プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10001: 匿名さん]

>>9999 匿名さん
価格改定してから売れてますよ。

[10002: 匿名さん]

>>10001
っていう割には一期〇次で十数戸供給とか見たことないし、
先着順が大幅に減った形跡もないんだけど？

[10003: 匿名さん]

実際には順調に売れてるけど、ここで売れてないんじゃないか？って書かれると何か困ることってあるかな。放っておくか価格表を上げるかすればいいような。エビデンス無しに言い合っても不毛。

[10004: マンション検討中さん]

>>9999 匿名さん
確かに初回の坪330万は値付け失敗してましたね。
完全にチャレンジ価格。

坪280に下げた後の今の販売ペースを考えれば、初回からこの値段だったらもはや完売間近だったかもね。

[10005: 匿名さん]

>>9999　匿名さん
そう、それです。
値下げして販売好調というなら、どうしてそれをWebサイトでオープンにしないのか？
集客には絶好の売り文句のはずなのに。戦略の失敗を晒したくないとかいうなら、風通しの悪い企業体質が見えてしまう。
販売状況を明らかにしないところを見ても、そういう体質がありそうだけどね。

[10006: 匿名さん]

とりあえずこの立地新築仕様で坪280はかなりありだよ。

[10007: 匿名さん]

レスが10000超えたのでここは完売です

[10008: 匿名さん]

完売したら公式HPも「ありがとうございました」と閉めるはずだが

[10009: マンション掲示板さん]

不人気って言ってるのって、先着住戸が減ってないから？
増えた分の表記もないし、エビデンスとしては不十分じゃ？

[10010: 匿名さん]

>>9987 検討版ユーザーさん

ネガは予算3000万

[10011: 匿名さん]

>>10009
そのエビデンスとやらを出せるのは中の人だけなのよ。
正しい数字を教えてくれればいいけど、そこは不動産屋さんだからね、
都合の悪い数字や情報は絶対出さないｗ

外部からでは例えば一期5次で10戸供給と告知されて、その時点での先着順が50戸とすると、
翌週に先着住戸が55戸に増えてたら「ああ、5戸売れたんだな」っていう風に判断するしかない訳。
売れてる売れてるって煽るけど直近で十数戸供給されたり先着住戸が大幅に減ったりってのは、
ウォッチしてる限りでは見受けられなかったけどね。

[10012: 匿名さん]

駅、大型商業施設徒歩2分の23区マンションが坪285万で売れない訳ないから心配いらないよ。現に販売進んでるしさ。
どこのマンションの掲示板にもネガは湧くから気にしなくておっけい。

[10013: 匿名さん]

現に販売進んでる
・・・って、なんで分かるの？ 何戸売れたの？

駅2分と言っても所詮ゆりかもめ。その辺が不振の理由かもね。

[10014: 匿名さん]

>>10013 匿名さん
先日モデルルーム行ったからですよ。

ゆりかもめ徒歩2分が気に入らないなら、検討から外せば良いと思いますよ。

[10015: 匿名さん]

で何戸？

[10016: 検討版ユーザーさん]

>>10011 匿名さん
過去の先着住戸数検索すると下記のような書き込みありましたよ。

少なくとも7月上旬で16戸成約らしいですね。爆売れではないけど、売れてはいるんでしょう。

8682 匿名さん 2019/07/19 06:43:07
>>8441 匿名さん
やっと19日になって売れ行き判明しましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansi...

