プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[13876: マンション検討中さん]

大雨・高潮には強い

[13877: 匿名さん]

台風で揺れない

[13878: 匿名]

商業施設がめちゃ近い

[13879: マンション検討中さん]

>>13877 匿名さん

14階建でも揺れる時は揺れるよ

[13880: 匿名さん]

>>13874 投稿者さん
そこらのタワマンってどこを指してるんだろ。
有明？湾岸？東京近郊？

[13881: マンション検討中さん]

これ本当ですかね。
検討者としては嬉しいですが、、

https://www.google.com/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2019041700021.html

[13882: 匿名さん]

>>13874 投稿者さん
知り合いの板マン、修繕で結構困ってますよ。タワマンもイタマンも関係ない。管理次第。

[13883: 検討板ユーザー]

>>13882 匿名さん
ダイワだし、大丈夫やろ

[13884: 検討板ユーザー]

>>13881 マンション検討中さん
何を持ってかわかりませんが、そもそも有明テニスの森のマンションなんて、ブリリアマーレとかしか無いからリセールバリュー良くて当然かと

[13885: 匿名さん]

再開発エリアが値上がりするのって、不動産では当たり前ですよ。

[13886: 投稿者]

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい？

[13887: 投稿者]

>>13880 匿名さん
「そこら」は「都内一般」としましょうか。
そうすると、有明という立地によるメリットも含まれてきますね。

[13888: 匿名さん]

やっぱり安いよなあ

[13889: 投稿者]

>>13888 匿名さん
私もそう思います。
東棟で日当たりが悪いのは分かった上で前向きに検討しています。

[13890: 投稿者]

>>13886 投稿者さん
「当物件（板マン）」が都内一般のタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・水害に強い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

[13891: 匿名さん]

>>13887 投稿者さん
都内一般まで広げるなら、板マン、タワマンの区別不要では？

[13892: 匿名さん]

治安が良いのもメリットだよ。
治安のハザードマップ見てご覧。

[13893: 投稿者]

>>13891 匿名さん
確かに…（笑）
では、臨海副都心のタワマンとの比較にしましょう。
少なくとも有明に板マンは他に無いので

「当物件（板マン）」が臨海副都心のタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい？

[13894: 匿名さん]

>>13893 投稿者さん
東雲、豊洲は含めずに、有明台場でってことですね。
そうなるとガーデンシティはオリゾンやすみふの方が近いしなー。治安やハザードマップも同じだしなー。

[13895: 投稿者]

>>13893 投稿者さん
板マンであること。有明にあること。両方が当物件の特性ですので、それぞれのメリットを挙げるべきかと。


「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい？