プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10151: 匿名さん]

>>8200 マンション検討中さん
>>9687 匿名さん

https://twitter.com/mansionmania/status/1159795463844843522?s=20

[10152: 匿名さん]

もう少し待つって人いましたが、他と悩む為なら待つべきだと思いますが、ここに決めてて待つのはもったいないと思いますよ。
価格上がる可能性ありますし。
買い焦る必要はないですけど。

[10153: マンション検討中さん]

優柔不断はいつの時代も、、、
即決断したものが儲かる

[10154: マンション検討中]

>>10152 匿名さん
同意、良い部屋は悩んでる間になくなるしね。

[10155: 匿名さん]

坪あたり330万で売り出しててその時にモデルルーム行って、立地も仕様も気に入ってたけど、りんかい線までの距離を気にして、そこまで値段変わらなかったから別のマンションで契約しました。
だけど今は坪285万まで一気に下げるとは。。。。

後悔はしてませんが、本当に不動産はタイミングなんですね。

[10156: 通りがかりさん]

>>10155 匿名さん
後から値下げして、先に購入した人も値下げされたという後出しジャンケンだったのは意外でしたね。これはある意味悪い事例になりそうですけど。。
しかし価格が全てではないから、駅近が優先ならその決断は正しいと思います。こればかりはお金じゃ買えない。

[10157: マンション検討中]

11期になりましたね。先着順の部屋は売れたのかな？

[10158: 匿名さん]

結局は1期に買ったほうが得なんだよね。勇気に敬礼
しかし、安いよな。
これ、また値上げするかもね。

[10159: マンション検討中]

なんでプレミスト調布より安くしたんですかね。まあ向きや天井は調布の方が良いけど調布だよ？

[10160: 匿名さん]

駅近、商業施設近は確かにかなり魅力的ではある。

[10161: 匿名さん]

よく不動産は価格次第だといわれるけど、このマンションはその典型ですね。
割高な価格のときはひどくけなしてる人もいたけど、値下げした今では、ピカピカのお買得優良物件として評価されているみたいね。

[10162: マンション検討中さん]

>>10159 マンション検討中さん

ブランズシティの間違い？？
会社が違う

[10163: マンション検討中]

>>10162 マンション検討中さん
プレミスト府中、ありますよ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...

[10164: マンション検討中]

10163です。すいません、プレミスト調布でした。。

[10165: 匿名さん]

これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。

[10166: 匿名さん]

なんか胡散臭いんだよねーここ

[10167: 匿名さん]

>>10166 匿名さん
それなら買わないほうがいいよ！さよならー！

[10168: マンション検討中さん]

築10年の中古プレミスト調布と比較する理由が不明

[10169: 匿名さん]

ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう

リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど

[10170: 匿名さん]

価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
夏休みでどれだけ売れちゃうのか。

[10171: 匿名さん]

>>10161 匿名さん

ピカピカではないと思うよ。
値下げしたのは、単純にその程度の価値しかないということなんだしね。

[10172: 匿名さん]

>>10171 匿名さん

値下げは失敗だと思う。
おそらく今から値上げしなきゃいけなくなるのに、値下げしては値上げしにくくなる。

[10173: 匿名さん]

おそらく西は値上げだろうね

[10174: マンション検討中さん]

>>10173 匿名さん
だから大々的に値下げをアピールしないのかもねw

[10175: マンション検討中さん]

ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分で商業施設も徒歩2分でゲストルーム等共用施設もありこの価格は正直に安いと思う。
少し下げ過ぎに感じるけど...

[10176: 匿名さん]

俺も安いと思った。

[10177: 匿名さん]

真面目に10月頃に値上げとみた。

[10178: マンション検討中さん]

外国人投資家が複数買いしてると聞きました

[10179: 匿名さん]

投資家というか
オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー

[10180: マンション検討中さん]

MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。

[10181: 匿名さん]

買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
結局は金持ちかどうか。

日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ？
結局は金持ちかどうか。

[10182: 匿名さん]

値上げは西だけかな？

[10183: 匿名さん]

住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。

[10184: マンション検討中さん]

いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね？
東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。

[10185: マンション検討中さん]

スミフだってウエスト大幅値上げ
セントラルは小幅値上げまででした

条件の悪い東は上げられない

[10186: 名無しさん]

早いうちに西を上げて東に流すとかすると戦略的だと思うんだけどどうかな。

[10187: 匿名さん]

