プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[15020: 匿名さん]

配慮して窓小さめ？

[15021: マンション検討中さん]

>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑

[15022: 匿名さん]

思ったより茶色い

[15023: マンション検討中さん]

>>15020 匿名さん
おいおい、勝手に人んちの駐車場入るなよ！

[15024: 匿名さん]

>>15023 マンション検討中さん
公開空地でしょ。

[15025: 匿名さん]

>>15024 匿名さん

これ

[15026: 匿名さん]

ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。

[15027: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
公開空地ですね。

[15028: 匿名さん]

確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…

[15029: 匿名さん]

ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？

[15030: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

10月8日物件概要（10月7日時点情報）で成約+申込が181戸
8割の207戸には先着順販売33戸のうち26戸売れないと達しないので、さすがにまだだと思う。今のペースを維持すると12月上旬頃に8割。

[15031: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り

[15032: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。

[15033: 匿名さん]

>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…

[15034: マンション検討中さん]

そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。

[15035: 匿名さん]

>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。

[15036: マンション検討中さん]

残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？

[15037: マンション検討中さん]

実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。

真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。

[15038: 匿名さん]

>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？

[15039: 匿名さん]

>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。