プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15848: 匿名さん]

近くに住んでる方いたら教えていただきたいんですが、通勤時間の有明二丁目のバスはどれくらい混んでいますか？
八重洲行き、丸の内南口行き、門前仲町行きがあると思うんですが。
有明一丁目で既に満車とかの便もありますか？

[15849: 匿名さん]

そもそも手付放棄って手付金の10倍以上は金持ってないと気持ち的に無理だろww
更に変更後物件で放棄した額の倍以上のリターンが見込めるかって話。
仮に現金5000万ある人がここを買うかって考えると、結局はここすらも買えない貧乏マンオタの妄想の可能性が高い。

[15850: マンション検討中さん]

手付放棄って西高層階の人ですか。では、放棄してください。代わりに私買う。笑

[15851: マンション検討中さん]

HIJの14階買いたいなあ。安いし眺望もいいです。

[15852: 匿名さん]

手付金200万円はドブに捨てられてないなあ。

[15853: 匿名さん]

>>15848 匿名さん

平日7時台乗車経験

門前仲町行き（海01）はだいたい座れますし豊洲駅前でかなり降ります。
東京駅八重洲口行き（東16）東京駅丸の内南口行き（都05-2）はほぼ満席です。終点近くまでは降りる人が海01に比べると少ない。座れないことを覚悟。

ちなみに帰りも夕方の時間帯はかなり混みますが始発停留所に並べば座れます。海01と東16は豊洲駅前や東雲橋交差点でかなり降りますが都05-2は有明エリアまであまり降りない感じ。

有明一丁目はすいません、わかりません。座れる可能性は高まると思いますがけっこう歩きます。

[15854: 匿名さん]

本当はタワマンがよかったけど価格面でスミフを諦め、↓みたいなレスを真に受けブリ4も検討から外して、妥協してここを買ったとでもいう人なら悩むだろうけど。そんな人居ないだろ。

>3530 匿名さん 2018/09/17 11:28:05
＞ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。

[15855: 匿名さん]

>>15847 匿名さん
その間の家賃もあるし

[15856: 匿名さん]

少し鈍った？今年はもう追加はないのかな

[15857: 匿名さん]

>>15832 匿名さん
一般的な間取りが残って、変則的な間取りが売れてくんですね。NもMも使いやすそうなのに意外。

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん
ここ検討してる人からしたら高いからでしょ。

[15859: マンション検討中さん]

ミッドクロスは、価格面ではここの検討者と被るかもね。
有明で新築欲しいけどスミフ3タワーには手が出ず、かといって板状マンションはチョットっていう層には。免震、内廊下だし、ワイドスパン設計、24時間各階ゴミ出し可能、、、など。駅や商業施設までは距離あるけど、湾岸エリアらしいタワーに新築かつ此処と同じぐらいの価格で買える訳だから。

[15860: 匿名さん]

>>15859
被るというより、こっちが売れなくなると思う。

[15861: 匿名さん]

>>15859 マンション検討中さん
ミッドクロスの話題はそちらの掲示板でどうぞ。

[15862: 匿名さん]

>>15861 匿名さん
立地も価格も近いマンションと比較するのは、購入検討する上で欠かせないプロセスと思いますよ。

[15863: 匿名さん]

>>15862 匿名さん
購入者には不要な情報ですので、専用スレでお願いします。

[15864: 匿名さん]

>>15863 匿名さん
(多分スレ間違ってる…)

[15865: 匿名さん]

>>15860 マンション検討中さん
既にブリ四パンダ部屋とバッティングする価格帯の部屋（西棟）は殆ど売れちゃってるから、そこまで影響ないんじゃないの？
残りは坪単価の安い東棟が多いし。
全く影響無いとは言わないけどさ。

[15866: 匿名さん]

タワマンにこだわるなら、駅からも商業施設からも遠いブリ4より他の中古タワマン検討した方が良い気がしますけどね。。

[15867: 匿名さん]

>>15866 匿名さん
田舎から出てきてタワマンに憧れる人ってのは新築至上主義が多い気がする。
ただ気がするだけ。