プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10201: 匿名さん]

プロは西を選ぶ
東西の単価差は超小さい
西は眺望も良いし

[10202: マンション検討中さん]

東棟は少し北向きなんだよなぁ
西棟は真西向いてる

[10203: マンション検討中さん]

みなさん、お子さんは小さい方でしょうか？小学生の子供がいるのですが、途中からでも学校に馴染めるでしょうか？小学校の口コミ等をお知りの方がいらしたら、教えて下さい。

[10204: 検討板ユーザーさん]

ここは有明小のはず。
建物は綺麗で人数は今は少ない。

馴染めるかは学校マターでは無いかと。

[10205: マンション検討中]

>>10203 マンション検討中さん
購入者です。私も子どもが小学校低学年で4月から転入する予定です。ここは引き渡しのタイミングも良くて、期中に転校する必要がないことも購入したポイントですね。

有明小のレベルは高いと聞いてますし、中学も併設されているから他学区からきた生徒との調整も不要なことも優位と思います。一緒に子どもを通わせましょう。

[10206: 匿名さん]

ここなんか胡散臭いんだよねー

[10207: 匿名さん]

>>10206 匿名さん
まだいるの？はやく千葉か埼玉に行きなさい

[10208: 匿名さん]

全然、東の優位性を理解していない、調べていない。
どのマンションも同じ。ではなくて、この物件の話をしており、江東区マスタープランなどをみればわかる

[10209: マンション検討中]

>>10208 匿名さん
意味不明。
江東区マスタープランとは？

[10210: 匿名さん]

何故 西が偏って売れるの？
理由があるんじゃない？

東が優れていると主張する方は具体的に指摘しないと説得力ないわな

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

西の方がコスパに優れている。

[10212: マンション検討中]

>>10211 匿名さん
グロスは西の方が高いが、坪当りは安い。東は懸念していたマンションではなかったし悪くないと思うけどなあ。

[10213: 匿名さん]

眺望は西だわな

[10214: 匿名さん]

西も東もどっちもそれぞれよさがあるよね。どっちがいいかってのは好みだから好きな方選べばいいと思う。

[10215: 匿名さん]

眺望は上の階とかパーティールーム行けばいつでも見れるし必要ないって人は東側低層かなり良いと思うんだけどな。
立地仕様は西側と同じものを享受できるんだから少しでも安い方がって思うけど。

[10216: 匿名さん]

夏はゴミ置場からの臭いが凄い

西は安泰

[10217: 匿名さん]

>>10216 匿名さん
今時の新築マンションは完全密閉だから匂いが漏れるなんてまずない。
どれだけ昔のマンションの話をしてるんですか？

[10218: マンション掲示板さん]

においがするなんてあり得ないですよ。
立地に価値があるので、ここはグロスの安い東の方が私は良いと思います。

[10219: 匿名さん]

西棟の方が実際先に完売すると思う。ただ東棟もグロス安いし、ホテルとの圧迫感もそんなにない(道路と駐車場をはさむ)ので、低層階、高層階から今後間違いなく売れていくよ。

[10220: 匿名さん]

ゴミ置場は二枚扉ですか？

[10221: 匿名さん]

密閉も何も258世帯が次々に開け閉めを繰り返すので蝿が群がったり臭い漏れはあります

西は安泰です

[10222: マンション検討中]

眺望て必要？私は全く必要なし。

[10223: 検討板ユーザーさん]

ゴミ置き場の真上はまぁ扉開け閉め多いと多少におい気になるだろうけど3階ならもう関係ないでしょ。

東は隣のホテルがよくわからんかったけどはっきりした今、十分日照もあるし安いから買いだよね。

[10224: 匿名さん]

ディスポーザー無いんだっけ？　ディスポーザーあれば、ゴミ置き場の匂いは気にならないよ

[10225: マンション検討中]

>>10224 匿名さん
ディスポーザーあるよ。

[10226: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
何に群がるのか。
ディスポーザーあるし、ゴミ置場に空調も効いてるから湧かないでしょ。