今日から1期9次開始で6戸先着販売追加だって。
先々週先着住戸が残70→先週12日時点で1期8次販売戸数4戸追加して残63（ということは先々週11戸成約）→本日19日の段階で1期9次6戸追加して残64（ということは先週5戸成約）だってさ。

うーん、ばらつきはあれど2週間で16戸の成約が多いか少ないか微妙だけど、売れ始めてはいるってことだね。
削除依頼 投稿する
参考になる!5

[10017: 匿名さん]

先着70→63→64→62→62
追加4→6→2→0

20売れて6月末時点の60と合わせて80？

[10018: 匿名さん]

ここの東側は風通し良いですか？

[10019: 匿名さん]

7月上旬 16戸、現在8月上旬 20戸？

てことは、1ヵ月で4戸売れた？

[10020: 匿名さん]

>>10017
概ねそんなもんなんじゃないの？
多めに見積もっても100戸までは売れてないだろうね。

売れてるか否かは意見が分かれるところだね。
進捗なら言い訳の余地もないどうしようもない数字だけど、
6月末からの仕切り直しと考えるならまあボチボチな数字。

いずれにしても80/258戸、急がなきゃ無くなるよ！って程でもないと思うけど・・・
竣工は来春だし竣工完売させる気なら（その気もないだろうけど）、もう一声必要だね。

[10021: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
7月1週目と4.5週目がどれだけ売れたのか分からないから答え出ないよ。
2週で16戸成約されらしいという話だけ。

[10022: マンション掲示板さん]

またネガの根拠の提示無しの勝手な妄想話が始まってる笑
答えが知りたいなら自分でモデルルーム行って進捗表もらっておいでよ。
それか本当は知ってるけど、そこまでして嘘つきたい理由があるのか、、、

[10023: 匿名さん]

>>10022　マンション掲示板さん
情報持ってないなら、書き込まなくていいよ。あなたのレスが一番無意味。

[10024: マンション掲示板さん]

>>10023 匿名さん
あなたも情報無いんでしょ？
そしたら同じ無意味レス返しだね。

[10025: 匿名さん]

>>10023 匿名さん
ネガも何の確証も無いだろw

[10026: 匿名さん]

>>10022
他社みたいに〇戸供給！分譲済み！ってやってくれれば問題ないんだけどね・・・
まあ他社でも売れ行きが悪い場合は隠すことが多いから、ここだけ特殊ってことでもないけどさ。
調子が良い時は全面に押し出してくるから、そうじゃない時は売れてないと思って間違いないよｗ

[10027: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

1期10次で追加2残62で次の更新で追加0残62で現在に至るのでそこまで網羅したつもりだったのですが抜けた販売期がありましたかね。
まああくまでも個人予想なので。

[10028: 匿名さん]

80戸かぁ。
たしかに販売進んでるといえば進んでるけど、大幅値下げしたわりには勢いがないよね。
これだとまだまだ完売は遠そうだね。

[10029: 匿名さん]

普通は近隣の商業施設情報解禁されたらそれに乗じて分譲マンションも広告打つだろうから、今より検討者は増えるだろうから大和はそこからが勝負だろうね。

まぁ価格改定後の1ヶ月20?30戸ペースでずっといったとしても竣工時には9割売れてることになるけどね。

[10030: マンコミュファンさん]

今度は答えの出ない成約数トークか笑
ネガもあれやこれやで粗探ししてるなー笑
ネガポジが何書こうがこの立地仕様でこの価格なら勝手に売れていってるから、結果無意味だよ。
ほとんどの人がこんな2ちゃんねるみたいな掲示板見ないし笑

[10031: 整理マン]

6月末
60/258

現在（ミニマム20は売れてるよね？）
80(+α)/258

ペースはフラットなら、
2月末引き渡しだから20×7(8月から2月)なら140

変な部屋除いてほぼ完売見込みなので、
ほしいならいい部屋あるうちに急げ、変な部屋でいいなら上記の通りならしばらく大丈夫、って結論でいい？

[10032: 匿名さん]

ペースがフラットというのはちょっと前提が無理かな。
値下げした当座が一番売れ行きがいいはず。いい部屋から売れるから、これからはだんだん細ってくると見るのが妥当でしょう。

[10033: 匿名さん]

>>10032 匿名さん
それは周りの環境が何も変わらないならね。
大型商業施設やテニスの森付近の開発情報が表に出てきたら、まだここを知らない人の耳目に入るようになるから、検討の俎上に上る数は増えるのでは？

