プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10301: 匿名さん]

幾らするんだろう？高いのかな？安いのかな？まだ余ってるかな？って色々と妄想して見学に行くのが楽しい訳じゃないですか。

それを最初から情報取っちゃったら、そこで納得して見学に行くのも薄れるでしょ？

普通のデベロッパーの営業なら、価格表はアップしませんよ？ご自身が営業の立場なら考えてみて下さい。会社からは当然厳禁だろうし、自身としても交渉の引き出しは多く持ってたいと思うでしょう。価格を初めから提示したら、そこでお終いです。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
ちょっと待って、デベ営業がここにいる前提？？

[10303: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
デベの営業だとして、もし自信があるならバンバン公開してもOKだと思うけどね。

情報が発達した今の時代に、そうやって未だに秘匿にしようとしてるスタンスに消費者は疑問を感じてる。

[10304: 匿名さん]

>>10298 匿名さん
後者じゃないの？

[10305: 匿名さん]

意味不明な掲示板だなー
来るだけ無駄
みんな来なくていいですよー

[10306: 匿名さん]

>>10303 匿名さん
それは物件によるかな。
間違いなくエリアナンバー1的な物件なら、自信もあるだろうし黙ってても売れてくけど、そうじゃなければMRに見学に来て貰って、良さを最大限にアピールして、他物件との優位点を述べ、最後購入に繋げる。

思うにここで盛り上がってるほど、実際には真の検討者って少ないんじゃないかな。分からないけど。それを払拭するために誰か価格表アップしてくれ。

[10307: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
ですからMRにいらして下さい。
そこで進捗など含めてご説明しますから。

[10308: 匿名さん]

１つの虚偽投稿にみんな踊らされすぎですよ笑
冷静に価格表UP等証拠提示された投稿にだけ反応しましょうよ。
バカ売れでもないし、売れてない訳でもないし、コンスタントに売れている物件だからこそ検討者にとって有意義な情報交換の掲示板にしましょー

[10309: マンション検討中さん]

普通に考えたらデベ営業があえてデベ営業ぶる訳ないでしょ。
なりすましに決まってるでしょ。

[10310: eマンションさん]

>>10309 マンション検討中さん
うん。
デベ営業になりすました人だね。
いちいちこういう意味不明な輩に反応しなくていい。

[10311: マンション検討中さん]

ブリリア四男坊はいつから再開？
スミフは延期で助かったよね

[10312: マンション検討中さん]

ブリリアは厳しそう
スミフ有明、選手村、東急豊洲で需要を刈り取られた後
駅遠なのに江東区アドレス
控えるは横綱の駅直勝どき東

特に同じ駅遠のPTHはグレード高かったけど四男坊は低いよ

板マンのダイワマンはライバルは野村くらいで楽々完売するな

[10313: 匿名さん]

確かにブリリアは苦戦するだろうな。

[10314: 完売くん]

今日もみんな喧嘩してるからここは完売です！解散！

[10315: 匿名さん]

>>10305 匿名さん

同意。不毛なやりとりでレス番稼がせることもない

[10316: 匿名さん]

もうそろそろ完売でしょうか？
進捗知りたいので誰か価格表お持ちでしたらアップお願いします。

[10317: 匿名さん]

>>10316 匿名さん

まだまだです。半分も売れてません。

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
モデルルームでの説明では、もう半分近く売れていましたよ。
6月?の価格改定後成約ペースが早いとのことでした。

[10319: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
だからこそまだこの値段なんでしょう
これからここを見つける人は値段が上がっている時だろうね

[10320: マンション検討中さん]

>>10318 匿名さん

もう120部屋が契約か
これは年内に完売だ

[10321: 匿名さん]

やはりな。
湾岸ブロガーやネット民も最近になって坪280万円でこのクオリティは高いと言っていたし、それ見て検討始めた人もいただろうから販売加速してるだろうな。

[10322: マンション検討中]

のらえもんもこうtweetしてるしな。

シティタワーズ東京ベイ、いま坪350万やん…といっても、東雲のオーバル板状も坪330万だし、湾岸はいつのまにか下値が切り上がっているイメージ。

[10323: 匿名さん]

まだ90戸ですよ。西は結構売れてる。
東は4L以外あまり動きない。

[10324: 匿名さん]

