プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15828: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
どーいう理屈だ？w
この人は中古時の価格もデベが決めると思ってるのか？
値上がるとも思ってないけど。

[15829: 匿名さん]

>>15826 評判気になるさん
まだいるんだ。懲りないねー。

[15830: 匿名さん]

新築時に値下げしたマンションがリセールの時に値上がることはないと言ってる人いるけど、間違ってると思いますね。
環境が変わり地価が上がれば、むしろ他マンションより安値で買えてる分、値上がり要素があります。

1番値上がりしないのは、地価に比べて割高な物件を購入してしまうことです。

[15831: 匿名さん]

値上がりするかしないかは全て市況次第。値下げの有無は関係ない。

[15832: 匿名さん]

12/13物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/6～12/12成約申込27-24=3(3LDK3)
合計207+3=210/258成約申込率81.4%残48

I-9Fが売れた。N1とN2どちらか又は両方の7FとM-13Fが販売中。

[15833: 匿名さん]

>>15831 匿名さん
関係ないことはないでしょう。それこそ市況が大きく変わらない限り。

ある価格以上では需要が全く無いことが証明されてるので、つまり値上がりしたとしてもその価格が上限になるわけです。
値上がりにキャップがかかるんだから、リセールには大きな影響ですよ。

[15834: 匿名さん]

ブリ4がこの価格でくるとは！
ここ手付放棄するか悩みますね

[15835: 匿名さん]

>>15834 匿名さん
本気で言ってるなら、ブリ4の入居は再来年とかだから、プレミスト住んで住み替えをお勧めしますよ。

300万くらいもったいない

[15836: 匿名さん]

ブリ4は入居まで2年あるし検討対象外だわ。またあそこはメインは坪300以上ぐらいだからパンダ部屋以外はプレミストより高いと見ます。

[15837: マンション検討中さん]

ブリリア有明ミッドクロスは、駅や商業施設から非常に遠いのがネックですね。プレミストだと商業施設まで徒歩1分、一方ブリリアの場合は徒歩15分かかります。。経験上、子連れで徒歩15分の距離は厳しいです。
電動アシスト付自転車が必須となりそうですが、雨の日が出不精になるかと。現在タワーマンションに住んでるのですが、外に出るのが面倒だと感じる時があります。心理的な影響があるのでしょうか？

[15838: 匿名さん]

>>15837 マンション検討中さん
あのあたりは文化堂使うから、日々の買い物はそっちで処理するのでは？
ただ文化堂を使うとすると、有明テニスの森からだと自宅まで11分。
最寄りのお台場海浜公園使うとマルエツが使えますが、のぞみ橋を渡って8分です。
駅近じゃなくていい、買い物も上記でok、タワマンに抵抗がない、という方ならここの検討者の中にもあちらが検討対象に入ってくる人がいるのでは？

[15839: 匿名さん]

>>15838 匿名さん
駅近じゃなくていい、生活利便施設も遠くてもいい、建物にもこだわりないって、ぶれぶれの検討者ですね。

[15840: 検討版ユーザーさん]

>>15833 匿名さん
市況が大きく変わらないという前提付きなら、どこのマンションも値上がりはないかと思いますが。笑

[15841: 匿名さん]

>>15840 検討版ユーザーさん
ん？
市況に関係なく値上がりしてるマンションもあるんですよw

[15842: 匿名さん]

駅遠のタワマンとか全く意味ないと思うけど、クルマあれば良いのかな。

[15843: 匿名さん]

>>15839 匿名さん
駅近じゃなくてもいい、生活利便施設も遠くてもいい。けれどもタワマンカッコイイ大好き！って人には手の届きやすい良い物件だと思いますよ。

[15844: 匿名さん]

>>15842 匿名さん

BAC(免震33階600戸 駐車場388台)が余裕で竣工前に完売したから自信をもって売れると踏んでいるんでしょう。BACと違いスパやジムが無くエレベーターも少なめで各フロアでゴミ収集も無し？なら管理費もだいぶ節約できるかも。あとは有明西学園にこだわる人はあちらかな。

[15845: 匿名さん]

>>15835 匿名さん
それが正しいですね。
本気で考えてないんだろうけど。

[15846: 匿名さん]

>>15845 匿名さん
２年で２回引越しって、面倒くさくない？

[15847: 匿名さん]

>>15846 匿名さん
面倒くさいですよ。
手付放棄してブリ4買うなら面倒でも買い替えの方がいいんじゃない？ってこと。
そもそも本気で言ってないと思うけど。