じように荒らされてるの見たことあります。無視しましょう。

[10468: 名無しさん]

なんで中国の劉叩かれてるの

長文何度も投稿する奴よりよっぽどいい

[10469: マンション検討中]

掲示板もネガもグローバルになったもんだ(しみじみ

[10470: マンション検討中さん]

てか17日に物件概要更新されてて先着順は動きなし&追加販売もなしだったのに、先週複数契約してきたよって明らかにおかしいだろw

[10471: 匿名さん]

>>10470 マンション検討中さん
ここはいつも可笑しいよ。笑
でも、ここまで下げて売れなかったら危険水準だから、何としてでも売りたい。

[10472: 匿名さん]

あと5ヶ月で竣工するのにこの進捗状況だと、竣工後も大量に残りますね。竣工後に買い叩くのが良いかと思います。来年2月に更に2割引きが目安かな。

[10473: 匿名さん]

ダイワもスミフ同様、竣工後にも売っていく方針に舵を切ったようだ。

[10474: 匿名さん]

スミフの真似は容易じゃないよ。社内的にもマンション部門は立場が弱いようだから、責められると早期売り切りに傾いちゃうかもね。

[10475: マンション検討中さん]

じゃあまた値下げかな？
いつ？

[10476: 匿名さん]

値下げしたらまた既存契約者に値下げ分返金ですかね。要するに全部屋値下げ。

[10477: 匿名さん]

>>10472 匿名さん
あほだなー。
1ヶ月で30戸ペースなんだから、竣工時に9割方販売済でしょう。
しかも商業施設情報出たら更に販売加速するだろうし。豊洲のららぽーとの時もそうだったしね。

最後の方の期になれば今より値段上がってるだろうし、部屋もほとんど残ってないだろうから、余った部屋を高く買いたいならそうすれば良いと思うよ。

[10478: 検討板ユーザーさん]

みなさん故意に売れてないように見せかけた投稿や、明らかなマンションへの中傷投稿には、削除依頼押して、アクセス禁止要請しましょうね。

[10479: 匿名さん]

>>10477 匿名さん

1ヶ月半で82-45=37戸ペースだから1ヶ月25戸ペース。1月までの5ヶ月半で138戸、合計220戸、85.3%販売済となる。

ただ果たしてこのペースを維持できるかどうか。シティタワーズ東京ベイのスレに商業施設は12月に概要、2月に詳細が発表との書き込みあり。もう少し早く知りたいところ。

[10480: 名無しさん]

ここの場合は
晴海難民が流れて加速、
商業施設の情報が出たタイミングで加速、
残り部屋が微妙な間取りのみになって失速
みたいな感じだろうね。

結局ペース的には今のままフラットで伸び続けるでしょ

[10481: マンション検討中さん]

西がほしいなら急げ
東でいいなら待ち
ただし東4LDKなら急げ

こんな感じ？

[10482: マンション検討中さん]

>>10481 マンション検討中さん
4LDKって需要あるのかな？
そこまでの家族構成なら戸建では？

[10483: eマンションさん]

>>10481 マンション検討中さん
急ぎはしませんね笑

[10484: マンション検討中さん]

ここを検討しているひとはラッキー。住友の商業施設にタダ乗りできる上に、来年有明がオリンピック盛り上がって高い確率で資産価値あがるんだから。

話題になってた複数買うとかの話は、そういう意味で賢い選択。来年マンション探し始めた家族に坪320オーバー(値下げ前の価格)で売れば儲かる。ほんとダイワ様様な物件です。

[10485: 匿名さん]

アク禁明け？

[10486: 匿名さん]

>>10483 eマンションさん
いや西が良いなら急いだ方がいいでしょ。
検討してないなら来なければいいよ。
まあ欲しいからここにきてるんだろうけどね。

[10487: マンション検討中さん]

西でもキッチンインバスは残るかなぁ。
配置気にしない人もステイで良さそう

[10488: 匿名さん]

