プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10101: 匿名さん]

ここの掲示板とほか湾岸の掲示板見ると民度の差を激しく感じるね
何故？

[10102: 検討板ユーザーさん]

>>10101 匿名さん
それはここを買う人が、、とでも言いたいのか？
たしかにマンションにより集まる人の属性が偏り、特に子供絡みの問題で露見するよね。
こればかりは住んでみないと分からない。だいたい安さ目当ての層とそれ以外で問題が起きるという点は、東棟と西棟でも差を感じる日がくるのかも。

[10103: 検討板ユーザーさん]

明日、公式サイト更新されるかなぁ。

手が回らなくてさぼってるのかなぁ

[10104: マンション検討中さん]

明日で先着順45部屋かね

[10105: 匿名さん]

こんなネガとポジの虚偽投稿ばっかりの掲示板なんてなんのアテにもならないから皆見に来る時間だけ無駄。

[10106: 匿名さん]

更に土日でフラッグ落武者が契約して残20部屋と予想

[10107: 匿名さん]

>>10105 匿名さん

言ったそばからそれらに挟まれてますな

[10108: 匿名さん]

西棟は日曜で完売するかもよ
早くMRへ！ 事実はそこにある

[10109: 匿名さん]

事実はこの掲示板には無い。
気になるならモデルルームへ。
気にならないならおさらば。

[10110: 匿名さん]

>>10107 匿名さん
あなたもね。

[10111: 匿名さん]

>>10110 匿名さん
笑

[10112: マンション検討中さん]

珍しくサイトちゃんと出てるね。
先着62だったのが、4追加で先着58

先週少なくとも8件かぁ

[10113: 匿名さん]

一期11次（4戸）キター！先着順も何戸か減ってる！
ゴールは遠いぞ、頑張れ！ダイワマン！

[10114: 匿名さん]

>>10112 マンション検討中さん
だからどんどん売れてるって言ってるじゃん。
先々週だって売れてるのにネガは売れてないことにしたがるからね。
7月も8月も月30戸ペースだから、竣工までには完売するペースだね。

[10115: マンション検討中さん]

6月末60(確定値)
7月末90？(推定)
8月末120？（推定）

西は急いだほうがいいね

[10116: 検討板ユーザーさん]

8月は晴海落選者も来るしもっと伸びるだろうね

[10117: 匿名さん]

>>10114
仕切り直しで検討してるとはいえ、まだ100戸も出てないし、引き渡しは来春だし、
竣工完売目指すならもう一声二声ないと無理だよｗ
100/258戸って一期1次でも少ないんだから。

[10118: 匿名さん]

>>10117 匿名さん
このまま月30ペースでいけば完売します。6月で仕切り直しになってからはだいぶペース上がってますね。

[10119: マンション検討中さん]

>>10116 検討板ユーザーさん
先週MRいきましたが、数字に出てない検討者もかなりの数いるみたいです。HARUMI FLAG組も今後くるかもしれないし、商業施設の情報も出だすと勢い止まりませんね。

[10120: 匿名さん]

月30戸はスミフより売れてるわ
先に完売するのはダイワマンと確信

長谷工最高級仕様の実力が評価された
間取りも単純な田の字ではない

[10121: 検討板ユーザーさん]

ここ癖のある部屋多いよね。
いい部屋があるうちにMR行こっと。

[10122: 匿名さん]

まじかー。結構売れてきてんなー

[10123: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
そりゃ先に完売するでしょ。数が違うし。

[10124: マンション検討中さん]

やはり6月に価格改定してから、売れ行きは好調らしいですね。
確かに坪280万は少し安くし過ぎだと思う。

[10125: 通りがかりさん]

駅徒歩二分、近隣に大型施設爆誕、都内ブランド湾岸マンションがこのお値段と考えると買うしかない！!

