プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10401: 匿名さん]

>>10400 マンション掲示板さん
成約と申込わけるとこんな感じですね。
成約82、申込7

[10402: 匿名さん]

多めに見積もって100戸売れてるとしても100戸/258戸で進捗40パー未満。
一期一次で出る数だよ（笑）
価格調整で加速してる反面、増税で消費も冷えるだろうし、
1月の竣工までに半分～2/3売れれば上出来じゃない？
不動産が最も動く3月＋五輪熱＋商業でまた売れ始めるか、
決算前大商談会に突入するかはその時次第だろうね。

[10403: マンション掲示板さん]

>>10401 匿名さん
そしたら、10387の投稿者の情報は嘘になりますね。
何も証拠が無いので一切参考になりませんね。

[10404: 匿名さん]

>>10402 匿名さん
元々2月末引き渡し物件なのでいつ買おうが増税対象物件ですよ。
ちゃんと最低限の知識は持ってから長文書きましょうね笑

[10405: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

スミフトリプルタワーの過去スレから。
B棟(セントラル)のエレベーター１機当たり120戸って・・・100超えると明らかにエレベーター足りてないね(ネットで軽く比較してみればすぐ分かる)

非常用は低層から高層まで全部止まるし、ゴミ回収や配達と共用だからね
ちなみに、A棟(ウエスト)の高層は1台非常用と兼用で更に不便とのこと。こちらも過去スレ参照。
あと、ビジネスビルを例に語り出してるあたりは全く意味不明。


8764 匿名さん 2017/06/13 21:04:30
A棟：396戸 B棟：721戸 C棟：422戸
A棟：4基 →99戸毎に1基
B棟：6基 →120戸毎に1基
C棟：4基 →106戸毎に1基

[10406: マンション掲示板さん]

>>10402 匿名さん
今の月30戸ペースでは3月にはほぼ残ってないので、値上げされてて部屋がほぼない状態での商談になりますね。
それくらいの残戸数なら大商談会になんてとてもならないかと。

[10407: 匿名さん]

>>10403 マンション掲示板さん
すまいよみさんの数日あとなんでその間に出たんでしょう。
価格表貼っていいなら貼るけど。

[10408: 匿名さん]

みなさんネガの一方的な中傷発言には反応せずに、ただ削除依頼で理由も記載してアク禁要請出しましょう。
それで書き込めなくなるので。

[10409: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
貼ってください。
じゃないと全く信用できない情報ですね。

[10410: 匿名さん]

>>10409 匿名さん
じゃあ

[10411: 匿名さん]

>>10410 匿名さん

ありがとうございます。
日付はいつでしょう？

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん
あえて伏せました。すまいよみさんの数日あとって事で。

[10413: 匿名さん]

ありがとうございます！
西側の販売が進む一方東側はいまいちだなー

[10414: マンション検討中]

やはり角部屋が突出して売れてますね。

[10415: 評判気になるさん]

西棟が人気ですが、隣のカンダコーポレーションの騒音気にならないですか？
早朝や深夜も倉庫のトラックの出入りがあるんですよね。

[10416: 匿名さん]

やっぱり西の方が売れてるな！
これくらいの値差だと西の方が良いと思っちゃうもんな。

[10417: 匿名さん]

>>10415 評判気になるさん
いやないですよ笑
平日日中だけです。

[10418: 検討板ユーザーさん]

西側低層か上層で悩んでいるのですが、
住戸からのレインボービューはいかほどのものでしょうか。
大したことないなら価格面でも低層なのですが

[10419: 匿名さん]

少し高いけど西棟の9階以上が眺望もよくて良さそう！

[10420: 匿名さん]

>>10410 匿名さん

ありがとうございます、整理しました。

※8/11～16付
・東棟112(成約率18.8%)
成約21申込1売出23未販67
・西棟146(成約率41.8%)
成約64申込6売出32未販47
・東西合計258(成約率31.8%)
成約82申込7売出55未販114

最新物件概要の先着58と合わないのでこの後3つキャンセルですかね。

(82-45)÷1.5→月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計183(成約率70.9%)

やはり主に西が売れてますね。

[10421: マンション検討中さん]

坪20?30万下げるとここまで売り上げが加速するんですね

[10422: マンション掲示板さん]

ここって共用廊下側は可動式ルーバーですか？

[10423: マンション検討中]

>>10422 マンション掲示板さん
そうです。ルーバー完備です。

[10424: マンコミュファンさん]

>>10391 中国の劉さん
中国の投資目的になってるんですね。。理解しました。

[10425: マンション検討中]

>>10424 マンコミュファンさん
おいおい、ホントに中国人がここを買ってることを信じてるの笑
ハンドルネームもw

[10426: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん
信じない根拠は？
私がMR行った時は、中国っぽいひといましたよ。
別に中国の人でもいいと思うけど。

[10427: 匿名さん]

投資目的いいと思いますよ
それだけ注目って事だし、
流動性上がればリセール時にも追い風だし

[10428: 匿名さん]

>>10425 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ

[10429: マンション掲示板さん]

中国の劉はいい人だよ。

[10430: マンコミュファンさん]

上野の物件などもそうですが、中国投資家が多いと入れ替わり多く、治安面など不安です。。。

[10431: マンション検討中]

やれやれ今度は中国人投資家が買ったとか言ってネガですか。懲りませんね。
そもそも誰だよ中国の劉て？ウソもいい加減にしろよ。

[10432: マンション検討中]

中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。

[10433: マンション検討中さん]

大陸の人は商売上手。私の知り合いもスミフ施設発表後の値上がり狙いで購入。ここは先々転売団地になるのかな。

長く住むつもりの人は、あえて安い物件に飛びつくならこの手のリスクあることも考えないといけない一例かと。
どこぞのタワーみたく民度が低い人がイザコザ起こしたり、共用施設が一部の人に占有されたりは確実に起きる。
運営側の手腕に期待するしかないな。

[10434: マンション検討中]

中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ？そんなヘタクソな投資すると思う？冷静に考えれば分かることでしょう。

[10435: 匿名さん]

西側か東向き低層だな

[10436: 匿名さん]

反応せずに削除依頼・アク禁要請するんじゃなかったのか

[10437: 匿名さん]

>>10420 匿名さん

自己レス訂正

月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計220(成約率85.3%)

でした。m(__)m申し訳ありません。
このペースを維持できれば3月頃完売に届く。

[10438: 匿名さん]

暇人だな、ネガ野郎どもは笑。どうでもいいから、自分が気にいるか気に入らないかで判断できんのか。販売状況とか気にしてる人は自分の目を信じられなくて、人に委ねてるって恥ずかしい状況だって気づかないのかな。購入者からすると、不毛過ぎるな、ここは。

[10439: 中国の劉]

もう来ません、迷惑かけました

入居したらよろしくお願いします

[10440: マンション掲示板さん]

>>10439 中国の劉さん
劉さんはここに居てもいいんだよ

[10441: マンション検討中]

自作自演する意味が分からない。

[10442: マンション検討中]

タワマン人気はもはやこれまで。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00056992-gendaibiz-bu...

[10443: 匿名さん]

>>10442 マンション検討中さん

そうだね、良かったね
本当は住みたいね
かわいい

[10444: 名無しさん]

購入者です。

タワマンのネタが多いですが、
タワマンがいい人はスミフに行け

[10445: 名無しさん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

[10446: 検討板ユーザーさん]

その長文邪魔やねんて

[10447: 匿名さん]

商業施設の情報ってまだ出てこないね。確定はイオンと医療モールくらいですか？誰か知ってたりします？

[10448: 名無しさん]

>>10445 名無しさん
駅の反対側にあるBMX会場は
どうなるんですか？

[10449: 名無しさん]

>>10447 匿名さん
ABCマート入る
うちもそこに卸すんで

[10450: 匿名さん]

>>10445 名無しさん

これ見たら最低でも今の倍くらい売れててもいいような

[10451: 匿名さん]

そもそも外国人だとローンすら組めないから、マンション買えるような外国人って、相当な金持ちだぞ。

[10452: 匿名さん]

劉さんとその友人達のこと？彼らだけで30戸近く購入したという話だからそりゃあお金持ちでしょう。

[10453: マンション検討中さん]

外人でも頭金20-30%入れれば今時大手は貸してくれますよ。しかし大陸の投資ならキャッシュで買うよ。
これをオリンピックに合わせて転売。来年はいくらでここ買う人がいるのやら。
ダイワが商売下手なおかげで、安く仕入れた団地部屋が日本人じゃない人の利益になるという。

[10454: マンション検討中さん]

新築やめて劉さんに安く売ってもらおうかな

どうせ自分たちじゃ住まないんでしょ

[10455: 匿名さん]

>>10454 マンション検討中さん

なんの為に買ったんだろうね。
高く売れるのかな？

もしくはボランティア？金持ちだし。

[10456: 匿名さん]

どう考えても安いもんな。
俺も転売して儲けようかな。

[10457: 匿名さん]

値下げ前の価格くらいで売るつもりでは

[10458: 匿名さん]

>>10455 匿名さん

初登場時↓から投資目的と言ってますが

10391 中国の劉 13時間前
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ

[10459: マンション検討中]

劉先生
我欲安大和物件於日本
劉先生何時本物件売
謝謝！

[10460: 匿名さん]

中国アピールがすごいな笑
これ絶対ネガの仕業だろw

[10461: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ

[10462: eマンションさん]

売買ばかりで、じっくり住む物件ではないってことですね。

[10463: マンション検討中さん]

>>10461 匿名さん
反論されるたびに、その同じ書き込みしてますね。
自作自演ですかね。

[10464: 匿名さん]

劉先生にお願いして、
今より安くここを手に入れよう！

[10465: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
でも入居したら左右の部屋が中国人だったりしてw

[10466: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
1人のネガが頑張ってますね

[10467: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
他の掲示板でも同じように荒らされてるの見たことあります。無視しましょう。

[10468: 名無しさん]

なんで中国の劉叩かれてるの

長文何度も投稿する奴よりよっぽどいい

[10469: マンション検討中]

掲示板もネガもグローバルになったもんだ(しみじみ

[10470: マンション検討中さん]

てか17日に物件概要更新されてて先着順は動きなし&追加販売もなしだったのに、先週複数契約してきたよって明らかにおかしいだろw

[10471: 匿名さん]

>>10470 マンション検討中さん
ここはいつも可笑しいよ。笑
でも、ここまで下げて売れなかったら危険水準だから、何としてでも売りたい。

[10472: 匿名さん]

あと5ヶ月で竣工するのにこの進捗状況だと、竣工後も大量に残りますね。竣工後に買い叩くのが良いかと思います。来年2月に更に2割引きが目安かな。

[10473: 匿名さん]

ダイワもスミフ同様、竣工後にも売っていく方針に舵を切ったようだ。

[10474: 匿名さん]

スミフの真似は容易じゃないよ。社内的にもマンション部門は立場が弱いようだから、責められると早期売り切りに傾いちゃうかもね。

[10475: マンション検討中さん]

じゃあまた値下げかな？
いつ？

[10476: 匿名さん]

値下げしたらまた既存契約者に値下げ分返金ですかね。要するに全部屋値下げ。

[10477: 匿名さん]

>>10472 匿名さん
あほだなー。
1ヶ月で30戸ペースなんだから、竣工時に9割方販売済でしょう。
しかも商業施設情報出たら更に販売加速するだろうし。豊洲のららぽーとの時もそうだったしね。

最後の方の期になれば今より値段上がってるだろうし、部屋もほとんど残ってないだろうから、余った部屋を高く買いたいならそうすれば良いと思うよ。

[10478: 検討板ユーザーさん]

みなさん故意に売れてないように見せかけた投稿や、明らかなマンションへの中傷投稿には、削除依頼押して、アクセス禁止要請しましょうね。

[10479: 匿名さん]