>>10487 マンション検討中さん
キッチンインバスも売れてるよ。

[10489: マンコミュファンさん]

>>10488 匿名さん
FとJはまずまず出てるね

Lはさっぱり。キッチンインバスに加え、ほぼキッチンイン部屋で東棟となればそんなもんか。
更にsicの開く方向、普通逆なんじゃ

[10490: マンション検討中さん]

ここでさらに値下げこないかね。既存の契約者も値下げされて、また美味しい。この物件のすごいとこは買ってから既存の契約者も値段が下がることに尽きる。
契約したもん勝ちというレア物件。

[10491: 匿名さん]

>>10486 匿名さん
まだ次期もあるから急がなくて大丈夫だと思うけど。次期以降にまだ結構いい部屋残してるみたいだし。

[10492: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
ちなみに次期以降の部屋も交渉次第では契約可能なはずだよ。

[10493: 匿名さん]

残り戸数が多いので、竣工引渡し後にもっと値下る気がします。今は様子見ですね。

[10494: マンション検討中さん]

ここの西と東はもはや別の物件と思った方がいいね。

西なら買ったもん勝ち
東なら商業施設で販売加速しなければ竣工後も残るかも

[10495: 匿名さん]

竣工後に値段下がるとかあり得ないでしょう。
現に6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で45戸近く成約出てるんだから、この価格のままだったら竣工時にはほぼほぼ売れてるだろうし、むしろ期が変わったら値上げの可能性すらあるでしょ。

むしろこの立地と仕様で坪280万が珍しいから、気に入った前提だけど、買うとするなら後に買うとか愚策でしかないと思うわ。

[10496: 匿名さん]

>>10495 匿名さん

6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で37戸（82-45）です。申込も含むなら89-60=29戸です。

[10497: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
7月から1ヶ月半くらいで29戸なんで、月20ペースですよ。実際には条件の悪い部屋が残っていくのでペースも落ちてくるだろうし、値下げはあっても値上げはないと思うけどなー。

[10498: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10499: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

ただし成約からなのか申込からなのかは不明ですが89からキャンセル3と思われ。

[10500: eマンションさん]

>>10495 匿名さん
立地と仕様の観点で、値段相応ですよ。

[10501: 匿名さん]

もし仮に竣工後に残っててもオリンピック直前だよ？商業施設やホテル、イベント会場も続々とオープンされて、日本中から注目浴びて盛り上がってる中で値段下がる訳がないよね。私がデベならむしろ値上げしますよ。値下げチャンスがあるとするならオリンピック後だけど、竣工からオリンピック期間までの4、5ヶ月で絶対完売ですね。

[10502: マンコミュファンさん]

>>10367 マンション検討中さん
無いです

[10503: 匿名さん]

>>10501 匿名さん

確かにそんな感じかも。
値上げしたり五輪までに完売してしまったら縁が無かったってことで諦めるしかない。

[10504: 匿名さん]

ここは値上げは無理でしょ。
最初に値付けで大失敗してるからね。肩身の狭いマンション部門としては、なんとか挽回して売上予算をクリアしたいとこでしょう。たぶん大幅値下げしたわりに思うように進捗しなくてやきもきしてるんじゃないかな。
そんな状況では、値上げを検討するどころか、言い出すことさえ憚られると思うよ。

[10505: 匿名さん]

>>10504 匿名さん
月に約30戸のペースを売れてるか売れてないと見るかでしょう。
私は価格改定して売れていると思いますよ。
このままのペースでも竣工時にはほぼ完売なのに、商業施設情報が出てくれば一般的に売れ行きは確実に加速します。
と考えれば今すぐにはなくとも、この後で値上げは十分あり得るでしょう。ましてや値下げの可能性は残念ながら無いでしょうね。

[10506: マンション掲示板さん]

週末のモデルルームは混んでましたね。
少なくとも検討者は多そうだね。

[10507: 匿名さん]

>>10506 マンション掲示板さん
なにじんがいました？

[10508: 匿名さん]