冷静に坪280万でこのクオリティは良い。
住友は坪350で、東雲オーバルは坪330。
いまの湾岸は少し強気すぎる中で、この価格は正直かなり魅力的。

[10325: 匿名さん]

少なくとも住友のイーストを坪350で買うなら明らかにこっちの西側高層を買った方が良い。
利便性も生活環境も。

[10326: ツイッター民]

確かにいつの間にか、切り上がりましたね。。ここまでくると、最後の坪300割れ、プレミスト有明、個人的にはかなりオススメな気もします、、(@_@)

との湾岸たわりーまんさん。

[10327: 匿名さん]

本当に賢い人はこの立地仕様で坪280万円以下で買える東側低層を購入する。
そして商業施設や周りが発展して地下鉄も決定した10年後くらいに売りぬける。

[10328: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
でも比較すると西側の方が売れているという現実。
やはり皆なんだかんだで眺望のある西側高層を選びたがる。

[10329: 匿名さん]

残り１７０戸くらい？

[10330: マンション検討中さん]

>10327
本当に賢い人は
そもそもここ買わんでしょ？笑

[10331: 匿名さん]

>>10330 マンション検討中さん
そりゃそう。

[10332: マンション検討中さん]

>>10328 匿名さん
それね。
実際これくらいの価格差なのであれば西棟を取るという人の方が多いんだよね。
でも西棟ばかり売れ行きが良くては次の期あたりでもう少し値上げするかもしれないから、そうすると東に流れる人が出てくるかもね。

[10333: 匿名さん]

>>10330 マンション検討中さん
連投ご苦労様。
ならここの掲示板に来なければいいよ。さようなら。

[10334: マンション掲示板さん]

相場が上がりすぎている豊洲買うなら圧倒的に有明でしょう。
中でもSNSでも取り沙汰されてるように新築で坪290万円で買えるここは注目度高くなってますね。
再開発地で坪300万程度まで地価が上昇したら損しないマンションになる。

[10335: マンション検討中]

ここのポテンシャルや割安さは意外とマンション検討者に知られてないと思います。素人からしてみたら有明？どこ？ていう感じでしょうし。
まあ商業施設完成後にメディアで注目されてからが勝負ですね。

[10336: マンション検討中さん]

コストカットされてるマンションが多い中、ここは坪単価の割に全体的に仕様が高い印象。欲を言えば天井高がもう少し高く、ハイサッシだとよかった。しかしながら洗面所も天然石なのは驚いた。IOTも導入されてるので、快適な生活送れるかな。

[10337: 匿名さん]

>>10335 マンション検討中さん

開業4月じゃなかったっけ

[10338: マンション検討中]

ここんちの手洗いカウンター付きトイレも地味にうれしいですね。

[10339: マンション検討中さん]

確かに。
タンク付きトイレとか手洗いなしが最近は増えてる。
設備は高い方だよ。
何故もっと売れないのか不思議。

[10340: 匿名さん]

年内に完売ペースならじゅうぶん売れてるでしょ

[10341: 匿名さん]

まだ周知されてないからこそこの価格だと思われる。
本当に湾岸に住みたくてタワーマンションの高層階に住みたい願望がない人にとっては、お買い得な物件だと思う。

[10342: マンション検討中さん]

買うなら角部屋4LDKですよ。

[10343: 匿名さん]

正直ここで売り込みしないでほしい。
いまここの物件を自分で知れた人限定の価格だと個人的に思っています。

[10344: 匿名さん]

>>10343 匿名さん

営業が書き込んでいると？

[10345: 検討板ユーザーさん]

4LDK既にかなり売れてた気がしたけど、、、。

[10346: マンション検討中さん]

>>10343 匿名さん
確かにそれもそうですね。
この価格なら勝手に売れていくし、土地仕込みの大和ハウスならではの価格だと思っています。

[10347: 匿名さん]

いつの間にかコスパ最強物件になってしまった。

[10348: 匿名さん]

コスパが最強かは分からないが、少なくとも現代新築分譲の中で湾岸地域では値段の割に立地仕様が良い物件とは思う

[10349: 匿名さん]

ほかの新築に魅力なし

[10350: マンション検討中さん]

もう少し上手くお化粧頂けます？

[10351: 匿名さん]

坪330万の時は少し高く感じたがこの価格なら十分検討候補に入る。

[10352: マンション検討中]

ここのスレ見て興味出てきた。
夏休みだしMR予約しようかな？

[10353: 匿名さん]

みなさん変な人はスルーしましょうねー

[10354: 評判気になるさん]

といってる自分が変な人というオチはやめておくださいね。

ここはコスパ求める人が集まってるね。先日久しぶりにMR行ったら堂々と値切り交渉とかやってる輩がいたが、そーゆーことやらなくても十分安いことがわからんかね。。

[10355: マンコミュファンさん]

ここはコスパだけはよいので、中堅サラリーマン向けです

[10356: 匿名さん]

有明に中堅サラリーマンは必要ない

[10357: 検討板ユーザーさん]

有明はお高い街って言いたいの？

[10358: eマンションさん]

さすがに23区最安値クラスのここで、それはだれも思ってないでしょう、、、

[10359: 匿名さん]

ここを中堅というのなら、間違いなく周辺中古タワーマンションは貧困になりますよ。
坪単価いくらで買ってるのか。

まあネガはスルーしましょう！

[10360: 検討板ユーザーさん]

お盆ってMRそんなに行かないですよね？
気になってるのですが来週で大丈夫ですよね？

売れ行き好調のようで良い部屋が残ってるか不安で、、、。

[10361: 匿名さん]

>>10360 検討板ユーザーさん
西は結構減ってきてるけど、まだ上の階のほうに次期以降分が結構あるんで大丈夫だと思いますよ。

[10362: 中堅サラリーマンさん]

自分、中堅ですけど。ここ検討しても良いですかっ？

[10363: マンション検討中]

中堅サラリーマンの定義を知りたいです。年収で650万円あたりでしょうか？

[10364: 匿名さん]

>>10363 マンション検討中さん

年収じゃなくて世代的に真ん中に位置するということでは

[10365: 匿名さん]

年収とか、中堅とか、アホかいな。いいと思ったら自分で判断して決めなさいな。人の評価を気にして自分一人じゃ決められないのかね。赤ちゃんか。

[10366: マンション検討中]

住み替えリタイヤ組とかもいるから一概には言えないね。

[10367: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しています。
ただシティタワーズと比べると、劣等感を抱えながらこのマンションに住むイメージを持ってしまっています。毎日スミスのタワーを見上げながら会社に行くのかと。

金額以外でこちらの方が優れている所はどこでしょうか？

[10368: 通りがかりさん]

>>10367 マンション検討中さん
スミスのタワーは見上げないです。
てか、
迷ってるなら、やめればよいのでは

[10369: 匿名さん]

>>10367 マンション検討中さん

金額以外には、とくにありません。

[10370: 匿名さん]

>>10367 マンション検討中さん

劣等感感じる時点でタワマンの方が向いてるよw

[10371: マンション検討中]

>>10367 マンション検討中さん
意外と設備が充実している。ラクセスキーとか。

[10372: 匿名さん]

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

[10373: 匿名さん]

>>10367 マンション検討中さん

ない

[10374: マンション検討中]

>>10367 マンション検討中さん
商業施設近いからうまく行けばリセール価格アップするかも。私はそれを狙っています。

[10375: 匿名さん]

またネガがいるね。
暇なもんだね。
興味なければここに来なければいいよ！！
売れ行きは好調だから君らは不必要なので。

[10376: 匿名さん]

仕様面では、洗面の御影石とユーティリティシンクかな。

[10377: マンション検討中]

アルコープがあるとこもポイント高いです。

[10378: マンコミュファンさん]

>>10367 マンション検討中さん

ないと思います。中堅サラリーマンには手が届く点がメリットです。

[10379: マンション検討中さん]

>>10367 マンション検討中さん
劣等感を感じんなら、何故検討するの?
タワマン選べばいいんじゃ。。

有明中古タワーもいっぱいあるで。

[10380: マンション検討中さん]

たぶん自作自演のネガなのでほっときましょう

[10381: マンション検討中さん]

>>10380 マンション検討中さん
ですね。
ネガに同調して、参考になる
ポチッ
が自演ぽい

[10382: 匿名さん]

みんな心の奥底ではタワマンがいいに決まってる
お金に余裕があれば、迷わずタワマンでしょ

我慢、我慢

[10383: 検討板ユーザーさん]