[10034: 匿名さん]

まー売れようが売れまいが私にとってはどうでもいいけど、ネガの必死に売れてないように見せかける書き込みは良くないと思うなー。
もちろんポジの完売書き込みもね。

価格改定して販売ペース上がってることは事実なんだから、気になってる人は早めに検討した方が良い、気になってない人は検討候補から外すで良いのでは？

極端にここの批評を書き込む輩は、何らかの利益を享受したい厭らしい人物としか思えない。

[10035: 匿名さん]

商業施設は4月開業予定だから詳細がわかるのはここの入居開始の2月頃じゃないだろうか。テニスの森駅付近は五輪後じゃないと動き出さないと思う。

[10036: 匿名さん]

>>10034 匿名さん

必死に売れてないように見せかける書き込みってほどひどいかなあ。検討板の普通のやり取りに見えるけど。

[10037: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
商業施設概要だけは年内にはリリースするんじゃない？

[10038: 匿名さん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

[10039: 匿名さん]

コピペじゃん。しかも何回も何回も。よっぽど荒らしだわ

[10040: マンション掲示板さん]

平均坪単価240万の有明で、坪280万で新築でこの立地が買えるなら個人的には全然良いと思うけど。
考えは人それぞれだけど。

[10041: 匿名さん]

既存有明民としては、あまりにも安いと
有明の民度が下がるから嫌だなー

埼玉の山奥に住むべき人と近所なんて
我慢出来ない。。

[10042: マンション検討中さん]

長文テンプレ書くやつ目障りだなぁ。

[10043: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
周りのマンションたちは新築時もっと安かったでしょうよ。

[10044: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
ほんとそれな笑
マンション価格だけで民度を計るなら、あなたたちいくらで買ったんだよっていう話だよね笑
、、まあ悔しいけど、最初に安めに買えてて勝ち組だけどさ。

[10045: マンション検討中さん]

>>10043 匿名さん

おっしゃる通りですね。
10041は有明には住んでいないのでしょう。

[10046: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
ワッハッハ！

[10047: 匿名さん]

>>10045 マンション検討中さん

オリゾン民だよ！

板マンとはお友達にはなりたくないよ！

[10048: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
とか言って自分が住んでるのは15階以下だったりしてね。笑

[10049: 有明のスニフ]

昨晩見た、夢の話をしよう、、

私はここを購入し、引っ越し祝いに会社の同僚をたくさん呼びました。
会は盛り上がり、私はトイレに行きました。
、、、部屋に戻ろうとした時です、
後輩の声が聞こえて来ました、、

なんだ、有明なのにタワマンじゃないのかよ、てっきり３つ建ったタワマンのどれかかと思ったよ。板マンならまた来る魅力もないし、今日が最後だな、そろそろ帰るか、

わたしは、心に隠していた後悔を思い出さずにはいられませんでした、、

[10050: 匿名さん]

>>10049 有明のスニフさん
なら検討を辞めた方が良いよ！！

[10051: 匿名さん]

>>10049 有明のスニフさん
ほんと嫌がらせが過ぎるね。
きっと今晩はここを買ったあなたがローンを払えなくて破産する夢見るよー

[10052: 匿名さん]

>>10041 匿名さん

大丈夫。
埼玉の山奥に住むべき人は、有明のマンションは買えないからね。

[10053: 匿名さん]

そもそも、今の時代にマンション買えるやつだけは、まあそこそこ優秀。民度は高いよ。

[10054: 匿名さん]

>>10053 匿名さん
今はマンション価格高値が続いてるもんな。

[10055: 匿名さん]

ここのコスパ最高だからねえ。
晴海からも今から流れてくるし、早めに完売しちゃうかも。

[10060: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

確かに坪280万で売れないとやばいと思う

[10061: マンション検討中さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川とこちらはどちらがいいですか？
価格は同じくらいなので、立地の好み次第でしょうか。

[10062: 口コミ知りたいさん]

プラウド六郷土手直床よりここです！

[10063: マンション検討中さん]

中華人民が大挙する団地マンション。。ほんと勘弁してください。

シティの方は商業施設で議論が活発なのに、ここは安い以外のメリットなく寂しいね。
彼らのおこぼれにありつく、そのスタンスは嫌いじゃない。

[10064: 匿名さん]

たしかに。
いわゆる小判ザメ商法だよね。堂々とコバンザメしてるとこは悪くない。
値下げや売れ行きも堂々と開示してくれればいいのに。

[10069: 検討版ユーザーさん]

>>10063 マンション検討中さん
メリット感じないなら何でこの掲示板来てるんですか？
本当はメリット感じてるからあなた毎日ここに書き込みに来てるんでしょ？

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

[10077: 匿名さん]

ファンドが買い始めたね。
日本の不動産は割安なんだとよ。

[10078: 検討板ユーザーさん]

この前行ったとき何人か中国人居ましたが、やっぱ投資目的で買ってくんですかね。（劉なのかは不明）

[10079: 匿名さん]

商業施設に医療モール入るんですね。わざわざ豊洲まで行く必要なくなるので、住民にとっては便利になります。資産性にも影響しますかね。

[10080: 匿名さん]

[NO.10056～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10081: 匿名さん]

真偽不明なコメントが多数散見されます。
ご注意ください。

[10082: マンション検討中さん]

>>10079 匿名さん
実際有明に医療モールができるのは大きいですね。

[10083: 匿名さん]

>>10075
見なきゃいいじゃんｗ
本音は見て欲しくないとか？

他のスレにも言えることだけど、今からの検討者は面倒でもレス1から見返したほうがいいよ。
一期前のほうが冷静なレスも多いしね。
地下鉄連呼厨等、嘘やゴミレスも多いけど、そういったのはすぐに見抜けるようになるｗ

[10084: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
頑張って書き連ねてきた投稿見て欲しいもんね。

匿名掲示板だから、根拠のない妄想話多いけど。

[10085: 匿名さん]

>>10082
ゴルフも模型もルーフガーデンも無かったことになってんだから、鵜呑みにすんなって・・・
まあモール定番の整体と歯科ぐらいは入るんじゃないかな？

[10086: マンション検討中さん]

この掲示板の情報見るくらいなら、ここのモデルルームと住友のモデルルームとかでお互いの物件のメリットデメリット聞いた方が確実に信憑性高いでしょうな。
匿名の掲示板なんて参考にすること自体ナンセンス。
実名明かして語らないと発言に責任負わないからね。だから評論家とか不動産営業に物件については聞くべき。

[10087: 匿名さん]

>>10082 マンション検討中さん
魅力あるコンテンツが入るのもいいけど、住民にとって医療系が遠くに行かなくても、徒歩2分にだいたい揃ってるっていうのはうれしいですね

[10088: 匿名さん]

>>10086 マンション検討中さん
本当にそうですね。
ここの掲示板は匿名ですからね。
某グルメサイトや信憑性の高い口コミ掲示板は個人情報登録してるからこそ、皆適当なこと書かずに事実が綴られますからね。
ここもそうした会員制とかにしたら見る価値ありそうですね。

[10089: 匿名さん]

>>10087 匿名さん
そうなんですよ。
普段の生活で困った時にすぐに解決できる大型施設が徒歩2分にあるのは本当に便利だと思います。

[10090: 匿名さん]

>>10086
マジレスすると、そいつらが全く信用に値しないからこういったのが必要になる。
嘘八百とまでは言わないけど都合の悪いことは絶対言わないからねぇー
住友の責任者と大和の責任者が互いの物件をディスり合う場があれば、それは参考になる気がする。
互いに褒め合うアゲナイト、貶し合うディスナイトとかあれば面白い。
こういったのはマンコミュ運営しかできないね、是非開催して欲しいｗ

[10091: 匿名さん]

