プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17660: 匿名さん]

倉庫に退いてもらわない限り建てる所がないですよね。物流業界は伸び代あるから売ってくれないでしょう。となると湾岸全体的に新築は最終期なのかも。

[17661: 匿名さん]

>>17659 匿名さん
ティファ有明跡地に東武がソライエタワー有明を作ってくれるよ、きっと。。

[17662: 匿名さん]

>>17660 匿名さん

ブリ４が最後かもしれないですね。
東武はホテルの可能性もありますし。

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん
ホテルはもう供給過多でしょ。

[17664: 匿名さん]

>>17652 匿名さん
先着順完売って初めて見ました。
どこの売主でもやろうと思えばできる表現ですね。

[17665: 匿名さん]

ホテル多すぎ。

[17666: 匿名さん]

>>17662 匿名さん
この辺の人の希望で言うと、商業施設かな
ソラマチの大成功もあるし、東武にはそれを期待したい

[17667: 匿名さん]

>>17664 匿名さん

どういうことですか？

[17668: マンション検討中さん]

>>17659 匿名さん

新たな売りがないと街が発展しないので、住人にとってはいいことなしですね。倉庫があっても生活には役に立たないです。

[17669: マンション検討中さん]

空き地や倉庫があるのに土地や建築費が高騰してマンションや生活施設が建てられないなら、外からくる人向けのもの、お役所的なハコものだけになるね。

有明はそういう場所として生きていくのかな。

[17670: マンション検討中さん]

>>17647 匿名さん

前の空き地は何になる見込みですか？
オリパラ公園？

[17671: 匿名さん]

>>17670 マンション検討中さん
BRT停留所兼賑わい施設です

[17672: マンション検討中さん]

>>17671 匿名さん

あざす。BRTは確定してますね。
賑わい施設は何か決まってますか？

[17673: 匿名さん]

>>17672 マンション検討中さん
すいません、まだここに書けないです

[17674: マンション検討中さん]

>>17673 匿名さん
お詳しいんですね？
ちなみに眺望は確保されますか？

[17675: マンション掲示板さん]

ちなみにエントランス前の道路挟んだ土地は2000年代に埋め立てた土地ですので地盤がさらに弱く、高い建物はなかなか建てられないと聞きました。賑わい施設も高層は想定しづらく、親水公園側の眺望はある程度確保される理解で良いと思います。

[17676: 匿名さん]

>>17675 マンション掲示板さん
素人からの質問で大変恐縮ですが、
2000年代ってつい最近だと思うのですが、地盤は弱いのですか？
簡易的な埋立てだということでしょうか？

[17677: マンション掲示板さん]

>>17676 匿名さん
これが分かりやすいとおもいます。
https://wangantower.com/?p=11901

ここに限らず有明全体は液状化リスクはあるものの、海抜が高いことや住宅密集地ではないことから高潮や地震の津波、火事などの影響は少なく、災害に強いです。当該マンションは、杭が確か60メートルの深さまで打ち込まれてるのと液状化対策として表層部の地面対策もしてるので敷地内は安心と言われてます。

[17678: 匿名さん]

>>17676 匿名さん
横やりで失礼します。
埋立地は時間をかけて地盤が固まっていくので、埋め立ててから日が浅いと地盤が固まりきっていない可能性があるそうです。

埋め立ててからの日が浅いことが問題で、簡易的な埋め立てということではないと思います。

有明地区は出来てから時間が経っているので地盤も固まっていると聞きましたが、道路を挟んでプレミスト側は古くて、向かい側は新しい土地ということなんですかね？

[17679: マンション掲示板さん]

>>17678 匿名さん
そうです。
カンダから買った土地なので、プレミストは古くからの土地、向かいが2000年代埋め立てた土地。土地が固まると言う話はわかりませんが、さっきリンクを出した記事によれば容積率200%なのでやはりこのままだとせいぜい数階建じゃないでしょうか。