プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10301: 匿名さん]

幾らするんだろう？高いのかな？安いのかな？まだ余ってるかな？って色々と妄想して見学に行くのが楽しい訳じゃないですか。

それを最初から情報取っちゃったら、そこで納得して見学に行くのも薄れるでしょ？

普通のデベロッパーの営業なら、価格表はアップしませんよ？ご自身が営業の立場なら考えてみて下さい。会社からは当然厳禁だろうし、自身としても交渉の引き出しは多く持ってたいと思うでしょう。価格を初めから提示したら、そこでお終いです。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
ちょっと待って、デベ営業がここにいる前提？？

[10303: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
デベの営業だとして、もし自信があるならバンバン公開してもOKだと思うけどね。

情報が発達した今の時代に、そうやって未だに秘匿にしようとしてるスタンスに消費者は疑問を感じてる。

[10304: 匿名さん]

>>10298 匿名さん
後者じゃないの？

[10305: 匿名さん]

意味不明な掲示板だなー
来るだけ無駄
みんな来なくていいですよー

[10306: 匿名さん]

>>10303 匿名さん
それは物件によるかな。
間違いなくエリアナンバー1的な物件なら、自信もあるだろうし黙ってても売れてくけど、そうじゃなければMRに見学に来て貰って、良さを最大限にアピールして、他物件との優位点を述べ、最後購入に繋げる。

思うにここで盛り上がってるほど、実際には真の検討者って少ないんじゃないかな。分からないけど。それを払拭するために誰か価格表アップしてくれ。

[10307: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
ですからMRにいらして下さい。
そこで進捗など含めてご説明しますから。

[10308: 匿名さん]

１つの虚偽投稿にみんな踊らされすぎですよ笑
冷静に価格表UP等証拠提示された投稿にだけ反応しましょうよ。
バカ売れでもないし、売れてない訳でもないし、コンスタントに売れている物件だからこそ検討者にとって有意義な情報交換の掲示板にしましょー

[10309: マンション検討中さん]

普通に考えたらデベ営業があえてデベ営業ぶる訳ないでしょ。
なりすましに決まってるでしょ。

[10310: eマンションさん]

>>10309 マンション検討中さん
うん。
デベ営業になりすました人だね。
いちいちこういう意味不明な輩に反応しなくていい。

[10311: マンション検討中さん]

ブリリア四男坊はいつから再開？
スミフは延期で助かったよね

[10312: マンション検討中さん]

ブリリアは厳しそう
スミフ有明、選手村、東急豊洲で需要を刈り取られた後
駅遠なのに江東区アドレス
控えるは横綱の駅直勝どき東

特に同じ駅遠のPTHはグレード高かったけど四男坊は低いよ

板マンのダイワマンはライバルは野村くらいで楽々完売するな

[10313: 匿名さん]

確かにブリリアは苦戦するだろうな。

[10314: 完売くん]

今日もみんな喧嘩してるからここは完売です！解散！

[10315: 匿名さん]

>>10305 匿名さん

同意。不毛なやりとりでレス番稼がせることもない

[10316: 匿名さん]

もうそろそろ完売でしょうか？
進捗知りたいので誰か価格表お持ちでしたらアップお願いします。

[10317: 匿名さん]

>>10316 匿名さん

まだまだです。半分も売れてません。

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
モデルルームでの説明では、もう半分近く売れていましたよ。
6月?の価格改定後成約ペースが早いとのことでした。

[10319: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
だからこそまだこの値段なんでしょう
これからここを見つける人は値段が上がっている時だろうね

[10320: マンション検討中さん]

>>10318 匿名さん

もう120部屋が契約か
これは年内に完売だ

[10321: 匿名さん]

やはりな。
湾岸ブロガーやネット民も最近になって坪280万円でこのクオリティは高いと言っていたし、それ見て検討始めた人もいただろうから販売加速してるだろうな。

[10322: マンション検討中]

のらえもんもこうtweetしてるしな。

シティタワーズ東京ベイ、いま坪350万やん…といっても、東雲のオーバル板状も坪330万だし、湾岸はいつのまにか下値が切り上がっているイメージ。

[10323: 匿名さん]

まだ90戸ですよ。西は結構売れてる。
東は4L以外あまり動きない。

[10324: 匿名さん]

冷静に坪280万でこのクオリティは良い。
住友は坪350で、東雲オーバルは坪330。
いまの湾岸は少し強気すぎる中で、この価格は正直かなり魅力的。

[10325: 匿名さん]

少なくとも住友のイーストを坪350で買うなら明らかにこっちの西側高層を買った方が良い。
利便性も生活環境も。

[10326: ツイッター民]

確かにいつの間にか、切り上がりましたね。。ここまでくると、最後の坪300割れ、プレミスト有明、個人的にはかなりオススメな気もします、、(@_@)

との湾岸たわりーまんさん。

[10327: 匿名さん]

本当に賢い人はこの立地仕様で坪280万円以下で買える東側低層を購入する。
そして商業施設や周りが発展して地下鉄も決定した10年後くらいに売りぬける。

[10328: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
でも比較すると西側の方が売れているという現実。
やはり皆なんだかんだで眺望のある西側高層を選びたがる。

[10329: 匿名さん]

残り１７０戸くらい？

[10330: マンション検討中さん]

>10327
本当に賢い人は
そもそもここ買わんでしょ？笑

[10331: 匿名さん]

>>10330 マンション検討中さん
そりゃそう。

[10332: マンション検討中さん]

>>10328 匿名さん
それね。
実際これくらいの価格差なのであれば西棟を取るという人の方が多いんだよね。
でも西棟ばかり売れ行きが良くては次の期あたりでもう少し値上げするかもしれないから、そうすると東に流れる人が出てくるかもね。

[10333: 匿名さん]

>>10330 マンション検討中さん
連投ご苦労様。
ならここの掲示板に来なければいいよ。さようなら。

[10334: マンション掲示板さん]

相場が上がりすぎている豊洲買うなら圧倒的に有明でしょう。
中でもSNSでも取り沙汰されてるように新築で坪290万円で買えるここは注目度高くなってますね。
再開発地で坪300万程度まで地価が上昇したら損しないマンションになる。

[10335: マンション検討中]

ここのポテンシャルや割安さは意外とマンション検討者に知られてないと思います。素人からしてみたら有明？どこ？ていう感じでしょうし。
まあ商業施設完成後にメディアで注目されてからが勝負ですね。

[10336: マンション検討中さん]

コストカットされてるマンションが多い中、ここは坪単価の割に全体的に仕様が高い印象。欲を言えば天井高がもう少し高く、ハイサッシだとよかった。しかしながら洗面所も天然石なのは驚いた。IOTも導入されてるので、快適な生活送れるかな。

[10337: 匿名さん]

>>10335 マンション検討中さん

開業4月じゃなかったっけ

[10338: マンション検討中]

ここんちの手洗いカウンター付きトイレも地味にうれしいですね。

[10339: マンション検討中さん]

確かに。
タンク付きトイレとか手洗いなしが最近は増えてる。
設備は高い方だよ。
何故もっと売れないのか不思議。

[10340: 匿名さん]

年内に完売ペースならじゅうぶん売れてるでしょ

[10341: 匿名さん]

まだ周知されてないからこそこの価格だと思われる。
本当に湾岸に住みたくてタワーマンションの高層階に住みたい願望がない人にとっては、お買い得な物件だと思う。

[10342: マンション検討中さん]

買うなら角部屋4LDKですよ。

[10343: 匿名さん]

正直ここで売り込みしないでほしい。
いまここの物件を自分で知れた人限定の価格だと個人的に思っています。

[10344: 匿名さん]

>>10343 匿名さん

営業が書き込んでいると？

[10345: 検討板ユーザーさん]

4LDK既にかなり売れてた気がしたけど、、、。

[10346: マンション検討中さん]

>>10343 匿名さん
確かにそれもそうですね。
この価格なら勝手に売れていくし、土地仕込みの大和ハウスならではの価格だと思っています。

[10347: 匿名さん]

いつの間にかコスパ最強物件になってしまった。

[10348: 匿名さん]

コスパが最強かは分からないが、少なくとも現代新築分譲の中で湾岸地域では値段の割に立地仕様が良い物件とは思う

[10349: 匿名さん]

ほかの新築に魅力なし

[10350: マンション検討中さん]

もう少し上手くお化粧頂けます？