プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[1458: 匿名さん]

本日時点で価格帯は320〜370でした。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
モデルルームで価格発表されてるんですか？？

[1460: 匿名さん]

予定価格ですかね
70m2で6800万〜って感じでしょうか

[1461: 匿名さん]

今行ってきましたので確かな情報だと思います。
2階から11階まで320〜350あたりで、12階以上は350以上ですね。
2棟どちらの建物も前に倉庫と消防署があり、9階以下のプランはほぼほぼ倉庫を眺めることになると思いました。AからDまでは倉庫に被らないので少しはマシかと。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
ほう、やっぱり眺望のある部屋は高いんですねえ。
眺望が価値となるのはタワーじゃなくても同じなんだね。

[1463: 匿名さん]

新築は眺望が価値にダイレクトに反映されるよね
中古ではそこまででもないからリセールの足かせになるもんだが

[1464: 匿名さん]

超割高価格で出てきちゃいましたか。

[1465: 匿名さん]

予定の価格表をこっそり見てきたのできになる間取りとかありましたらどうぞ。
買おうと本気で検討してましたが、一般の共働き世帯で7.8000万は少し割高かなと。
ファミリー層を売りにしているのであれば、320あたりを期待して行ったのですが。。私には高い買い物でした。

[1466: 匿名さん]

今は微妙ですが第1期のトリプルタワーと比べると明らかに割高ですね
何が要因なんでしょうか、材料、建築費もそうですがオリンピックが決まって土地代も高騰してるんでしょうか

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
そりゃ過去と比べたらそうでしょ。
トリプルの1期なんて、商業施設出来ないって言われてたしね。

[1468: 匿名さん]

スミフよりは1000万円安いですし、こんなもんじゃないですか？

少なくとも、このマンションより安くて良いマンションがある訳ではないですし、適正価格だとは思います。

が、やっぱり昔より高いってのは同意です。
過去に戻れたら安く買えるのにね。

[1469: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

普通のサラリーマンだと7000万とか8000万が限界ですからねえ。
ギリギリ買える価格で出してきたという印象。
これ以上高くなると買える人が少なくなりますから。

[1470: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

中古の方が眺望による価格差は大きいでしょ。

[1471: 匿名さん]

中古がいいって、この価格なら。
商業施設のメリットは同じだし。

[1472: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

中層階・3LDKで平均いくらぐらいですか？

[1473: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

スミフの方が500万ぐらい高いぐらいだよ。1000万も安く買えないです。

このマンションより安くて良いマンションがあるかどうかは、個人ごとの通勤場所等の事情や価値観によるのでなんとも言えませんね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 仰る通りです。私たち夫婦はお互いの通勤と子供たちのこと（ヒュッゲ）を考えて良いと思いましたし。価値観に対しての価格感は人それぞれですよね。
>>1472 3LDK 中層階（9階想定）で7100〜7500の予想価格です。

返信の書き方が、慣れてなくてすいません。

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

それは価値観の問題。
都心への距離や、駅までの距離、商業施設、教育機関、犯罪発生率、災害危険度などです。建物のグレードや眺望、街の綺麗さもあるかな。

マンションの価値はこれらで決まります。

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

ほんと、サラリーマンがギリギリ買える価格でせめてますねー。

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

7100-7500！相当、高いですね。豊洲の中古なら結構上層階買えますし、晴海の高層階も買える。

まぁ、このご時世では仕方ないかもしれませんが、相場からしたらかなり割高ですね・・・