>>10186 名無しさん
そうしてくると思う。
きっと西側はもう少ししたら少し値上げしてくるだろうね。

[10188: マンション検討中さん]

１階は認可保育園入るみたいだけど、江東区が所有するってこと？

[10189: マンション検討中さん]

安い価格で西が欲しい人には残された時間は少ない

[10190: 匿名さん]

西は普通に安過ぎるもんな。

[10191: マンション検討中さん]

保育所は東雲プラウド、スミフにもある訳で権利は変わらんでしょう。

[10192: 匿名さん]

東は保育園の元気な声とゴミ置場
ファーイーストホテルに塞がれる

西しか有り得ない

[10193: 匿名さん]

>>10192
うわー
ド素人のコメントですわ
数年後に眺望塞がれて終了

[10194: マンション検討中さん]

>>10193 匿名さん
プロの方ですか？
西も高い建物が建設されるって意味？

[10195: 匿名さん]

>>10193 匿名さん
どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか？
まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね？笑

[10196: 匿名さん]

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

[10197: 匿名さん]

>>10192 匿名さん
確かに素人のコメントですね。
今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
ゴミ置場も防臭等は当たり前。

東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。

[10198: マンション検討中さん]

本当に賢い人は東側を買う。
このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
不動産は何よりも立地が全て。
この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。

[10199: 匿名さん]

>>10193 匿名さん
確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
どっちが素人のコメントか。。

[10200: 匿名さん]

値段もそこまで変わらないような
まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう

[10201: 匿名さん]

プロは西を選ぶ
東西の単価差は超小さい
西は眺望も良いし

[10202: マンション検討中さん]

東棟は少し北向きなんだよなぁ
西棟は真西向いてる

[10203: マンション検討中さん]

みなさん、お子さんは小さい方でしょうか？小学生の子供がいるのですが、途中からでも学校に馴染めるでしょうか？小学校の口コミ等をお知りの方がいらしたら、教えて下さい。

[10204: 検討板ユーザーさん]

ここは有明小のはず。
建物は綺麗で人数は今は少ない。

馴染めるかは学校マターでは無いかと。

[10205: マンション検討中]

>>10203 マンション検討中さん
購入者です。私も子どもが小学校低学年で4月から転入する予定です。ここは引き渡しのタイミングも良くて、期中に転校する必要がないことも購入したポイントですね。

有明小のレベルは高いと聞いてますし、中学も併設されているから他学区からきた生徒との調整も不要なことも優位と思います。一緒に子どもを通わせましょう。

[10206: 匿名さん]

ここなんか胡散臭いんだよねー

[10207: 匿名さん]

>>10206 匿名さん
まだいるの？はやく千葉か埼玉に行きなさい

[10208: 匿名さん]

全然、東の優位性を理解していない、調べていない。
どのマンションも同じ。ではなくて、この物件の話をしており、江東区マスタープランなどをみればわかる

[10209: マンション検討中]

>>10208 匿名さん
意味不明。
江東区マスタープランとは？

[10210: 匿名さん]

何故 西が偏って売れるの？
理由があるんじゃない？

東が優れていると主張する方は具体的に指摘しないと説得力ないわな

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

西の方がコスパに優れている。

[10212: マンション検討中]

>>10211 匿名さん
グロスは西の方が高いが、坪当りは安い。東は懸念していたマンションではなかったし悪くないと思うけどなあ。

[10213: 匿名さん]

眺望は西だわな

[10214: 匿名さん]

西も東もどっちもそれぞれよさがあるよね。どっちがいいかってのは好みだから好きな方選べばいいと思う。

[10215: 匿名さん]

眺望は上の階とかパーティールーム行けばいつでも見れるし必要ないって人は東側低層かなり良いと思うんだけどな。
立地仕様は西側と同じものを享受できるんだから少しでも安い方がって思うけど。

[10216: 匿名さん]

夏はゴミ置場からの臭いが凄い

西は安泰

[10217: 匿名さん]

>>10216 匿名さん
今時の新築マンションは完全密閉だから匂いが漏れるなんてまずない。
どれだけ昔のマンションの話をしてるんですか？

[10218: マンション掲示板さん]

においがするなんてあり得ないですよ。
立地に価値があるので、ここはグロスの安い東の方が私は良いと思います。

[10219: 匿名さん]

西棟の方が実際先に完売すると思う。ただ東棟もグロス安いし、ホテルとの圧迫感もそんなにない(道路と駐車場をはさむ)ので、低層階、高層階から今後間違いなく売れていくよ。

[10220: 匿名さん]

