プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[14477: 匿名さん]

劇団四季も決まったし、地下鉄も決まりそうだし、値上がり期待なら有明で良いと思う。他にある？

[14478: 匿名さん]

>>14474 匿名さん

私もそう思います。シティタワーズが仮に値下げ合戦になったとして、ここはさらにそれより下げざるを得ないでしょう。今が既にそうですよね。ここが人気が出たのは価格が下がったから。

[14479: 匿名さん]

むしろここよりも住友の影響受けるのは周辺タワーマンションでは？
ここはタワーマンションが嫌だったり高速道路沿いが嫌だったり、風通しを求める人だったりが来ると思うので、属性が違うから他に比べたら影響受けにくいと思うけど。
戸数もそんなに多い訳じゃないから値段の下げ合いにもならないだろうし。そもそも早い時期に売却する人少なさそう。

[14480: マンション検討中さん]

そもそも交通の便がむこうのがいいし、やっぱりタワー×商業一体、ごてごての豪華さ、ホテルライク～っでいうので価格がこちらより高いのは当たり前なわけであって。
出来てから見てみるとそうでもないけど、やっぱり囲まれ感もありかつ眺望がある部屋も限られてて、かつそれも今後の開発によっては妨げられる可能性のこちらは、価格的には現状が適正なんじゃないかな？有明テニスの森って駅も人を選ぶし。(豊洲、新橋勤務？)
問題なのはスミフよりも安く売らなきゃいけないってことよりも、自分で買ったこっちの部屋がどれだけの下げ幅で売れるかじゃないですかね？そもそも同じ平米数で1000万以上価格が違うわけなんで
まぁ自分は永住目的ですが、どうしても手放さないとっってなったとしても、やはり今後の開発のお陰で、この物件なだけがめちゃくちゃ損するとはあまり思ってません。

[14481: 匿名]

板マン大規模、駅近、職場まで30分以内、で探してここにたどり着いてから、シティタワーズが近くで供給されることを知りました。
中古探すときも私みたいな人いるとおもいます。

[14482: 匿名さん]

>>14472 マンコミュファンさん
参考になる ボタンの数がすごいですね。笑
確かにその通りだと思わされました。

[14483: 匿名さん]

タワマンは金融商品の側面があるからね。板マンと比べたら不安定ちゃ不安定だわ。

[14484: 匿名さん]

シティタワーズがある時期売りが増えて値が下がるのはあるかも知れませんね。でもそれはある程度経験があれば読めますので、そういう時期を避ければ済むことです。
一方ここは永住志向が強いようですが、それだけにいざ売る必要が出たときには時期を選べません。もしタワーズの値下げ時期に当たったら、それよりさらに安くしないと売れないでしょう。
結局、タワーとランドマークの優位は変わらないわけで、やはりリセールではシティタワーズにはかないません。

[14485: 匿名さん]

>>14484 匿名さん

売買が活発になれば値上がりするのでは？

[14486: マンション検討中さん]

相変わらずここはスミフ、タワー、スミフ、タワー、ばっかだなぁw

[14487: 匿名さん]

>>14486 マンション検討中さん
「ここは」って、いったい何件の板を巡回してんのさ？

[14488: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
値上がりしたら、シティタワーズはもっと上がります。どちらにしてもリセールでシティタワーズの優位性は変わりませんよ。

[14489: マンション掲示板さん]

今、別の地区のタワマンの近くにすんでいるのですが、公開空地(マンションの目の前の空間。公園やベンチ？)に不特定多数の方々が入るのをみていて、ちょっと苦手だなと思っています。
特にここは近くに商業施設やマンション、イベント会場が多いので、心配しています。
公園はマンション住民のみの使用ということであっていますか？また、どの部分が公開空地にあたるか教えて頂けると幸いです。

[14490: 匿名さん]

営業さんの書き込みが少し露骨過ぎだなw

[14491: 名無しさん]

少し安く買えるし、少し安く売るでいいんじゃないの？どこにも議論の要素ないよ

[14492: 匿名さん]

>>14489 マンション掲示板さん
公開空地はほぼ無く、殆どの場所は専有庭ですよ。
このマンションの、メリットの一つです。

[14493: マンション検討中さん]

>>14490 匿名さん
営業がわざわざ書く？こんなところに

[14494: マンション掲示板さん]

>>14492 匿名さん

ありがとうございます！
有明中古を見ていましたが、公開空地について悩んでいました。モデルルームいってみます。

[14495: 匿名さん]

>>14488 匿名さん
シティタワーズの話題出してるのこの人くらいだよね。
ほんとシティタワーズ大好きなら向こうの掲示板行けば良いのに、わざわざここまでシティタワーズの書き込みしに来て、暇なのか趣味なのかネットはこういう変わった人がいるよね。

とにかくここの売れ行きを悪くさせたい人なんだろうけど、残り3割のここの販売はこんな具体性もない書き込みで落ちる訳ないのにね

[14496: 匿名さん]

>>14494 マンション掲示板さん
モデルルーム行ったならば、公開空地等の話も詳しく教えてくれると思いますよ。
このマンションは個人的に、うまく専有庭を確保してると思います。
良い物件との出会いがありますように！