このままのペース、という前提で予測する人がいますが、それがそもそもおかしいかと。
大幅値下げしてるんだから、その直後は一番売れ行きが良くなるに決まっています。しかし値下げ効果は次第に薄れるでしょうし、間取りや条件の悪い部屋が残るため、あとになればなるほど売れ行きは鈍化するのが当然です。
このままのペースを前提にするのは、まさに机上の計算というものです。

[10509: 匿名さん]

>>10508 匿名さん
有明やその周辺にどんな開発計画があるか知ってる？あなたより勘がいい人はメディアを通して、これからどんどん飛びついてきますよ。間取りや条件の悪い部屋でさえ売れちゃうんだよ。地下鉄なんて噂が出だしたらなおさらだねー(知らないけど)

[10510: 匿名さん]

もちろん知ってますよ。その上で言ってます。
カンがいい人が飛びついてるわりには、ずいぶんのんびりした売れ行きですね。

[10511: 完売くん]

喧嘩するならここは完売です。解散！

[10512: 匿名さん]

>>10505 匿名さん

1.成約のみ
82-45=37÷1.5ヶ月≒月25戸ペース
1月まで25×5.5ヶ月+82≒220戸(85.3%)

2.成約+申込
89-60=29÷1.5ヶ月≒月20戸ペース
1月まで20×5.5ヶ月+89=199戸(77.1%)

3.成約+申込-キャンセル3
86-60=26÷1.5ヶ月≒月18戸ペース
1月まで18×5.5ヶ月+86=185戸(71.7%)

[10513: マンション検討中さん]

有明の開発知った人は、住友トリプルに行くんじゃない？
ここを購入まで至る層って、タワマン嫌いとか家族が気に入ったとかコスパ重視じゃないかなと。
高い買い物するならエリアNo1買うのが住居選びの定石。そしてここと価格差大きくないからね。
本当の検討者なら分かると思うが、管理費も1万程度しか変わらない。月に2-3万乗せて住友トリプル買えちゃうから、あえてここを選ぶ理由はますますないわな。

[10514: 匿名さん]

オリンピックや商業施設オープンで脚光を浴びた有明に注目する人なら、ますます住不のトリプルタワーを選ぶでしょうね。
そんなキラキラ好きな人たちが、わざわざヒュッゲを選ぶとは思えない。

[10515: 匿名さん]

>>10513 マンション検討中さん
>>10514 匿名さん
あなた方がここの掲示板に書き込みに来てる理由はなんでしょう？気になってるからでしょ？同じような人がきっと出てきますよ。すみふもいいマンションだと思うので売れてくでしょうね。

[10516: 匿名さん]

>>10513 マンション検討中さん
住友はイースト、セントラルでも坪350超えだよ。
こちらは坪290でしょ。
坪60万変われば本来はエリアが変わるレベルでそれを大差ないとは、、
しかも住友のセントラルだと国際展示場駅までも7分ほどかかり、ここの立地と大差なくなってくるから、全然こっちの方が良いと思う。

そして興味ないならここに来なければいいのに、来てるってことは何らかの目的があるんでしょうね。

[10520: 匿名さん]

>>10514 匿名さん
ヒュッゲというワード、もう使用するのは辞めてますよ。

[10521: 匿名さん]

ヒュッゲとか知ってるなら過去にモデルルーム行った人だね。
確実に更なる値下げ待ちの困ったちゃんとしか思えないね。。

[10524: 匿名さん]

>>10516 匿名さん
参考までに住友3タワーの駅から最寄りのウエスト7階(西向き)は残り2部屋だけど、3Lで7070万／328万があるよ。
板マンも視野に入るなら、このぐらいの低層でもアリなのでは？

まー、板マンとタワマン、利用する駅などの利便性や、予算も有るだろうから一概には言えないけどね。

[10527: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
つい先日MR行きましたけど、ヒュッゲって言ってましたよ。
シアターの動画でも言ってた。

[10528: マンション検討中さん]

