プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ [第2期5次]
- 所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
- 交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数： 258戸
プレミスト有明ガーデンズってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-03-13 12:08:47
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削除依頼
公式サイトが無くなってるのはなぜ？バナー広告は表示されてくるけど肝心のサイトが無い。
何らかのよろしく無い事情が？ ちなみにダイワハウスHPから物件検索しても出てこないよ。 |
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| No.102 |
>>101
ホントだ・・・何があったんだろう？ サイト立ち上げて3月中旬からの来場予約も募集してたし、余程のことかも？ PT晴海も似たようなタイミングで取り止めになったけど、 あっちは想定外の埋蔵物だったか、杭のやり直しか何かで1年近く延期になったと思う。 |
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| No.103 |
昨日辺りは有楽町駅にデカ目のポスター並べて貼ってあったのでそろそろかなぁと見てましたが。
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| No.104 |
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| No.105 |
竣工後販売に急遽変更とか？商業施設、BRTが出来てから売った方が良い価格で売れるのは間違いないんで可能性あるね。
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| No.106 |
＞105
公式サイトでのお詫び告知、ダイワハウスHP上でのニュースリリースも無しに？ 一気に広告投下しているこのタイミングで？ 大和ハウス工業というナショナル企業が、サイト閉じてダンマリって、 何だか怪しみ溢れる展開。 もちろん「ダイワハウスの分譲マンションPREMIST」にも載って無いからね、今現在。 |
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| No.107 |
モデルルームも用意して今週末ぐらいから事前案内始まる手筈じゃなかった？
いずれにしても事前登録だったり資料請求者には何らかのアナウンスがあるんじゃない？ ネットベンチャーみたくサイト落として無かったことに・・・ってのは流石にないでしょｗ 電話すれば普通に教えてくれるかもね。 |
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| No.108 |
電話して聞いてみました。
発売時期を延期するようです。 竣工後販売とし、工事自体はこのまま継続との事ですので、恐らく一番高く売れる時期まで待つつもりでしょう。 湾岸地下鉄など、何かしら材料が出るのかもしれませんね。 若しくはお台場のカジノ？ 何が出てくるんでしょうか。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108
どこに電話したの？販売準備室は火水休みなんだけど・・・本社？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
普通にシステム上の不具合じゃないの？
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| No.113 |
私も有楽町線有楽町駅でポスター見ました、因みに有楽町駅と直結の日比谷駅にあるミッドタウン日比谷が今月オープンです。
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| No.114 |
メインページは復旧してないが予約には飛べるようになってる。
こんな事で地下鉄だのなんだのって、浮かれてるポジが凄すぎるぞ。 |
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| No.115 |
地下鉄は少し動きがあったようですよ。
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| No.116 |
普通に見れますよー
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| No.117 |
竣工後販売ということは、要するにMRつくるコストをかけたくないってことですね。
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| No.118 |
海外ではそれが普通。
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| No.119 |
アンケートの結果を見て何らかはんだんしたんすかね。
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| No.120 |
実際のところは分からないけど、一般論として、
株でも物販でも延期はネガティブな場合がほとんど。 ポジさんが言うように地下鉄や都市開発情報が錯綜してて、って可能性もゼロではないけどさ。 単にサイトが落ちたってこともあるかもだけど他のサイトは生きてるし・・・ 明日になれば電話する人もいるんじゃない？（他力顔） |
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| No.121 |
普通に復活してた、人騒がせだなｗ
トップの告知の限りだと、ホテル開業予定日の誤表記を修正する為に一旦落としたのかな？ いずれにしてもお粗末な対応だね・・・ |
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| No.122 |
＞121
お詫び告知のみのページに飛ばすとかの対応はあるべきでしたね。 サイトごと消す、プレミストポータルからも消すって尋常ではない対応です。 その間広告投下はされていて丸3日間は接触機会が完全に失われたわけですから、 集客計画も下方修正は余儀なくされるでしょう。 ホテル事業部との軋轢か、それに伴うトップからの鶴の一声か、 それとも港湾局とひともめあったか。 いずれにしろ「普通の対応」がこの極めて大事な時期にできなかったのは 相当な事情があるんだろうなぁ、と。 それが物件の価値とどう関わるかというと、具体的には何も無いと思いますが。 |
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| No.123 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
> お主も嘘つきの一味か？
失敬だなぁ。 前の人が竣工後販売って書いてたから、それに応じて書いたまでですよ。 |
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| No.126 |
すると
