プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1505: 匿名さん]

パンダはいないようだが

[1506: 匿名さん]

ここでこれなら豊洲東急とかこれからの物件も当分安くはならないね

[1507: 名無しさん]

>>1501 匿名さん
数字手書きだけど、誰が書いたの？
ダイワの営業が書いたの？それとも予想？

[1508: 匿名さん]

営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモったんじゃないの。

[1509: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
でも実際問題、今の新築ってこんなもんでしょう。晴海の三井だってシティタワーズ東京ベイだって、販売当初の1期は散々高い高い言われて今に至る。んで、今は割安と言われてる。

後発の東京建物、豊洲の東急の価格出たらここ安く言われるよ。

[1510: 有明王子]

>>1502 匿名さん
安いお部屋もありますねー

[1511: 匿名さん]

湾岸ナビの対象マンションで最高坪単価のマンションは
月島のCGPだと思うけど、CGPの新築分譲価格さえも余裕で
超える価格だよな。
リーマンショック以来、順調に新築分譲価格は上げてきたけど、
ちょっと怖いレベルに達してきたな。
豊洲の東急なんてどうなっちゃうんだろ。

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
そうですね。
いくら土地や人件費、資材高騰が要因といっても市場の感覚との乖離が大きくなってる感はありますね、。来年以降、緩和策の出口戦略も絡んできますしね。豊洲の東急、事前予想の450を抜いて500に近い金額も、、、流石にないか。

[1513: 匿名さん]

ここはオリンピックという要素も今後乗っかってくるから、もう二段階くらいギヤが入りそうですね。

[1514: 匿名さん]

検討のギアが完全に外れちゃいました。

[1515: 匿名さん]

そう？

[1516: 匿名さん]

すごい価格ですね。
いくら相場が上がっているとは言え、やりすぎでしょう。

[1517: 匿名さん]

なんか最近の新築は事前の予想を超える値付けをしてくる所が殆どだよね。
事前の予想というか願望？売主側との感覚の違いなんでしょうね。

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

それでもねぇ。
リセール苦しくなるね、ここは。

[1519: 匿名さん]

近時は金利も低く、スミフ以外の売主も
売れ残りを恐れなくなったんだと思う。

[1520: 匿名さん]

予定価格でしょ
パークタワー晴海みたいにどうせ値下げするよ

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

そうなんでしょうね。
時間かかってもいいから高値で売ろうということなのでしょう。

[1522: 匿名さん]

ここでこの値段払うなら、晴海買うわ

[1523: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
だといいですが、プレミストは最近、かなり割高で出す戦略取ってますからね。このままくるような気がします。

[1524: 検討板ユーザーさん]

東雲のプラウドがどんな価格になるか…