てか俺にとって売れ行きはどうでもいいけど、価格改定後着実に売れてるんでしょ？
なら更なる値下げはまずないでしょ。
一般的な不動産で考えてさ。

あとはこの後に値上げがあるかどうかだね。

[10529: 匿名さん]

住友のセントラルかイーストなら確実にこっちの方が良いと思う。
駅までの距離は住友セントラルはゆりかもめ徒歩6分、りんかい線7分でイーストはそこに更にプラスでしょ。
それで平均坪単価350万円。
しかも高速道路目の前で騒音と排ガスで自分含め子供の健康にも確実に悪いでしょ。。

それならこっちの方が生活環境良いし、駅にも近いし、価格も安いし、全然良いと思う。

何故に住友がそんなに推されるのか正直分からない。笑

[10531: 検討板ユーザーさん]

住友と価格に大差ないって言ってる人は正気？
ほんとに金額比較してる？

買値が抑えられるんだから売値が低くても利益が出せるのがここのいいところな訳で
高く買って仮にプレミストより高く売れたとしても利益出るか分からないスミフ買うのはチャレンジング過ぎない？

[10535: マンション検討中さん]

ファミリータイプの部屋で、グロスが6000万円を超えてくると、購入できる層は限られてくるからね。心理的にも。スミフの7000万円とここの6000万円の差はやはり大きいよ。

[10536: 匿名さん]

すまいよみさんの記事上がってましたよ。
https://t.co/0nztWGsCfn

[10537: 口コミ知りたいさん]

[No.10517～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[10538: 匿名さん]

すまいよみさんの記事、このマンションのリスクが的確にまとめられてますね。とくに周囲環境について、図入りで現在から将来、高い建物に囲まれるリスクが説明されています。眺望・日照・開放感は期待してはダメとのこと。
　さらに防犯上のリスクも挙げられています。エントランスロックが１ヵ所しかなく、エレベータセキュリティもないので外部から住戸前まで用意に入れてしまうのに、玄関前インターフォンがカメラ無しとのこと。これでは最新マンションのセキュリティレベルに達しているとは言えませんね。

[10539: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
メリットもかなり多く載せられてるね。
やはり坪280万円は今の時代かなり安い。

[10540: マンション掲示板さん]

冷静にこのマンションに興味ない人は、下手な悪口ばかり書いてないで来なければいいんじゃない？
価格改定後は着々と売れてるんだし、なんなら真剣に検討している身としては、この掲示板で悪口書き込んで更なる値下げを待つようなタチ悪い人は検討者にならないでもらいたいしね。

この掲示板に来てるってことは魅力感じて気になって来てるはずなのに、あえて悪口だけ書き込みに来るのが相当にタチ悪いよね。。。

[10541: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
確かに将来の眺望のリスクは0ではないけど、塞がれる可能性は区域基準的に低いと思うけどな。
むしろ有明が化けたら坪300とかになる可能性も秘めてる。

あとインターホンのカメラは簡単に後付けできるよ。笑

[10542: マンション検討中さん]

検討者の私からするとネガティブな人が増えるとレス数増えるから嬉しいですけどね。(ネガティブな人の意見は売れ残らせたい思いが感じ取れて全く参考にはしてませんが)すみふとの価格差も勉強になります！

[10543: マンション掲示板さん]

>>10542 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一方的なネガティブ内容しか投稿しないってことは、明らかに良さを感じてるけど部屋を売れ残らせて自分の予算で買いたいって思惑がばればれなんだよね。
これ以上値段下がる訳無いのにさ、、

むしろしつこいネガが貼り付けば張り付くほど魅力のある物件という証明にもなると思う。
住友タワーも月島のミッドグランドもやはり張り付きネガがネガティブ投稿頑張ってるみたいだしね。
現に本当に人気のない物件は全然書き込む人いなくて更新されてないからね。。。
ここも価格改定前までは更新頻度低かったけど価格改定されてから急激に更新頻度上がってるみたいだし。

[10544: 匿名さん]

やはり単なるネガ投稿は削除されたね。
削除にまつわる投稿もだけど。

ネガが投稿拒否になって、真の検討者だけで語り合える掲示板になると良いんだけどね。

[10545: 匿名さん]

>>10536 匿名さん

やはり申込も成約済としていたんですね。
すごく気に入った、だけど売れ行きは芳しくないとの認識みたいですね。こういう情報発信が広まっていけば売り上げ向上につながるかもしれません。

[10546: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

エントランス前の風徐室の映像を見たいのでは。自室ドア前は最悪除き穴で見れますし。

[10547: マンション検討中さん]

ここ懐かしい。そして荒れてる。笑
春先にここを検討してた者ですが、我が家が検討やめた理由だけ残しておきます。改善の意味も込めて。

理由は、営業のやる気のなさ。これに尽きます。
プレゼンや説明下手、その割に資料にも仕様スペック詳細が記載なくて謎仕様なのにフォロー雑。あえて買う気をなくさせているのかと家族が不安になってやめました。
いまはどーなんでしょうね。モノは悪くないのになにかと残念。だからこそ利ざや抜けるかな。

[10548: 匿名さん]

>>10546 匿名さん
エントランス前の風除室の映像は見れるけど、住戸前が見れないってことじゃないの？

[10549: 匿名さん]

>>10548 匿名さん

そもそも部屋にモニターが無いということだと思ってましたが

[10550: 匿名さん]

>>10548 匿名さん

失礼しましたモニターありますね(当たり前か)
前に言われたように後付けできればカバーできますね

[10551: 匿名さん]

>>10549 匿名さん
住戸内の親機はカラーモニター付なので、やはり住戸前子機だけが音声インターホンということですね。

[10552: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
インターホンは共用部分なので、総会決議して全戸交換になるんじゃないですか？

[10553: 匿名さん]

>>10548 匿名さん
住戸前もモニター付けたいなら工事不要で1万円ちょっとで後付けできますよ！
後付、別付等々色々やり方はあるそうなので心配は無いかと！

[10554: 匿名さん]

>>10552 匿名さん
既存音声インターホンは残して、モニター機能のみの後付けなら大丈夫なんじゃないでしょうかね？

[10555: 匿名さん]

>>10554 匿名さん
そういうタイプなら規約的にグレーですよ。
基本的に共用部にものを追加できない。
管理組合に申請すれば通るだろうけど、単独動作できるから監視されてる気がすると嫌がる住人がいないとも限らない。

[10556: 匿名さん]

>>10536 匿名さん

価格表見ると成約済が89戸(文中は88戸)になりますね。

>10410さん提供の価格表と見比べると、おそらくC-4Fが成約済じゃなくて次期以降の誤りぽい。

8/10から10410さんの価格表の変化は
P-15Fが申込+1
B-8Fがキャンセル-1
E2-12Fが申込+1
成約・申込計88→89

単純に増えるのではなく日々上下してるんですね。

[10557: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
なるほど。
となると厄介ですね。。笑

どうしても必須な人はあまり口外できないかもしれませんが、内側のドアの覗き穴に付けるドアスコープ？みたいな無線モニターを付けるとかですかね。。

[10558: マンション検討中さん]

コスパ最高なんだから
ウダウダ言ってネガっぽくするの辞めてもらえないかな

[10559: マンション検討中さん]

結局いいってことね。

>>最近モデルルーム訪問した10件ほどのマンションの中で、1番魅力的に映っていて個人的に欲しいマンションです。臨海副都心「有明」、大型複合商業施設が隣に開業予定、大規模マンションの充実した共用施設、間取りの良さ。何より、このマンション高騰時代に都心部「有明」で坪単価280万円ほどという価格設定。引き続き検討したいと思います。

[10560: 匿名さん]

>>10559 マンション検討中さん

相当気に入ったご様子ですよね。

＞実はずっと「冴えないマンション！」と思い込んでいたのですが、先日モデルルームを訪問して、住宅メーカーである大和ハウスの居住者目線を元にした造り込みに惚れ惚れ。久々に良い「家」であるマンションだと思いました。

