プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1937: 匿名さん]

適正価格でしょ。高いのは分かるけど、それは貴方の年収が少ないだけかと。
豊洲なんて、次は450万超えるよ。

[1938: 匿名さん]

たしかに今買うなら、中古が良いと思います。
恐らくですが、中古の価格上がりますよ。
既に安めの中古は出てこない状況。
1年以内に新築と中古の価格差が無くなるんじゃないかな。

[1939: 匿名さん]

ただ、注意頂きたいのは、中古のタワーマンションは維持費が爆発的に増える可能性があります。
中古を買うのなら板マンにした方がよろしいかと。

特に収入少なめの人で、高い高い連呼されてるような人は板マンにしましょう。

[1940: 匿名さん]

従来の板マンはタワマンにあるような共用施設が無いから維持費が安い訳だけど、
ここは違うからね。
戸数が少ない上に共用施設は豊富。
バランス悪い板マンだと思う。

[1941: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

まさか、東急豊洲とここを同格に見ていらっしゃる？？とんだ勘違いさんですな。

[1942: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
そうそう。しかも、ここの管理費って、ここよりも共有施設てんこ盛りの有明既存タワマンより高いんだよね。バランス悪いよ。

[1943: 匿名さん]

ここの直接のライバルは東雲のプラウドだね
東急は購入層がそもそも違う

価格もかなり近いと予想されるし、激しい客の奪い合いになりそう

[1944: マンコミュファンさん]

>>1943 匿名さん
プラウドは販売が上手いので、絶妙な値付けをしてきそうだね。ここよりは安く出してきて、一気に客を奪うと思う。

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンコミュファンさん
でも東雲は嫌って人もいるんじゃないかな。

[1946: 匿名さん]

>>1945
豊洲駅一桁分いけるはずだし、
仮に同じ価格帯ならブランドや営業力含めて野村の圧勝でしょう・・・
ここが勝ってるとすれば海側の眺望ぐらいだね。

[1947: 匿名さん]

プラウド東雲（仮）がここよりも安く出してきて、一気に販売するに一票。

[1948: 匿名さん]

プラウド東雲はいつ頃販売されるの？

[1949: 匿名さん]

>>1948
未定だけど3月には着工してるみたいだし、
完成2年後として夏ぐらいには販売始めるんじゃない？
自社近隣だと越中島ぐらいだし、そこの売れ行き次第で多少前後するかもだけどね。
その越中島が坪300ぐらいだけど、
豊洲駅徒歩圏や周辺環境を考えると1割増（320～330）で収まるとも思えないけど、
かと言って坪340～350になると最早笑うしかない相場だし、どうなるんだろうね？

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
坪300ぐらいじゃない？

[1951: 匿名さん]

プラウドはスパついてるから、高級路線で来そう。坪350手前じゃない？

[1952: 匿名さん]

豊洲徒歩11分くらい？
スパ付き、オーバル型
330~350のレンジと思うけど

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
東雲でしょ？！そんなに高いかなぁ？

[1954: 匿名さん]

新築は今は何処も高いよ。

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

ただし、ここは割高すぎる。
単純な金額の話ではなく、「割高」ということね。

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
今や東雲ですら新築で300オーバー訳でしょ。そんな事ばっかり言ってると時代に取り残されてしまいますよ。