ゴミ置場は二枚扉ですか？

[10221: 匿名さん]

密閉も何も258世帯が次々に開け閉めを繰り返すので蝿が群がったり臭い漏れはあります

西は安泰です

[10222: マンション検討中]

眺望て必要？私は全く必要なし。

[10223: 検討板ユーザーさん]

ゴミ置き場の真上はまぁ扉開け閉め多いと多少におい気になるだろうけど3階ならもう関係ないでしょ。

東は隣のホテルがよくわからんかったけどはっきりした今、十分日照もあるし安いから買いだよね。

[10224: 匿名さん]

ディスポーザー無いんだっけ？　ディスポーザーあれば、ゴミ置き場の匂いは気にならないよ

[10225: マンション検討中]

>>10224 匿名さん
ディスポーザーあるよ。

[10226: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
何に群がるのか。
ディスポーザーあるし、ゴミ置場に空調も効いてるから湧かないでしょ。

[10227: 匿名さん]

できる限り遠いほうがいいわな。

[10228: マンション検討中]

てか普通のマンションも1Fにゴミステーションあるわな

[10229: 匿名さん]

>>10208 匿名さん

意味不明すぎww東の優位性ないよw

[10230: マンション検討中さん]

>>10228 マンション検討中さん

西にはゴミステーションないよ
何故、敢えてゴミの上を選ぶ？

[10231: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん

ディスポーザーは使わない人もいるよ
また、全ての生ゴミが使えるわけじゃない
更に壊れやすい

[10232: 匿名さん]

>>10231 マンション検討中さん

ディスポーザー使わない奴居ないでしょ（笑）

[10233: 匿名さん]

ディスポーザーがあるマンションなら臭わないから大丈夫だよ。

[10234: 匿名さん]

ぶっちゃけ新築マンションだし、ゴミ置場の対策はつくり的にもされてるから実際は問題ないでしょう。
でも精神的に気になっちゃう人はやめた方がいいかもね。

[10235: 匿名さん]

今の新築マンションは空調でゴミステーションの匂い対策はしているよ
何年前のマンションで考えてるんだ...
そしたら内廊下で各階ゴミステーションあるマンションの廊下なんてもっと地獄じゃないか...

ゴミステーションの隣の部屋なら確かに出入りが気になるかもしれないが正直上なら支障ないと思われる。

[10236: 匿名さん]

実用上なんの問題無いとしても、精神的にゴミ置場の真上の部屋だけを避ける人はいるかもしれないなー。
でも少し離れれば何の問題も無いしグロスが安い東は売れると思う。

[10237: マンション検討中さん]

東2階は、保育園とゴミ置場あるからね。そのぶんパンダ価格だから、ほとんど申し込み埋まってたよ。

[10238: マンション検討中さん]

アンチ見当たらないけど息してるー？

[10239: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

使わない人がいるのは何故わかる？
確認できるん？

[10240: 匿名さん]

>>10238 マンション検討中さん

つまんなくなったんで他に移動したのでは

[10241: マンション検討中]

>>10240 匿名さん
シティタワーズに移動しました。

[10242: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるよ。
で、話終わればいいのになんで喧嘩腰なんだよ。喧嘩するならここは完売です！解散！

[10243: マンション掲示板さん]

完売してないでしょ笑笑

[10244: マンション検討中さん]

戸建からの引っ越し組はディスポーザーだと細かい注意事項あってメンドクセーって感じ
使える洗剤の種類とかね

[10245: マンション検討中]

バクテリアを殺さない程度あればディスポーザーは使えますよね？

[10246: 匿名さん]

必ず誰かがバクテリアを死滅させるクレンジングを使用して、管理費で何回もバクテリアを購入する羽目になる
硬い生ゴミはディスポーザー使えないし、それで壊す家庭も多発
生ゴミそのままゴミ出しが増えるのは時間の問題かと

[10247: マンション検討中さん]

最近アンチさんが静かなのは、結局のところココ買ったからだね。あぁいう困ったちゃんが横の部屋とかに住まないことを祈るよ。

個人的にはこれから検討する人は東の端がオススメです。エレベーターからゴミ出しとか不便だが、間取りがマトモで目の前の倉庫さえ高さ抜ければ日当たりも悪くない。

[10248: 匿名さん]

やっと落ち着いたと思ったら、今度は西と東の争いになってるね。

[10249: マンション掲示板さん]

>>10247 マンション検討中さん
営業乙です

[10250: 匿名さん]

露骨に東への誘導が。。。。