108さんのレスが謎。 概要ページでは販売時期は更新されず6月になってるから。 当該関係者が、 事故物件的ネガティブを回避するため でき得る火消しに努めた って事かな。サイト自体が消えてたから。ね。 そう「思う」。 この程度の誤記でサイト完全シャットアウトするかな〜？ という疑問も大きいままです。 ま、個人の感想です。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
「住戸は、専有面積55.90～82.60平方メートル。間取りは2LDK、3LDK、4LDK。予定最多価格帯は6,500万円台～7,500万円台。坪単価は320万～330万円台。」 まあこんなもんか。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
その値段出せばもっと利便性の高い場所で中古は沢山あるからね〜
新築プレミアム乗せてそんなところが妥当かな 高いと感じるけど時代的に仕方ない |
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| No.131 |
あと横にアウディ店あるので、自家用車はここで買って下さい。
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| No.132 |
コンセプトは面白そうですねー
MR行って確かめたいですー |
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| No.133 |
安いね。
タワーマンション苦手な人はこっちに流れるでしょうね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
非タワーだと、品川シーサイドのプライムレジデンスかグランドメゾンの方が安くて利便性も高いので、そちらに流れそうだね。
ここはゆりかもめ２分、りんかい線１０分だけど、せめて逆だったら良かったのにね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
品川シーサイドだけならそうだけど、京急の青横を使えるとこが良いのよ。
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| No.138 |
>>137 匿名さん
さすがにシーサイドよりはこっちかな。 シーサイドって、もう再開発はほぼ終わっちゃってるのに、にぎわいはないし、無機質で不気味。見学したけど、確かに便利だけど住みたくはないと思ってしまった。 |
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| No.139 |
新築プレミアムってどのマンションにでもあるわけじゃないよ
周辺の築浅中古価格と大差ない価格で分譲されるケースも多いし、大規模だと需給懸念からむしろ中古より安く設定されるケースもある その場合は新築ディスカウントになるね 最近だと北仲やプライムパークス品川の一部住戸なんかが該当 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>137 匿名さん
青物横丁って駅10分もするし、横浜にでも通うの？ゆりかもめの方がいいじゃん。 |
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| No.142 |
実際には鮫洲の方が近いね。
品川ナンバーを発給する陸運局がある所だ。 |
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| No.143 |
思ったよりは安いね。
無難な価格に抑えてきた感じか。 |
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| No.144 |
管理費も安かったら最高ですね。
あとは固定資産税ですね。 タワーマンションの固定資産税高いですからねえ。 |
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| No.145 |
プレミストらしからぬ現実的な値段だね。というか部屋によってはかなりお値打ちなんでは。すみふの施設のコバンザメだけど、そのプレミアムが乗ってない印象。
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| No.146 |
坪単価がよくても間取りが鰻の寝床でくそすぎてダメですわ。
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| No.147 |
購入者にとっては嬉しい誤算だね。
思ってたより安い。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
トリプルタワーに間取り悪い部屋ないし、立地で劣るここと価格が同じなら、ここを選ぶのはあなたぐらいでしょ。 |
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| No.152 |
その前に間取りよいプレミストがない模様。。
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
先着順が捌けない所を見るとトリプルは苦戦中の模様。
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| No.156 |
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| No.157 |
プレミストもスミフみたいに値上げしながら販売するかもね。
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| No.158 |
少しづつ値上げしながら売るのが再開発エリアの正しい売り方。
此処も1期が一番安い。 |
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| No.159 |
必死だね・・
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| No.160 |
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| No.161 |
豊洲の新築は坪単価450万らしいし、ここは激安に思えるね。
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| No.162 |
価格が低いというのは最大のメリットですよねー
他の部分でスミフより優っている部分は何かMRで確認したいですねー スミフが順調みたいだから、こちらも値上げしなければいいなぁ |
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| No.163 |
値上げしていくだろうけど、少なくとも1期は値上げしない。
1期が一番安い。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
いくらスミフでも、400超えは狂喜の沙汰。
ドトールみたいに、改心して値下げに走るのが落ちだ。 |
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| No.169 |
ドトール下げてるの？全然高いんだけど。
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| No.170 |
450万まで値上げして、改心して430万くらいまで下げるかもしれませんね。
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| No.171 |