>>10090 匿名さん
だからこそ他の物件のことを不動産営業に聞くんですよ。
結構聞けると思いますよ。

匿名掲示板よりは信憑性高いと思いますよ。

[10092: 匿名さん]

>>10091
明らかに自社が劣ってても勧めなくちゃいけないし、
そこまで周辺物件を勉強してる営業も稀だし、結局掲示板のネガと大差ないだろ。

「選手村と比較してるんですけど？」
「あーあそこっすか？駅無いっすよねｗ4年も待てないっつって僕の知り合いやお客さんは皆こっち買ってます！」みたいなｗ

[10093: マンション検討中さん]

西側の向かいの広場、

どうせいずれはマンション立つんでしょ？

都も誘致してると営業さん言ってたな

[10094: 匿名さん]

>>10092　匿名さん
そんなウィッシュ口調の営業いる？

[10095: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
不動産営業マンだったら普通周辺のライバルになりそうな新中古マンションのことは勉強するだろ。
勉強してないとしたらそんな営業は変えた方がいい。

掲示板の虚偽投稿含むネガと近隣の不動産営業マンどちらを信じるべきかなんて考えるまでもないだろ。

[10096: 匿名さん]

>>10093 マンション検討中さん
北西のブリリア側のBMX競技場の跡地のこと？
10年以上先はあるかもだけど、容積率200だからタワーマンションは建てにくいはず。

[10097: マンション検討中さん]

それを言うと、倉庫だっていつまであることやら…。
まぁその時は分かり次第売り抜ける！それしかないな。

[10098: 匿名さん]

>>10095 匿名さん

大差ないと思う。ネガに他社営業が混じってるような気もするし。

[10099: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
他社営業はここまで張り付いて書き込まないかと。

[10100: マンション検討中さん]

一言。
こんなネットの掲示板の話なんて良いことも悪いことも信じない方が良い。
以上。

[10101: 匿名さん]

ここの掲示板とほか湾岸の掲示板見ると民度の差を激しく感じるね
何故？

[10102: 検討板ユーザーさん]

>>10101 匿名さん
それはここを買う人が、、とでも言いたいのか？
たしかにマンションにより集まる人の属性が偏り、特に子供絡みの問題で露見するよね。
こればかりは住んでみないと分からない。だいたい安さ目当ての層とそれ以外で問題が起きるという点は、東棟と西棟でも差を感じる日がくるのかも。

[10103: 検討板ユーザーさん]

明日、公式サイト更新されるかなぁ。

手が回らなくてさぼってるのかなぁ

[10104: マンション検討中さん]

明日で先着順45部屋かね

[10105: 匿名さん]

こんなネガとポジの虚偽投稿ばっかりの掲示板なんてなんのアテにもならないから皆見に来る時間だけ無駄。

[10106: 匿名さん]

更に土日でフラッグ落武者が契約して残20部屋と予想

[10107: 匿名さん]

>>10105 匿名さん

言ったそばからそれらに挟まれてますな

[10108: 匿名さん]

西棟は日曜で完売するかもよ
早くMRへ！ 事実はそこにある

[10109: 匿名さん]

事実はこの掲示板には無い。
気になるならモデルルームへ。
気にならないならおさらば。

[10110: 匿名さん]

>>10107 匿名さん
あなたもね。

[10111: 匿名さん]

>>10110 匿名さん
笑

[10112: マンション検討中さん]

珍しくサイトちゃんと出てるね。
先着62だったのが、4追加で先着58

先週少なくとも8件かぁ

[10113: 匿名さん]

一期11次（4戸）キター！先着順も何戸か減ってる！
ゴールは遠いぞ、頑張れ！ダイワマン！

[10114: 匿名さん]

>>10112 マンション検討中さん
だからどんどん売れてるって言ってるじゃん。
先々週だって売れてるのにネガは売れてないことにしたがるからね。
7月も8月も月30戸ペースだから、竣工までには完売するペースだね。

[10115: マンション検討中さん]

6月末60(確定値)
7月末90？(推定)
8月末120？（推定）

西は急いだほうがいいね

[10116: 検討板ユーザーさん]

8月は晴海落選者も来るしもっと伸びるだろうね

[10117: 匿名さん]

>>10114
仕切り直しで検討してるとはいえ、まだ100戸も出てないし、引き渡しは来春だし、
竣工完売目指すならもう一声二声ないと無理だよｗ
100/258戸って一期1次でも少ないんだから。

[10118: 匿名さん]

>>10117 匿名さん
このまま月30ペースでいけば完売します。6月で仕切り直しになってからはだいぶペース上がってますね。

[10119: マンション検討中さん]

>>10116 検討板ユーザーさん
先週MRいきましたが、数字に出てない検討者もかなりの数いるみたいです。HARUMI FLAG組も今後くるかもしれないし、商業施設の情報も出だすと勢い止まりませんね。

[10120: 匿名さん]

月30戸はスミフより売れてるわ
先に完売するのはダイワマンと確信

長谷工最高級仕様の実力が評価された
間取りも単純な田の字ではない

[10121: 検討板ユーザーさん]

ここ癖のある部屋多いよね。
いい部屋があるうちにMR行こっと。

[10122: 匿名さん]

まじかー。結構売れてきてんなー

[10123: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
そりゃ先に完売するでしょ。数が違うし。

[10124: マンション検討中さん]

やはり6月に価格改定してから、売れ行きは好調らしいですね。
確かに坪280万は少し安くし過ぎだと思う。

[10125: 通りがかりさん]

駅徒歩二分、近隣に大型施設爆誕、都内ブランド湾岸マンションがこのお値段と考えると買うしかない！!

[10126: 匿名さん]

>>10125
新築党の信者なら止めないけど、
豊洲の中古買ったほうが色んな意味で間違いないと思うよ

[10127: 検討板ユーザーさん]

ものによってだけど豊洲の中古のほうが高くない？

[10128: 匿名さん]

>>10126 匿名さん
あなたにお譲りしますよー。どうぞどうぞ。
止めないので豊洲の中古に行ってください。

[10129: 匿名さん]

>>10112 マンション検討中さん

1期11次で追加した4戸はこれから売るからまだ売れてないですよね。でもコンスタントに売れてると言っていいのですね。

先着70→63→64→62→62→58
追加4→6→2→0→4

60+20+4=84

[10130: 匿名さん]

>>10129 匿名さん
どうでもいいけど、今日追加して先着順が58なんでしょ。
そしたら-8だよ。

[10131: 匿名さん]

>>10129 匿名さん
合ってるのか嘘ついてるのか知らないけど、ずーっとこの物件の先着住戸数追ってるんですね。
随分とコアなファンもいるもんだ。

[10132: マンション検討中さん]

7月に30戸ペースで、8月1周目も8戸なら、もう成約で100戸
申し込み含めたらもうちょい多いくらいかな
商業施設広告出始めたら更に売れ行き加速でどこかのタイミングで多少値上げするだろうな

[10133: 匿名さん]

十一次で売り出されてるのは西棟かな？やっぱ西から埋まっていく感じなのね

[10134: 匿名さん]

竣工まで半年で残り１６０戸！

[10135: マンション検討中さん]

>>10133 匿名さん
東西両方あると思うけど、西の方が人気の様子でしたよ。

[10136: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
申し込みも含めたらもっと少ないのでは、、？
現状で月30戸ペースなら、こりゃ竣工までに完売見えてきたね。
商業施設竣工でのメディア露出も増えて販売加速するだろうし。

販売初期の時は完売まで何年かかるのかと思ってたけど、大和も坪280とは思い切った施策できたね。

[10137: 匿名さん]

この価格で月30戸ペースなら、もう少し販売が進んでから確実に少し値上げするだろうな

[10138: 検討版ユーザーさん]

>>10137 匿名さん
少なくとも1期のうちはないと思う。
2期以降は一般的にあり得るけど。

[10139: マンション検討中さん]

2期は西棟が値上げ

選手村で契約を悩んでからキャンセルしても、その時はダイワマン値上げになってる
選手村キャンセル組も殺到だよ

[10140: 匿名さん]

㎡あたり85万なんて中々無いから、真面目にこの先値上げはあり得るでしょう。
大和もそれを狙っているはず。

[10141: 匿名さん]

8月で1期が終わり２期は値上げ

[10142: 検討板ユーザーさん]

迷ってるなら買い焦る必要はないと思うけど、この坪280万円の価格は今の期間だけの価格と考えるのが確かに妥当かな。
不動産はタイミングが本当に大事で期が変わると平気で数百万価格が変わることなんてザラだからね。

[10143: 検討板ユーザーさん]

>>10141 匿名さん
半数近く売れて、商業施設の情報が開示されて問い合わせ見学数増えてからじゃないかな？
でも10月11月くらいには大和のことだから多少値上げしてきそうだね。
坪300くらいかな。

[10144: 匿名さん]

>>10143 検討板ユーザーさん
もはやいい部屋は早い者勝ち状態ですね。といっても我が家は部屋のタイプ選びで迷い中ですが。焦る。。

[10145: 匿名さん]

値下げしたばかりなのに2期は値上げとはこれいかに。

[10146: 名無しさん]

今日MR行ってきましたが、西はかなり売れてました
東はまだまだなので私はもう少し悩みます

[10147: 匿名さん]

8月の夏休みでいくつまで販売増やせるか。
次の追い風は商業施設情報解禁と冬休みだろうから、ここでいくつ売るかが大事だな

[10148: マンション検討中さん]

西側はほとんどグレーの網かけですよね。
東も低層階と高層階が埋まりかけてて間がぽつぽつグレーだった気が。

[10149: マンション検討中]

不思議なんですけどなぜO2タイプて売れてないんでしょうか？決して悪くないと思うのですが。

[10150: 匿名さん]

>>10149 マンション検討中さん
え、O2そんな残ってるんですか、、。
65平米で安いからすぐ無くなるものかと思ってました。

[10151: 匿名さん]

>>8200 マンション検討中さん
>>9687 匿名さん

https://twitter.com/mansionmania/status/1159795463844843522?s=20

[10152: 匿名さん]

もう少し待つって人いましたが、他と悩む為なら待つべきだと思いますが、ここに決めてて待つのはもったいないと思いますよ。
価格上がる可能性ありますし。
買い焦る必要はないですけど。

[10153: マンション検討中さん]

優柔不断はいつの時代も、、、
即決断したものが儲かる

[10154: マンション検討中]

>>10152 匿名さん
同意、良い部屋は悩んでる間になくなるしね。

[10155: 匿名さん]

坪あたり330万で売り出しててその時にモデルルーム行って、立地も仕様も気に入ってたけど、りんかい線までの距離を気にして、そこまで値段変わらなかったから別のマンションで契約しました。
だけど今は坪285万まで一気に下げるとは。。。。

後悔はしてませんが、本当に不動産はタイミングなんですね。

[10156: 通りがかりさん]

>>10155 匿名さん
後から値下げして、先に購入した人も値下げされたという後出しジャンケンだったのは意外でしたね。これはある意味悪い事例になりそうですけど。。
しかし価格が全てではないから、駅近が優先ならその決断は正しいと思います。こればかりはお金じゃ買えない。

[10157: マンション検討中]

11期になりましたね。先着順の部屋は売れたのかな？

[10158: 匿名さん]

結局は1期に買ったほうが得なんだよね。勇気に敬礼
しかし、安いよな。
これ、また値上げするかもね。

[10159: マンション検討中]

なんでプレミスト調布より安くしたんですかね。まあ向きや天井は調布の方が良いけど調布だよ？

[10160: 匿名さん]

駅近、商業施設近は確かにかなり魅力的ではある。

[10161: 匿名さん]

よく不動産は価格次第だといわれるけど、このマンションはその典型ですね。
割高な価格のときはひどくけなしてる人もいたけど、値下げした今では、ピカピカのお買得優良物件として評価されているみたいね。

[10162: マンション検討中さん]

>>10159 マンション検討中さん

ブランズシティの間違い？？
会社が違う

[10163: マンション検討中]

>>10162 マンション検討中さん
プレミスト府中、ありますよ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...

[10164: マンション検討中]

10163です。すいません、プレミスト調布でした。。

[10165: 匿名さん]

これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。

[10166: 匿名さん]

なんか胡散臭いんだよねーここ

[10167: 匿名さん]

>>10166 匿名さん
それなら買わないほうがいいよ！さよならー！

[10168: マンション検討中さん]

築10年の中古プレミスト調布と比較する理由が不明

[10169: 匿名さん]

ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう

リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど

[10170: 匿名さん]

価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
夏休みでどれだけ売れちゃうのか。

[10171: 匿名さん]

>>10161 匿名さん

ピカピカではないと思うよ。
値下げしたのは、単純にその程度の価値しかないということなんだしね。

[10172: 匿名さん]

>>10171 匿名さん

値下げは失敗だと思う。
おそらく今から値上げしなきゃいけなくなるのに、値下げしては値上げしにくくなる。

[10173: 匿名さん]

おそらく西は値上げだろうね

[10174: マンション検討中さん]

>>10173 匿名さん
だから大々的に値下げをアピールしないのかもねw

[10175: マンション検討中さん]

ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分で商業施設も徒歩2分でゲストルーム等共用施設もありこの価格は正直に安いと思う。
少し下げ過ぎに感じるけど...

[10176: 匿名さん]

俺も安いと思った。

[10177: 匿名さん]

真面目に10月頃に値上げとみた。

[10178: マンション検討中さん]

外国人投資家が複数買いしてると聞きました

[10179: 匿名さん]

投資家というか
オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー

[10180: マンション検討中さん]

MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。

[10181: 匿名さん]

買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
結局は金持ちかどうか。

日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ？
結局は金持ちかどうか。

[10182: 匿名さん]

値上げは西だけかな？

[10183: 匿名さん]

住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。

[10184: マンション検討中さん]

いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね？
東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。

[10185: マンション検討中さん]

スミフだってウエスト大幅値上げ
セントラルは小幅値上げまででした

条件の悪い東は上げられない

[10186: 名無しさん]

早いうちに西を上げて東に流すとかすると戦略的だと思うんだけどどうかな。

[10187: 匿名さん]

>>10186 名無しさん
そうしてくると思う。
きっと西側はもう少ししたら少し値上げしてくるだろうね。

[10188: マンション検討中さん]

１階は認可保育園入るみたいだけど、江東区が所有するってこと？

[10189: マンション検討中さん]

安い価格で西が欲しい人には残された時間は少ない

[10190: 匿名さん]

西は普通に安過ぎるもんな。

[10191: マンション検討中さん]

保育所は東雲プラウド、スミフにもある訳で権利は変わらんでしょう。

[10192: 匿名さん]

東は保育園の元気な声とゴミ置場
ファーイーストホテルに塞がれる

西しか有り得ない

[10193: 匿名さん]

>>10192
うわー
ド素人のコメントですわ
数年後に眺望塞がれて終了

[10194: マンション検討中さん]

>>10193 匿名さん
プロの方ですか？
西も高い建物が建設されるって意味？

[10195: 匿名さん]

>>10193 匿名さん
どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか？
まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね？笑

[10196: 匿名さん]

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

[10197: 匿名さん]

>>10192 匿名さん
確かに素人のコメントですね。
今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
ゴミ置場も防臭等は当たり前。

東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。

[10198: マンション検討中さん]

本当に賢い人は東側を買う。
このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
不動産は何よりも立地が全て。
この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。

[10199: 匿名さん]

>>10193 匿名さん
確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
どっちが素人のコメントか。。

[10200: 匿名さん]

値段もそこまで変わらないような
まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう