プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17420: マンション検討中さん]

>>17419 検討板ユーザーさん
我が家1000～です

[17421: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、永住目的で買う人が多いと思いますが、皆様が記載されてるように、管理費や固定資産税等の維持コストが非常に高いです。いざマンションに住んでみると、実際に使用する共用設備や施設なんて限られたものですし、家計の出費としては地味に痛いですね。
あと、7000万・8000万近くのお金を払って、最寄駅徒歩20分超って、、健康には良いかもしれませんが、毎日往復40分歩くんですか。
お金も時間も無駄にするマンションですよ。

[17422: 匿名さん]

>>17419 検討板ユーザーさん
うちは、ダブルインカムで650万です。
二人で、7000万位までローン借りれそうです

[17423: マンション検討中さん]

650で7000って通るの？
10倍超えてるけど手取りの話をしてるの？

[17424: 匿名さん]

なかなかチャレンジャーですね。
今後収入が上がっていく見込みとかですかね。
余計なお世話だけど1馬力になった時とか大丈夫かな？

[17425: 検討さん]

>>17418 匿名さん
56平米が一番小さなお部屋なので、管理費16200÷56で計算したところ290円でしたので。

修繕積立は高くても取られるお金では無いのであまり気にしてはいません。使い道やその費用の妥当性は気になるので収支報告は気にしていこうとは思います。

[17426: 匿名さん]

>>17422 匿名さん
ネタだと思うけど、本当なら買う前にFPに相談した方がいいよ

[17427: 匿名さん]

>>17424 匿名さん
そしたら売って、千葉に行けば良いんじゃ無い？

[17428: 匿名さん]

>>17423 マンション検討中さん
一人、3500万借りるそうです。

何も、全額引っ張って来ませんよ。
5500万位で、2ldkを湾岸で買えたらなって思ってます。

[17429: 匿名さん]

住民板で内覧した方がアクティブガーデンの日当たりが良かったと仰ってますね！

[17430: 匿名さん]

>>17428 匿名さん
頭金はそこそこの額を入れます？

[17431: 匿名さん]

>>17428 匿名さん
他に借り入れがなくて公務員や大手にお勤めなら銀行によっては借りれるのかもしれませんね。
子供が出来たりすると5500万でもぎりぎりな気はしますが。。

[17432: 匿名さん]

まぁ、厳しくなったら「売る」という選択肢もありますからね。

そういう私は年収1000ちょっとで6000ちょっとのローン。
いまから戦々恐々としています…。

[17433: 匿名さん]

>>17431 匿名さん
他に借り入れはありません、東低層を狙っていて込み込み5500万位かなと
頭金もありません。務め先は、2人とも一応、上場子会社です。

近辺中古中古65平米前後で同じぐらいの値段なので、迷ってます。

[17434: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
650万で5500万なら、2人暮らしならギリギリなんとかなるか。
3人になったら厳しそうだけど。

[17435: 匿名さん]

>>17432 匿名さん

将来的に不景気等の煽りを受けて売れなくなる、もしくは低い価格で売らざるを得ない状況に陥ったらどうされます？

[17436: 匿名さん]

>>17435 匿名さん
17432さんではありませんが、残債割れしたら住み続けますよ。だからここを選んだ訳ですから。でもそれってどこでもあり得るリスクですよね。

[17437: 匿名さん]

不景気はどうしようもないよな、、

[17438: 名無しさん]

>>17434 匿名さん
金利は？

[17439: 匿名さん]

>>17438 名無しさん
変動0.395で引けました！