プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16530: 匿名さん]

ね？
結局は有明に戻ってきちゃうでしょ？

[16531: 匿名さん]

有明のコスパ最強だし、有明で充分なんだよなあ。

[16532: 匿名さん]

他が買えないから、仕方なく有明で妥協ってことか。。なるほどね。

[16533: 匿名さん]

通勤空いてて、適度に色んなとこ(羽田、品川、銀座、ディズニー、東京駅、恵比寿、渋谷、新宿)近く、中身が異なる商業施設が近くに３つ、開放感あり、保育園も入りやすい(今のとこ)。それでいて安い。有明にしかない魅力結構あるんだよね。

[16534: 匿名さん]

安いってか、値段の割にスペックが高いってのが正解かと。
同じ値段なら城南地区、城東地区でも駅徒歩10分以内で買える物件はある。
（駅徒歩2分、大型商業施設徒歩2分はない）

[16535: 匿名さん]

>>16525 匿名さん
この記事の話は、ここと有明タワマンの上層階には、あまり関係ない話ですね。窓全開に出来ますし。
IHで火を見たことないとか、、キャンプ連れてってあげましょう。

[16536: 匿名さん]

通勤空いてるのは、りんかい線使う人限定だね。適度にどこも近いというのは、逆に言えばどこも微妙に遠い。
開放感もここはやっぱり微妙だし、もはや安くもないよね。

[16537: 匿名さん]

>>16536 匿名さん
ゆりかもめは新橋まで座れませんか？
開放感に関しては同意です。
ただ、駅近、大規模商業施設近、スペックで考えると十分安いと思いますけど。

[16538: 匿名さん]

安いというより、値下げして妥当な値段になったということです。

[16539: 匿名さん]

>>16536 匿名さん
開放感ってなんのこと言ってるんですか？

[16540: 匿名さん]

>>16538 匿名さん
私は安いと思いましたけどね。
希望条件を満たした物件は、ここしか買えなかったというのが正直なところですが。

[16541: 匿名さん]

私も十分安いと思います。
レインボーブリッジ見えるし、商業施設にも駅にも至近距離だし、共用施設充実してるし、住戸スペックも高いし、何より外見に惹かれました。

そもそも買い換えるかどうかを家族内で協議中ですが、我が家の第1候補はここです。

[16542: 匿名さん]

前評判と異なりここまで良い意味で期待を裏切られた外観は珍しい。

[16543: 匿名さん]

安く感じるのは、マンション価格がピークに達してるからじゃないかな。
周辺中古と比べて、そこまて安いとは感じられない。

[16544: 匿名さん]

有明の中古は激安だもんな。有明の名前が売れ始めたら中古はいきなり高騰すると思ってる。という意味では、中古がお買い得なんだが、奥さんが新築欲しがってるんだよな。中古って15年もたつと内装全部やりなおしになるからプラス500万はかかるし。

[16545: 匿名さん]

>>16543 匿名さん
ライフイベントのタイミングで、今買う必要がある方にとっては買いということですよね？
そもそも投資目的より、定住目的の方のほうがここは多いのでは？

[16546: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
うちも同じく。妻が新築主義です。

[16547: 匿名さん]

あと、中古は間取りが選べないし、管理費や修繕費が高くなってる。これが気にならないなら中古おすすめ。有明と東雲の中古は、ずーっと安いママ放置されているから、俺も知り合いには勧めてる。たまに馬鹿にみたいに安い売出しもあるから、待ってて現金で買えるならそういうのもゲットできる。

[16548: 匿名さん]

買うということは、投資ということでしょ。買うか賃貸か、ここだったら買うのが正解だと思う。

[16549: 匿名さん]

ずっと前から有明の中古は高騰する、今に上がると言ってる人がいるけど、全体相場以上に上がる気配はいっこうになし。
これからも同じじゃないかな。