[10227: 匿名さん]

できる限り遠いほうがいいわな。

[10228: マンション検討中]

てか普通のマンションも1Fにゴミステーションあるわな

[10229: 匿名さん]

>>10208 匿名さん

意味不明すぎww東の優位性ないよw

[10230: マンション検討中さん]

>>10228 マンション検討中さん

西にはゴミステーションないよ
何故、敢えてゴミの上を選ぶ？

[10231: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん

ディスポーザーは使わない人もいるよ
また、全ての生ゴミが使えるわけじゃない
更に壊れやすい

[10232: 匿名さん]

>>10231 マンション検討中さん

ディスポーザー使わない奴居ないでしょ（笑）

[10233: 匿名さん]

ディスポーザーがあるマンションなら臭わないから大丈夫だよ。

[10234: 匿名さん]

ぶっちゃけ新築マンションだし、ゴミ置場の対策はつくり的にもされてるから実際は問題ないでしょう。
でも精神的に気になっちゃう人はやめた方がいいかもね。

[10235: 匿名さん]

今の新築マンションは空調でゴミステーションの匂い対策はしているよ
何年前のマンションで考えてるんだ...
そしたら内廊下で各階ゴミステーションあるマンションの廊下なんてもっと地獄じゃないか...

ゴミステーションの隣の部屋なら確かに出入りが気になるかもしれないが正直上なら支障ないと思われる。

[10236: 匿名さん]

実用上なんの問題無いとしても、精神的にゴミ置場の真上の部屋だけを避ける人はいるかもしれないなー。
でも少し離れれば何の問題も無いしグロスが安い東は売れると思う。

[10237: マンション検討中さん]

東2階は、保育園とゴミ置場あるからね。そのぶんパンダ価格だから、ほとんど申し込み埋まってたよ。

[10238: マンション検討中さん]

アンチ見当たらないけど息してるー？

[10239: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

使わない人がいるのは何故わかる？
確認できるん？

[10240: 匿名さん]

>>10238 マンション検討中さん

つまんなくなったんで他に移動したのでは

[10241: マンション検討中]

>>10240 匿名さん
シティタワーズに移動しました。

[10242: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるよ。
で、話終わればいいのになんで喧嘩腰なんだよ。喧嘩するならここは完売です！解散！

[10243: マンション掲示板さん]

完売してないでしょ笑笑

[10244: マンション検討中さん]

戸建からの引っ越し組はディスポーザーだと細かい注意事項あってメンドクセーって感じ
使える洗剤の種類とかね

[10245: マンション検討中]

バクテリアを殺さない程度あればディスポーザーは使えますよね？

[10246: 匿名さん]

必ず誰かがバクテリアを死滅させるクレンジングを使用して、管理費で何回もバクテリアを購入する羽目になる
硬い生ゴミはディスポーザー使えないし、それで壊す家庭も多発
生ゴミそのままゴミ出しが増えるのは時間の問題かと

[10247: マンション検討中さん]

最近アンチさんが静かなのは、結局のところココ買ったからだね。あぁいう困ったちゃんが横の部屋とかに住まないことを祈るよ。

個人的にはこれから検討する人は東の端がオススメです。エレベーターからゴミ出しとか不便だが、間取りがマトモで目の前の倉庫さえ高さ抜ければ日当たりも悪くない。

[10248: 匿名さん]

やっと落ち着いたと思ったら、今度は西と東の争いになってるね。

[10249: マンション掲示板さん]

>>10247 マンション検討中さん
営業乙です

[10250: 匿名さん]

露骨に東への誘導が。。。。

[10251: マンション検討中さん]

誘導もなにも西側は残り少ないから、検討者は自然と東に流れてる。
西はよくよく見るとシティタワーズとそんなに金額変わらないわけで、これなら向こうも買う人いると思う。しかし東は断然安い！

[10252: マンション検討中さん]

まだ西の部屋は残ってますよ
選べるのに人気のない東を推す理由は？

[10253: マンション検討中さん]