[10126: 匿名さん]

>>10125
新築党の信者なら止めないけど、
豊洲の中古買ったほうが色んな意味で間違いないと思うよ

[10127: 検討板ユーザーさん]

ものによってだけど豊洲の中古のほうが高くない？

[10128: 匿名さん]

>>10126 匿名さん
あなたにお譲りしますよー。どうぞどうぞ。
止めないので豊洲の中古に行ってください。

[10129: 匿名さん]

>>10112 マンション検討中さん

1期11次で追加した4戸はこれから売るからまだ売れてないですよね。でもコンスタントに売れてると言っていいのですね。

先着70→63→64→62→62→58
追加4→6→2→0→4

60+20+4=84

[10130: 匿名さん]

>>10129 匿名さん
どうでもいいけど、今日追加して先着順が58なんでしょ。
そしたら-8だよ。

[10131: 匿名さん]

>>10129 匿名さん
合ってるのか嘘ついてるのか知らないけど、ずーっとこの物件の先着住戸数追ってるんですね。
随分とコアなファンもいるもんだ。

[10132: マンション検討中さん]

7月に30戸ペースで、8月1周目も8戸なら、もう成約で100戸
申し込み含めたらもうちょい多いくらいかな
商業施設広告出始めたら更に売れ行き加速でどこかのタイミングで多少値上げするだろうな

[10133: 匿名さん]

十一次で売り出されてるのは西棟かな？やっぱ西から埋まっていく感じなのね

[10134: 匿名さん]

竣工まで半年で残り１６０戸！

[10135: マンション検討中さん]

>>10133 匿名さん
東西両方あると思うけど、西の方が人気の様子でしたよ。

[10136: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
申し込みも含めたらもっと少ないのでは、、？
現状で月30戸ペースなら、こりゃ竣工までに完売見えてきたね。
商業施設竣工でのメディア露出も増えて販売加速するだろうし。

販売初期の時は完売まで何年かかるのかと思ってたけど、大和も坪280とは思い切った施策できたね。

[10137: 匿名さん]

この価格で月30戸ペースなら、もう少し販売が進んでから確実に少し値上げするだろうな

[10138: 検討版ユーザーさん]

>>10137 匿名さん
少なくとも1期のうちはないと思う。
2期以降は一般的にあり得るけど。

[10139: マンション検討中さん]

2期は西棟が値上げ

選手村で契約を悩んでからキャンセルしても、その時はダイワマン値上げになってる
選手村キャンセル組も殺到だよ

[10140: 匿名さん]

㎡あたり85万なんて中々無いから、真面目にこの先値上げはあり得るでしょう。
大和もそれを狙っているはず。

[10141: 匿名さん]

8月で1期が終わり２期は値上げ

[10142: 検討板ユーザーさん]

迷ってるなら買い焦る必要はないと思うけど、この坪280万円の価格は今の期間だけの価格と考えるのが確かに妥当かな。
不動産はタイミングが本当に大事で期が変わると平気で数百万価格が変わることなんてザラだからね。

[10143: 検討板ユーザーさん]

>>10141 匿名さん
半数近く売れて、商業施設の情報が開示されて問い合わせ見学数増えてからじゃないかな？
でも10月11月くらいには大和のことだから多少値上げしてきそうだね。
坪300くらいかな。

[10144: 匿名さん]

>>10143 検討板ユーザーさん
もはやいい部屋は早い者勝ち状態ですね。といっても我が家は部屋のタイプ選びで迷い中ですが。焦る。。

[10145: 匿名さん]

値下げしたばかりなのに2期は値上げとはこれいかに。

[10146: 名無しさん]

今日MR行ってきましたが、西はかなり売れてました
東はまだまだなので私はもう少し悩みます

[10147: 匿名さん]

8月の夏休みでいくつまで販売増やせるか。
次の追い風は商業施設情報解禁と冬休みだろうから、ここでいくつ売るかが大事だな

[10148: マンション検討中さん]

西側はほとんどグレーの網かけですよね。
東も低層階と高層階が埋まりかけてて間がぽつぽつグレーだった気が。

[10149: マンション検討中]

不思議なんですけどなぜO2タイプて売れてないんでしょうか？決して悪くないと思うのですが。

[10150: 匿名さん]

>>10149 マンション検討中さん
え、O2そんな残ってるんですか、、。
65平米で安いからすぐ無くなるものかと思ってました。