PAGのMR感想。
良い…各住戸ドアがラクセスキー、西棟上層階はレインボーブリッジが見える、長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石、外観イメージは良い |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>172 有明王子さん
外廊下 |
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| No.175 |
最安値はいくらですか？
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| No.176 |
天然石いいね。
長谷工なのにグレード高い。 |
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| No.177 |
320万もするのに、二重床や天然石じゃなかったら逆にびっくりするでしょ。
正直レインボービュー以外は特筆するようなことじゃないと思うけど。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
まあ、思ってたより安いし、新築諦めてた人もチャンスできて良かったんじゃ無いかな。
タワーマンションだと、購入後のコストも気になるだろうし。 |
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| No.180 |
安いだってｗ
まあ周辺相場や昨今の強気価格で長期戦って販売手法を考慮すると、 妥当なところだとは思うけど・・・ どうせ一期で100戸にも満たない供給数だと思うし、 一目惚れしちゃった人以外は慌てる必要はないと思うよ。 |
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| No.181 |
思ってたより安いかどうかは、思ってた人によるｗ
冷静に見たらふつうに高い。 |
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| No.182 |
ここ買えない人は都心life満喫する資格ないでしょ。津田沼とか検討した方がいいと思う。
足元でまさかのマンション相場再上昇してるから、後付けokな評論家は振り返って見ると2016年がプチ相場の底だったなんて言い始めてますよね。 東池袋で坪450万、武蔵境で坪350万、それも集客絶好調。有明は一時的な供給過剰で住友もここも弱気価格になっているのだろう。チャンス。 資産価格はプロでも分からない。都心のマンション価格は年収の何倍（なので早晩下がる）という言説は世界見ても歴史振り返っても全く無意味（単に庶民が長時間通勤我慢すれば済む話だから）。 |
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| No.183 |
この人工島でマンション買っても都心lifeは満喫できませんが。。
まさかの再上昇の後はまさかの再下落かも。。 |
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| No.184 |
リタイア世代が、一軒家から便利な駅近マンションに住み替える傾向が強まっているようだ。
その場合、やはり住み慣れた地域が良いから、多摩の人なら境や国分寺を選ぶ。 |
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| No.185 |
高いか安いかなんて、収入次第でしょ。
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| No.186 |
1期で買わないと、また値上がりするぞ。
ここ、最後のチャンスだよ。 |
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| No.187 |
ここは東雲のクレヴィア豊洲みたいになりそうだなｗ
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| No.188 |
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| No.189 |
クレヴィア豊洲を思い出すのは自然だろ。
りんかい線まで駅遠の板状だし、周囲の中古に比べてダントツ高いのも似ている。 この近辺には、クレヴィア豊洲以外に似た物件てないでしょ？ |
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| No.190 |
有楽町駅のポスター、東宝シネマに変わっていました。
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| No.191 |
まだクレヴィア豊洲の方がマシかなと。
りんかい線の他に豊洲徒歩11分。 価格は出てみないと判らないけど、クレヴィア豊洲は坪280ぐらいだっけ？ ここは値下げを余儀なくされると思うよ |
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| No.192 |
立地的にはオリゾンマーレと同等かな。
築年数を加味しても単価差ありすぎだよね。 |
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| No.193 |
築年数の補正は年5万位？
するとちょい割高って感じかな。 |
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| No.194 |
スミフのトリプルタワーの影響受けての価格。ここはそんなに実力ないよ。
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| No.195 |
豊洲東急が450だったら妥当な価格に見えるね。
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| No.196 |
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| No.197 |
販売開始までまだ3か月あるようだから、色々と販売戦略を練る時間がありそうだね。
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| No.198 |
東急も平均で450はいかないだろう。せいぜい400がいいとこじゃないかな。
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| No.199 |
8000万代後半がズラリと並ぶ東急豊洲の価格表に心折れた検討者がここ見ると目に優しく映るかもしれないね。
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| No.200 |
フェイスブック・ショックで米株は総崩れ。
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現在の物件
プレミスト有明ガーデンズ
プレミスト有明ガーデンズ [第2期5次]
- 所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
- 交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
- 総戸数： 258戸
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