であるが故に

＞2019年8月10日現在、258戸中88戸成約済み（成約率34％）とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90％近くを販売していました。

という状況に歯痒さを覚え、ある意味宣伝して下さっているのかもしれませんね。確かにこのブログ読んだら俄然関心が沸いてきますもん。

[10561: 契約者さん]

>>10547 マンション検討中さん
ダイワの販売員はアホで話にならないけど、私の三井不動産の担当はかなりしっかりしていました。まだご興味があれば三井の方を指名して改めてお話を聞かれてはいかがでしょうか。販売員の印象でかなり物件の見方も変わると思います。

[10562: マンション検討中さん]

>>10560 匿名さん
販売の進捗が遅いのは、ずっと坪単価300ちょいで売り続けてたからなんですよねー。今年の6月に価格改定してからは販売もだいぶ進んでるみたいなので、そこにはちょっとツッコミいれたい

[10563: 匿名さん]

>>10536 匿名さん

＞『現状では投資目的での契約はほとんど無さそうです』と言うのも、よくわかります。コンセプト、ターゲットがしっかりしているので、「住む」事を貪欲に考えている家族層が、このマンションに入居され、コミュニティの良さや将来の管理体制もしっかり維持できるマンションとして受け継がれていくのではないでしょうか。

いいですね。けど劉さん達は…

[10564: マンション検討中さん]

>>10563 匿名さん
下の人の書き込みの通り数字上は信憑性がないので、あまり信じない方が。。

>>10470 マンション検討中さん

[10565: 匿名さん]

ドアモニターは後付けできたとしても、エントランスロックやエレベーターセキュリティは後付けできませんよね。。
できたとしても住民の持ち出しですもんね。。

[10566: 匿名さん]

>>10563 匿名さん

投資目的がいてもいいと思います
多様性は大事ですね

[10567: 匿名さん]

価格下げてもまだ170戸も残ってるのか。
竣工まで残り半年で竣工完売は難しそうな状況ですね。
竣工後にさらに値引いて買う方がいいかもしれないね。

[10568: 匿名さん]

>>10560 匿名さん

いくらもらってんだろうね

[10569: 匿名さん]

>>10568 匿名さん

そう勘ぐってしまうくらいべた褒めですが、売れ行きのことやデメリットについてもしっかり書かれているのでそんなことはないと思いますが。

[10570: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してる人は
タワマンで、低層階住むくらいなら、
新築の板マンの方がいいね。

って事ですね。
中古タワーなら、有明は絶対選びませんが。

[10571: 匿名さん]

新規で見つけた人たちがどんどん買っているような物件だろうね。
恐らく出戻りはないだろうな。

月約30戸ペースなら竣工時には約９割売れている訳で、更に商業施設情報がオープンして、豊洲や市場前に大型オフィスができるとなるとここの駅近需要も高まって、この後値上げもあり得ると思う。
有明でタワーにこだわりがないなら、真面目に良い選択肢。

[10572: 匿名さん]

>>10571 匿名さん

>>10512

[10573: 匿名さん]

>>10572 匿名さん
1末竣工で、2末引き渡しでしょ。
成約ベースなら９割やん。

別に残り1割ならオリンピックもあるし、大和も焦らないでしょうね。

[10574: マンション検討中]

売れないのも仕方ないですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190819-00000073-kyodonews-bus_all

[10575: 匿名さん]

>>10573 匿名さん
なんで成約のみが、成約+申込より多いかわかりますか？

[10576: 匿名さん]

月の販売ペースは落ちていきそうですね。首都圏のマンション販売はかなり不調らしいし。

[10577: 匿名さん]

>>10569 匿名さん
デメリットで一番大きいのは、やはり周囲を高い建物で囲まれることでしょうか。

[10578: 匿名さん]

