プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15340: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん

＞中庭のガーデンについてですが、詰まった環境なので、日陰、暗めの時間帯が多そうな印象を受けました。
＞コンセプトの1つでもある、「快適な中庭での時間」を実際に過ごせるかは微妙なところだと思います。

[15341: 匿名さん]

>>15339 マンション検討中さん

土日天気悪かったからではないですか？

[15342: 匿名さん]

最寄駅改札まで徒歩2分。
りんかい線まで、徒歩9分。
BRT停留所まで、徒歩2分。
多方面都市バスまで、徒歩2分。
大型商業施設までも徒歩2分。

住戸数の割に充実した共有施設もあるし、仕様も悪くない。
素直にこの条件を気に入った人が買えば良いと思う。

タワーマンション高層階に住みたい人は確かに向いてないかと。

[15343: 匿名さん]

たしかにオリゾンの圧迫感はしんどいですね。

[15344: 匿名さん]

>>15326 マンション検討中さん

・コンシェルジュサービス時間
平日 昼前後～21時
土日 午前中～21時

・共用施設（ゲストルーム等一部は除く）及びリラックスガーデンの利用時間
9時～21時

・15階屋上テラスの利用はゲストルーム2（スカイスイート）予約利用者に限定。

・15階ハーベストガーデン利用は希望者募り抽選


アクティブガーデンも9時～21時かな？
屋上テラスがスイート予約者限定ということはパーティーダイニングもだよね。ダイニングとテラスだけを昼間に使いたい場合もスイートを予約しないとダメなのか。景色観たかったらテラス行けばいいと思ってたけど東棟や低層階で割り切った人達はとうに承知済だったんですね。

[15345: 匿名さん]

>>15344 匿名さん

庭に利用時間を設けるのは公開空地でなく専用庭だからこそ出来ることですね。

[15346: 匿名さん]

ラウンジの開放時間やテラスの利用条件については管理規約で如何様にでも変えられるでしょ。心配しなくてよろしい。

[15347: マンション検討中さん]

>>15344 匿名さん
屋上テラスはスカイスイート予約者限定なんでしたっけ？
ゲストルーム利用者限定では？

[15348: マンション検討中さん]

>>15347 マンション検討中さん
誤記
誤→ゲストルーム
正→パーティーダイニング

[15349: マンション検討中さん]

たしかに、なかなかこんなこと言われるマンションってないよね。。「このマンションにおいて住環境は捨てましょう」

[15350: マンション検討中さん]

「眺望、日当たり、採光といった住環境」
これを捨てろってことですよね？

[15351: 匿名]

タワマンも底層会は眺望は望めないかと。価格、利便性、商業施設を利用出来るとこちらは割り切って購入してる方が多いと思います。眺望をお望みなら是非タワーマンションにお住み下さい。それなりの価値のあるマンションかと。

[15352: 匿名さん]

住環境ってのが抽象的すぎて何も分からないですね。
個人的には駅にも生活利便施設にも近くて、仕様も悪くないし、住環境悪いところが見当たりませんが。

[15353: マンコミュファンさん]

マンション購入は自分で決めた方がいいね。
マンションブロガーが絶賛してたパークタワー晴海だって、住んでみたらあんなだからね。

個人的にここはかなり価格も条件もバランス取れてて良いと思うけど

[15354: マンション検討中さん]

その記事で言われている「住環境」の中でも、この物件は「日当たり」「採光」は他物件に比べて非常に悪い。東棟は特に。

眺望はタワマンでも下層階になれば同条件です。
共用施設はタワマンに劣りますが、その分安い。

それらを許容出来る（予算の関係で許容せざるを得ない）人は買いだということですね。

[15355: 匿名さん]

>>15348 マンション検討中さん

そのほうが理にかなってますね。以前営業に確認済みということですよね？ならすまいよみさんの誤記かな。

[15356: マンション検討中さん]

>>15355 匿名さん
以前に確認しました。
そもそもパーティーダイニングと屋上テラスは繋がっていたと思いますので、「ゲストルーム」と「パーティーダイニング」を間違えているものと推定します。

[15357: 匿名さん]

>>15346 匿名さん

管理費値上げ額との兼ね合いにはなりますがその通りですね。住民板で話が出ましたがここはとりあえず有明マンション連合自治会に加入しないのですね。スミフはどうするのかな。そういった案件も理事会が立ち上がれば闊達な論議が行われるでしょうね。

[15358: 匿名さん]

>>15357 匿名さん
現時点ですみふがマンション自治会加入している方がイレギュラーで、ここも理事会発足後に加入すると思いすよ。板マンだから加入出来ないということはありません。

[15359: 匿名さん]

ひさびさに来てみたらもう8割売れてるんだ。
前来た時は5割とかだったけどな。

このペースなら年内には9割でほぼ完売か。