安いなりに東はそれだけの価値では？
その安い価格でも西が選ばれてるのが消費者の素直な評価ですよ。
嫌悪施設を東に集めた結果かも

[10254: マンション検討中さん]

西と東それほど値差ないぞ？

そして、西は真西向いてるけど東は北東向いてるよ？
ホテルは問題無いとして北向きは避けられてしまうと思うんだけど

[10255: 検討板ユーザーさん]

値段変わらないなら西。

個人的には
100万くらいの値差でも西
値差が200万なら東かな？

まぁ単純比較も出来ないし東の65平米はグロス下げられるから需要はあるかな。

[10256: 匿名さん]

今どきは、直射日光をきらう人もけっこういますよ。

[10257: 匿名さん]

メインエントランスは同じでこの立地の恩恵を享受できるのは西も東も変わらないから、少しでも価格が安い東を選ぶ人は十分いると思う。
ただ坪10?20くらいの東西価格差をどう見るかだね。。

[10258: マンション検討中さん]

値段が変わらないなら明らかに西を選ぶ人が多いと思う。
後は価格差をどう考えるか次第で東を選ぶ人もいるかな。

[10259: 匿名さん]

どちらが良いかと問われれば、西を選ぶ人が多いでしょ。
ただ比較すると東の方が安いから悩む人がいる気持ちも分かる。

[10260: 匿名さん]

西は値上げするから、東に流れる人も出てくると思われる

[10261: 匿名さん]

西を買うなら早い方がいいわ

[10262: 検討板ユーザーさん]

西は確かに眺望抜け感もいいし、低層階でも隣との距離もかなりあるし環境はいい。
東も隣ホテルが道路側に駐車場敷地にしてくれたから距離はそこそこあるけど、方角に北が入ってしまうのが少し残念。

[10263: 匿名さん]

西に1票

[10264: 匿名さん]

グロスの安い部屋はやはり売れてて、平均坪単価上がってるらしいですよ

[10265: マンション検討中さん]

東に一票！とにかく安い。これ以上安価な新築は当分でないぞ。
それに西買うならほぼ坪単価変わらないすみふトリプルでいいじゃん。向こうの方が眺望あるし。

[10266: マンション検討中さん]

坪単価10万程度の差なら西だよ

[10267: 匿名さん]

>>10265 マンション検討中さん
いや西高層でもこっには坪300万くらいでしょう。
住友は同階層でも坪330万以上なので差はあると思いますよ。

[10268: 検討板ユーザーさん]

すみふ押してくるのは営業さんかな？
坪単価も高い、修繕管理費も高いでしょうに。

[10269: 匿名さん]

いま現在は西の方が人気なのは販売状況知ってる人からすれば紛れもない事実ですよ。
ただ人によっては価格が抑えられた東を選択している人がいるのも事実。

上にも書かれてましたが、恐らくこの後の期で少しは値上げされると思うので、特に西狙いで気になる部屋がある人は本当はいけないが仮で申し込み入れといて、期日までに他の迷ってるマンションとどちらにするか決める等動いた方が良い。

[10270: マンション検討中さん]

東購入者がたまらず東もいいよって言いたかったのだと思います。
買った身とでは心情は理解できます。

[10271: 検討板ユーザーさん]

東はたしか低層はかなり埋まってましたね。
ホテルとは道路を挟んでいるので、西棟南寄りの低層よりは圧迫感が少ないのかもしれませんね。

あとは東にしかない65平米と北側永久(？)眺望の最北4LDKは美味しいかもしれません。

[10272: マンション検討中さん]

角部屋4LDKは坪単価安くなったので激推し

[10273: マンション検討中さん]

7月時点の価格表がアップロードされてるので、見ればわかると思いますが、西側と東側で、大きく単価差があるわけではないですよ。

[10274: マンション検討中]

私が検討していた5580万円のO2の部屋はソールドアウトしましたでしょうか？

[10275: 匿名さん]

