プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1021: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

家と服は違うでしょw

[1022: 匿名さん]

>>1020
そうでしたか。失礼しました。

[1023: 検討者さん]

>>1020
ここのどの辺りに魅力を感じ検討・投稿してるの？価格？リッチ？スペック？

[1024: 匿名さん]

まあ、ゆっくり販売すりゃ良いだけなので、売る方は構わないのでは？

スミフの弱点である高速脇が無くなって、1000万円安く買える訳ですし、我が家は買う予定ですよー。 今時、330万程度で高いなんて言ってたらどこも買えないし。

[1025: マンション検討者さん]

>>1021
そういう事を言ってるのではないと思うが・・・。

[1026: 匿名さん]

坪330？思ったよりは安いね。
住友の販売もあって無難な価格に抑えてきた感じか。

[1027: 匿名さん]

高いけど安いね

[1028: 匿名さん]

>>1026
坪330が安い？んな馬鹿な！その値段でここ買うならシティタワー買うわ。。

[1029: 匿名さん]

>>1024
悪いことは言わない、、考え直した方が良い。

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
じゃあ幾らなら良いのよ？

[1031: 匿名さん]

中央区でも坪300位からあるからねぇ。
江東区有明の板マンで坪330とか、ほとんどギャグですかってレベル。
湾岸ポジののらえもんでさえ、ここは少なくとも1000万は割高と言っている。

[1032: 匿名さん]

ここの適正相場は、クレヴィア豊洲並みの坪280～290というところかな。

[1033: 通りすがりさん]

>>1020 匿名さん
金持ってるやつ程、合理的だしケチだよ。自分に興味が無いものには目もくれず、逆に欲しい物は他が何と言おうが幾らでも買う。時間も気にするしねー

[1034: 通りすがりさん]

>>1030 匿名さん
坪280万ー300万の間。それならこっち検討するよ。

[1035: 匿名さん]

>>1034 通りすがりさん
部屋選ばなかったら、その位の単価でも出るんじゃない？

[1036: 匿名さん]

>>1035
平均単価の話でしょ

[1037: 匿名さん]

プレミストって正式に平均坪330で決定なの？MR行った人が大和社員から聞いた話？

[1038: 匿名さん]

>883
>1024
コピペかbot？

[1039: 匿名さん]

>>1037
中心となる価格帯は坪320～330らしい、っていう雑誌のリーク。
当たり前だけど正式には未定。

ブロガー予想とかではなく、
それなりの雑誌でそれなりの評論家の話だから、売主側のリークでしょう。
探りの段階じゃないかな？

[1040: 匿名さん]

レインボービューで330万なら欲しいかも。

[1041: 匿名さん]

どうやらダイワの社員が紛れ込んでる様ですね

[1042: マンコミュファンさん]

>>1041 匿名さん
そんな暇人おらんでしょ。

[1043: 匿名さん]

>>1034 通りすがりさん

そうですね。
それぐらいならまだわかる。

[1044: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
ひどいね。

[1045: 匿名さん]

レインボービューだと390万くらいだったと思う。
平均で330万。

[1046: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

流石にシーサイドよりはお得でしょ。

シーサイドってイオンしかない僻地だぞ。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

品シーに手厳しいですね
>>625>>666>>717>>836>>993>>1001

[1048: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
お得じゃないですよ。
品川シーサイドのほうが価格維持率は高くなるでしょうね。

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

あらあら。
バレちゃいましたねぇ。

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1048 匿名さん
品川シーサイドは価格維持できないよ。
不便すぎるよ。
マンションの価値は利便性で決まる。
板マンで比較するなら、有明の圧勝でしょ。

[1053: 匿名さん]

マジレスするなら、資産価値で選ぶなら、タワーマンション買うべき

迷わずスミフ買っとけ。
有明が嫌なら晴海でも良い。

ただ、安いからって千葉や埼玉のタワーマンションはダメ。土地安いのにタワーマンション建てる意味なんて無いんだから。

[1054: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん

鉄道なら品シー、車なら有明かなー。
圧勝とはとても言えない。

[1055: 匿名さん]

品川シーサイドはりんかい線止まったら陸の孤島だぞ。

[1056: 匿名さん]

まあ、安いって思う人と、高いって思う人それぞれいる状態は健全な価格なんだろうね。
まあ、良い価格つけてきたと言って良いのでは？

[1057: 通りすがり]

>>1055 匿名さん

青横あるけど。
ゆりかもめ止まったらここは？

[1058: 名無しさん]

>>1057 通りすがりさん

青物横丁って隣駅では？流石に歩けないんじゃ無い？

[1059: 匿名さん]

>>1057 通りすがりさん

ゆりかもめ止まったら、りんかい線があるじゃ無い。

[1060: 匿名さん]

>>1058 名無しさん

青物横丁も徒歩6分とかだよ。

[1061: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
ぜんぜん圧勝じゃないでしょ。
品川シーサイドの現在分譲中の3物件は、イオンが近くてりんかい線駅も至近。京急青物横丁も徒歩6分とか。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1060 匿名さん

青物横丁までは10分だよ。
デマも休み休み言いなさい、

[1063: 匿名さん]

さすがに品川シーサイドは住みたく無いでしょ。

[1064: 匿名さん]

>>1062 マンション掲示板さん

グランドメゾンは徒歩6分だよ。
デマも休み休み言いなさい。

[1065: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

そんな品川シーサイドよりも、今のままではリセールバリューが低いというのがね。

[1066: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

同様に有明にも住みたく無い人もいるんだよ。無闇に他地域をdisるのは如何なものかな。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

いや、それはごもっともなんだけどさ、、、ここは有明の掲示板なんだよね（笑）

興奮して誰が投稿する掲示板か忘れちゃったかな？？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

他地域も比較しながら検討してるんだから、むやみに他地域をdisらなくてもいいのでは？

ということでしょ。

[1069: 匿名さん]

まあ、スミフより割安だし、スミフよりも条件が良いんだから、こっちに流れる人も居るだろうねえ。

タワーマンションが良ければスミフ。
安さ重視なら大和。

好きな方を選べば良いかと。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

「割安」なのではなく、ただ立地やスペックなりに価格が安いだけでしょ。それどころか割高なのでは？

[1071: 通りすがり]

>>1058 名無しさん

なんと、まあなにも知らんのに鼻膨らませてイキッテる(笑)
目の前のバス停から品川駅までも15分やし。
ちなみに最寄りの路線止まったら陸の孤島じゃん、と言うから反論してるだけでそういう場合は多少時間が掛かるのは仕方ないやろ

[1072: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

品川シーサイドはリセールバリュー、ここより悪いよ。

[1073: 匿名さん]

リセールバリュー君とこ、にのまえくん、リセールバリューうるせえよ。何回も繰り返してるんだよ。
次はマドリガーか？
リセールバリューガー、飽きたよ。

[1074: 匿名さん]

まずは
君が落ち着け。
それからだ。

[1075: 匿名さん]

まあ、此処より安くて、此処より良いマンションが出てくるまでは、この価格は魅力的だよ。

スミフよりも1000万くらい安く買えるし、修繕費や管理費も安い。タワーの不安点が全てが解消するんだよね。

もちろん、スミフの最大のデメリット、高速脇であるデメリットも無くなる

もちろん駅近徒歩2分で商業施設も2分くらいか？

ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。無いんだよ。

[1076: 匿名さん]

豊洲の過去物件だと、パークハウス豊洲が似たような感じかな？

[1077: 匿名さん]

えっ、普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

本当にあるなら教えてくださーい。
ここより良くて安いマンション見つからなくて。

[1079: 匿名さん]

>>1075
また出たね、ここより安くて良いとこ無いくん。
だからここより安くて良いマンションは、たとえば品川シーサイドに３件もあるよ。
鉄道利便性は、ゆりかもめのここより京急の品シーの方がはるかに上。ここは駅近というが、りんかい線通勤だったら駅遠だからね。

[1080: 匿名さん]

駅近商業施設近くの物件が良いです。もちろん庭付きで内装グレードは高いのが良い。

[1081: 匿名さん]

団地型板マンに限定すればここが一番高いからね。

[1082: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

品川シーサイドの条件悪いじゃ無いですかー。イオンしかないし、値段も高い。
しかも、殆ど売れ残りばっかりの間取り。

此処より良い条件で安いマンション探してるのにひどい。

[1083: 匿名さん]

著名ブロガーさんがいい評価出してくれると良いね。

[1084: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

品川シーサイドは僻地過ぎない？
何が良いの？品川シーサイドの良さを教えて。

[1085: 匿名さん]

のらえもんのおかげでここは少なくとも1000万は割高というのがコンセンサスになっていると思う。

[1086: 匿名さん]

品川シーサイドなんて、10年たったらただの団地だぞ。リセール最悪な場所。

人気エリアか、商業施設があるエリアにするのが鉄則。

もしくはタワーマンションね。これは鉄板。高いけど。

[1087: 匿名さん]

品川シーサイドは、青物横丁に商店街があるので日常的なショッピングはそこで事足ります。そこで買えないものは、徒歩orバスor自転車で大井町か品川まで出ればＯＫ。もちろん手軽な買い物は隣接のイオンでできますね。
京急は品川、羽田、横浜などに直行できますからとても便利ですよ。

[1088: 匿名さん]

まあ、普通に考えたら1000万割安でしょ。
スミフと比べても1000万安いし、修繕積立金も管理費も安い。
タワーマンションのデメリットが全て解消されている。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

有明も、お台場がありますからね。
品川シーサイドには青物横丁があるんですね。

有明にはお台場がありますよ

[1090: 匿名さん]

有明だと、バスで丸の内や銀座ですね。

品川シーサイドは、品川や大井町に出るんですね。笑。


良い比較表出来そうだ。

[1091: 匿名さん]

未だに、品川シーサイドの良さが見出せない笑。

[1092: 匿名さん]

有明には、京急に匹敵する路線がないんだよなぁ。

[1093: 匿名さん]

品川シーサイドって学校あるの？

有明西みたいに中小一貫校無いの？

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

ゆりかもめに匹敵する路線が品川シーサイドにあるような口っぷりですね笑

[1095: 匿名さん]

品川に住んだら、家族でどこに遊びに行くの？

イオン？

[1096: 匿名さん]

品川じゃなくて、品川シーサイドね。

[1097: 匿名さん]

品川シーサイドって沈むでしょ

怖く無いの？

[1098: 匿名さん]

↑ 必死の連投ｗ

[1100: 匿名さん]

高潮発生時、有明は陸の孤島状態ですね。
都心部から帰宅出来ないし、都心部へも出られない感じ。

[1101: 匿名さん]

また質問するから、答え考えといてなー。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

高潮の時は高みの見物してますよ。
電車全部止まって、都内全域が陸の孤島でしょ、

[1103: 匿名さん]

当然、品川シーサイドも陸の孤島になる。
しかも、水没都市。

[1104: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
そうだね、1000万も割高なこのマンションを買う理由がどこにあるんだろ。

[1105: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

品シーも普通にお台場近いよ。
何も知らないのにdisしてるのか。。

[1106: 匿名さん]

ここと品シーとの比較なら、電車の差が大きいな。
京急とゆりかもめだったら、関脇と幕下ぐらいの差があるだろ。

[1107: 匿名さん]

みんな品川シーサイドの話題ばかりで、ネガの思う壺だねー

[1108: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

千年から五千年に一度のやつかー

[1109: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

これによると坪単価は320-330。

つまり70m2だと、6800万-7000万ってことですね。おそらく平均で。 これが7Fとか8Fとかの価格だとすると、有明でタワマンでもなく、スミフのように商業施設隣接でもないのにこんな価格で買うとか、正気とは思えない、、、

[1110: マンション検討中さん]

あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？ 

https://wangantower.com/?p=14997



マンションマニアも否定的 

https://twitter.com/mansionmania/status/976775554220216320?s=21

[1111: 匿名さん]

個別のマンションスレで
地域間対立の話題は控えた方がいいよ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん

上がってしまった今の相場であっても、この価格で買うのは自殺行為かと、、、

[1113: 匿名さん]

湾岸の検討者って不動産の営業よりも高学歴で賢い人が多いから、有明の長谷工板マンを坪330で売りつけるのは至難の業だと思う。
ここが少なくとも1000万は割高ということも当たり前のように認知されているしね。

[1114: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
のらえもんさんの以下の指摘はごもっとも。



本来の実力から1000万円くらい高く買ってしまうと、いくら維持費がタワマンより月2万円安いといっても元を取るのに41年かかります。建物は日常・お値段だけ非日常ってのは、ちょっと辛いですね。

上記の数字はあくまで予定価格、ということですから、今後の調整に期待します。

[1115: 匿名さん]

以下、

「でもここより安くて良いマンションがない！」クンが登場し、振り出しに戻る。

[1117: 通りすがり]

>>1116 匿名さん

シーサイヤダモンとかは？

[1120: 評判気になるさん]

ここの正式な価格発表っていつですか？