プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7923: 匿名さん]

>>7918 匿名さん

「ワタシが買った物件はこんなにすごいんだ！」とアピールするために一生懸命書いたんですね。かわいいところあるね。

[7924: 匿名さん]

ここの掲示板ってさ、ほんとにただこの物件の評判を何とかして落としたい人が集うんだね。

裏を返せばそれだけ張り付かないといけない魅力的な物件ってことなの？
本当に人気も検討者もいない他物件は掲示板に書き込みすらないよね。

[7925: 匿名さん]

>>7924さん
いや、むしろ能天気ポジがコスパ最高！とか、ここより良い物件ない！あったら教えて！とか書いてるから各所からツッコミが入ってるだけかと。検討者にとっても能天気にポジ一辺倒なのは有害かと。ここがこの値段なのは相応の理由があるわけで....

[7926: 通りがかりさん]

>>7925 匿名さん

ですね。あと余計な嘘ついてまで物件の評判上げようとしたりね。契約者さんには落ち着けと言いたい。

そんなことしてたら格好のネタになっちゃうんだから、変なネガは粛々と削除依頼しておけば良いと思う。

[7927: 匿名さん]

その通り。
根拠無しのネガ発言やポジ発言は無視しよう。

ネガとポジの言い合いとか正直どうでもいいから、検討者にとって有益な情報をただ載せてほしい。
自分の利益を剥き出しにするネガとかポジとかいらないです。

[7928: 匿名さん]

数々のマンション見てきた私が勝手に10点満点評価すると

価格 6点（周辺に比べて安いとは思うけど、激安という訳でもないなー。）
立地 8点（駅、商業施設、BRT徒歩2分はやはり最大の武器ですね。ただ最寄りがゆりかもめなのと、近隣に高層タワーがあるので少し減点かな。）
仕様 6点（まあ各種それなりの設備はありますが、新築マンションという枠組の中では中の上かな）
資産性 7点（ここは悩みましたが、やはりマンションの資産性は何よりも立地が第1なので、東京23区内にこの立地は中々作り出せないと思い7点）
トータル 7点

って感じかな。
個人的には、悪くないですな。

[7929: 通りがかりさん]

>>7928 匿名さん

私の採点は以下です。

価格 5点（可もなく不可もなし）
立地 5点（そもそも有明のような荒涼とした場所であり、また駅は近いがゆりかもめ。商業施設が近いのが救い）
仕様 5点（可もなく不可もなしだが、一部間取りがひどすぎる）
資産性 4点（売れ行きが悪いことから、この地でこのコンセプト、板状マンションの需要は少ないと想定できる）
トータル 5点

[7930: マンション検討中さん]

加重平均すると3.8ぐらいかな？

価格4 まだ高い！
立地5.5 イオン出来るし今後に期待
仕様6 ラウンジ、動く壁とトイレが良い
資産性3.5 価格が高いのでこのままだとリセール心配

[7931: マンション検討中さん]

>>7929 通りがかりさん

スミフは何点？

[7932: 匿名さん]

仕様が高い、グレードが高いとか度々出るけど、結局具体的な意見は全く出てこない。。

[7933: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
挙げるとキリがない程良いからね。

[7934: 口コミ知りたいさん]

皆様教えて下さい
①新築
②湾岸（都心）
③タワマン不可
④そこそこ安い
⑤入居1年未満

①～⑤これら全てを兼ね備えた物件あったら、教えてほしい。わりとマジで！！

[7935: 口コミ知りたいさん]

キャナルマークス東雲は、
却下で

個人的に

[7936: 匿名さん]

>>7935 口コミ知りたいさん
自分ですぐ見つけちゃったね、笑

[7937: 口コミ知りたいさん]

>>7936 匿名さん
はい。
すみません。(゜ロ゜)
できれば、芝浦とか、台場とか近いところで。。

[7938: 住民板ユーザーさん3]

>>7934 口コミ知りたいさん

プラウドシティ越中島でこの手のニーズは刈られたかな
向こうはプラウドブランド
湾岸に眺望も大手ブランドも期待しない人は少数派
その証拠に越中島が完売しても販売は伸びなかった
東雲は同じプラウドだけど駅遠だからやや苦戦してる
それでも駅から近いプレミストより売れてる
ブランド力の差が出てる

[7939: 匿名さん]

>>7934 口コミ知りたいさん

ここしかないんだからここを書いなさい！
全然売れてないけど。

[7940: マンション検討中さん]

契約者が気になって張り付くのはわかるけど張り付きネガの数もすごい、、

[7941: 匿名さん]

有明で板マンて。。

[7942: 匿名さん]

個人的には商業施設が開業間近になったら本当に売れると思ってる。
数々のマンション見てきたけど、割とここは良いと思うよ。

なぜこの物件がこんなに叩かれてるのか分からないですね。