プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[16048: 匿名さん]

いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。

[16049: 検討板ユーザーさん]

>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか？

[16050: 匿名さん]

>>16049 検討板ユーザーさん

11/16物件概要から計算した値が186

>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198

11/22物件概要から計算した値が195

物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。

ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。

とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。

[16051: 匿名さん]

まだ60戸も残ってる？
完売まで長いですね…

[16052: 検討板ユーザーさん]

>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます！
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。

[16053: 匿名さん]

本当ここは売れ行きを気にする投稿ばかりだな、、。

[16054: 匿名さん]

そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ

[16055: マンション検討中さん]

週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな

[16056: 匿名さん]

売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。

[16057: 口コミ知りたいさん]

>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。

10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。

固定資産税が上がる方が嫌です笑

[16058: マンション検討中さん]

確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。

[16059: 匿名さん]

そうですね。売れ行きが気にならない人は売れ行き関連のレスも気にしない方がいいですよ。

[16060: 匿名さん]

>>16056 匿名さん
けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。

[16061: 匿名さん]

ブリ4かなり人気出そうな感じするね。

ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは？

[16062: 口コミ知りたいさん]

>>16061 匿名さん
いってらっしゃーい
おれは、ここで見送るね

[16063: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
パンダ部屋の価格しかバッティングするところがない気がするのですが…

[16064: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
立地をご確認くださいませ。。

[16065: 匿名さん]

ここより開放感あっていいよね。

[16066: 匿名さん]

>>16065 匿名さん
ここの後ろの圧迫感、やはり気になりますか？

[16067: 匿名さん]

>>16066 匿名さん

後ろで圧迫感じるわけないでしょ。