タワマンそんなにいい？
会社でも家でも高層でエレベーター渋滞は嫌だなぁ。

[10384: 匿名さん]

>>10383 検討板ユーザーさん
1日に何往復するきだよ 笑笑

[10385: 匿名さん]

1番ネガが嫌がることは、この掲示板に来れなくなることなので、皆さん単なる誹謗中傷的なネガのコメントには削除依頼から中傷コメント等選択して、アク禁要請しましょう。
恐らく単独犯なので無駄に言い返すよりこれが効きますよ。
他のマンション掲示板ではこれが当たり前の対応ですので。

[10386: 匿名さん]

削除依頼からの選択項目は、荒らし投稿や購入検討者への冒涜等その都度に合わせてでいいですね。

[10387: マンション検討中]

すまいよみさん情報
8/10現在
258戸中88戸成約済、34％成約率

上出来じゃない？

[10388: 匿名さん]

>>10387 マンション検討中さん
確か6月時点で60？で、それから2ヶ月弱で28戸って事は月平均14戸とか？

大幅値引きがされた直後が一番動くだろうから、正直このスレで騒いでる無理ポジの熱ほどは出てない印象かな？

ここ竣工は年明け1月だっけ？竣工ベースでみると残り5カ月でどれぐらい進むか。

[10389: 検討板ユーザーさん]

自作自演で数字小さく見せるのやめなよ。

[10390: 匿名さん]

今売れてるのは人気の西側とか間取りがいい部屋なのでは？
それ以外の部屋の制約が今と同じペースで進むか心配ですね

[10391: 中国の劉]

報告遅れました

先週複数契約したよ

これで僕と僕の知り合いの中国人で
30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ

[10392: 匿名さん]

>>10383 検討板ユーザーさん

ちなみにスミフ有明セントラルは、エレベーター6機プラス非常用1機あるからね

板マンと同じ価値観で発言しないでね
ちなみに職場はどこ？
俺は虎ノ門ヒルズだけど、エレベーター渋滞なんて気になった事ないよ

あなたの周辺環境が劣悪、もしくはただの思い過ごしだな。どちらにせよレベル低

[10393: 匿名さん]

物件概要更新されたね。追加0、先着は変わらず58

先着70→63→64→62→62→58→58
追加4→6→2→0→4→0

6月末：60
7/1～8/16：70-58+4+6+2+4=28
合計：88

偶然かもだけど>10387と合う

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん
偶然じゃないですよ。自分の手元のは申込含めて89。
すまいよみさんの数日あと。

[10395: 匿名さん]

>>10394 匿名さん
その証拠を貼ってください。

[10396: 匿名さん]

>>10393 匿名さん

仮に月19ペースとすると
5ヶ月で95、計183（成約率70.9%）

商業施設情報を早く出してくれば変わってくるかも。開業直前の3月とかじゃ遅いよね。
もちろん良い情報の場合だけど。

[10397: 匿名さん]

>>10395 匿名さん
価格表貼っていいの？

[10398: 匿名さん]

>>10394 匿名さん

ありゃ、合いませんね。抜けてしまったか…

[10399: 匿名さん]

>>10396 匿名さん

ただのイオンだよ？

でも中国人がたくさん買うぽいから
完売するんじゃない？

[10400: マンション掲示板さん]

>>10388 匿名さん
間違いですね。
成約で語るのであれ、6末時点で成約は45でしたよ。
（下記価格表付投稿参照。）

そもそも8月上旬で88戸の成約とは何の証拠もない（他に申込だけの方も恐らくいらっしゃるかと）ですが、仮にそれを信じるとすると約1ヶ月ちょっとで43戸成約されてることになります。
申込は仮で入れる方もいらっしゃるのでもちろんキャンセルされる方もいますね。
価格改定後1ヶ月で30戸以上のペースで成約されてたらそれだけで竣工時ほぼ完売ペースですし、商業施設情報が解禁されれば更に販売ペース進むでしょうね。

まあこのマンション気に入らないのであれば、来なければいいと思いますよ。
無駄にネガ書き込みしてもアク禁食らうだけですよ。

7633 匿名さん 2019/07/01 19:59:17
>>7632 匿名さん

次に右半分です。

6/30時点の価格表です。

数えたら、申込と販売済足してちょうど60ですね。内訳は申込15、販売済（契約済）45、ですね。