プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[10001: 匿名さん]

>>9999 匿名さん
価格改定してから売れてますよ。

[10002: 匿名さん]

>>10001
っていう割には一期〇次で十数戸供給とか見たことないし、
先着順が大幅に減った形跡もないんだけど？

[10003: 匿名さん]

実際には順調に売れてるけど、ここで売れてないんじゃないか？って書かれると何か困ることってあるかな。放っておくか価格表を上げるかすればいいような。エビデンス無しに言い合っても不毛。

[10004: マンション検討中さん]

>>9999 匿名さん
確かに初回の坪330万は値付け失敗してましたね。
完全にチャレンジ価格。

坪280に下げた後の今の販売ペースを考えれば、初回からこの値段だったらもはや完売間近だったかもね。

[10005: 匿名さん]

>>9999　匿名さん
そう、それです。
値下げして販売好調というなら、どうしてそれをWebサイトでオープンにしないのか？
集客には絶好の売り文句のはずなのに。戦略の失敗を晒したくないとかいうなら、風通しの悪い企業体質が見えてしまう。
販売状況を明らかにしないところを見ても、そういう体質がありそうだけどね。

[10006: 匿名さん]

とりあえずこの立地新築仕様で坪280はかなりありだよ。

[10007: 匿名さん]

レスが10000超えたのでここは完売です

[10008: 匿名さん]

完売したら公式HPも「ありがとうございました」と閉めるはずだが

[10009: マンション掲示板さん]

不人気って言ってるのって、先着住戸が減ってないから？
増えた分の表記もないし、エビデンスとしては不十分じゃ？

[10010: 匿名さん]

>>9987 検討版ユーザーさん

ネガは予算3000万

[10011: 匿名さん]

>>10009
そのエビデンスとやらを出せるのは中の人だけなのよ。
正しい数字を教えてくれればいいけど、そこは不動産屋さんだからね、
都合の悪い数字や情報は絶対出さないｗ

外部からでは例えば一期5次で10戸供給と告知されて、その時点での先着順が50戸とすると、
翌週に先着住戸が55戸に増えてたら「ああ、5戸売れたんだな」っていう風に判断するしかない訳。
売れてる売れてるって煽るけど直近で十数戸供給されたり先着住戸が大幅に減ったりってのは、
ウォッチしてる限りでは見受けられなかったけどね。

[10012: 匿名さん]

駅、大型商業施設徒歩2分の23区マンションが坪285万で売れない訳ないから心配いらないよ。現に販売進んでるしさ。
どこのマンションの掲示板にもネガは湧くから気にしなくておっけい。

[10013: 匿名さん]

現に販売進んでる
・・・って、なんで分かるの？ 何戸売れたの？

駅2分と言っても所詮ゆりかもめ。その辺が不振の理由かもね。

[10014: 匿名さん]

>>10013 匿名さん
先日モデルルーム行ったからですよ。

ゆりかもめ徒歩2分が気に入らないなら、検討から外せば良いと思いますよ。

[10015: 匿名さん]

で何戸？

[10016: 検討版ユーザーさん]

>>10011 匿名さん
過去の先着住戸数検索すると下記のような書き込みありましたよ。

少なくとも7月上旬で16戸成約らしいですね。爆売れではないけど、売れてはいるんでしょう。

8682 匿名さん 2019/07/19 06:43:07
>>8441 匿名さん
やっと19日になって売れ行き判明しましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansi...

今日から1期9次開始で6戸先着販売追加だって。
先々週先着住戸が残70→先週12日時点で1期8次販売戸数4戸追加して残63（ということは先々週11戸成約）→本日19日の段階で1期9次6戸追加して残64（ということは先週5戸成約）だってさ。

うーん、ばらつきはあれど2週間で16戸の成約が多いか少ないか微妙だけど、売れ始めてはいるってことだね。
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[10017: 匿名さん]

先着70→63→64→62→62
追加4→6→2→0

20売れて6月末時点の60と合わせて80？

[10018: 匿名さん]

ここの東側は風通し良いですか？

[10019: 匿名さん]

7月上旬 16戸、現在8月上旬 20戸？

てことは、1ヵ月で4戸売れた？

[10020: 匿名さん]

>>10017
概ねそんなもんなんじゃないの？
多めに見積もっても100戸までは売れてないだろうね。

売れてるか否かは意見が分かれるところだね。
進捗なら言い訳の余地もないどうしようもない数字だけど、
6月末からの仕切り直しと考えるならまあボチボチな数字。

いずれにしても80/258戸、急がなきゃ無くなるよ！って程でもないと思うけど・・・
竣工は来春だし竣工完売させる気なら（その気もないだろうけど）、もう一声必要だね。

[10021: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
7月1週目と4.5週目がどれだけ売れたのか分からないから答え出ないよ。
2週で16戸成約されらしいという話だけ。

[10022: マンション掲示板さん]

またネガの根拠の提示無しの勝手な妄想話が始まってる笑
答えが知りたいなら自分でモデルルーム行って進捗表もらっておいでよ。
それか本当は知ってるけど、そこまでして嘘つきたい理由があるのか、、、

[10023: 匿名さん]

>>10022　マンション掲示板さん
情報持ってないなら、書き込まなくていいよ。あなたのレスが一番無意味。

[10024: マンション掲示板さん]

>>10023 匿名さん
あなたも情報無いんでしょ？
そしたら同じ無意味レス返しだね。

[10025: 匿名さん]

>>10023 匿名さん
ネガも何の確証も無いだろw

[10026: 匿名さん]

>>10022
他社みたいに〇戸供給！分譲済み！ってやってくれれば問題ないんだけどね・・・
まあ他社でも売れ行きが悪い場合は隠すことが多いから、ここだけ特殊ってことでもないけどさ。
調子が良い時は全面に押し出してくるから、そうじゃない時は売れてないと思って間違いないよｗ

[10027: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

1期10次で追加2残62で次の更新で追加0残62で現在に至るのでそこまで網羅したつもりだったのですが抜けた販売期がありましたかね。
まああくまでも個人予想なので。

[10028: 匿名さん]

80戸かぁ。
たしかに販売進んでるといえば進んでるけど、大幅値下げしたわりには勢いがないよね。
これだとまだまだ完売は遠そうだね。

[10029: 匿名さん]

普通は近隣の商業施設情報解禁されたらそれに乗じて分譲マンションも広告打つだろうから、今より検討者は増えるだろうから大和はそこからが勝負だろうね。

まぁ価格改定後の1ヶ月20?30戸ペースでずっといったとしても竣工時には9割売れてることになるけどね。

[10030: マンコミュファンさん]

今度は答えの出ない成約数トークか笑
ネガもあれやこれやで粗探ししてるなー笑
ネガポジが何書こうがこの立地仕様でこの価格なら勝手に売れていってるから、結果無意味だよ。
ほとんどの人がこんな2ちゃんねるみたいな掲示板見ないし笑

[10031: 整理マン]

6月末
60/258

現在（ミニマム20は売れてるよね？）
80(+α)/258

ペースはフラットなら、
2月末引き渡しだから20×7(8月から2月)なら140

変な部屋除いてほぼ完売見込みなので、
ほしいならいい部屋あるうちに急げ、変な部屋でいいなら上記の通りならしばらく大丈夫、って結論でいい？

[10032: 匿名さん]

ペースがフラットというのはちょっと前提が無理かな。
値下げした当座が一番売れ行きがいいはず。いい部屋から売れるから、これからはだんだん細ってくると見るのが妥当でしょう。

[10033: 匿名さん]

>>10032 匿名さん
それは周りの環境が何も変わらないならね。
大型商業施設やテニスの森付近の開発情報が表に出てきたら、まだここを知らない人の耳目に入るようになるから、検討の俎上に上る数は増えるのでは？

[10034: 匿名さん]

まー売れようが売れまいが私にとってはどうでもいいけど、ネガの必死に売れてないように見せかける書き込みは良くないと思うなー。
もちろんポジの完売書き込みもね。

価格改定して販売ペース上がってることは事実なんだから、気になってる人は早めに検討した方が良い、気になってない人は検討候補から外すで良いのでは？

極端にここの批評を書き込む輩は、何らかの利益を享受したい厭らしい人物としか思えない。

[10035: 匿名さん]

商業施設は4月開業予定だから詳細がわかるのはここの入居開始の2月頃じゃないだろうか。テニスの森駅付近は五輪後じゃないと動き出さないと思う。

[10036: 匿名さん]

>>10034 匿名さん

必死に売れてないように見せかける書き込みってほどひどいかなあ。検討板の普通のやり取りに見えるけど。

[10037: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
商業施設概要だけは年内にはリリースするんじゃない？

[10038: 匿名さん]

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

[10039: 匿名さん]

コピペじゃん。しかも何回も何回も。よっぽど荒らしだわ

[10040: マンション掲示板さん]

平均坪単価240万の有明で、坪280万で新築でこの立地が買えるなら個人的には全然良いと思うけど。
考えは人それぞれだけど。

[10041: 匿名さん]

既存有明民としては、あまりにも安いと
有明の民度が下がるから嫌だなー

埼玉の山奥に住むべき人と近所なんて
我慢出来ない。。

[10042: マンション検討中さん]

長文テンプレ書くやつ目障りだなぁ。

[10043: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
周りのマンションたちは新築時もっと安かったでしょうよ。

[10044: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
ほんとそれな笑
マンション価格だけで民度を計るなら、あなたたちいくらで買ったんだよっていう話だよね笑
、、まあ悔しいけど、最初に安めに買えてて勝ち組だけどさ。

[10045: マンション検討中さん]

>>10043 匿名さん

おっしゃる通りですね。
10041は有明には住んでいないのでしょう。

[10046: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
ワッハッハ！

[10047: 匿名さん]

>>10045 マンション検討中さん

オリゾン民だよ！

板マンとはお友達にはなりたくないよ！

[10048: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
とか言って自分が住んでるのは15階以下だったりしてね。笑

[10049: 有明のスニフ]

昨晩見た、夢の話をしよう、、

私はここを購入し、引っ越し祝いに会社の同僚をたくさん呼びました。
会は盛り上がり、私はトイレに行きました。
、、、部屋に戻ろうとした時です、
後輩の声が聞こえて来ました、、

なんだ、有明なのにタワマンじゃないのかよ、てっきり３つ建ったタワマンのどれかかと思ったよ。板マンならまた来る魅力もないし、今日が最後だな、そろそろ帰るか、

わたしは、心に隠していた後悔を思い出さずにはいられませんでした、、

[10050: 匿名さん]

>>10049 有明のスニフさん
なら検討を辞めた方が良いよ！！