>>10477 匿名さん

1ヶ月半で82-45=37戸ペースだから1ヶ月25戸ペース。1月までの5ヶ月半で138戸、合計220戸、85.3%販売済となる。

ただ果たしてこのペースを維持できるかどうか。シティタワーズ東京ベイのスレに商業施設は12月に概要、2月に詳細が発表との書き込みあり。もう少し早く知りたいところ。

[10480: 名無しさん]

ここの場合は
晴海難民が流れて加速、
商業施設の情報が出たタイミングで加速、
残り部屋が微妙な間取りのみになって失速
みたいな感じだろうね。

結局ペース的には今のままフラットで伸び続けるでしょ

[10481: マンション検討中さん]

西がほしいなら急げ
東でいいなら待ち
ただし東4LDKなら急げ

こんな感じ？

[10482: マンション検討中さん]

>>10481 マンション検討中さん
4LDKって需要あるのかな？
そこまでの家族構成なら戸建では？

[10483: eマンションさん]

>>10481 マンション検討中さん
急ぎはしませんね笑

[10484: マンション検討中さん]

ここを検討しているひとはラッキー。住友の商業施設にタダ乗りできる上に、来年有明がオリンピック盛り上がって高い確率で資産価値あがるんだから。

話題になってた複数買うとかの話は、そういう意味で賢い選択。来年マンション探し始めた家族に坪320オーバー(値下げ前の価格)で売れば儲かる。ほんとダイワ様様な物件です。

[10485: 匿名さん]

アク禁明け？

[10486: 匿名さん]

>>10483 eマンションさん
いや西が良いなら急いだ方がいいでしょ。
検討してないなら来なければいいよ。
まあ欲しいからここにきてるんだろうけどね。

[10487: マンション検討中さん]

西でもキッチンインバスは残るかなぁ。
配置気にしない人もステイで良さそう

[10488: 匿名さん]

>>10487 マンション検討中さん
キッチンインバスも売れてるよ。

[10489: マンコミュファンさん]

>>10488 匿名さん
FとJはまずまず出てるね

Lはさっぱり。キッチンインバスに加え、ほぼキッチンイン部屋で東棟となればそんなもんか。
更にsicの開く方向、普通逆なんじゃ

[10490: マンション検討中さん]

ここでさらに値下げこないかね。既存の契約者も値下げされて、また美味しい。この物件のすごいとこは買ってから既存の契約者も値段が下がることに尽きる。
契約したもん勝ちというレア物件。

[10491: 匿名さん]

>>10486 匿名さん
まだ次期もあるから急がなくて大丈夫だと思うけど。次期以降にまだ結構いい部屋残してるみたいだし。

[10492: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
ちなみに次期以降の部屋も交渉次第では契約可能なはずだよ。

[10493: 匿名さん]

残り戸数が多いので、竣工引渡し後にもっと値下る気がします。今は様子見ですね。

[10494: マンション検討中さん]

ここの西と東はもはや別の物件と思った方がいいね。

西なら買ったもん勝ち
東なら商業施設で販売加速しなければ竣工後も残るかも

[10495: 匿名さん]

竣工後に値段下がるとかあり得ないでしょう。
現に6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で45戸近く成約出てるんだから、この価格のままだったら竣工時にはほぼほぼ売れてるだろうし、むしろ期が変わったら値上げの可能性すらあるでしょ。

むしろこの立地と仕様で坪280万が珍しいから、気に入った前提だけど、買うとするなら後に買うとか愚策でしかないと思うわ。

[10496: 匿名さん]

>>10495 匿名さん

6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で37戸（82-45）です。申込も含むなら89-60=29戸です。

[10497: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
7月から1ヶ月半くらいで29戸なんで、月20ペースですよ。実際には条件の悪い部屋が残っていくのでペースも落ちてくるだろうし、値下げはあっても値上げはないと思うけどなー。

[10498: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10499: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

ただし成約からなのか申込からなのかは不明ですが89からキャンセル3と思われ。

[10500: eマンションさん]

>>10495 匿名さん
立地と仕様の観点で、値段相応ですよ。