>>10274 マンション検討中さん
アウトしてそう。。

[10276: 匿名さん]

>>10274 マンション検討中さん
残ってますよ。O2もO1もほぼ残ってます。

[10277: マンション検討中さん]

晴海で夢破れ、スミフ買わない?買えない?、そんな人が最後に流れ着く楽園にしか見えない。
湾岸エリア希望で今ここ買わないのは損。まだ間取り綺麗なとこ残ってるから、早いもん勝ち。

[10278: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
O2の2階ですよね？
確か販売済になっていたのでは。

[10279: 匿名さん]

>>10274 マンション検討中さん
掲示板では信憑性無いので営業に問い合わせした方が良いですよ

[10280: 匿名さん]

>>10278 匿名さん
O2の2階は次期ですよ。成約済みは8階だけですね。

[10281: 匿名さん]

東西の議論に関しては、購入者の比率を見ても明らかに西の方が人気ですよ。
それは眺望や陽当たり、隣との距離を考慮して東との価格差よりも優先した人の方が多いということです。

[10282: マンション検討中さん]

>>10280 匿名さん
まさかとは思いますが、6月末時点の価格表の話してますか？
そこからかなり販売進んでいますよ。

[10283: 匿名さん]

>>10282 マンション検討中さん
先週末の話です。

[10284: マンション検討中さん]

>>10283 匿名さん
販売進捗分かる価格表載せてください。

[10285: 匿名さん]

>>10283 匿名さん
嘘でしょう
本当なら価格表uPしてください

[10286: 検討板ユーザーさん]

本当なら価格表載せろって本気で言ってるの？
君らに本当であること示すメリットって何。
自分で行けばいいのに

[10287: 匿名さん]

>>10286 検討板ユーザーさん
匿名掲示板だからメリットをもたらすことはできないよ。
だから嘘ついてもデメリットもない。
つまり信憑性が無いから、証拠が無いと信じられないということ。

[10288: 検討板ユーザーさん]

6月からO2の部屋が1戸も売れてないなんて無いと思う。

[10289: 匿名さん]

逆に、価格表をアップすることのデメリットって何だろう？
めんどくさいとかはさて置き。

[10290: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で価格表なんて普通はアップ出来ませんよ。クビになりますから。それはどの物件も同じです。

[10291: 匿名さん]

クビ？
あなたは何のお仕事？？
スミフではしょっちゅう価格表アップされてますよ？

[10292: 匿名さん]

クビってどこをクビになるんだ笑

[10293: マンション検討中さん]

価格表載せられないなら、十分虚偽の可能性がありますね。
やはり真実はモデルルーム行くしか無いということ。

[10294: マンション掲示板さん]

東側もかなり販売済が付いていたのでO1.2共にで1戸しか売れてないというのはあり得ないと思いますよ！

[10295: 匿名さん]

信じる人はいないから大丈夫だと思いますよ。

[10296: 匿名さん]

えっ？価格表は普通はアップ出来ませんよ。

そんなの常識だと思います。掲示板でアップされてるとこ見た事有りますか？

[10297: 匿名さん]

>>10296 匿名さん
むしろアップしちゃダメって言ってるのを他で見たことないです。

[10298: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
営業としては価格だけで判断せずモデルルーム来て説明やプレゼンしたいですからね。直接来てじっくり説明。極力出し惜しみして購入に繋げる。

もしくは、本当に誰もモデルルームに行っておらず、特定の誰かが掲示板で盛り上がってる様に自作自演をしてる。

どちらか。

[10299: 匿名さん]

でもさ価格表見て何がしたいの？何か参考になるの？

どうせケチ付けたいだけでしょ。

[10300: 匿名さん]

なんだか話が訳分からなくなってきた笑

O2の部屋が先週末時点で1部屋しか売れてないという投稿に対して、そんなはずはないという人が価格表を載せてみて。という話かと。
それに対して価格表載せたらケチ付けるだけでしょって、、、
てことはO2部屋の話は嘘でしたって認めるということ？