プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14497: 検討板ユーザーさん]

住友さんのマンションは住友さんのマンションで良いと思いますよ！

ここはここなりのまた違った良さがあるので年内ほぼ完売ペースで売れてるんだと思います。

[14498: 匿名さん]

>>14497 検討板ユーザーさん
住友さんではなく、有明中古と検討してるので、それはまた今度にでも

[14499: 匿名さん]

>>14494 マンション掲示板さん
余計なお世話かもしれませんが、私も有明中古とここを比較検討したので何かあればご質問下さい。
感じた感想です。

中古で、現在有明で売り出されている物件は全てタワーマンションです。
また、比較的築浅です。でも、築10年位

①1回目の大規模修繕が近づいていると言うこと
②売主にもよりますが、クロス張り替えや水回りの変更などでリフォーム代はそれなりにかかる
（前の売主が一度も何もしてないとそれなりに、風呂などの目に見える外側も、配管などの内側も痛んでおりました。
③仲介手数料がかかる

この3点から中古の購入は見送りました。
トータルした値段もさほど変わりませんし。
タワーでの豪華絢爛のラウンジやレストランが使いたい方は、ブリリアマーレオススメです。
ここには無いオンリーワンです。

[14500: マンション掲示板さん]

>>14499 匿名さん

詳細ありがとうございます！
マーレ見学は行っていませんが、素敵ですよね。
板マンとタワマンにこだわりはなかったですが、色々な画像などを見てると、豪華絢爛よりもリラックスできる自然な感じが好みだなって思ってきたので、こちら見に行ってみます！
予算などについても細かくありがとうございます。近くに素敵なマンションがあると、それだけ人が集まってくるからいいですね。
まだ有明にいったことないので、足を運んでみます。

[14501: マンコミュファンさん]

>>14473 匿名さん
>>14474 匿名さん

こんにちわ。
14472の書き込みをした者です。
参考になったとのことで、お返事ありがとうございます。

ここの印象とシティタワーズ東京ベイの成約価格に影響を受けるのではないかとのことですが、同時に私の考えを申させていただきます。
やはりそれは多少なりとも成約価格の影響は受けると思います。
ただそれはここに限った話ではなく、周辺マンションも同様ですので、有明に住まわれるのを決めているのであれば、そこまで気になさらなくてもいいかと思います。
むしろ、ここは有明で初の板状型マンションでコンセプトも他とは一線を画しており、戸数も比較的少ない割には大型マンションのメリットである共有施設は備えておりますので、シティタワーズ東京ベイとは異なった価値観（豪華さではなく、有明という土地で落ち着いて暮らしていきたいという価値観）を持った人向けに価格帯を維持できる可能性はあるかと思っております。
このコンセプトが有明で受け入れられるかを私は興味津々に伺っていたのですが、販売を見ると一定の需要はあるようなので、中古市場でも同様に需要は見込まれるかと思います。


個人的なここの印象は有明の今後の発展（住友商業施設の成功具合、東京都の駅周辺開発や湾岸地下鉄構想）の影響は大きいですが、このコンセプトの需要があることは示されたので、このコンセプトを気に入った方にとっては値段的にもありな選択肢かなと思います。
もちろんシティタワーズ東京ベイも悪いマンションではないですが、少し価格を高く設定し過ぎにも感じますね。

皆さまのご参考になれば幸いです。

[14502: 匿名さん]

>>14499 匿名さん
その理由で見送ったなら、それこそスミフが良いのでは？

[14503: 匿名さん]

ここの営業じゃあるまいし、スミフ、タワー、スミフ、タワー、とそればっかりですね。

他所がどうのとかより、もっとここの話をしたらどうかな？購入した人がコンプレックス抱えてる様に見えちゃうよ。

[14504: 匿名さん]

>>14503 匿名さん
確かに。ここは特にそれが目に付きますね。向こうのスレでは一切ここの話題が出ないのに何故だろう。

[14505: 検討板ユーザーさん]

それ3回目だな。何を思って書き込んでるかよくわからないけど、ここは検討板だから検討対象書くのは当たり前なわけであって(笑)
もう購入を決めた方のほうは別にタワータワーいってるわけでもないですし。
私はスミフとも比較してるんで、参考になります。

[14506: 検討板ユーザーさん]

>>14504 匿名さん
タワマンがほしい！って人はそもそも板マンのことは比較してない＝別のタワマンの話題が出る。あとあっちはオンリーワンなんで
ここの人は有明にほしい！駅近くにほしい！って人が多いイメージなので、必然的にスミフの話題になるのではないかなぁと思ってます。

[14507: マンション検討中さん]

1500世帯のマンションと、250世帯のマンションどっちに憧れますか？

[14508: 匿名さん]

>>14503 匿名さん
というより、このスレ使ってスミフの宣伝してどうするの？って思う。

[14509: 匿名さん]

構造から始まり規模や内容など全く異なる中で同時期に同エリアで販売してるってだけでしょ。

今となれば有明=住友ってイメージも分からなくないけど、ここであっちのマンションや商業の話題を出すのは、向こうの宣伝をしてる事でもあるからね。

[14510: 検討板ユーザーさん]

>>14507 マンション検討中さん
個人的には、1500はちょっと嫌なんで250がちょうどいい。世間はしらん

[14511: 匿名さん]

ということで別の話しましょう。
3LDKのダイレクトウィンドウの間取りはまだあるのかな

[14512: 匿名さん]

スミフ大人気やな笑
まぁでも同じエリアで同時期の販売ならそうなるよね。向こうのスレは知らんけど。

結局は中古になっても同じ事かな。

[14513: 匿名さん]

>>14507 マンション検討中さん
え？そこに憧れ！？

[14514: 評判気になるさん]

>>14501 マンコミュファンさん
なかなか面白い意見ですね。
私はこのマンションのコンセプトの真の価値はもし仮にスミフと価格が全く同じならどちらを選ぶかだと思います。私のイメージはタワマン＝景色なので、スミフの低層買うならこっちの方が好きです。

[14515: 匿名さん]

タワーはランニングコストで破産しそうだからイヤだな。
買ったあとの金の心配がある。

[14516: 評判気になるさん]

>>14515 匿名さん
よーするに、あなたの考え方だと、リセールの際、そのように考える層もいるわけで、結局安くないと売れないってこと。私が言いたいのはお金以外。ちなみにディスってるわけではありませんし、このマンション良いなーと思ってます。あくまでもリセールの話