周囲を高い建物で囲まれるって言ってる人、容積率建ぺい率とかの制約条件を理解してないんだろうな。
特に西側なんて、仮にカンダの倉庫が売られてマンション建つってなった時に鉛筆状のマンションでも建てるつもりってことなんだろうか。
北側も10年後以降の使用想定用途都が公表してるけど、容積率200%なのにこちらも長細い高層商業施設を建てると思っているのだろうか。駅前商業施設なら普通は敷地に対して高さよりもワンフロアの面積を優先すると思いますが。。

[10579: 匿名さん]

周りは要塞のように高いからね
ここは
完全に埋もれちゃうね

[10580: マンション検討中さん]

匿名ってしてるアンチが昨日から急増してるけどお盆明けの住友の営業？
嫌なお仕事だねー。

[10581: マンコミュファンさん]

>>10578 匿名さん
まさにその通り！

西側と北側には巨大な高層建造物は条件的に建てられないよ。
西側のカンダが敷地を売却してもあの敷地面積ではプレミストより高い建造物を建てるとなると極細の建物を建てるしかなく、せっかくの駅近でそんな無駄なことはしないでしょう。もしも細長い建物建てられても日照や眺望が絶望的になるような範囲での建物ではない。
そもそも売却するなら今回の大和に売却しているはずで、しばらくは売却する意思が無いのでしょう。

北側は面積広いけど容積率が2倍だから、現実的にせいぜい5.6階の賑わい施設が建つくらいじゃないかな
容積200の建ぺい60で15階以上の高層建造物を建てるとは到底思えない。

[10582: マンコミュファンさん]

中古タワーの
管理費　修繕費　なめたらいかんね。。
築１５年で合わせ、月５－６万。。
ローン合わせたら恐いね。

だから出て行く人おおいね。
売り出し中の物件多いし。。
一般　サラリーマンにはきついね。
老後でタワーとか、自分には想像できないわ。

[10583: マンション検討中]

すまいよみさんのブログ読みました。メリットとデメリット両方を述べつつバランスが取れた内容で非常に好印象です。住居として物件を冷静に見られているので、検討中の皆さんにとっても大変参考になるのではないでしょうか。

[10584: マンション掲示板さん]

爆売れは無いかもしれないけど、着実に売れていく物件だろうな。
真面目に物件としての立地と質は良い。
都内では近年中々買えない価格だ。

[10585: 匿名さん]

有明周辺が発展してきて坪350万とかで5年後とかに売れないかな。
そしたらかなり儲かるのに。

[10586: 匿名さん]

値上がりを夢見るのはいいが、それを期待してマンションを買うのはやめた方がいい。とくに今は時期が悪い。

[10587: マンション検討中さん]

なんでこんなに良い物件なのに売れないのか、ホント疑問ですよ。
やはり有明の知名度ってこんなもんなのかなとおもうが、、あとはすみふ施設に賭けるしかない。我々のために、すみふ頑張れ！！

[10588: マンション検討中さん]

先日、現地とその周辺観てきました。
マンション東側ですが、向かいのホテルが少しずつ建築が進み距離感などイメージが湧いてきました。思ったより離れているし部屋からはバルコニーを挟むので抵抗感は少ない気がしました。

[10589: 匿名さん]

ここが値上がりしたら、スミフはもっとしてる気がします。
どこでもそうですが、エリアNo1はつよいです。

[10590: マンション検討中]

>>10588 マンション検討中さん
遠近法の関係かもしれませんが、こう見るとオリゾンマーレとそんなに高さが変わらないですね。もっと囲まれている感じがすると思ってました。

[10591: マンション検討中]

>>10590 マンション検討中さん
明らかにこちらの方が圧迫感ありますよね？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52471862.html

[10592: 匿名さん]

冷静に考えてさ、中古でリセールを考えた時に住友の仮にセントラルタワー（駅まで国際展示場、有明駅それぞれ徒歩7分、6分位置で平均坪350万円）とプレミスト有明（国際展示場、有明テニスの森それぞれ徒歩9分、2分で平均坪280万円）で新築時の値差である坪70万円が中古リセール時でも開くと思ってるのかな。
ウェストなら駅に近付くけど更に値差あるし。。
仮に20坪の3エルで比較したら坪70万円の差は1400万円の差が生じるってことで、中古でそれだけの値差があるならランニングコストも安いしプレミスト有明の方が価格重視の中古マンション検討者には有利だと思う。
住友の営業マンはエリアＮｏ．1物件って自社物件を言ってたけど、そもそもNo. 1って勝手に言ってるだけでしょう。笑

長文書いちゃいましたが、私個人的な考えでは、そもそもシティタワーズとプレミストでは需要のある客層が違そうだし、坪70万円以上の差がリセール時に出るとは思えません。。

[10593: マンション検討中]

売れてない売れてないと騒ぐやつはこれを読んでみましょう。

https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701

[10594: 検討板ユーザーさん]

>>10592 匿名さん
たしかに。

[10595: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
同階の同じくらいの広さで比べると坪30万差くらいだけどね。それでもこちらのほうが有利かなとは思うけど。
比較するなら正確にしないと荒れるもと。

[10596: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
確かに改めて考えるとその通りだと思います。
タワーマンションにこだわり無い方からすればその差額は本当に大きいですよね。
住友の方が高く売れたとしても、こちらは元値が安いので結局売った時の損益ではこちらの方が有利ですかね。

[10597: マンション比較中さん]

少なくとも、現時点では、坪70万の差があるというのが事実です。それは、タワーと板の差なのか、部屋の仕様の差なのか、駅からの距離の差なのか知りませんが、事実として坪70万円の差がある。
そして、有明エリアには、まだまだマンションが建つ土地がわんさかある。有明レガシーエリアもあるし、東武の土地、スミフの商業施設の北東も広大な土地がある。まだまだ、マンションの建設があっておかしくない。
今後、周囲に新しいマンションが建設したときに、ここのどのような価値を市場に訴求していくのか。
正直、わたしは、ここについては、エリアのone of themになってしまい、価格が安いことを訴求していくしかなくなるのではないかと懸念しているところです。一方で、スミフは、駅近であったり部屋の仕様等で訴求ポイントがいくつか見いだせるのではないかと。そのあたりでも、今の坪７０より差が開いてしまうのではないか、こんなことを懸念しています。
ぜひ、購入者の方ないし前向きに検討している方に、ここの10年後の訴求ポイントは何かを聞きたいところです。

[10598: 匿名さん]

>>10595 匿名さん
平均坪単価の話だと思うので、10592さんの方が正しいと思いますよ。

[10599: マンション検討中さん]

>>10597 マンション比較中さん
ここは検討版なのに、長文で必死なネガティブアピールですね。

騙される方多いですが、住友もウェストタワーは国際展示場まで徒歩4分ですが、セントラルイーストは7分、10分ですよ。有明駅までもそれぞれプラス。
仕様は確かに住友も良いですが共用施設はここと大差無いです。むしろこちらはゲストルームありますしね。
ランニングコストもこちらの方が安い。

10年後の周辺環境ですが、前の投稿に建築制限の投稿をされてる方がいましたが、高層巨大タワーマンションに囲まれるようなことは不可能なはずです。
大和もそれを見通せない程、馬鹿ではないと思いますよ。

住友も確かに良いマンションですが、高速道路目の前の環境で子供を遊ばせるのを嫌がるファミリーは多いと思いますし、住友と値段以外でも差別化されてると思います。

[10600: 匿名さん]

>>10597 マンション比較中さん
中古マンションの検索方法は、エリアと値段と間取りと駅徒歩分数と築年数で絞られる方が9割です。
この中で徒歩分数と築年数は許容範囲が広い方が多い。
中古マンションに住まわれる方は他のマンションとの差別化を求めてはおらず、いかにその希望するエリア内で安く住めるかを1番に求めます。
多少余裕があり値段を出しても良い方は新築にいくので。

となるとプレミスト有明は確かに中古リセール時には価格のアドバンテージがかなりありますね。